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2018年06月地下“巨无霸”－北京城市副中心综合管廊
热。该示范段的综合管廊其实共有地下三层。从断面图上可以看到，这个地下“巨无霸”高约12.3米、宽约13米，是国内最大断面的地下综合管廊。每一层分有不同的“房间”：地下1层是电力仓、水信仓、燃气仓，地下2层是综合仓，地下3层是两个能源仓。就这样，电力、通信、水、燃气、地源热泵、再生水、供冷/热、有线电视，副中心行政办公区的8大类18种管线被有序地收纳和集成在地下。地下2层的隧道内，灯光昏暗，但可以看到身边有不同颜色的管道向远方延伸开去，一眼望不到尽头。头顶和脚下每隔一段距离有一块挖空的设计，可以瞥见上下其他两层的管道分布。这里不是想象中狭小的地下空间，完全不觉得拥挤，不仅可以容纳管线，还有入口可以将汽车直接开进来。将来这里将被精装修成综合管廊博物馆，可供市民参观。维护检修不用“开膛破肚”副中心行政办公区的综合管廊有多大规模？北京日报（ID：Beijing_Daily）记者了解到，一期管廊工程将为副中心行政办公区启动区1.4平方公里范围内的市委、市政府、市人大、市政协、各委办局办公楼提供电力、通信、燃气、给水等市政综合管线接入服务。综合管廊工程涉及政通西路、政通北街、政通东路、宋梁路、勤政西街、勤政西路、勤政东街、勤政东路、规划一路共9条规划道路，管廊干线总长度约11.3公里。“目前，一期工程主体结构已经全部完工，正处在设备安装阶段，预计这部分7月份完工，管线入廊基本已经完成。”北京城市副中心投资建设集团有限公司通州分公司市政基础设施部副部长平晓林介绍。相比于地下管线直埋铺设方式，地下单层或多层的综合管廊可以实现“两减两增”。“两减”，即节约集约利用土地和地下空间资源，减少“马路拉链”，方便市民出行；“两增”，即增强管线运行安全可靠性，提高城市综合承载力，改善城市景观，消除蜘蛛网式架空线，让城市清爽有序。“副中心行政办公区上空不会出现各种纵横交错的架空线。当管线需要维护和检修时，也不用一次次给地面’开膛破肚’了，只需要工人进入管廊内部，直接施工就可以了，大大节省了人力物力成本。”中建一局副中心管廊五标项目总工程师李忠林解释说。据悉，副中心行政办公区二期管廊工程也计划在今年开工，将为行政办公区6平方公里范围内的配套办公建筑及其他住宅、学校提供市政综合管线接入服务，总长约13.5公里。据市城市管理委管廊处相关负责人介绍，2016年北京市开工建设城市副中心、石景山保险产业园等综合管廊长度53公里，2017年开工建设世园会园区、新机场高速公路等综合管廊项目47公里，截至今年3月已形成廊体约20公里。到2020年，北京市将结合城市道路、轨道交通和城市新区建设，将建成地下综合管廊150公里至200公里。
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2018年06月“九步”教你如何看透施工图纸！
nbsp; 一般是按如下顺序进行： 1、首先仔细阅读设计说明，了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注意事项以及一些特殊的技术要求，在思想上形成一个初步印象； 2、接着要看平面图，了解房屋的平面形状、开间、进深、柱网尺寸，各种房间的安排和交通布置，以及门窗位置，对建筑物形成一个平面概念，为看立面图、剖面图打好基础； 3、看立面图，以了解建筑物的朝向、层数和层高的变化，以及门窗、外装饰的要求等； 4、看剖面图，以大体了解剖面部分的各部位标高变化和室内情况； 5、最后看结构图，以了解平面图、立面图、剖面图等建筑图与结构图之间的关系，加深对整个工程的理解； 6、另外，还必须根据平面图、立面图、剖面图等中的索引符号，详细阅读所指的大样图或节点图，做到粗细结合，大小交圈。只有循序渐进，才能理解设计意图，看懂设计图纸，也就是说一般应做到“先看说明后看图；顺序最好为平、立、剖；查对节点和大样；建筑结构对照读”，这样才能收到事半功倍的效果。二、记住尺寸内容建筑工程虽然各式各样，但都是通过各部分尺寸的改变而出现各种不同的造型和效果。俗话说：“没有规矩，不成方圆”，图上如果没有长、宽、高、直径等具体尺寸，施工人员就没法按图施工。一般来说，作为要牢记以下一些尺寸：开间进深要记牢，长宽尺寸莫忘掉；纵横轴线心中记，层高总高很重要；结构尺寸要记住，构件型号别错了；基础尺寸是关键，结构强度不能少；梁柱断面记牢靠，门窗洞口要留好。 三、弄清关系看图时必须弄清每张图纸之间的相互关系。因为一张图纸无法详细表达一项工程各部位的具体尺寸、做法和要求。必须用很多张图纸，从不同的方面表达某一个部位的做法和要求，这些不同部位的做法和要求，就是一个完整的建筑物的全貌。所以在一份施工图纸的各张图纸之间，都有着密切的联系。 在看图时，必须以平面图中的轴线编号、位置为基准，做到：“手中有图纸，心中有轴线，千头又万绪，处处不离线”。这就是的基本基础以及标准。图纸之间的主要关系，一般来说主要是：轴线是基准，编号要相吻；标高要交圈，高低要相等；剖面看位置，详图详索引；如用标准图，引出线标明；要求和做法，快把说明拿；土建和安装，对清洞、沟、槽；材料和标准，有关图中查；建筑和结构，前后要对照。所以弄清各张图纸之间的关系，是看图的重要环节，是发现问题、减少或避免差错的基本措施。四、抓住关键在看施工图时，作为必须抓住每张图纸中的关键，只有掌握住关键，才能抓住要害，少出差错。一般应抓住以下几个方面。 ① 在平面图中，关键在于，在施工中常出现的一些差错有一定的共性。如“门是里开外开，轴线是正中偏中，朝向是东南西北，墙厚是一砖几砖”。门在平面图中有开启方向，而窗则没有开启方向，必须查大样图才能确定。轴线在墙上是正中还是偏中，哪一层是正中，哪一层是偏中，必须弄清，才不会造成轴线错误；以免错把所有的轴线都当成中线。房屋的朝向必须弄清楚，图上有指北针的以指北针为准，无指北针的以总平面图和总说明上的朝向为准。一般建筑物的平面图中，应符合上北下南、左西右东的规律。对在每一轴线、每一部位的墙厚也要仔细查对清楚，如哪道墙是一砖，哪道墙是半砖厚，绝对不能弄错。 ② 在立面图中，必须掌握门窗洞口的标高尺寸，以便在立皮数杆和预留窗台时不致发生错误。 ③ 在剖面图中，主要应掌握楼层标高、屋顶标高。有的还要通过剖面图掌握室内洞口、内门标高、楼地面做法、屋面保温和防水做法等。 ④ 在结构图中，主要应掌握基础、墙、梁、柱、板、屋盖系统的设计要求、具体尺寸、位置、相互间的衔接关系以及所用的材料等。五、了解特点工业建筑要满足各种不同的生产工艺要求，在设计与施工中就各有不同的特点。如酸处理车间，对墙面、地面等有耐酸要求，就要采取不同的处理方法；精密仪表车间，对门窗、墙壁有不同的防尘、恒温、恒湿要求。 民用建筑由于使用功能不同，也有不同的特点。如对影剧院，由于对声学有特殊要求，故在顶棚、墙面有不同的处理方法和技术要求。因此在熟悉每一份木工施工图纸时，必须了解该项工程的特点和要求，包括以下几方面： ① 地基基础的处理方案和要求达到的技术标准； ② 对特殊部位的处理要求； ③ 对材料的质量标准或对特殊材料的技术要求； ④ 需注意或容易出问题的部位； ⑤ 新工艺、新结构、新材料等的特殊施工工艺； ⑥ 设计中提出的一些技术指标和特殊要求； ⑦ 在结构上的关键部位；只有了解一个工程项目的特点，才能更好地全面地理解设计图纸，保证工程的特殊需要。 六、图表对照一份完整的施工图纸，除了包括各种图纸外，还包括各种表格，这些表格具体归纳了各分项工程的做法、尺寸、规格、型号，是施工图纸的组成部分。在施工图纸中常见的表有以下一些。 ① 室内、外做法表主要说明室内外各部分的具体做法，如室外勒脚怎样做，某房间的地面怎样做等。 ② 门、窗表表明一幢建筑全部所需的门、窗型号，高宽尺寸（或洞口尺寸），以及各种型号门、窗的需用数量。 ③ 构件表根据工程所需的梁、柱、板的编号、名称，列出各类构件的规格、尺寸、型号、需要数量。 ④ 钢筋表在各种钢筋混凝土梁、柱、板、基础等结构中，所需钢筋的品种、直径、规格、尺寸、形状、根数和重量。在看施工图时，最好先将自己看图时理解到的各种数据，与有关表中的数据进行核对，如完全一致，证明图纸及理解均无错误，如发现型号不对、规格不符、数量不等时，应再次认真核对，进一步加深理解，提高对设计图纸的认识，同时也能及时发现图、表中的错误。 七、一丝不苟看图纸必须认真、仔细、一丝不苟。对施工图中的每个数据、尺寸，每个图例、符号，每条文字说明，都不能随意放过。对图纸中表述不清或尺寸短缺的部分，绝不能凭自己的想象、估计、猜测来施工，否则就会差之毫厘，失之千里。 另外，一份比较复杂的设计图纸，常常是由若干专业设计人员共同完成的，由于种种原因，在尺寸上可能出现某些矛盾。如：总尺寸与细部尺寸不符；大样、小样尺寸两样；建筑图上的墙、梁位置与结构图错位；总标高或楼层标高与细部或结构图中的标注不符等。还可能由于设计人员的疏忽，出现某些漏标、漏注部位。因此施工人员在看图时必须一丝不苟，才能发现此类问题，然后与设计人员共同解决，避免错误的发生。八、三个结合在学习土建施工图时，必须注意结合学习其他专业图纸，才能全面地、正确地了解工程的全貌。尤其是对大型工程，有总平面布置图，有土方平衡图，有水、暖、电、卫生设备安装图，有设备基础施工图，有室内外的管道、管沟、电缆图等。这些各个专业的图纸，组成了一个工程项目完整的总体。这些专业图纸之间必须互相呼应，相辅相成。 因此，在看土建图时要注意做到三个结合。 1、建筑与结构结合即在看建筑图时，必须与结构图互相对照着看图。 2、室内与室外结合在看单位工程施工图时，必须相应地看总平面图，了解本工程在建筑区域内的具体位置、方向、环境以及绝对高程；同时要了解室外各种管线布置情况，以及对本工程在施工中的影响，了解现场的防洪排水问题应如何处理等。 3、土建与安装结合在看土建图时，必须结合看本工程的安装图，一定要做到：预留洞、预留槽，弄清位置和大小，施工当中要留好；预埋件、预埋管，规格数量核对好，及时安上别忘掉。就是要求在看土建图时，一定要注意各种管、沟的进口、位置、大小、标高与安装图是否交圈；设备预留洞口要多大，留在什么部位，哪些地方要预埋铁件或预埋管等。九、掌握技巧看图纸和从事其他操作一样，除了熟练以外，还有技巧问题，看图的技巧因人而异，各不相同，现介绍几点。 1、随看随记看图时，应随手记下主要部位的做法和尺寸，记下需要解决的问题，并逐张看，逐张记，逐个解决疑难问题，以加深印象。 2、先粗后细先将全部图纸粗看一遍，大体形成一个整体概念，然后再逐张细看2～3遍。细看时，主要是了解详细的做法，逐个解决粗看中提出的一些疑问，从而加深理解，加深记忆。 3、反复对照，找出规律对图纸大体看过一遍后，再将有关图纸摆在一起，反复对照．找出内在的规律和联系，从而巩固对图纸的理解。 4、图上标注，加强记忆为了看图方便，加深记忆，可把某些图纸上的尺寸、说明、型号等标注到常用图纸上，如标注到平面图上等。这样可以加深记忆，有利于发现问题。十、整体概念通过以上几个步骤的学习，对拟建工程就可以形成一个整体概念，对建筑物的特点、形状、尺寸、布置和要求已十分清楚。有了这个整体概念，在施工中就胸有成竹，可减少或避免错误。因此，在学习图纸时，绝不能只看单张不看整体，就忙于开工。只有对建筑物形成了一个整体概念，才可以加深对工程的记忆和理解。
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2018年05月吸虹效应？天津落户新政悄悄削弱燕郊房产需求
媒体从业人员对《证券日报》记者坦言，目前北京户口千金难求，天津一方面属于大城市，具有高考录取率高等优势；另一方面天津房价低于北京，且距离北京较近，在天津落户购房不会影响在北京正常的工作生活。另有某私募机构工作人员对记者坦言，身边很多没有拿到北京户口的人都在关注天津落户事宜，认为在拿不到北京户口的情况下，落户天津不失为一个较优方案。在北京工作但非京户籍的人口绝非是一个不值得关注的市场。据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据，2017年年底北京全市常住人口2170.7万人，其中，2017年北京常住外来人口794.3万人，占北京常住人口比例为36.59%。如果将群租房、违建、地下室等常住人口的数字算进去，北京常住外来人口的数字或出现进一步的增加。北京常住外来人口的转移倾向引发业内对于北京房地产市场的关注。有观点认为，天津落户政策的陆续落地，或将对北京房地产市场带来一定的分流。业内聚焦虹吸效应有评论人士谈到，无论天津未来房地产市场走势如何，天津开放落户事项仍然对京津冀的发展有一定拉动作用。目前来看，鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具备一定的优势，天津对北京人才的虹吸效应是存在的。在经济学家宋清辉看来，天津人才新政的实施或将为北京的房价带来不确定性因素。宋清辉指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落户，像西安那样吸引数十万人才，对北京房产市场有可能会造成一定的分流。中原地产首席分析师张大伟在谈及该话题时对《证券日报》记者表示，目前还要看落户政策后期的执行情况，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，张大伟进一步指出，从投资的角度来看，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。事实上，即便在天津落户新政出台前，燕郊地区的房地产市场已经较为冷清。据房天下数据显示，在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，该地区房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降三成。不过，并非所有的北京常住外来人口都认同天津落户新规所带来的虹吸效应。有家在潍坊，工作地在北京的一位夏女士对《证券日报》记者表示，天津住房对其难以构成明显吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京没有房子也可以就近租。同时我家也开通了高铁，一个半小时就能到北京，家那边的房子更便宜，环境更好，也能有家人相伴。”而从投资的角度来看，夏女士亦直言：“现在炒房有点不靠谱了，房子是用来住的不是用来炒的。”方圆地产首席市场分析师邓浩志亦不认同天津落户新政对于北京房地产市场的影响。他认为，京津本身面向的不是同一个市场，不存在虹吸效应。邓浩志认为：“从北京的地位来看，不大可能被天津分流，北京一直以来都是全国性市场，而天津的影响还是区域性的。”
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2018年05月落户新政带热天津房地产中介5月业绩环比涨逾5倍
房，寻找购房机会。但在业内人士看来，天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用，天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求，但长期来看还需要关注具体的落户人数。落户新规带热天津地产日前，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方4次微调落户新规，要求在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道，自5月16日政策发布以来，截至5月21日，天津直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。人才未至，住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房，但天津房产市场仍然暗潮汹涌。《证券日报》记者联系多家住房中介了解到，天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。“现在平均每天接到4个到5个咨询电话，之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”我爱我家的房地产经纪人对记者透露，自落户新规实施以来，其所接到的咨询电话出现了明显增长。“仅在上周六一天，就有20多个咨询电话打进来。”该房地产经纪人表示，“老客户也在关注落户新规的影响。”不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右。教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。值得一提的是，尽管落户新政带热天津房地产市场，但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房价是肯定要涨的”。该市民表示，现在受新政调整影响，房价尚未出现明显波动，其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降，现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称：“目前拿到准迁证的人还是少数，主要都是当地人在买。”该经纪人坦言，拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。但另一方面来看，在天津房地产市场火热的背后，配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对《证券日报》记者坦言，楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学，其他后期配套设施还在建设中。房价走向还看落户人数即便如此，在上述我爱我家房地产经纪人看来，目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言，仅以武清区其所负责楼盘为例，5月份成交均价对比4月份环比小幅上行，但在年底之前，“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示：很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口，天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市，尤其是推出抢人政策的城市，现在很多城市都想扩大自己的规模，有的地方甚至不能归为人才政策，应该说是人口政策，只要有人进来就行。甚至一些棚户改造，人口搬迁转移都是往大城市去，或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。邓浩志进一步指出：“因为影响房价的主要有三个因素，资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的，资金目前也比较趋于稳定，唯一最大的变量就是人口的转移。”经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者：“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里，就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说，住房、教育等都是优先考虑的头等大事，这在一定程度上会推升天津房价。”中原地产首席分析师张大伟则指出，短期来看，一方面天津目前才落户几千人，不至于对房价构成太明显的影响，另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段，按照正常交易周期，居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上；长期来看的话，因为目前天津房地产市场仍然较为低迷，更多的还是看成交量的机会，核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。
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2018年05月人防工程中的BIM技术与VR技术
机仿真技术，利用多源信息融合技术，实现用户沉浸式的体验。将BIM的数字化仿真与VR的虚拟现实相结合，以沉浸式的体验来进行建筑的规划和设计，将会对建筑设计领域产生革命性的推动作用。长久以来，建筑行业存在两大难题，一是建筑效果的未知性，二是工程质量监管的复杂性。BIM本身的应用解决了以上两个难题。BIM将成为建筑供给端，同时也是设计环节引领行业变革的重要推动力之一。VR沉浸式体验，加强了具象性及交互功能，大大提升BIM应用效果，从而推动其在建筑设计方面加速推广应用，加强了BIM模型的可视性与交互性，解决BIM数据可视化最后一公里的问题。VR的沉浸式体验，加强了具象性及交互功能，大大提升BIM应用效果。系统化BIM平台将人防工程设计过程信息化、三维化，同时加强人防工程项目的管理能力。VR也在BIM的三维模型基础上，加强了可视化和具象性。 你所看到的不再是一个虚拟的平面，远近的立体感，全角的环境，处于身临其境的感觉。BIM+VR也是确保在事故来临之时做到最小的损失，定期的执行应急推演是传统并且有效地一种防患方式，每一次的推演都要投入大量的人力、物力，大量的投入是的其不可能进行频繁性的执行，虚拟现实的产生为应急演练提供了一种全新的开展模式，可以将事故现场模拟到虚拟场景中去，也是为人为制造各种事故情况，组织参演人员做出正确响应。这样的推演大大降低了投入成本，提高了推演实训时间，从而保证人们面对事故灾难时的应对技能，还可以打破空间的限制，方便的组织各地人员进行推演。BIM与VR相结合，未来将会成为设计企业核心竞争力之一，将会对建筑设计产生的革命性的推动作用。BIM与VR的结合，在整个设计阶段，项目的设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都能在可视化的状态下进行。将会对提高生产效率和工程质量，缩短项目周期起到积极的作用。
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2018年05月施工阶段如何使用BIM技术进行成本控制，才能使你的效益最大化？
控制。2、施工单位成本控制现状近年中国经济在政府投资的拉动下急速发展，建筑业也随之腾飞，产生了260余家特级资质企业，年收入达到百亿以上。但是普遍来说管理存在做大但未做强的情况，企业盈利能力很低下，项目管理模式落后，风险控制和抵御能力差。施工企业长期通过关系竞争和压价来取得项目，导致企业内部核心竞争力的建设没有得到重视，这也造成了施工企业工程管理能力不强。而目前建设项目在成本控制不足上主要表现在以下几个方面：（1）过程控制被轻视传统的施工成本控制非常重视事后的成本核算,注重事后与业主方和分包商的讨价还价。对成本影响较大的事中和事前控制常常被忽略。管理人员在事前没有一个明确的控制目标，也对事中发生的情况无法进行科学全面地统计，导致对事中发生情况无法全面地了解。事前控制主要体现在决策阶段，决策阶段是对整个成本影响最大的阶段，除去几家比较大的业主方会在设计时十分强调限额设计，并严格执行以外，大部分的设计方案都是匆匆赶工出来，质量得不到保证，针对目前中国建筑业这种短时间无法改变的现状，事中控制的重要性更体现出来了，而这也是往往施工企业忽视的地方。（2）技术落后，返工严重由于技术原因，目前施工过程存在大量的返工问题，其中包括施工技术不合格、设计院图纸有遗漏未发现、不同专业各自为政，不沟通等。大量的问题导致了工程项目的返工严重，返工不仅是带来了当时材料、人工、进度损失，更可能留下安全隐患，带来质量成本的增加，这同样对成本控制造成了困难，无形中造成了大量的成本流失。（3）质量成本和工期成本的增加由于人工费的增加和甲方对工期的要求越来越严格，在发生返工或者抢工期的施工情况，成本的增加会大大超过正常施工情况。3、BIM在成本控制中的实际应用和价值如何提升成本控制能力？动态控制是项目管理中一个常见的管理方法，而动态控制其实就是按照一定的时间间隔将计划值和实际值进行对比，然后采取纠偏措施。而进行对比的这个过程中是需要大量的数据做支撑的，动态控制是否做得好，数据是关键，如何及时而准确的获得数据，并如何凭借简单的操作就能进行数据对比呢？现在计算机技术可以高效的解决这个问题。BIM技术就是计算机技术于建筑工程领域的具体应用。目前BIM在成本控制中的应用主要分为两点：首先是计算机技术辅助成本的节约；其次是数据能力辅助成本的核算。计算机技术辅助成本的节约包括图纸问题、碰撞检查、净高检查、场地布置等。对比原来的图纸会审，施工单位除了重大问题可以发现外，一些小的标高问题、位置问题均是边施工边发现，哪怕是有经验的施工员也不能在施工前将全部问题发现。而BIM技术的引进之后，大大提高了图纸问题处理的前置时间。当三维模型建立后，我们可以清楚的看到哪些是图纸本身问题，十分直观具体。因为模型的建立相当于预施工一次。碰撞检查就是当模型建立之后的进一步研究图纸，不再是单专业的，而是多专业的综合研究，此时，往往会发现许多结构和机电安装专业的碰撞或者机电安装本身不同专业的碰撞。净高检查同样十分重要，如果施工完成后发现净高不足，那采取的措施就是凿掉部分、甚至直接返工。合理的场地布置和规划可以减少许多二次搬运，并且减少安全隐患，这也是对成本的一种保障。综上所述，利用BIM技术将问题前置，可以减少不必要的返工和浪费，大大节约成本。这样，通过使用BIM技术实现施工模拟和碰撞检查，提前发现设计中的问题，并及时解决，这样可以减小施工难度，减少工程变更，从而控制造价，节约成本。数据能力辅助成本的动态监控指的是利用BIM模型所包含的数据信息进行统计和拆分，以达到任何时间点任何工程量的数据都能即时统计出来，对比进度计划和成本计划，做动态监控。比如一个月完成了2000万产值，实际成本1700万，盈利300万。但是你并不清楚是哪些分部分项工作盈利了，哪些亏本了。而BIM技术可以将每一个工序的成本提取出来，因为成本对应的是构件。有了BIM模型的数据让多算对比，成本的动态监控成为可能。
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2018年05月走出自己的BIM之路是一种值得细细品味的文化
象。当洋快餐初入国门之时，似乎并没有一下子改变我们的饮食生活，九十年代初的老百姓大多还只是“敬而远之”。但随着时代的进步，原有的社会结构被新的社会需求所打破，我们对于饮食的需求也不再停留于过去，洋快餐转眼间成为了大城市中老百姓的首选，在过去这是难以想象的。 这样的饮食形态与传统的饮食形成鲜明的对比，现在的城市街道上，如西少爷、和合谷这样的中式快餐比比皆是，传统饮食的结构和饮食环境也被慢慢地改变着，我们在选择吃的方式时也更加符合当下的语境。当然，很多人说洋快餐的到来纯粹是一种文化入侵。但今天我们暂且不从这个维度谈问题。 “入侵”中国的洋快餐传统饮食文化的改变品味BIM的价值 就像洋快餐给中国传统餐饮带来的是升华和改变一样，BIM技术也必将随着中国建筑业形态的转变，为建筑行业带来改变与升级，这是事物的发展规律，是一种必然。只是中国建筑业态还处于转型期内，土壤尚未完全成熟，导致了很多的观望情绪，这如同当初人们对洋快餐的态度。BIM技术登陆中国大地，首先反映的是一种项目的管理理念，这种理念不断涤荡着建筑人传统的建筑观念，慢慢的变成了一些先知者的文化认同， 这种认同源自于这些先知者的实践和行动，建立在BIM技术所带来的价值。 BIM对建筑业工作流程的整合，提升了企业长期的商业竞争力。BIM解决方案实施灵活、快速，使企业能以较小的成本(有需求的软件，培训及人力资源)，将能满足实际需求的工序(如碰撞检查，工料统计)整合到已有的项目实施流程中。模块化的特点使企业更节约，更有目的性地以符合自身业务需求特点的模式来实施管理。BIM之价值 对于项目管理层来说，快速按照需求统计工程量，如统计某一区域的工程量，统计某一天已完成的工程量等。1.通过将三维模型与管理系统数据集成，提供一个简洁统一的门户界面，以直观的展示工程数据，便于操作。 2.通过采用5D进度模拟及对实际项目进度进行可视化监督，为管理人员提供精确直观的实时数据以供决策参考。 3.通过对设计和施工进行主动式的进度安排和进度监督，以实现工程设计、收益收取和建设阶段的设计一体化，提升项目整体效率。对于建筑层面来说，降低了人为错误，减少重复工作。1.基于"理想化"的施工顺序进行工作包优先级的定义，从而可以敦促工程设计公司和制造商根据计划来提交建筑图和材料，避免延误工期。 2.通过对工作现场原材料进行整体可视化监督，可以缩短工程进度“滞后时间”，实现资源利用的最大化。 3.在施工之前进行虚拟模型的问题识别和问题解决，可以大大减少返工现象。 4.通过虚拟设计优化项目进度，加大监管力度，确保数据的真实性和可靠性。协调实际场地工作和设计系统工作，并最优化其转化过程。在不增加项目风险的同时，提高员工工作效率，减少材料库存开支，减少工作量。 利用工程设计数据，通过对劳动力和成本进行自动的、详细的、准确的预计，从而降低项目风险，提高建筑质量和建筑安全系数，降低与材料采购和按建筑文件建筑有关的成本并缩短时间，减少收集、处理、定位项目信息所需的成本和时间，从而增加项目内容分析的时间，并可通过在各IT系统中获取的有效工程数据源，从而避免高代价的失误。 通过工作包优化建筑，减少现场时间的浪费，提高生产力，缩短工期，从而降低了人工费用，在工作包当中引入定额信息能够合理分配人力资源，减少工时的浪费。 通过与材料系统的整合加大了对现场材料的监管力度，减少现场材料的丢失，监督并追踪项目建筑材料购买和装配过程中的材料消耗。按日对管道安装进度进行可视化监督，从而将人力资源派往有原材料的目标建筑现场，监测材料的有效性。 对企业来讲，对图纸和模型的收集和管理保证了工程内容的安全。统一的工作环境的管理，有利于简化工作流程，各专业工作人员之间工作内容共享和协同可以不受工作地点的影响。 对项目参与人员来讲，可以在任何时间、地点，用任何工具打开图纸工作。设计人员与建筑人员之间文件数据能实现方便地互相流通，文件的快速查找，全文检索都不再是问题，工作人员可应用iPad等移动设备工作，使工作效率大为提高。 当然，这些只是基于我多年来在建筑行业的经验以及接触、了解BIM技术后的理解。而文化则是需要在原有的根系下，随社会形态的转变下发展的。BIM文化的形成与确立一定离不开当时建设环境。所以，BIM文化也一定是在中国建设行业当下发展的语境下才能被解读。 在上一期中，我对BIM技术给建设行业带来的价值进行了简单的梳理。那么有朋友就会问了，BIM有这么多优势，究竟要如何与传统的工作流程结合呢？下面我就对此谈谈我的理解。品味BIM文化的前提 伴随着中国经济的高速发展，建筑业经历了二十余年的黄金发展期。随着国家产业结构的调整，现在的建筑业正经历着阵痛期，企业如何适应产业结构的调整，如何延续过去的辉煌？转型升级已成为很多企业考虑的问题。事实上，如上半节所提及的洋快餐的文化“入侵”，中国建筑业环境的改变，正是BIM文化形成的先决条件。当前的建筑市场环境中，存在着技术含量较低、质量参差不齐以及同质化竞争等诸多问题。工程实施的管控要从粗放式向精细化经营转变。所有精细化管理的基础就是数据， BIM正是能够提供基础数据的技术手段，但BIM技术只有在应用落地中才能品味出数据的价值。做BIM要有激情BIM技术应用的深入，建筑企业会加强对各个项目的管控力度，将项目部的管理力量与技术力量往企业总部集中，向类似于EPC的方向发展。同时，建筑企业还需要建立一套机制，从企业供应链管理的角度，管理好专业分包与劳务分包队伍。BIM之激情 建筑企业引进BIM技术，是从粗放型管理向精细化管理转变的必由之路。项目的管控从“管人”要提升到“管理数据”，向数据要利润、向数据要规范、通过数据完善质量安全工作。 BIM的效益是在BIM工作开展过程中一步步积累起来的，它能帮助企业实现更精细化的管理，将该拿到的利润拿到手。 对建筑企业而言，这二十年以来生存模式正在快速的发生转变，越来越多新的合同模式出现，并在实际应用中获得成功，比如BT(建设、交付)、BOT(建设、运营、交付)、EPC(设计、采购、建筑)、BD(设计、建造)、PPP等等，投融资带动工程总承包的模式也逐渐兴起并成为建筑企业主要的利润增长点，在这样的环境下，必须通过新的方式来提高企业的管理水平。 管理水平的提高，离不开技术创新。技术创新，既包括实用技术创新，也包括管理技术创新。我们要在可承受的范围内勇于创新，创新同样离不开激情，因为只有使用新技术（BIM）、新管理，才能实现企业升级中的差异化竞争，竞争离开了激情就不可谓之为竞争。这就如同自然界动物在争夺配偶时的竞争，不可谓不激烈，这种激烈的竞争必须要有勇夺第一的激情，缺了这份激情，你只能是落败者。 BIM是个美少女我经常把BIM比作一个外国的美少女，你要把她追到手，同样不可缺少激情。这位芭比洋娃娃有个美丽的名字：BIM。 B是Beautiful，代表了她的容貌；I是Intelligent，代表了她的聪明和睿智；M是Maiden，代表了她的朝气。这位漂亮睿智的少女不就是BIM技术的写照吗？BIM模型之所以让人一看就喜欢，不就是它美丽的外表吸引了我们对它的青睐；BIM模型所提供的大量有用的项目基础数据，不正好说明了它的内才和睿智；BIM模型所包涵的新技术应用给管理带来的提升，不言而喻的告诉我们它所富有的朝气和才干。
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2018年05月新变化！公路施工监理/勘察设计四大文件增新
公路工程建设项目招标投标管理办法》等现行法律法规及标准规范要求，补充、调整了新版施工监理招标标准文件相关条款。二是充分体现国家简政放权、减轻企业负担精神。优化、简化了部分条款。三是更好适应电子招标投标的发展需要。新版施工监理招标标准文件专门增加“附录采用电子招标投标条款示例”。四是充分强调招标投标信息的公开和透明。五是更加明确招标投标过程中“择优”的导向性。六是合理划分合同实施过程中委托人和监理人双方的风险。七是突出强调公路工程建设过程中党建工作的重要意义。2、新版勘察设计招标标准文件一是严格遵循现行法律法规和标准规范规定。如明确了在项目招投标过程中利用公路建设市场信用信息管理系统进行投标人单位业绩、主要人员业绩查询的条款。二优化、简化了部分条款。如，购买资格预审文件或招标文件时不再要求企业携带营业执照、资质证书原件。三是更好适应电子招标投标的发展需要。大力发展电子招标投标，促进招标采购与互联网深度融合。四新版勘察设计招标标准文件进一步强调了全面披露公路工程建设项目招标投标信息的要求。五在资格预审办法和评标办法中，设置“技术能力”评分因素，侧重考察投标人实施全过程工程咨询的科研开发和技术创新能力，由招标人结合招标项目具体情况提出相关要求。六新版勘察设计招标标准文件进一步规范了合同双方权利和义务，确保双方主体地位平等。勘察设计服务期限自开始勘察设计通知中载明的开始勘察设计日期起计算。
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2018年05月北京限价房转共有产权房政策拟出炉对房价有何影响？
项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。哪种限房价项目要转成共有产权房?《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄受影响的限房价项目多吗?中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房源。“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法，他说，对于目前已经推出的限价房地块，仅有少量项目或将受到影响。对购房者有何影响?从《通知》内容来看，既坚持了刚需优先，又兼顾改善需求。《通知》拟规定，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。北京房地产业协会秘书长陈志指出，对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄对楼市有何影响?有人提出，85%比值的规定，是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨，从而会造成限房价项目与周边商品房的价差?对此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。李震接受中新网记者采访时指出，从官方的解释可看出，这一政策主要还是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”，并对周边房产定价做出引导。谈到对楼市的影响，李震认为，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。张大伟说，共有产权房可流转，但投资属性非常弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低。
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2018年05月调控下的海南楼市：限购之后 只有公司还能买房
征：海口过渡性项目受欢迎；博鳌则是有价无市；三亚凭借稀缺产品降低了风险；东方等地则正在成为投资新热土。当然，当限购来临，倚赖外来人口的海南楼市迅速退温，迎来彷徨。限购前的狂欢澄迈县某楼盘销售人员小何粗略地统计了一下，从2017年3月开始到年底，海南全省出台的楼市调控政策将近20条，虽然入行不久，但是小何也早已感受到了愈加收紧的楼市，直到4月22日那一晚，小何的职业生涯迎来了“史上最严”的调控升级。“我还记得那一天，我们还在一边为客户办理集中签约，一边告诉来电来访的客户，项目排号人数已经超过销售房源数倍，等待前面客户退房的人数已经达到了数十人。”小何难得经历如此忙碌的一天：“实际上，3月末海南省就出台了‘房八条’，所以同事们就抓紧联系客户，让客户赶在政策落地前赶紧签约。”小何所说的“房八条”是海南3月31日发布的政策，内容包括，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格；对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日，政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬房价。小何回忆，虽然被称之为“史上最严”政策，但是还是有很多有条件有资质的客户蠢蠢欲动，“比如，很多投资客都是全款客户，首付比例的提升对他们并没有什么影响”。可是，这也变成了最后的狂欢，4月22日晚间，海南再出政策，这让小何所在的楼盘销售瞬间冷却。4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，重磅宣布海南全域限购。“没赶上最后一班车的客户，就真的买不了了。”小何感叹。翻盘重来海南实施限购后，4月26日北京商报记者走访海口、博鳌等多个地区楼盘发现，海南楼市已迅速冷却下来。位于海口的观澜湖区域的一个楼盘以及博鳌的碧桂园东海岸项目售楼处仅有零星的几个客户。而上述售楼处的现状是整个海南楼市的一个缩影，也成为各个楼盘的常态。实际上，在调控升级之前，海南楼市各个区域的房地产市场状态也不尽相同。海口融创观澜湖项目的销售人员介绍道，“该项目最受欢迎的除了独院外，就是60多平方米和80多平方米的两居、三居室。根据海南去年的调控政策，100平方米以下的项目将不能报批，而小户型自住可满足刚需购房的过渡性需求，投资持有成本也不是很高，所以早就被抢光了”。谈到下一期项目将会是什么产品、何时拿证，销售人员坦言，目前还没有消息，一切等政府审批看。在博鳌碧桂园东海岸的项目售楼处，销售人员介绍，该项目剩余房源均为130多平方米的三居室，均价在3万元以上。“这不算贵的，博鳌现在有卖到单价5万元，毕竟医疗特区什么的都在这儿。”尽管销售人员看上去胸有成竹，但北京商报记者在走访中发现，基础设施不完善、投资需求透支过大等让博鳌楼市进入尴尬的有价无市阶段。炒得虽然很高，但候鸟不来、本地买不起，开发商又不愿降价，是购房者对博鳌楼市说不的原因；陵水凭借雅居乐地产开发的清水湾成为候鸟和纯投资客的首选；三亚存量虽然高，但是市场需求和区位优势明显，稀缺的产品使得风险被忽视；东方、澄迈等地则成为新诞生的投资热点区域。一位海南某项目营销负责人介绍，“一直以来，海南项目的营销策略是主打旅居产品，客户定位也是以投资为主。目前，在限购情况下，原本积蓄的潜在购房客户基本全部无效，这也导致原本计划下半年入市的项目，可能会延后开盘或改变销售策略”。没堵住的口子？据多个地区的销售人员介绍，海南购房者基本全是投资为主。其中，海口购房者投资客占比约80%，其他如博鳌、陵水、三亚等城市基本100%全是投资需求。链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购买力占主要市场，支付力强于本地市民，使得海南房地产在近几年的房价增速非常明显。在海南4月22日发布政策之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房；海口、三亚、琼海市区为有条件限购区，外地购房者必须具备60个月的社保或个税；其他地区为非限购区，外地人可以购买一套住房。本次调控在原来基础上更进一步，要求外地购房者在非限购区购房，必须具备24个月的社保和个税。这对于客户80%以上来自外地的海南楼市，影响不言而喻。陵水一楼盘销售人员小王称，这次调控几乎全方位围堵了岛外的投资客群，商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内，假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒，且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。“正如限购当晚销售人员圈里流传的一条信息所言，这是终极版限购，曾经的投资热土，海南楼市‘全剧终了’。”小王感慨道。不过，北京商报记者走访中发现，这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策，并未堵上以公司名义购房的口子，根据部分项目销售人员介绍，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。不过，销售人员却不愿谈及公司持有及转让的高成本。
