二维码  |   加入我们  |   联系我们

27

2021年07月

新华社:合理房价是一个城市的竞争力所在

保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面,特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市,新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。此次加快发展保障性租赁住房的重点就是面向新市民和青年人,城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。当前,我国经济社会发展正在经历深刻转型,创新创业活力成为城市竞争的关键因素。创新的根本是人才,而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服务的水平和能力。不过,有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现,以满足高收入群体、提供高标准住房为荣,忽视低收入人群的住房问题,这种观念与高质量发展的要求相悖。各城市政府要把加快发展保障性租赁住房、保持城市合理房价作为迫切任务对待,着力做好新市民和青年人的住房保障,特别是优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。完成这个任务,虽不能一蹴而就,但要从现在做起,一步一步、扎扎实实向前推进。经过各方面共同努力,我国房地产长效机制已经建立起来,全国房地产市场总体实现健康平稳发展,这个成果来之不易,要倍加珍惜。要高度重视当前房地产工作中的新情况新问题,落实好城市政府主体责任,从实际出发加快发展保障性租赁住房,坚定不移全面落实房地产长效机制,用好用足各种综合举措,保持房地产市场平稳健康发展,为城市竞争力的培养打下良好基础。

27

2021年07月

坚持“房住不炒” 重点做好“保”和“稳”

突出住房的民生属性,避免将房地产作为短期刺激经济的手段。这是房地产市场实现高质量发展,在“道”的层面需要坚持的原则和指导思想;而从“术”的层面来说,则要区分两个领域,一是保障性住房,一是商品房。保障性住房重点在“保”,保基本;商品房重在“稳”,稳地价、稳房价、稳预期。该保的要保起来,该稳的能稳得住,那么市场上长期以来存在的焦虑、浮躁、追涨等情绪就会逐步淡化,房地产市场也会在目前稳中向好的基础上进一步向稳中加固、稳中提质的方向发展。着眼于“保”,从实际出发加快发展保障性租赁住房。近年来,随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大,进城务工人员、新就业大学生等新市民和青年人群体的住房困难问题日益凸显,特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市,新市民、青年人“买不起房、租不好房”的现象还比较突出。“十四五”期间,要把发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务,以新市民、青年人为重点保障对象,按照“保基本”的原则,加强保障性租赁住房的建设和供给,不仅坚持保证总量,还要解决一些地方保障性住房建设位置偏远、基础设施配套不完善、保障房保障作用难以有效发挥等问题。着眼于“稳”,坚定不移全面落实房地产长效机制。自2018年房地产长效机制建立以来,房地产市场平稳健康发展已见明显成效。2020年,22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅均有所收窄。比如北京、长沙等地,更是研究实行限房价、控地价等房地联动机制,积极探索房地产市场调控的各类措施。但是也应看到,今年以来,受多种客观因素影响,部分城市放松调控,个别城市出现房地产市场过热苗头。因此,今后还需要因城施策、精准施策,进一步加大调控监管力度。首先要紧紧抓住城市主体责任这把“利剑”,对调控工作不力、市场波动大的城市坚决问责,同时强化省级政府的监督指导责任。其次要牢牢抓住房地产金融这个关键,重点抓好房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,严查经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。此外,要推广用好房地联动机制,通过稳地价、稳房价、稳预期,为房地产市场平稳健康发展建立有力保障。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,是房地产市场实现高质量发展的前提逻辑,同时也是一条硬杠杠、硬标准。而且,也只有坚持这一定位,不折不扣、不移不易,努力推动房地产市场高质量发展,才能更有效地推进以人为核心的新型城镇化,促进实现全体人民住有所居。(中国经济网专栏作者 毛同辉)

20

2021年07月

北京住建委拟实行新规:共有产权住房将可对外出租

。据悉,2017年9月实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分;购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。据悉,共有产权住房具有保障和市场双重属性,其出租有别于普通商品房的市场出租行为,需统一在政府指定平台中操作,以确保出租行为“封闭管理”。截至2021年6月底,北京市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套,部分项目已陆续入住。共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设(住房保障)部门,根据区域市场租金水平,按照就低原则,综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。根据规定,共有产权住房出租租金收取采取资金托管方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户,并与代持机构、银行签订委托协议,租金到账后按约定将政府产权份额租金收益按月、季度划转到代持机构指定账户。另悉,该征求意见稿提出,房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务;互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外的其他住房租赁企业,不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。而此前报道,于2021年7月7日,在加快发展保障性租赁住房有关情况国务院政策例行吹风会上,住房和城乡建设部副部长倪虹表示随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

01

2021年07月

集团公司召开2021年第一次管理工作会议

。谈及未来五年的发展规划,董事局主席作出主要四方面的部署:一是要把人才培养摆在首要位置,强化体系建设,保持与高等院校的沟通,坚持走专业化培养道路。二是以市场为导向,深入做好布局,积极拓展海外市场板块,为打造国际化企业奠定基础。三是夯实主业,转型升级,完善凸显建筑全产业链条发展优势。四是不断优化产业结构,持续推进多元化发展,提高科技制造板块的投入力度。关于集团“十四五”时期改革发展,花世华强调要以推动高质量发展为主线,坚持“不忘初心、牢记使命”为实现企业的行稳致远开好局、起好步。他要求全体管理人员要以大局利益为重,以经营为重心。珍惜公司提供的平台和机会扭转守旧思维桎梏,利用平台、创新想法、学习为重,实现与公司同步发展,创造更加美好的明天。

06

2021年07月

恒大上半年合约销售额3567.9亿 完成年度目标48%

整体来看,今年上半年,恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元,同比增长2.28%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.34%;销售回款3211.9亿元,同比增长2.95%。在此前举行的2020年度业绩发布会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大2021年的销售目标是7500亿元。按此计算,今年上半年,恒大完成年度销售目标约48%。在克而瑞近日发布的房企销售榜排行榜上,恒大在全口径销售榜单和操盘金额榜单方面,均位列全国第二位,仅次于第一名碧桂园。

06

2021年07月

上半年100家房企融资6090亿,为2018年来最低水平

杆意愿增强,整体融资量下降明显。从单月的融资情况来看,今年1月份房企的融资额达到1807亿元,环比涨幅较大,这主要是由于年初额度相对宽松,加上房企2021年上半年达到偿债高峰,积极借新还旧。随着房地产融资环境持续收紧,房企的融资量下降明显,2-6月房企的融资水平均属于较低水平,单月融资量在千亿元左右徘徊,这5个月的平均融资额未达千亿元。未来在政策调控持续下,房企融资压力持续,融资量或将维持当前较低的态势。从各个开发商来看,仅有36%的房企融资规模有所增加,规模减少的房企中有约30%的开发商同比降幅超过50%。从梯队上来看,4个规模梯队的房企融资量均呈现同比下降,其中TOP31-50的房企下降幅度最大,同比减少53.50%至922亿元,而TOP11-30规模的房企融资规模下降幅度为23.48%,降幅最小,主要在于该梯队的房企规模增长诉求较大,虽在融资收紧下融资量有所下滑,但仍保持较为积极的融资态度。融资成本上,2021年上半年房企的新增债券类融资成本5.55%,较2020年全年下降0.52个百分点,其中境外债券融资成本6.87%,较2020年全年下降0.96个百分点,境内债券融资成本4.34%,较2020年全年微降0.1个百分点。报告认为,一方面因为TOP10房企招商蛇口、保利、万科、华润、碧桂园等融资成本相对较低的龙头企业发债量较多,导致今年TOP10房企境外融资成本下降了1.66个百分点;另一方面,TOP31-50的房企中远洋、越秀发行了数额较大的境外债,使得该梯队房企境外融资成本下降0.73个百分点。但克而瑞同时强调,房企境外发债成本分化愈发严重,低成本的企业如中海、越秀等房企利率不到3%,而部分成本较高的房企则达到了14.5%。按照克而瑞的预计,从政策调控的稳定性、连续性来看,政策收紧的态势短期内不会改变,下半年房地产融资环境将持续收紧。2020年四季度以来房企发债及到期债券呈现剪刀差,房企发债量小于到期量,房企偿债压力一直处于承压状态。到2021年下半年,房企的到期债券为3505亿元,较上半年减少19%,虽偿债压力有所缓解,但仍属于历史较高位,叠加下半年融资环境持续收紧的态势,下半年房企融资将会更难,房企融资压力将持续。

01

2021年07月

奋斗百年路 启航新征程 ——集团党委开展庆祝建党100年主题党日活动

中,本次活动拉开帷幕。由集团董事局主席花世华领誓,全体党员同志面对鲜红的党旗重温了入党誓词。党员们目光坚定、神情肃穆,牢记党员第一身份,坚定理想信念,铭记使命责任。在党委工作述职环节,集团党委副书记黄俭忠从强化基层党组织建设,打造“红色铁军”中联特色党建文化,总结提炼“三专、三融、三促”党建工作法,加强流动党员管理,坚决打赢疫情防控阻击战,坚持以党建带工建,深入开展党建联盟,热心社会公益事业共八个方面回顾了集团党委近年来的主要工作情况。他表示,集团党委将立根谋远、与时俱进,以抓规范、学示范、促融合来进一步提升公司的党建实力,把党建成果转化为发展动力,以实干成就未来。随后,全体与会人员观看了中联世纪建设集团党建宣传片。集团自成立以来,始终坚持党建引领、秉持家国情怀、担当社会责任。在迎接建党百年之际,集团在坚持健康平稳发展的同时,也向我党交出了一份一流的党建答卷。活动中,由集团党委副书记黄俭忠向过“政治生日”的党员同志们赠送了贺卡和祝福。让党员感受到来自组织的关怀和温暖,激励着党员干部以更加坚定的信念、更加高昂的斗志,全力以赴投入到工作中去。党员张佳敏作为代表发表了感言。她以“珍惜、责任、感恩”六个字来表达自己过政治生日的感想。一是要珍惜自身的政治生命、珍惜工作岗位,不辜负组织的信任、公司的培养;二是要用强烈的责任心统领思想和行为,对待每一项工作任务都要高标准、严要求;三是时刻以感恩之心对待公司、同事和他人。在今后的工作中,听党话跟党走,时刻维护党的荣誉,以更高的标准完成党交给的各项任务。随后,集团党委委员、工会主席张建达宣读了《2021年度“先进党支部、优秀党员”表彰决定》。优秀党员代表周玉堂进行了发言。他在发言中讲到,将决不辜负党组织的殷切期望,弘扬“公仆”和“工匠”精神,立足新时代,守望新征程,发扬党员的先锋模范带头作用,在大爱无疆的人生路上、在平凡的工作岗位上做出新的贡献。在观看党史纪录片环节,全体与会人员观看了纪录片《精神的力量,人民至上》 ,进一步加深对我党百年历史的认识,力求在今后的工作生活中传承弘扬中国共产党宝贵的精神财富,继续谱写出更加出彩的绚丽篇章!集团董事局主席花世华在活动上作重要讲话。他首先简单回顾了中国共产党成立百年来的艰苦奋斗历程,号召集团上下全体党员和员工都能够从党史中汲取力量,牢记全心全意为人民服务的宗旨,用实际行动践行初心使命。他指出,今年是中国共产党成立100周年,中联人要始终传承听党话、跟党走的红色基因,以党建统领发展全局,保持艰苦奋斗的昂扬精神。为了坚定不移推进企业平稳快速发展,全体党员和员工都应围绕中心、服务大局,以公司集体利益为重;牢记责任担当,坚守清正廉洁的本色,奋力书写集团高质量发展的时代答卷。活动过程中,还穿插了多项文艺节目表演环节。董事局主席花世华深情演唱的一曲《我的中国心》唱出的是拳拳赤子心、殷殷爱国情;诗朗诵《党旗颂》表达了对党旗的无尽守护和信仰之情; 表演唱《逛正余》则唱出了家乡发展的日新月异、欣欣向荣之景;大合唱《歌唱祖国》中饱含着中联人对伟大祖国的热爱和对新时代美好生活的讴歌。最后,在全场与会人员共同高唱《没有共产党就没有新中国》的歌声中,主题党日活动正式结束。奋斗百年路,启航新征程。中联世纪建设集团定将不忘初心、牢记使命,让红色基因引领企业迈向高质量发展的快车道,以促进企业健康发展的实践,为党和人民的事业凝心聚力、添砖加瓦,用勤奋与汗水谱出共产党人的新华章!

22

2021年06月

庆祝建党百年 | 参观南湖革命圣地 践行传承红船精神

纪念馆内,大家先后参观了“救死图存”“开天辟地”“光辉历程”“走向复兴”四个展览板块,认真观看每一件历史展品,沿着中国共产党100周年的光辉历程,真切感受革命先辈追求理想、前赴后继、不畏牺牲的奋斗初心与革命精神。在南湖湖心岛,全体党员瞻仰了中共一大会址的南湖红船,重温中国共产党于嘉兴南湖畔启幕的光荣发展征程,共同体悟“红船精神”。此次参观学习活动引导全体党员以革命先辈的光荣事迹为指引,自觉加强党性修养,永远听党话、跟党走,坚守党的初心和使命,做好本职工作,以实际行动和优异成绩庆祝中国共产党建党100周年!

15

2021年06月

租赁住房加速落地,15个大型租赁社区已入市或即将入市

0个城市人民政府负责人分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。此后,这40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。事实上,城市住房领域的矛盾,随着年轻一代租房者的消费升级,在租赁市场上尤其突出。规模化“大型租赁社区”的优质、生态、稳定和长效,对住房租赁市场的发展,构建新时代住房制度改革和长效机制建设,提供了有益的探索和实践价值。在政策红利、市场需求以及供应加大的多重加持下,越来越多的公寓运营机构加入到“大型租赁社区”这片蓝海。据公开资料不完全统计,目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”标杆项目,“社区化”已然成为租赁行业变革的“新航向”。注:“大型租赁社区”指可容纳1000人及以上规模的租赁居住集群01重点城市租赁用地不低于10%2021年“两会”政府工作报告中,“租赁住房”、“长租房”等关键词多次被提及。具体来看,住房租赁发展方向包括:“租售并举”仍是租赁行业最强基本面,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担等。新年伊始,重点22城供地“两集中” 政策推出,明确要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。在克而瑞租售长期关注的核心八城中,以一线城市北京为例,2021年北京计划安排住宅用地1060公顷,较2020年计划安排量增加60公顷。与此同时,土地供应向租赁住宅倾斜,在单列租赁住宅用地的基础上,按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅供应指标,将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到28.3%。二线城市以南京为例,4月9日晚间,南京市规划和自然资源局发布了2021年度商品住宅用地供应计划的有关说明。说明显示,南京全市2021年租赁住房用地供应面积目标为87.15公顷,能够提供租赁住房205万平方米,约3.6万套,租赁住宅占住宅用地比重由2020年的2%提高到9.5%。表:核心八城2020年、2021年住宅用地供地情况(万方,%)数据来源:公开资料,克而瑞租售整理住房租赁市场的发展由供应侧推动,如今土地供应政策向租赁用地倾斜,未来随着租赁用地的分批次集中入市,特大型城市、重点城市的租赁住房供给将进一步扩大。0215个“大型租赁社区”入市或即将入市自2020年以来,“大型租赁社区”便成为了租赁行业的热度词汇,“大型租赁社区”即由若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群。在我国,从1980年代的租住公房,到后期的廉租房社区,再到当今部分地区存在的集宿区,都是由多栋住房物业组成的租赁社区,并配备有满足租赁人群日常所需的公共活动空间。传统的租赁社区,多将重点放在庞大租赁人口的生理需求上,往往忽略了社区人群的精神需求。随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变,新时代的“大型租赁社区”,被赋予了新的意义。不再仅仅是物业层面的集合,还是“多业态”的集合,除居住之外,同时关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求,配套办公、商业、教育、医疗、艺术、娱乐等多业态融合的公共活动空间,构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和价值观的租住群体生活全链条,甚至于全生命周期需求的租住生活共享空间,这也从实质意义上响应了国家号召的“租购同权”。图:2020年我国四大一线城市不同体量集中式租赁公寓体量情况(单位:%)数据来源:公开资料,克而瑞租售整理从目前来看,截至2021年4月,我国上海、北京、深圳、广州四大一线城市的集中式长租公寓中,项目体量超500间的中、大型租赁公寓项目仅占6%,其中,上海、深圳项目最多。虽然目前我国中、大型租赁项目相对较少,但规模化发展、集约化管理在发达国家成熟的租赁市场中早已应用。数据显示,2008年,美国单体量20户以上的大型租赁房屋占比就已有19%。十年来,该类型租赁项目占比更是显著增加,至2018年占比已高达23%。可以预见,未来大规模、集中式管理是租赁市场的必然发展趋势。据克而瑞租售整理公开资料不完全统计,目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”标杆项目,上海项目依然是最多的。表:15个已入市或即将入市的“大型租赁社区”数据来源:公开资料,克而瑞租售整理注:“大型租赁社区”指可容纳1000人及以上规模的租赁居住的集群03城市近郊产业园附近成首选作为新兴业态,我国大型租赁社区的运营模式尚在不断摸索前进中。从现有的15个已入市或即将入市的大型租赁社区标杆项目的运营情况来看,相较于对地段、区位有较高要求的集中式白领公寓而言,在项目选址上,大型租赁社区多落位于城市近郊区。一方面,受大城市中心区域的地产资源趋于饱和影响,大型租赁社区的主要来源为城市郊区的工业厂房改建、15%自持住宅用地以及租赁用地建设;另一方面,由于大型租赁社区体量较大,建设成本较高,这些位于城市外围的资产具有显著的拿地成本优势。与此同时,随着城市“产城融合”的推进,在国家“职住平衡”的号召下,产业聚集区成为了大型租赁社区的重要抓手。数据显示,15个项目中,有10个项目落位于产业园中或产业园周边。由于大型租赁社区项目多位于城市郊区,周边可依赖的交通、商业、教育、医疗资源较少,因而,比起商品住宅的社区景观和配套打造,租赁社区更多考虑的是人们在社区内的共享、交流、生活、娱乐,从而配备一定比例的商业、办公区域甚至酒店会所。从目前的案例来看,各大大型租赁社区基本上都自带社区基础配套,基本上可以满足社区内租户的基本需求。从目前已开业的项目租金价格与周边个人租赁价格进行比较分析发现,各个项目的溢价情况存在较大差异,部分项目存在明显价格优势,如润家乐璟东景生活社区、自如里·广州黄埔凯得家青年社区、乐乎·张郭庄京盛时代社区和城投宽庭-湾谷社区,这四个项目的出租率皆保持在95%的水平以上。由此可见,部分“大型租赁社区”颇受市场欢迎。2021年,伴随租赁用地入市,将是我国租赁社区加速落地的一年,“大型租赁社区”是租赁产品中的新生力量,被赋予着新的意义与期望。目前我国“大型租赁社区”尚处于发展起步阶段,这个赛道能走多远尚未可知。相信随着项目源源不断地入市,数据与经验不断积累,理解与研究更加深入,中国终将探索出符合国情的、真正落实“租购同权”的大型租赁社区发展模式。

15

2021年06月

15个新一线城市人口变化:成都10年增量最大

长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。11个新一线城市超千万,重庆超3000万数据显示,15个城市中,有11个城市常住人口超过了1000万大关,分别是重庆、成都、天津、西安、苏州、郑州、武汉、杭州、东莞、青岛和长沙。其中两个城市超过2000万,即西南地区的重庆和成都。直辖市重庆以3205.42万人居新一线城市第一位,也居全国所有城市第一位。重庆总面积达到8.24万平方公里,相当于一个中等省份。根据重庆市统计局发布的重庆市第七次全国人口普查公报,分区域看,主城都市区常住人口为2112.24万人,占65.90%,其中中心城区常住人口为1034.35万人,占32.27%,主城新区常住人口为1077.89万人,占33.63%;渝东北三峡库区城镇群常住人口为806.46万人,占25.16%;渝东南武陵山区城镇群常住人口为286.72万人,占8.94%。重庆之外,西南地区的另一大城市成都的常住人口超过2000万大关,达到2093.8万人,在新一线城市中位居第二,在所有城市中高居第四,超过了广深这两个一线城市。直辖市天津常住人口达到了1386.61万人,居新一线城市第三位。之后,西安、苏州、郑州、武汉均处于1200万梯队,其中郑州的表现颇为引人关注,人口总量超过了“九省通衢”武汉,成为中部第一人口大市。杭州的人口总量也接近1200万,紧追武汉。杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析,杭州人口快速增长,主要得益于近年来新经济、数字经济的高速发展,提供了更多的发展机会。5月底,杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(草案),提出至2035年,常住人口规模1500万人左右,服务管理人口规模2000万人左右。东莞、青岛和长沙属于千万人口城市行列的新成员。其中,东莞成为继广州、深圳后,广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,深圳面积较小,功能外溢多。过去东莞环深圳一带比较兴旺,产业发达、人口多,深圳人过来居住多。近几年在华为带动下,松山湖产业园崛起,带动周边区域人口大增。11个千万人口城市之外,佛山、宁波、南京和沈阳4个城市虽低于1000万大关,但也都超过了900万人,这些城市也是未来我国千万人口城市的重要后备力量。其中,南京的人口为931.47万人,是目前我国经济总量前十强城市中,唯一一个常住人口低于1000万大关的城市,未来南京仍需要继续做大做强中心城市平台,提升省会城市的首位度。成都增量最大,西安增速最快从近十年的变化来看,15个城市中,有13个城市常住人口增量超过100万人,其中有10个城市增量超过200万人,增量前三位的城市均为国家中心城市。增量位居第一的是成都,与2010年第六次全国人口普查相比,成都常住人口增加581.89万人。在全国所有城市中,这一增量仅次于一线城市深圳和广州,位居第三。十年间四川全省人口进一步向首位城市成都聚集,成都在四川省的人口占比从2010年的18.8%增长到25.02%。成都市统计局的分析指出,自1953年第一次全国人口普查以来,成都市常住人口总量呈持续上升的态势,过去十年的年均增速更是居历次普查之首。成都人口吸引力和集聚度的不断提升,与城市能级提升相匹配,充分彰显了城市强大的吸引力,与近年来成都市持续推动城市功能定位、营城逻辑、治理方式全方位变革,加速优化城市空间结构,不断改善创业就业环境,加快建设高品质生活宜居地密切相关。成都之后,另一个西部城市西安十年人口增加了448.51万人,增量在新一线城市中位居第二,在全国所有城市中位居第四。增速方面,西安人口十年增幅高达52.97%,在15个新一线城市中领跑,也是唯一一个增幅超过50%的城市。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通对第一财经记者分析,这些年来,西咸新区交由西安代管,西安的招商引资力度很大,很多大项目来了之后,人才也随之集聚。同时,西安大力放开落户门槛,吸引了相当多人才。此外,西安作为大西北的龙头城市,其所在的周边地区没有能与西安匹敌的中心城市,西安对周边地区的集聚能力很强。张宝通分析,西安的高等教育实力非常强,位居全国前列,国防科技水平在全国领先,但由于民营经济发展比较滞后,导致西安的科研成果很多在广东、长三角等地转化。因此西安必须加快民营科技发展,才能更好地承接与融合。另外一个国家中心城市郑州常住人口比2010年增加397万人,在15个新一线城市中位居第三,十年增长46.07%,在15个城市中位居第二。郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省,户籍人口过亿,常住人口也达到了9936万人,郑州作为省会,经济腹地相当大。2008年以后,通过打造临空经济产业,郑州航空港经济区实现快速发展,产业的快速发展吸引了人口加快向郑州集聚。长沙常住人口十年增长42.64%,在15城中增速位居第三,人口总量占湖南全省的比重从10.72%提升到15.12%,提升了4.4个百分点。湖南省社科院城市发展研究中心主任、研究员童中贤分析,长沙人口快速增长,与长沙近年来装备制造、文化娱乐等产业快速发展有关,产业发展提供了大量就业机会,吸引周边地区人口流入。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造企业。在文化产业方面,长沙也产生了茶颜悦色等网红品牌。此外,近十年,杭州、重庆、长沙这三个城市的常住人口增量也都超过了300万大关;武汉、佛山、苏州和东莞的增量超200万人。

    共194页
  • 首页
  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 下一页
  • 尾页