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2018年05月4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%
.8%。从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。“热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率”。中原地产首席分析师张大伟认为，“土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。”张大伟表示，“全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。“不过，近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析认为，“房企资金压力正在逐渐出现，从2016年‘930政策’开始，全国一二线城市持续严格调控，这种情况下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。“整体来看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低”。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地”。他进一步分析认为，“预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。
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2018年04月北京公积金缴存开户手续简化
终确认即可。要搁以前，企业要做公积金缴存开户，得先到公积金管理中心营业部做登记，取得登记号后，再开设单位账户，接着开设个人账户，然后再汇缴，前前后后企业得填6张表，时间至少也得5个工作日，办事人员到窗口至少也要跑3趟。如今，只需网上申报，带着一张系统生成的“集成表格”，到窗口一次确认，即完成所有流程。这些改变，得益于去年7月北京住房公积金管理中心推出新举措，简化单位办理流程及要件，实施单位开户“一表集成”，将单位开户需填报的六张申请表，整合为一张，同时取消了汇缴书、补缴书、预留印鉴卡等材料。不光缴存方便了，公积金提取流程同样便捷。近些年公司员工买房的比较多，公积金支取量比较大。惠普中国公司的田女士说，为员工提取公积金，任务不轻。填写公积金支取单、打印社保证明，再走公司内部的诸多审批，少说也得一个星期时间。从去年七八月份后，她明显感到，提取公积金要的材料没那么复杂了，时间也越来越快。“纸质材料少了，内部审批基本不需要了，员工准备材料的复杂程度降低了，我们人力资源的工作量也减少好多。”企业增减员是家常便饭，由此带来的公积金关系变更，也是企业面对的繁琐问题。杨迪对此深有感触。他是北京外企人力资源服务有限公司的一名工作人员，公司目前仅在北京地区就代管着25万名外企员工的公积金。对杨迪来说，企业增减员带来的公积金关系变更，每个月可能就有上万人。“哪怕是一个集团的不同下属公司，员工是下属公司之间的调动，也要在一个公司内部做增减员，因为公司是独立开户的。”过去，他需要抱一堆打印好的表格到柜台，多的时候甚至得拿一箱A4纸过来。更繁琐的是，柜台工作人员也需要逐个把信息录入电脑，偶尔还会出现录入错误。流程简化后，杨迪现在只需在公司录入、上传、提交表格信息，公积金系统后台审核确认即可，不仅实现了无纸化，也不需要他再到柜台办理。对很多初创企业来说，缴存公积金也是一笔不小的负担。从2016年5月开始，按照相关规定，企业可根据实际情况在5%到12%之间自主选择缴存比例。据北京住房公积金管理中心介绍，去年一年全市有1018家企业选择降低缴存比例，经过测算，与原来统一12%的比例相比，总共为企业节省成本1.9亿元。据了解，北京住房公积金管理中心今年还要进一步缩短业务办理时限，拓展互联网服务渠道、内容，完善网上大厅功能，升级改造现有信息系统，推动单位登记、个人开户、跨年清册、汇缴业务、补缴业务、转移、查询等业务网上办理，提升资金结算效率。并通过网上移动互联等多渠道，让信息多跑路，职工少跑腿，简化职工提取流程。
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2018年04月调整贷款额度上限 商品房最高可贷60万
务通存通办，市区缴存网点增加到4个；单位可签订托收协议实现按月自动缴存，6月起可通过住房公积金网上业务大厅在线办理职工个人账户设立、缴存基数调整、封存和启封等业务；取消纸质票据，全部电子票据在线下载；港澳台同胞纳入住房公积金制度范围享有同等待遇。而提取新政主要调整的内容为，取消5项提取要件，合并3项房产信息查档要件；放宽购房、建造、翻建、大修、还贷、租房等6项提取时限；实现跨行支付，提取转账银行增加到6家；实现全市9个业务网点通提；6月起偿还(提前)公积金贷款、已到法定退(离)休年龄等3项提取业务可网上办理。此外，个贷新政主要调整的内容为本地及异地缴存人可申请公积金贷款，其配偶、父母、子女符合规定的均可作为共同借款人；调整房屋套数及贷款使用次数限制，支持首套或第二套自住住房贷款，停止受理借款人家庭购买第三套及以上住房或借款人第三次使用公积金贷款申请；调整贷款额度上限，商品房最高可贷60万元，产权转让房(二手房)最高可贷50万元，建造、翻建、大修住房最高可贷40万元；因法定原因可协商依法变更并重新签订变更协议。精简流程和要件，可以当天完成贷款申请、资格审核和借贷合同签订，实现公积金贷款业务“最多跑一次”。
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2018年03月北京简化房屋交易流程
动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点，充分简化优化办事流程。据了解，此次改革主要制定5个方面的改革任务，11项具体措施，从简化办事流程到维护交易安全，为突破不动产登记办事热点、难点问题定制了全套解决方案。这些改革措施具体是什么内容？将给企业和民众办理不动产交易、缴税、过户及抵押带来什么变化？北京市规划国土委相关负责人对此进行了详细解读，共有五个亮点。减少交易过户全过程等待时间规划国土部门在确保登记质量的同时，不断优化内部工作流程、压缩登记办事时限。2017年初将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结。自4月1日起，北京再一次推动全部不动产登记共135项业务细类全面压缩办事时限为当日或5个工作日内办结。同时，住房城乡建设部门也充分利用信息共享，加强部门协调效率，对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10天减半为5天。此次改革以缩短企业和民众交易过户全过程等待时间为目标，极大节省了企业和民众办事时间。变房产过户多次办为一次办此次改革打破部门壁垒，将目前分散设置的登记、交易、缴税窗口整合，在各区不动产登记场所设置部分综合服务窗口，三部门工作人员在同一窗口同步办公，为企业和民众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”，改变以往办理过户需要多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料的情况。改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和民众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可继续按现有分段模式办理。目前，此项改革措施正在丰台区不动产登记中心试点。据相关负责人介绍，北京将在丰台区试点的基础上，力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。逐步升级网上办事体验近年来，各相关部门不断推动政务服务与互联网融合发展，先后推出了中介成交购房资格审核网上预审、自然人存量房交易税收网上预审、不动产登记网上预约等创新措施。此次改革将进一步扩大“互联网+”在政务服务中的应用，为企业和群众提供更加便利的办事途径。第一，在原有不动产登记网上预约的基础上，针对企业和民众办事需求量大的登记业务，推出了移动预约服务，并已在全市13个区登记大厅实现功能上线，4月底将全面推行，确保企业和民众可以方便接入登记预约需求。第二，由住房城乡建设部门为二手房自行转让受让人开通购房资格审核网上办理权限，受让人可在线提出购房资格审核申请，不用再去交易大厅现场办理，该措施于5月底开始实施。第三，实施不动产登记线上线下一体化办理，由规划国土部门搭建网上服务平台，夯实“互联网+不动产登记”基础建设，在保留现有申请模式的基础上，建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制，力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。第四，进一步完善不动产登记信息查询规则，对可以公开查询的登记信息，研究线上查询机制。相关负责人介绍，“这些网上办事措施相关主责部门目前正在加快推进信息系统建设，待各项改革措施按完成时限逐步落地后，可极大提高办事效率，真正实现让企业和民众多跑网路、少跑马路”。变权力清单为办事主题清单权力清单和公共服务清单通常面向供给侧，是对部门政务服务事项细化完善形成的清单，内容包括职权编码、职权名称、设定依据、行使层级等。此次改革面向企业和民众，将梳理涵盖中间审批环节，提供以“我要办”为核心的不动产登记办事主题清单，对不动产登记事项按申请人类型、联办形式、场景设定、使用性质等不同主题进行分类，让企业和民众明明白白办事，服务更加人性化、通俗化。推广物流送证，打通服务“最后一公里”据有关负责人介绍，每年北京因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本，按现有模式，企业和民众均须到办事大厅现场领取证书并缴纳登记费用，通常需要花掉半天时间。改革在保留现场领证的基础上，强化与邮政部门衔接，在不动产登记场所引入邮政EMS物流寄送并探索研究登记费网上支付，企业和群众可自愿选择证书领取方式，邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。此项措施实施后，将切实减少企业和群众到场次数，力争实现登记“最多跑一次”。相关负责人介绍，此次改革还针对预告登记制度设计复杂、实践中不便应用的问题，优化了办事流程，明确了预告登记委托办理模式，可以让此项制度在保护交易安全方面发挥更多作用。据了解，下一步市规划国土委将会同相关部门，落实好改革任务，全方位升级不动产登记办事体验。
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2018年03月调控政策满周年 楼市普遍回归理性
17年3月17日）里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317政策”出台后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。从月度网签量来看，“317政策”效果立竿见影，北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已网签4730套，预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比，“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。在价格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317政策”对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果。严控购房资格，提高首付比例去杠杆，极大地遏制了投机炒房需求，稳定了市场预期。除了量价变化，“317政策”还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长。链家研究院的数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。上海链家首席市场分析师张月表示，进入“后调控时代”，房地产长效机制的构建会发挥更大作用，构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，例如，“在上海这样的超大城市体，要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系，在购的制度持续加码和完善后，租的制度却刚刚开始，未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步，会进一步激活上海新的居住活力。”张月说。“‘317政策’的显著效果表明，对中国房地产市场的影响无可比拟。”胡景晖分析认为，从严从紧调控已是大势所趋。
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2018年03月北京加大对雄安新区建设支持
雄安新区新建三所学校和一所医院前期工作。这些项目分别由北海幼儿园、史家小学、北京四中、宣武医院等在北京办学办医质量高的学校、医院承办。三是合作共建雄安新区中关村科技园，加快推进雄安新区中关村科技产业基地和新型产业孵化器建设，引导北京创新创业企业在基地发展，请国家有关部委支持，将中关村先行先试政策向雄安新区延伸覆盖。四是加快推进京港台高铁京雄段、京雄城际铁路建设，推动北京至雄安新区高速公路规划建设，尽早实现北京与雄安新区交通路网的直联直通。五是推进京津保生态过渡带森林和湿地群建设，支持白洋淀水资源保护和水环境改善。六是支持北京市属国企在市政基础设施、城市运行保障等领域，为雄安新区开发建设、城市管理提供服务。七是加强京雄两地干部人才交流。
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2018年03月2月全国首套、二套房贷利率“双升”
.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分(支)行。上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
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2018年03月房地产税4天3次“亮相” 方案轮廓逐渐清晰
放置一边，心存侥幸、炒一把再说，处心积虑编制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行语来解读“炒房者”的心境不足为过，那就是“老扎心了”。3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见。 3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。史耀斌称，“我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见”。史耀斌用了“完善”二字，与全国人大发言人张业遂的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应，应该可以断定，房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。史耀斌称“中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点”，说明我国的房地产税不是“孤立”的版本，在一些环节上，也会采取“拿来主义”，“它山之石、可以攻玉”，在房地产税立法上同样具有现实意义。从全面落实税收法定原则看，房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称，“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”2020年全面落实税收法定原则，也可以解读为2020年是房地产税法完成的时间底线。也有专家给出了“具体”时间表，这是一家之言，不足为信，但从房地产税“亮相”的相关内容看，房地产税离我们确实越来越近了。
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2018年02月春节假期楼市发生了什么? 98%商品房成交面积在县区
动产登记中心本部大厅甚至出现了连续10多天的爆棚情况，该中心也适时增派人员，并推出“延时服务”满足群众业务办理需求。假期到来后，楼市返乡置业潮被“假期效应”取代，看房选房市民人数大幅下降。特别是市区楼市，整个春节假期商品房登记销售面积仅4000平方米左右，与节前行情形成巨大反差。但是，县域市场的表现却令人欣喜。据统计，春节7天假期，一区三县新建商品房成交面积约2.7万平方米，占全市商品房登记销售面积的98%以上，较去年春节期间的成交数据增长了近一成。可见，县域板块返乡人员置业热情进一步增强。与一二线发达城市相比，我市县区新建商品房销售价格要亲民得多，与其在工作地购房无望，不如退而求其次，回老家实现购房是很多返乡人员共同的想法。根据往年经验，随着假期结束，市民选房看房热情将逐渐回升，其中节前未能完成购房的不少返乡人员将在返程前完成购房，进而推动楼市成交行情逐渐回归正常水平。从当前的市场供应情况看，今年上半年楼市可选房源充足，在楼市政策不发生较大变化的情况下，市场有望继续保持平稳的局面。
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2018年02月多主体供应体系助推“租购并举”
政策扶持和规范。近年来，租赁市场政策红利不断释放。2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。为了催化、支持“住得起”又“住得好”的租赁市场，一批培育和发展住房租赁市场的扶持政策纷纷出台。专业租赁机构作为多主体供应体系的重要运营主体，也多次被提及。2016年5月6日，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上指出，我国由于缺少系统配套的政策支持，专门从事住房租赁的企业还不多，未来将从税收、金融等多方面进行政策扶持。在供需方面，为满足青年人、新市民的租房需求，允许将现有住房按要求改造后按间出租，并将制定单间人数上限等统一标准。2017年8月29日，杭州市人民政府办公厅发布通知，指出住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。早在2015年，上海市就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。“从目前几大城市试点新规来看，各地都非常支持专业租赁机构的发展，尤其是对租赁住房开发投资商和运营管理服务商的金融、税收政策支持，以期能在住房租赁市场发展过程中的规范规则形成上和产品服务水平提升上，起到引领与示范作用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。据机构数据显示，一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%；在租金方面，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。供需和租金压力使得合租成为很多城市年轻人的租房选择，而专业租赁机构的规范化合租产品受到青睐。“在上海、杭州等几个允许适当改造客厅再单独出租的城市，规范化运维管理的改造间可以在不增加房源套数的基础上增加一个房间的供给，同时整套房源内的单间租金还能降低20%至30%。在提高供给效率的同时，改造间的高性价比吸引了更多年轻人。”某租赁机构负责人对记者说。刘洪玉表示，如果是大型专业租赁机构作为运营主体，将住房内的客厅合理改造为单间出租，就有条件做到有序规范、易于监管。在充分利用优质存量住房空间资源的同时，也可以为租住人群提供性价比更高的住房租赁服务。各地受人口流动、产业发展等因素影响，租赁政策也略有不同。“北京因为其疏解治理的特殊定位，租赁扶持规定会有所不同。”有业内专家表示，从供需角度看，目前北京租房需求约有220多万套，存量约150多万套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明显存在，使得存量盘活显得尤为重要。而由专业租赁机构规范化运维的改造间等租赁产品，在提高供给能效和品质方面的优势还是相对明显的，建议政策可以合理引导、扶持和规范。北京市政协十三届一次会议日前召开专题座谈会，黄轶委员也对扶持专业租赁机构运维管理存量房源提出建议。他指出，北京市发展房屋租赁市场，要以存量房源为绝对主体。应该鼓励租赁服务企业整合居民闲置的房屋等资源，集中管理。政府可以通过优惠税率，对租赁房给予一定税收优惠，鼓励空置房用于租赁；同时鼓励市场化力量改造更新一定比例的存量房；并将闲置的廉租房和公租房，交由专业的房屋租赁机构进行出租，以盘活闲置房和土地资源；鼓励规范化合租，支持推广“N+1”模式，即不改变房屋的主体结构，对房间进行隔断改造再对外出租。
