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2017年03月从两会看中国房地产与金融业的相互羁绊
nbsp; 房价会不会大跌?楼市调控到了新阶段，各种忧虑卷土重来。银行掌管着百姓钱袋子，去年新增贷款将近一半是个贷，房地产确实是关系社会民生的金融大话题。 作为不可分割的资产，房产价值高昂又不能分拆购买。贷款构建了房地产与金融基础关系，决定了房地产在现代经济中是一条特殊的纽带，将金融与实体经济紧密联系在一起：房地产是一种最重要的抵押品，房地产贷款是创造货币供给的重要形式。 去年以来，个人按揭贷款高比重霸占新增银行贷款，人人都对中国房价充满信心的预期，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫颇有几分相似。疯狂入场的投资者和消费者很容易死心塌地认为核心一二线城市的房价长期依然看涨。 市场客观上也在迎合这种预期。地方政府迫于土地财政无法保障充足的廉租房供给，开发商也不会负债建设大量只租不卖的房子，通过长期出租收回成本赚取微薄的本金利润。整个房地产市场中有供给弹性的只剩下商品房市场。 当低收入者的需求和储蓄不足首付的人群的需求一同加到商品房市场中去的时候，很容易产生商品房市场需求大于供给的假象，从而形成房价单边上涨的错误预期。这种预期一旦形成，就会形成整个社会“买涨不买跌”的羊群效应，从而导致房价泡沫化上涨。 现阶段，投资渠道的匮乏，中国依然缺乏稳定性好收益可观的资本市场、债券市场，房地产市场成为不可多得的优势投资选项。无处可去的资金前赴后继地流向房地产市场，由此形成的投资和投机需求很快就把原本用于居住的房地产变成了金融资产。房地产的属性一旦由商品沾上金融品，那么必定出现期待上涨的自我预期。 与其他国家相似，中国正处于金融市场化的进程中，金融业管制的放松和竞争的加剧都会使得货币供给高于正常水平，这为房地产价格的上涨创造了宽松的市场环境，而土地供给的制度性难题使房地产价格的上涨短时难除，同时正在加速的城市化进程不断创造出对房地产的持续需求，这些因素综合在一起，导致中国房地产似乎已经超脱了一般经济规律的束缚，成为金融市场里永恒的焦虑。
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2017年03月专家解读《上海市建设工程招投标管理办法》
改招投标示范文本、扩容建设工程评标专家库、继续推进电子招投标等等。同时下一步也将进行《办法》的全面培训、对招投标相关文件进行系统地梳理以及加大行政执法力度等。 四大创新： 上海市住房和城乡建设管理委副主任裴晓指出，该《办法》的主要创新点包括： 一是采取了“分类监管、放管结合”的监管方式，对不同资金来源的项目采用差异化的监管模式。对于政府投资的建设工程，以及国有企事业单位使用自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的建设工程，要求必须在市或者区统一的建设工程招标投标交易场所进行全过程招标投标活动;其他建设工程，达到法定招标规模标准的，可以由招标人自行确定是否进入前述招标投标交易场所进行招标投标活动。投资人决定不进场交易的，仍应当自行组织招标投标活动，从而既促进公平竞争，又确保招标人与投标人的市场主体地位得到尊重，推动招标投标市场进一步健康发展。 二是从减少企业在招标投标环节的成本、提高效率出发，取消了目前招标投标环节中的全部事前备案制度，改为事中事后监管。取消事前备案后，建设行政管理部门将加强事中事后监管，一旦发现有违法违规行为，可以责令招标人暂停招标投标活动，进行整改。 三是在几个方面进一步强化了招标人自主权和责任：一是事前投标筛选。规定采用资格后审方式招标的，招标人可以进行投标人筛选，招标人可依据信用、行政处罚等客观因素筛选出不少于15家的投标人入围参加投标。二是事后定标权力。招标人在确定中标人时，既可以依据评标委员会的推荐排序，也可以通过复核澄清方式。采用复核澄清方式时，评标委员会应当推荐2-3名中标候选人，招标人应当依序复核中标候选人的投标价是否能完成招标文件规定的所有工程内容，并要求中标候选人进行澄清，但不得改变招标文件和投标文件实质性内容。第一中标候选人拒绝澄清或者无法澄清的，招标人可以取消其中标资格，并依序对其他中标候选人进行复核，最终确定中标人。 四是《办法》参照《招标投标法实施条例》，结合日常监管实践，明确规定了存在几类情形的，经调查属实的，视为投标人相互串通投标。如：不同投标人编制的投标文件存在两处以上错误一致;不同投标人使用同一台电脑或者同一加密工具编制投标文件等。 条款解读： 新颁布出台的《上海市建设工程招标投标管理办法》较原有的《上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法》和《上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法》在条款内容上作了较大幅度的变动。 1、第二条使用范围增加了“与工程建设相关的重要设备、材料等采购”，与《条例》的工程建设项目定义予以了很好的对应、衔接;第四条描述中明确进场交易的范围增加了国有资金项目对应的“重要设备、材料等采购”，因此今后对设备、材料市场的招投标交易活动进一步予以了规范，并加强了有效监管。 2、第五条提及的加强招标投标交易场所的信息化建设，推进上海市建设工程的电子化招标投标工作，是提高招标投标效率和科技监管手段的重要举措。 3、第六条招标人可以对建设工程进行工程总承包招标，本条对顶的总承包应是广义的总承包，这将有利于工程建设推进中的总体协调、进度控制和投资控制等，招标类型的选择更宽泛了，但同时对招标人前期管理、总体策划和风险管理能力的要求也更高了。 4、第六条、第七条对设计招标类型和方式的界定，与目前工程建设项目前提工作的开展更切合实际，有利于加快各阶段设计与前期报批工作的实施及有效推进。 5、第八条关于招标启动分别赋予了除政府投资的建设工程项目外，招标人可以自行决定尅是招标活动的权利，并自行承担因项目各种条件发生变化而导致招标失败的风险责任。这是一项较大的革新措施之一，有利于加快重大工程项目的推进，特别是前期准备工程的建设。对于招标人，前期技术管理、施工策划的深度和要求更高了，招标与工程合法开工是否能有序衔接的进度管控要求更高了。 6、第十条关于批量招标，招标人在同一时间段实施多个同类工程的，可以采用批量招标的方式进行招标，有利于招标人简化程序、节约成本、控制投资和提升招标效率。 7、第十二条的不招标情形中明确：在建工程追加的复述小型工程或主体加层工程，追加的全部附属小型工程在原项目审批范围内，造价累计不超过原中标价的30%且低于1000万元的;与在建工程结构紧密相连，受施工场地限制且安全风险大，须由原中标人进行勘察、设计、施工、监理，并经上海市专项技术评审专家库中抽取的专家论证的，为大型工程过程中的变更是否需要招标，提供了政策依据，这也体现了工程建设的效率原则。 8、第十五条首次提出投标人筛选的概念，可以大幅度减轻报名人数较多的情况下，评标的工作量，同时通过“投标人在招标人之前工程中的履约评价”进一步强调了信用体系的重要性，体现了“诚信者受益，失信者惩戒”的公平竞争原则。 9、第三十条(专家抽取)针对技术复杂、专业性强或者国家有特殊要求的工程和市、区重要项目设计评标专家有关抽取的规定，对专家的选择范围更为宽泛，也进一步与工程项目的特点和实际予以了有效结合。 10、第三十六条(招标人定标)和第三十七条(中标结果公告)，在遵循上位法的基础上，对招标人已发合规定标进一步明确了权利与责任;同时第四十四条(招标人的决策约束)，针对国有企业事业单位明确建立建设工程招标投标活动的决策约束制度，资格预审、投标筛选、定标等实现均应当纳入决策约束制度，进一步对招标人的招标行为在赋予权利的同时提出了更为规范的要求。 法律专家： 上海市政府法制办高级法律专务江子浩表示,此次出台的《办法》，由招投标相关的法律法规与上海的特色相结合，改革的最大举措，就是强化分类监管，按照不同的类型采取不同的监管模式，即政府投资的、以及国有企业事业单位使用自有资金且资产投资实际拥有控制权的建设工程，一律进场;而其他建设工程，可以由招标人自行确定是否进场进行招投标活动。对招标投标的监管方式也从事前审核，改为事中事后监管。与此同时，《办法》还赋予招标人一定的自主权，在投标人筛选和定标方面落实招标人权力。 有效规范招投标行为 专家指出，该办法的出台将有效用制度规范招标投标主体的行为。 1、该办法对资格预审、招标文件编制、否决性条款、投标文件编制期限、暂估价招标、评标委员会组成等进一步予以了明确和规范，操作性强。 2、对招投标当事人的行为规范在《条例》的基础上进一步予以细化，并对相关违规行为予以进一步解释和明示，较上位法有更具体的规定，更具操作性。 3、第三十三条中明确了“投标人违反法律、法规、规章规定或者无正当理由放弃投标、中标资格、造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标”，该规定有效正摄了相关投标单位的违约行为。 4、第三十五条的中标候选人公示，进一步明确了需要公示的内容，增强了投标、评标的规范性、透明度。 5、第四十四条(招标人的决策约束)，针对国有企业事业单位明确建立建设工程招标投标活动的决策约束制度，资格预审、投标筛选、定标等实现均应当纳入决策约束制度，进一步对招标人的招标行为在赋予权利的同时提出了更为规范的要求。 下阶段，上海市住建委将牵头相关部门，梳理现行制度中与《办法》抵触的部分，同时进一步完善配套制度，抓好各项管理制度到位，确保政策落地，保障《办法》的全面贯彻实施，推动该市建筑市场的健康有序发展。
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2017年02月2017中国家居行业四大变革趋势
重产品的环保性，特别是对于家居产品，更有36%的消费者将环保作为首要选购标准。另外，据不完全统计，去年的家居销售情况表明，环保型家居产品占总销售额的一半以上。可见，消费者格外注重家居环保性能，这为一些环保家居企业带来了不少商机。但如今，打着环保旗号的家居企业不在少数，可真正生产环保、安全家居产品的企业却不多。从源头上保障产品环保、无污染，为消费者营造一个自然、原生态的生活环境，将是每个家居商家义不容辞的责任。全屋定制持续火热引领行业发展方向近几年来，全屋定制消费理念为建材家居行业开辟了新市场。尤其在进入2016年后，家居界更是刮起一阵强劲的定制风。“这是企业升级的表现，也是全屋定制大热的表现。按此情况看来，定制家装在5年内仍是家居行业的主角。”专家指出。正是洞察到这一需求，部分门窗商家抢先推出全屋定制模式，将客厅、书房、餐厅、卧室等系列整合在一起，满足了消费者一站式选购、产品风格一体化的需求。同时，消费者还享受到了统一测量、生产、安装、配送和售后服务。再者，对于经销商而言，全屋定制将多种需求的消费者聚集在同一专卖店，受众面变广，大大增加了客单量。而且全屋定制将安装与售后服务一体化，方便消费者的同时，其实也减轻了经销商的运营负担。此外，全屋定制整体下单、交货，大大缩短了工期，提高了经销商的运营效率。中产阶级崛起为高端市场带来商机有相关报告预测，到2022年，76%的中国城市家庭将达到中产阶级的收入水平，而这一比例在2000年仅为4%。报告分析，快速崛起的中产阶级将为中国经济增长注入持续动力。中产阶级崛起，高端消费有增无减，更多消费者会把目光投向高端家居市场。相关调查数据显示，2016年，全国高端家具用品的销量较上一年增长高达4倍，这为部分高端家居生产企业带来了无限商机。但是对于中产阶级而言，他们在选择家居产品时并不十分重视价格，而是会将品质放在第一位，对产品质量和设计有较高要求。对此，有专家表示，在高端家居产品受热的情况下，企业要想赢得更多高端消费者的“芳心”，还需多深入市场了解消费者喜好，投其所好，并在产品质量、设计方面下工夫，生产出消费者喜爱的家居产品，以便快速占领市场。智能家居势头不减大量厂商密集布局随着科技发展，“智能”已经成为一种生活方式和社会潮流，和当年智能手机的普及一样，家居行业也开始注重用户需求并紧跟社会潮流，涉足智能家居的研发。智能家居在为人们生活带来便利的同时，也增强了企业的市场竞争力。据悉，智能化家居市场在2011年有了明显增长的势头;到2014年，大量厂商已开始密集布局智能家居市场;进入2017年，智能家居企业数量仍在大幅增加。但是目前智能产品大多以“奢侈品”的形象存在于大众视野中，并且有些产品设计盲目突出功能上的强大，而忽略了操作过程的简单实用，使得智能家居华而不实，所以智能家居的发展仍需经历一个探索阶段。但即便如此，也阻止不了越来越多的厂商进军这一领域。可见，智能家居的趋势已不可逆转。在发展过程中，市场环境变化多端，有机遇亦有挑战。随着中国经济的不断发展，家居行业也将进一步走向成熟。
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2017年02月国家将深化建筑业“放管服”改革
一公共资源交易平台，为建筑业企业提供公平的市场环境。二要对标国际先进标准，提高建筑设计和建设水平，推广智能和装配式建筑，改进工程建设组织方式，加快推行工程总承包，完善政府投资工程建设管理模式，培育咨询、施工等专业企业。三要加强承包履约、劳动用工等管理，严防拖欠工程款。实行工程质量安全终身责任制。打造“中国建造”品牌。
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2016年11月北京市住建委：网传自住房定向分配不属实
住房定向分配通知》看到，“中科院条件保障与财务局、北京分院拟组织我院京区无房科研人员集中购买北京市大兴区三合庄自住型商品房。”这则通知还对大兴区三合庄自住型商品房项目进行了相应介绍，同时还提出，要对其单位职工购置意向进行统计调查。这则帖子的内容吸引了不少网友的关注，有网友认为，这种将“自住房定向分配给单位”的行为，实际上是剥夺了其他无房户购买自住商品房的权利和可能性。11月26日晚，北京住建委通过官方微博“安居北京”发布了对此事的回应，表示北京自住房地块上市及销售信息均可通过市住建委和市规划国土委官网查询，所有自住房项目申购前，都将面向社会公示，不存在所谓的“暗自将自住房定向分配给某些单位”的情况。住建委官网未查询到网传项目昨天上午，记者通过北京市住建委官网的“自住型商品住房”专栏，搜索“大兴区三合庄自住型商品房”，但并未查询到相关消息。通常所有自住型商品房项目都可通过该专栏查询到申购登记、摇号结果公示、选房公告，由此可见，目前并没有“大兴区三合庄自住型商品房”项目进入申购登记阶段。记者了解到，北京市自住房销售管理相关规定明确提出，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，需在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数等信息，公示期不少于15天。■ 追访自住房“区域优先” 不影响全市调配记者从北京市住房保障办公室了解到，今年起北京自住房辖区内优先购买的试点将进一步扩大，比如今年九月，海淀区第三宗自住型商品房项目启动申购登记，其优先次序名单显示，除常规人群外，海淀区北部地区园区企业工作的海淀区户籍无房家庭也能优先摇号并购买。与此同时，这则消息也引起网友对于北京市今年推行的自住房“区域优先”政策的关注，有网友提出，东城、西城缺少自住房项目供应，是否应该对摇号优先级进行调整。对此，市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，辖区内优先购买并不代表不面向全市调配，只是调整了优先程度，对于本身没有自住房房源的区，符合条件的家庭依然可以到其他区摇号购买，“未来政策也会对调配房源的情况予以统筹考虑，经过“区域优先”的一轮分配过程后，如果出现供求差额的，则通过全市调配的方式来进行，进而能够加速分配的效率和改进分配的效果。”同时，东西城无房家庭还可以考虑位置更好的公租房。据了解，北京市近日启动了最大规模的公租房配租工作，其中20个市级统筹的项目(即市投资中心持有运营项目)将全市符合条件家庭划分出了三个次序组别：第一次序为项目所在区的家庭;第二次序为东、西城区2015年12月31日(含)前备案的家庭;第三次序为其他符合条件家庭。按照现行政策，每个次序分为优先家庭和普通家庭。其中，东、西城备案家庭列为了第二次序。市住保办相关负责人表示，东、西城轮候家庭数量相对较多，这正是为了解决两区的实际困难。
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2016年11月中国房地产高杠杆之谜：45%来自银行贷款
0%，低于平均水平(当年69.45%);其他占40.73%，高于全国各行业平均水平(当年12.66%)。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有60%属于银行贷款，房地产投资资金来源中，应该约有45%来自银行贷款。中原地产统计显示，截至11月24日，2016年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。合计全年融资额度达11156亿，这也是历史首次突破1万亿，同比同口径上涨幅度达25%。直接融资迅速上升从房地产融资方面看，资金基本面与总体大环境变动非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行连续出台降准、降息政策，并配以下调购房按揭比例等，金融环境不断宽松。全社会融资额中直接融资比例显着上升。2015年全社会融资额中银行贷款占比升至73%，企业债券净融资占比也升至18.31%，创历史新高;2016年上半年，银行贷款占比达76.7%，企业债券净融资占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以来，政府颁布了一系列政策，包括开放境内债券市场、鼓励ABS(资产担保证券)市场有序发展、收紧财富管理等影子银行产品。为开发商和投资者创建了有利的投融资环境。据REICO工作室统计，2015年底，房地产债券融资余额达9989.4亿元，高于2011年到2014年4年全部债券融资余额之和;2016年6月末，房地产债券融资余额已达16212.22亿元。但资本市场依旧不是我国房地产融资的主要渠道。自2009年11月南国置业之后，时隔6年，2015年才又有2家房地产企业在A股上市。目前，A股共有132家房地产开发企业，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不过，资本市场上房地产融资产品有了新突破。继2014年国内首只权益型REITs产品“中信启航”正式上市交易后，2015年国内首只公募REITs“前海万科封闭式混合型基金”也实现上市。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，境内债券市场的开启为开发商融资打开新的窗口，目前中国的低息环境进一步刺激开发商纷纷发行境内债券，并将债券到期时间推迟至2018年及2021年间，以减轻短期内偿债压力。信贷收紧影响较大REICO工作室认为，未来房地产融资的基本原理不会发生变化，房地产企业的具体融资方式仍将与其具体开发模式和经营模式密切相关。预计银行贷款仍将是融资主要来源，直接融资有较大增长空间，但增速很有可能会随市场风险的累积而受到控制。在融创中国董事长孙宏斌看来，本轮调控非常严峻。其中重要表现是银行信贷收紧对开发商影响特别大。孙宏斌认为，表面上，市场购房预期还未发生改变，但“(楼市)一直说降，其实没降。购房者的预期说着说着就给改了。另外，(当前调控背景下)投资者买不了，首付款太高了”。中原地产统计显示，10月-11月截至24日房企债券融资额，相比8-9月下调了61%。当前市场融资难度明显加大。中原地产首席分析师张大伟认为：从资金成本看，支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企各种渠道低成本资金，债券是其中价格最低的资金来源，但最近2个月发债难度开始加大。张大伟认为，海外融资难度已越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。从各地楼市调控看，发债等渠道还有可能继续收紧，房企未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“尽管中国境内融资渠道不断完善，但未来信贷政策可能会发生变化，开发商应做好相应准备。对于部分短期内面临较高还款压力的中小开发商来说，应尽早为其再融资需求定制计划，或与投资者成立合资公司以分散风险。”研究显示，尽管融资环境较为宽松，但净利润下滑削弱了开发商的偿债能力。本土上市房企的债务总额已由2011年的1.34万亿元大幅攀升至2015年的3.3万亿元。部分小型开发商由于项目预售进展不顺利，不得不通过举债维持项目运行。世邦魏理仕建议，投资者应当慎重考虑对中小型开发商的定价，以客观反映其真实的风险水平。此外亦可考虑其它债务重组投资机会，要求担保支付或进行可转换债券的投资。
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2016年11月发改委：东北副省级城市将与京沪津深对口合作
年来，受国内外市场需求不足，以及体制性、机制性和结构性问题等多重因素影响，东北地区经济下行压力较大，发展面临不少挑战。党中央、国务院高度重视东北振兴工作。党的十八大以来，习近平总书记多次到东北地区调研，召开专题会议，并就东北振兴工作发表重要讲话，作出重要批示和指示。今年5月，习近平总书记赴黑龙江调研时强调，振兴东北地区等老工业基地是国家重大战略，要抢抓机遇、奋发有为，贯彻新发展理念，深化改革开放，优化发展环境，激发创新活力，扬长避短、扬长克短、扬长补短，闯出一条新形势下老工业基地振兴发展新路。10月份，李克强总理主持召开国务院振兴东北地区等老工业基地推进会议，指出推动东北经济脱困向好，实现新一轮振兴，事关全国经济发展和转型升级大局，事关区域协调发展全局，事关广大群众福祉，要继续依靠改革创新，坚定信心、破困前行，再创东北地区新的辉煌。今年年初，中共中央、国务院印发了《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，也就是中发7号文件，这是推进新一轮东北振兴战略的顶层设计和纲领性文件。8月份，我委出台了《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动实施方案》，围绕完善体制机制、推进结构调整、鼓励创新创业、保障和改善民生等四大核心任务，分年度明确了137项重点工作。为进一步深入贯彻落实党中央、国务院关于东北振兴战略部署，使中发7号文件确定的政策更加细化、实化和具体化，近期，我委按照国务院要求，在充分征求东北三省、内蒙古自治区和各有关部门意见的基础上，起草形成了《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》，也就是国发62号文件，从4个方面提出了14项政策措施。一是全面深化改革、激发内在活力。主要包括推进行政管理体制改革，全面深化国有企业改革，加快民营经济发展。二是推进创新转型、培育发展动力。主要包括加快传统产业转型升级，支持资源枯竭、产业衰退地区转型，大力培育经济发展新动能，加强创新载体和平台建设，加快补齐基础设施短板。三是扩大开放合作、转变观念理念。主要包括打造重点开发开放平台，开展对口合作与系统培训。《意见》要求，组织辽宁、吉林、黑龙江三省与江苏、浙江、广东三省，沈阳、大连、长春、哈尔滨四市与北京、上海、天津、深圳四市建立对口合作机制，开展互派干部挂职交流和定向培训，通过市场化合作方式积极吸引项目和投资在东北地区落地，支持东北装备制造优势与东部地区需求有效对接，增强东北产业核心竞争力。四是加强组织协调、充分调动两个积极性。主要包括强化地方主体责任，加大财政金融投资支持力度，强化统筹协调和督促检查。同时，结合东北地区不同阶段振兴工作重点，进一步做好“十三五”时期东北振兴工作的整体统筹和布局，国家发改委组织编制了《东北振兴“十三五”规划》。《规划》包括三部分，共12章。第一部分主要分析了“十三五”时期东北地区的发展环境，提出了指导思想和振兴目标。第二部分从深化改革、创新发展、推进农业现代化、优化产业结构、区域协同协调、完善基础设施网络、构筑生态屏障、构建开发窗口、增进人民福祉等方面提出了任务目标。第三部分主要是从强化组织领导、政策支持、规划管理等方面提出了规划实施的保障措施。为确保将党中央、国务院关于新一轮东北振兴战略的重大决策部署落到实处、收到实效，我委将会同有关部门进一步抓好落实工作。一是出台实施细则。各地区各部门都应在年底前研究出台具体措施和实施细则，加大政策支持和推进落实工作力度，确保各项政策措施及早落到实处。二是加强统筹指导。在国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组的领导下，我委将会同有关部门加强对地方指导，共同研究重要政策、帮助解决重大问题、协调推进重大项目，形成新一轮东北振兴的整体工作合力。三是强化督促检查。我委将加强调查研究，及时发现问题，定期将相关政策落实进展情况向党中央、国务院报告。我们相信，在各方面共同努力下，东北地区一定能够克服当前的困难，进入更好更快更全面的振兴发展阶段。
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2016年11月职业资格削减比例将达70% 建设行业也要减少
会。人力资源社会保障部新闻发言人李忠在介绍下一步人才建设安排时表示，年底前再取消一批职业资格许可和认定事项，使国务院部门设置的职业资格削减比例达到70%以上。到目前为止，国务院共取消由住建部主管的或涉及建设行业的职业资格许可认定50项。按照人力资源社会保障部的说法，再增加20%的削减比例，或多或少由住建部主管的或涉及建设行业的职业资格许可认定又要减少一些了。虽然目前官方尚未公布接下来即将取消的职业资格，但我们可以一起来看看前六批取消的职业资格许可和认定事项中，哪些和建筑同仁息息相关。第六批国发〔2016〕35号文。共取消职业资格47项，与建设行业相关的3项：国家发展改革委和人力资源社会保障部所管的招标师住房城乡建设部和人力资源社会保障部所管的物业管理师水利部所管的水利工程造价工程师(未被彻底取消，作为一个专业纳入造价工程师职业资格统筹实施)第五批国发〔2016〕5号文。共取消职业资格61项，与建设行业相关的13项：交通运输部所管的公路水运工程造价人员资格国家发改委所管的中国工程建设职业经理人住建部所管城市雕塑创作设计资格、勘察设计行业工程总承包项目经理、全国建设工程造价员资格国家卫生计生委所管的建设项目职业病危害放射防护评价报告书编制资格中国电力建设企业协会所管的电力行业监理工程师/总监理工程师、电力施工建设企业项目经理岗位资格、电力建设工程调试职业资格中国铁路总公司所管的铁路建设工程监理员中国煤炭建设协会所管的煤炭行业监理工程师、煤炭建筑施工企业项目经理中国钢铁工业协会所管的冶金行业造价师第四批国发〔2015〕27号文。共取消职业资格62项，与建设行业相关的1项：工业和信息化部所管的电子工程建设概预算人员资格第三批国发〔2015〕11号文。共取消职业资格67项，与建设行业相关的27项，取消24项专业技术人员职业资格许可和认定，包括：中国煤炭建设协会所管的矿山建设工程质量监督工程师中国冶金建设协会所管的冶金监理工程师住建部所管的建筑保温工程项目经理、地面供暖工程项目经理、建筑防水工程项目经理、古建园林工程项目经理、装饰(住宅)监理(师)、装饰项目经理、装饰材料管理师、装饰资料管理师、装饰施工管理师、装饰质量管理师、建筑装饰设计师(含室内陈设、家具与厨卫、幕墙设计)、建筑表现制作师、民族(古)建筑维护师、民族(古)建筑修缮师、中国古建营造师、民族建筑设计师、室内设计师、景观设计师、建设行业专业技术管理职业资格、建筑业企业法务总监(法务经理)/法务助理、房地产置业法律顾问(咨询师)、全国电气智能应用水平考试取消3项技能人员职业资格许可和认定为中国轻工业联合会所管的室内装饰材料师、室内装饰监理师、室内装饰施工企业项目经理。第二批国发〔2014〕50号文。共取消职业资格67项，与建设行业相关的3项：交通运输部所管的公路水运工程试验检测人员资格水利部所管的建设项目水资源论证上岗资格中国商业联合会所管的特许经营管理师第一批国发〔2014〕27号文。共取消职业资格11项，与建设行业相关的3项：住建部所管的房地产经纪人中国冶金建设协会所管的建筑业企业项目经理水利部所管的水利工程质量与安全监督员
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2016年11月2016年前三季财报：中国建筑领衔拉动行业板块慢抬头
季度建筑业总产值来看，得益于全国固定资产投资和基础设施投资的增长，建筑业整体呈现缓慢复苏的态势。土木工程建筑、建筑装饰、生态园林建设等细分行业上市公司表现不尽相同，央企巨头依旧一路高歌，生态园林企业盈利能力最强，建筑装饰企业整体向好。特别是建筑板块大盘股中国建筑表现尤为抢眼，营业收入、新签合同额、利润率增速均大幅提高。部分上市建筑装饰企业今年前三季度营业收入、净利润、利润率 建筑业发展缓慢复苏 今年以来，受国内经济下行压力加大、投资增长乏力的影响，固定资产投资增速逐渐放缓。1—9月份，全国固定资产投资同比增长8.2%。其中，基础设施投资同比增长19.4%，保持两位数以上的增速，专项建设基金和第三季度施工高峰期等有利因素带动了基础设施投资较快增长。 前三季度，全国建筑业总产值为125792亿元，同比仅增长6.7%，增速继续放缓。就上市建企而言，今年前三季度累计主营业务收入共26497.09亿元，实现净利润816.26亿元，平均利润率为3.08%。 从分行业来看，主要营业收入还是集中在土木工程建筑企业，建筑装饰、生态园林建设上市公司营收占比较小。记者细数发现，营收过百亿的企业有17家，主要集中在以土木工程施工为主的企业，如中国建筑、葛洲坝等。 从利润率上看，建筑装饰、生态园林建设行业除个别企业以外，利润率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高达10%以上。细数发现，上市建企利润率在10%以上的企业有21家，主要集中在以生态园林建设为主营业务的企业，如美尚生态、乾景园林等。土木工程建筑企业利润率普遍较低，新疆城建、罗顿发展、中泰桥梁等6家上市公司净利润为负数。 业内分析，虽然前三季度经济增长与固定资产投资增速缓慢，但受益于PPP项目订单的爆发式增长，上市建企收入与业绩略有回升，建筑业整体呈现缓慢复苏的态势。 央企巨头一路高歌 一直以来，中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国中冶6大央企是上市建企营收的主力军，今年也不例外。前三季度，6家企业总营业收入21323亿元，占所有上市建企总营收的80.47%;净利润631.11亿元，占总利润的77.3%。但6家央企的净利润却低于平均，仅为2.96%。 从单个企业来看，中国建筑依旧表现抢眼，中国中铁、中国铁建分别位列第二、第三位，前三名的排位与去年同期一致。其中，中国建筑是营业收入、净利润、新签合同额同比增长最快的企业，前三季度实现主营业务收入6702亿元，同比增长9.62%;净利润248亿元，同比增长30%;新签合同额1.28万亿元，同比增长34%。中国建筑营业收入的大幅度增长，主要源于业务结构中，基础设施业务和房地产开发业务的占比有所提高，转型升级的成效持续凸显。此外，中国中铁前三季度实现营业收入4442.86亿元，同比增长2.81%;中国铁建前三季度实现营业收入4239亿元，同比增长2.61%。 除国内业务稳步发展外，在全球经济总体下滑，大部分国际工程市场萎靡的情况下，六大央企的海外进军步伐不断加快，海外版图不断扩大，订单数量不断增加，合同额不断刷出新高度。同时，其在国际承包商中的排名也更加往前。 建筑装饰企业整体向好 从财报数据来看，当前建筑装饰各大上市公司业绩整体向好，营业收入普遍呈现上升趋势。除东易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州长城、金螳螂利润率更是显著，均在9%以上。 经济新常态下，建筑装饰行业各大上市公司加速转型，不断在互联网家装、海外市场等寻找新的发展机遇并取得了一定成果，最直观表现在营业收入的增加。其中，神州长城增幅最为明显，前三季度营业收入32.3亿元，同比增长10.9%;归属母公司净利润3.0亿元，同比增长25.0%;利润率9.37%，是装饰企业中最高的。金螳螂行业龙头地位不可动摇，前三季度营业收入148.8亿元，同比增长2.02%，本季度营业收入环比上季度增长17.54%;归属母公司净利润13.6亿元,同比增长2.1%;经营性现金流显著好转，前三季度经营性现金流净回笼2.84亿元，同比增长136.34%。洪涛股份今年前三个季度分别实现营业收入9.59亿元、7.32亿元、9.81亿元，分别较去年同期增长3.50%、10.61%、34.24%。广田股份今年第三季度净利率增长44.6%，是2013以来增长最高的季度。
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2016年11月三季度土地市场解读：住宅地价进入快增区间
的金融系统风险。 在此期间我国土地出让面积和成交价款出现“量减价增”，超七成省份价款增长。受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，1-9月，全国土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元，同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。与上半年相比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。全国有23个省份土地出让价款同比增加，浙江、海南、安徽、宁夏、甘肃增幅较大，8个省份同比均出现不同程度下降，如辽宁、北京、湖南、重庆等。 1-9月，全国房地产用地供应7.1万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%;商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。从结构来看，住宅用地占房地产用地比例呈现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳定在66%-68%之间，反映我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。 三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成;上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场引人关注，其趋热的根本原因并未改变，如货币环境依旧宽松，实体经济投资渠道不畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力。 下一步，有关部门要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响。如宏观调控政策包括金融政策在土地市场运行方面的效应体现，国家可能出台促进实体经济发展的金融扶持政策，从而挤出房地产投资中可能出现过热资金，未来用地需求可能稳步释放。 有关部门也会因城施策，分类调控，通过创新调控机制，探索新的土地交易方式，提升监管水平等方式。国土部将配合地方政府和相关部门做好房地产市场调控，督促和指导各地尊重市场运行规律，适时采取宏观调控，通过密切跟踪市场动向，及时分析研判。
