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2016年08月抑制高房价：相比房产税 新一轮房改才是根本
部分二线城市房地产市场出现了新一轮上涨热潮，个别城市甚至再一次考虑通过限购等措施来遏制房价上涨。在这样的背景下，有观点认为，现在推出房产税正好可以防止房价过快涨。这种把房产税作为调控房价的政策工具的想法，从逻辑上是站不住脚的。 一方面，税制设计是一项关乎长远的基础性制度建设工程。尤其是像房产税这样涉及重点行业、牵扯经济全局的税种，更是如此。一旦通过立法程序推出，就将是长期有效的，不可能轻易作出调整。而宏观经济则是有周期的，房价作为一种资产价格也具有明显的周期性。用长期的、制度性的法案作为短期的、不确定性的宏观调控工具，本身就不合理。即便在当下取得一时成功，在未来更长远的时间里也会付出代价。 另一方面，即便退一步，认同通过房产税来遏制房价上涨这一“善良”的主观愿望，启征房产税也不一定是好的选择。从经济学的角度而言，判断一项政策好不好，不能看政策制定者的初衷是不是好的，而要看该项政策能否实现政策制定者所希望达到的目的。回顾中外经济史，因为“善良”的政策反而导致恶果的案例并不鲜见。不论从理论上、还是实证上，房产税都无法起到遏制房价上涨或是降低房价的效果。 开征房产税带来的“税收楔子”会按照供给弹性和需求弹性以一定的比例，分摊到买房人和卖房人身上，最终的均衡含税价格不仅不会降低，甚至还可能高于没有房产税的情形。实证研究也表明，上海和重庆两地房产税试点没有能够起到显著的调控房价的作用。房价的高低取决于供给需求关系。目前，房价普遍上涨的阶段已经过去，转而呈现地域分化的格局。 北上深等城市房价持续上涨，本质上是因为供给满足不了需求，是一个短缺市场。造成短缺的愿意，一方面是因为土地供给政策的限制，另一方面是由于城市规划不合理导致的低容积率和低土地使用效率。这些才是一线城市房价过快上涨的“病根”所在。想要用房产税来治疗这些病根，是缘木求鱼，甚至还会带来副作用。正确的做法，应当是在土地供给和城市规划上下功夫。 而在大部分三线及以下城市，房价继续大幅上涨的动力并不强烈。对于这些城市，房地产的主要压力是“去库存”，通过房产税来调控这些地方的房价更是无从谈起。高房价成为经济发展的“纠结点” 客观上，高房价和过去较长时间的房价上涨预期，已经成为中国经济中多种问题和困境的一个“纠结点”。因为高房价，制造业的劳动力成本随之上升，原有的比较优势在失去，面临着产业和就业流出的危险;因为房价上涨，大量资金由实业向房地产行业转移;因为持久的房价上涨预期，货币政策的传导机制阻塞，逆周期调控的效果越来越差。同时大量资金沉积在房地产上，长远来看也会增加整个金融体系的风险;因为高房价，一线城市的很多年轻人不堪重负、倍感焦灼，不得不放弃理想和留在大城市的机会，开始出现了向二三四线城市回流的现象;因为高房价，城镇化进程受阻，数以亿计的农民工居无定所，家庭长期两地分离，带来一系列的社会问题。更重要的是，因为房价上涨，中国社会的收入不平等和财产不平等日益加剧。房地产甚至已经成为一道无形的鸿沟，把人群分为有房者和无房者两类。 特别值得重视的是，由房价上涨导致的一系列问题，往往并非由于人与人之间能力、勤奋度、智力的差异造成，而通常是由运气、政策等非主观因素决定。一条马路两侧，三年前完全一样，仅仅因为城市规划的原因，三年后一侧的居民获得了两三套回迁房，成为百万富翁、千万富翁，而另外一侧仍旧是低矮的平房，每月三千块钱工资收入。这样的现象在过去十多年的城市建设热潮中屡见不鲜。如果任由这种趋势发展，社会的公平感、正义感会被扭曲，年轻人依靠劳动和智慧创业兴业的热情会遭受打击，人们会感觉无所适从。 房价上升、房地产的增值很大程度上来自于全国经济发展水平的提升，来自于所在城市基础设施建设的提升，来自于周边学校、医院、剧院、商场等配套设施的完善，以及货币金融环境的变化。这是经济学上典型的“外部性”问题。这种由外部性带来的收益应当有一个合理的分享机制。 出于公平正义方面的考虑，对套数或者人均住房面积超过一定标准的对象征收房产税具有合理性。但不应普遍征收，特别是在目前的经济形势下，普遍征收房产税弊大于利。相比房产税，新一轮房改才是根本之策 即便如此，房产税的作用不应被高估。对于促进社会公平正义、建立合理的“外部性收益”分享机制而言，房产税的作用仍然是非常有限的。根本之策是要启动新一轮住房体制改革。 1994年，我国开始深化住房体制改革，当时面临的首要问题是房地产市场缺失。改革的主要措施就是实行住房商品化，这带来了接下来二十多年房地产行业持续的繁荣。房地产不仅成为拉动中国经济增长的重要引擎，同时也成为地方财政收入的重要来源，可谓功不可没。 二十多年之后，房地产行业面临的形势与1994年房改时面临的形势已经完全不同了，中国经济的大环境也与当时大不相同。因而，“新一轮房改”的首要出发点，就是对房地产行业在国民经济全局中的作用进行重新定位。新定位的核心在于明确以下两点： 第一，要回归住房本质，降低房地产的金融属性。房子是给人住的，这个定位不能偏离。为此还必须意识到，“新一轮房改”不是孤立存在的，不可能单独完成，而必须与金融体制改革协调并进。在金融市场不发达、居民缺乏可靠优质投资品的情况下，降低房地产金融属性只能是一句空话。 第二，要发展租房市场，探索灵活的产权制度，多种途径实现住有所居。要促进租房市场建设，通过政府、企业和金融机构的共同努力，形成一个活跃度高、稳定性强的租房市场，重点服务两类人群：一类是刚毕业开始工作、处于职业生涯起步阶段的年轻人，另一类是在城市打工的农民工。另外，要给地方政府留出政策空间，允许探索创新，允许试点，允许过渡性的临时政策安排。积极探索“先租后买”、“租售结合”、“倒按揭”、“共有产权”、“过渡性产权”等多种形式的交易创新和制度创新，在防范风险的前提下，让更多的家庭享受到稳定的、与收入水平相适应的住房服务。
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2016年08月房贷利息抵扣个税已确认 房贷有望省15%-45%
或将加速。 本报记者获得的最新消息是，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。据记者了解，个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。增加个税抵扣 个人所得税改革或在今年下半年加速推进。 事实上，早在2003年10月，十六届三中全会就明确提出了个人所得税的改革目标，即实行综合与分类相结合的个人所得税制度。目前，我国采用的是以个人为纳税单位的分项所得税制，按照不同征税项目计算纳税，直接从工资里扣缴，便于管理和控制税源。但是，以个人为纳税单位的分项所得税制只能体现个人某一项目的所得，不能体现个人所有收入项目的整体负担能力，也不能照顾到不同家庭的差异因素。 “在分类所得税制之下，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额教育和医疗支出、首套房屋贷款利息等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待，考虑到家庭和人口存续发展、未来鼓励生育和尊重家庭价值的客观趋势，应尽量广泛实行综合征收，相应降低税率，实现整体性减税。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室副研究员滕祥志对《华夏时报》记者说。 本次个税改革，纳入综合征收范围的收入种类越多，那么，个税在调节收入分配上就越有力度。业内人士认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。 “总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”财政部部长楼继伟表示。 楼继伟认为，个人所得税综合计税很复杂，需要研究的内容很多，包括个人职业发展、再教育费用的扣除。满足基本生活的首套住宅按揭贷款利息的扣除;抚养孩子费用的扣除，要研究扣除什么阶段的教育费用，是义务教育阶段、高中阶段，还是大学阶段，要给予扣除。同时放开两孩后大城市和小城市标准不一，真正的费用是多少并不一样，税法必须要有一个统一的标准;还有如何扣除赡养老人费用等。 据了解，目前凡是实行家庭制征个税的国家，往往都实行的是综合所得税制或综合分类相结合的所得税制。以家庭为单位征税必须具备四个条件，首先是尽可能完备的税制设计，不能影响纳税人的结婚选择，为了防止“婚姻减负”或“婚姻惩罚”现象的出现，在设计生活费扣除时，要充分考虑家庭成员的情况。其次是重视纳税人自行申报的方法，家庭申报不适用于公司直接扣除，需要自行到税务部门申报缴纳，纳税人的自觉性和诚信观念都非常重要。相应的，要具备较高的税收征管水平，税务机关能清楚掌握纳税人的收入情况，能及时发现瞒报、漏报收入的现象，并能对违章者进行处罚，以维护税法的尊严和依法纳税的良好氛围，同时要有方便快捷的涉税服务专业人员，对不能准确申报的纳税人实施代理或服务。 但在我国，不仅是抵扣，在具体税制设计上，需要完善的还有很多。 “比如同样为劳动所得的工资薪金和劳务报酬，税收负担存在明显差异，税负不平。如果个人取得3500元工资薪金，由于目前的费用扣除标准就是3500元，因此该人可以不缴纳个人所得税，但如果个人取得的是3500元劳务报酬，却需要缴纳540元个人所得税，这也体现出一种不公平。”首都经济贸易大学税收研究所副所长刘颖表示。 据了解，个税改革将分步到位。先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐完善改革。优惠有限 尽管抵扣项目十分丰富，然而最受关注的，莫过于住宅按揭贷款利息的扣除，简而言之，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。个税抵扣房贷政策的效果不直接体现在房贷上，而是还贷人的收入。这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。 “房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”财政部财政科学研究所原所长贾康表示。 上述财税系统人士给《华夏时报》记者算了一笔账：如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元;对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。 不过，据贾康透露，截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠并不普及。贾康认为，不能独立地看待个税改革，本轮个税改革要站在整个税制改革的宏观层面去思考，税制改革应以保护纳税人权利为中心，纳税人总体税负不应增加。 “如何解决这一问题，应当将个税改革与增值税、消费税等间接税改革结合在一起考虑，就是说，如果个税改革增加了纳税人的负担，就应当通过降低增值税、消费税等间接税税负，让纳税人得到更多实惠，实现直接税与间接税一体化的改革。”贾康称。
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2016年08月商住房成为行业“怪胎” 过街老鼠早就该打
交面积达223.38万平方米，分别占北京市总成交套数和面积的57.4%和38.6%。从签约量看，已经超过了2014-2015年的总和。消息人士透露，对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改，对违法销售企业依违合同起诉。 对此，中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，“有关北京商住房政策收紧的传言，市场上已经传过好几轮了。现在有了新的权威的会议精神，就是今后不再新增、新批，对已批未建要进行重新的审核，我是非常赞同这个新的规定精神的。在对北京商住房的几个项目了解以后，发现供应量、体量真的是比较大，所以数据显示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一个巨量成交，交易也很活跃。其实从全方位看，商住房本质上就是一个"怪胎"，商住到底是商还是住，它把两个加起来，基本上那些项目包括LOFE，都是独立的卫生间、厨房，一些新建的项目厨房里都没有燃气，而换成了电磁炉，也都是精装修居住用的，不是办公。” 商住房和北京的总体发展规划是相背离的，这种商住房两类人买，第一类人就是外地人买，第二类就是北京投资性的买然后租给外地人。其实北京市这几年大的政策取向就是控制人口增长，商住房相当于开了一个口，鼓励外地人来买房，买房的渠道和机会和住房是一样的，只是商水商电价格不一样，也没有燃气，这毫无疑问和北京控制人口增长这个政策是相背的。还有从北京市目前看，住宅价格节节攀升、地王不断出现、楼价不断的创新高，这和供给缺少有直接关系。如果大量的批为商业用地就会减少住宅用地，导致供求矛盾激化，所以这和北京现在楼市调控取向也是矛盾的。从这两个因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。 崔书文认为，北京的商住房还存在另外一个风险，就是商业用房、商铺有过剩迹象和苗头。比如之前走过的几个项目，比较邻近的有三个，第一个项目商业配套是两万平米，实际需要5000平，对方称这两万平并不是这个楼盘需要的，而是面向好几个社会的。第二个项目商业配套4万平，也不是自身，也是面向社会的，第三个项目商业配套5万平，这三个加起来都不是为了项目自身，都是为了全社会，有明显的过剩迹象。 “北京商业用地规划下一步可能要做调整，要合理规范商业用地。以往我们的建筑商业用地规范都不太够，所以配套不好，但是这两年形势发生很大的变化，随着网购各种各样情况的出现，如果商业用地多了之后，很明显的就会有过剩的趋向，现在网购对商业负面冲击还是很大的。无论是全国还是北京，合理规划商业用地、商业用房的制度趋向是对的，是比较符合实际情况的。”崔书文说。
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2016年08月2022年水立方变身冰立方 改造方案年底前将确定
”冬奥赛场，其中水立方将成为冰壶比赛场地。目前，水立方正在进行冰壶比赛大厅改造设计、结构研究和试验，力争在今年年底前确定最终改造方案。启动相关改造设计 说起水立方嬉水乐园和专业泳道，别说是北京游客，连很多外地游客都慕名而来。这里夏天凉意袭人，冬日水温舒适，一年大部分时间您都可以“泡”在水立方享受游泳的畅快。 伴随着2022年冬奥会举办地的尘埃落定，水立方被确定为2022年冬奥会及冬残奥会男、女冰壶和轮椅冰壶比赛场地。国家游泳中心(水立方)总经理杨奇勇介绍说，按照世界冰壶联合会相关技术标准，水立方将进行比赛大厅改造设计、结构研究及试验事宜，以及冬奥会冰壶赛事场地配套设施的设计。 水立方比赛大厅在2022年之前将转变成为设有4条冰道的标准冰壶赛场，部分赛事配套设施，如临时观众席、运动员更衣室、无障碍交通设施、临时设备等，将根据未来需求适时完成。赛场实现分区域温控 杨奇勇介绍，水立方现有比赛大厅的室内环境适于游泳赛事，但不能较好满足冰壶比赛各区域温度规定。为此，水立方相关部门与该领域专家及高校科研院所开展论证，通过模拟分析，升级空调系统实现分区控温，达到冰面温度-8.5 ，冰面以上1.5米高度10 以上，看台温度16-18 的需求，使运动员及观众处于舒适的赛事环境中。同时，增加除湿功能，调整人工照明模式，加设吸声幕布，确保冰面质量和电视转播效果，改善场馆声学环境。 杨奇勇介绍，赛场结构转换方面拟采用钢木结构支撑体系及移动式制冰设备，转换完成后不仅可承办世界顶级冰壶赛事，还可以承接花滑、短道速滑等赛事，并实现冰类赛事、游泳赛事、活动场地间灵活转换，使国家游泳中心同时具备“水立方”与“冰立方”属性。地下冰场有望明年底开放 同时，水立方拟在南广场新建地下冰场，该冰场有望在明年第四季度对外开放。水立方南广场冰场建筑面积约8453平方米，预留冰壶赛道，以地下空间为主，不降低绿地面积，不影响广场景观。据介绍，南广场冰场的冰壶赛道可在赛时提供热身场地，缓解北京市冰壶场馆稀缺问题。赛后永久保留冰壶赛道作为奥运遗产供市民体验，开放群众滑冰。此外，水立方还计划设冬奥文化展示区。五棵松体育馆已预埋制冰设备 同为北京奥运遗产的五棵松体育馆将在2022年承担冬奥会冰球项目比赛，1800平方米的篮球场地届时将改造成冰面。五棵松体育馆品牌部总监袁颖慧介绍，在五棵松体育馆建造之初，就已预埋了从德国引进的整套制冰系统，因此赛场、改造工程将会小一些，冬奥会筹备将更多转移到后台用房、观众席和更衣室等配套设施的改造和建设。同时，五棵松体育馆还计划在主场馆东南方向新建两个冰球场地。除了冰球比赛，未来的五棵松体育馆将成为北京又一个时尚生活圈。袁颖慧介绍，今年11月初，位于五棵松主体育馆西侧占地约七个足球场大小的Hi-up生活圈将建成并对外营业。目前，Hi-up生活圈已经和五棵松地铁站打通，市民下地铁后无需走到地面便可直接进入生活圈。新闻延伸世界级滑雪赛事长期落户鸟巢 成功获取2022年冬奥会举办权后，国家体育场(鸟巢)将成为首座举办夏季、冬季“双奥会”开闭幕式的场馆。鸟巢早已成为中外游客到北京后的必去景点。国家体育场(鸟巢)总经理助理李质群介绍，自2008年10月北京奥运会后开放运营至2015年底，鸟巢累计接待中外游客超过2600万人次，举办各类赛演活动240余场次，其中参与人数万人以上的大型活动110余场次，实现年均营业收入约2亿元并已实现盈利。现在的鸟巢已不仅仅是奥运会运动场馆，同时也是5A级旅游景区。李质群介绍，为了提升游客的游览体验，鸟巢完善场馆标识系统、引进多媒体导览系统、开通游客咨询服务窗口、提供免费讲解服务等多项措施。同时开发了奥运贵宾游、“顶美”鸟巢特色游览线路，吸引了不少游客，该线路为南北贯通的深度体验线路，集参观、体验、商业购物于一体。 随着2022年冬奥会的临近，鸟巢引入世界级滑雪赛事长期落户，如“沸雪”世界单板滑雪赛已连续举办五届，国际雪联自由式滑雪空中技巧世界杯已成功举办三届，不仅赛事观赏性越来越强，专业观众也在逐年增多。 连续举办七届的鸟巢冰雪季是冬季北京市民最熟悉的冰雪运动项目之一，今年的冰雪季鸟巢设置了冰球、冰壶、越野滑雪、冬季两项等10项冬奥项目的体验区，并开辟了两条专业滑雪道和标准冰场及精美冬奥冰雕展，一共吸引了约20万人次在鸟巢参与滑雪、滑冰。这也使得这项连续举办七届的冬季活动累计吸引参与者超过140万人次。
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2016年08月7部门16条规范房产中介 整治假房源乱收费
》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力求不断规范房地产中介市场秩序。确保房源信息真实，收费将更规范透明 当前，一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益，在经营中藏“猫腻”：有的发布虚假房源或已成交的房源信息，有的恶意标低价格，有的隐瞒房屋存在抵押等信息，有的则存在收费不规范、不透明等问题。为了让中介经营行为更规范，《意见》在制度设计上作出了如下规定： 实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。 编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。 已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。 为规范中介机构收费，《意见》提出了实行明码标价、代办服务由当事人自愿选择、加强监管等举措。中介要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价;提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定;充分发挥12358价格监管平台作用。保障交易安全，规范金融业务合作与纳税 买卖房屋，牵扯真金白银，安全交易最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。为保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务;规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查;推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约;实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。近年来，为适应群众购房贷款需求，许多中介机构与金融机构建立了业务合作关系。但实践中也出现了中介指定金融机构、捆绑服务、违规对此，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑;中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用;金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。 此外，为规范中介机构协助当事人的纳税行为，避免瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》要求中介和从业人员应如实告知当事人税收规定和优惠政策，协助其依法诚信纳税;不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价格;不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠;不得倒卖纳税预约号码。中介机构实行备案和名单公示，中介人员须实名 长期以来，中介机构门槛低，鱼龙混杂。有的未经备案就从事中介业务，游离于监管之外;中介从业人员也存在流动性大、整体素质不高等特点。 《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案;二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。 为加强中介从业人员管理，《意见》也明确了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌;市县房地产主管部门要对中介人员实名登记;落实房地产经纪专业人员职业资格制度。守信者将一路畅通，失信者将寸步难行 有效监管有赖于体制的创新。未来，将加强行业信用体系建设，构建以信用为核心的新型监管体制。根据《意见》，各市县有关部门下一步要加快建设房地产中介行业信用管理平台，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。全国层面的信用管理平台也将逐步建立，并纳入全国社会信用体系。 今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务;相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次;各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。 对违法违规的中介和从业人员，有关部门将通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务;对中介作出的违法违规决定和“黑名单”情况，将通过企业信用信息公示系统依法公示;对严重失信中介及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，将联合实施市场和行业禁入措施。
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2016年08月15个“较大的市”：苏州领先 多城出现负增长
有地方立法权的城市，不包括直辖市、省会市和经济特区所在地市(这些城市已拥有立法权)。“较大的市”制定的地方性法规，必须报经所在省、自治区、直辖市的人大常委会批准后才能施行;但“较大的市”制定政府规章时无需报经批准就可以直接施行。 1984年，国务院批准唐山、大同、包头、大连、鞍山、抚顺、吉林、齐齐哈尔、青岛、无锡、淮南、洛阳、重庆等十三个市为“较大的市”。1988年批准宁波，1992年批准淄博、邯郸市和本溪，1993年批准徐州和苏州为“较大的市”，1997年重庆升格为直辖市，此后“较大的市”维持在18个。 苏州经济在15个“较大的市”中遥遥领先 “较大的市”实际上等于获得了副省级市的立法地位和立法权。有了地方立法权，就可以制定地方性法规和地方政府规章以及设立地方处罚标准，有利于地方经济社会发展。 多年来，包括南通、温州、东莞、佛山、泉州等不少经济发达城市纷纷提出申请，要求被批准成为“较大的市”，但国务院1994年后再没有批准任何城市成为“较大的市”。 2015年3月15日，第十二届全国人大第三次会议决定对《立法法》作出修改：地方立法权扩至所有设区的市。下放的权力主要是涉及到比如城市管理、城市建设、环境保护等这方面的法律。在立法权下放之后，普通地级市与“较大的市”一样，也拥有了立法权限。“较大的市”也不再具有优势。 需要指出的是，18个“较大的市”中，大连、青岛和宁波后来成为计划单列市、副省级城市，其享有的经济社会管理权限、立法权限、行政地位远非 “较大的市”可比。因此，本文只比较其他15个城市的情况。 这15个城市，江苏和辽宁各3个，河北2个，安徽、河南、内蒙古、山东、吉林、黑龙江、山西各1个，主要位居东北和北方。 从设立的时间点来看，“较大的市”主要设置于上个世纪80年代和90年代初，彼时正处于改革开放初期。在当时的城市格局中，以能矿产业和重工业为主的城市在整体城市体系中，地位更为突出。 例如，在上个世纪90年代初，我国市中心人口过百万的大城市中总共只有30多个，这其中，即有包头、唐山、淄博、徐州、鞍山、吉林、齐齐哈尔七个“较大的市”入列其中。而这些城市无一例外都是以重化工业为主的城市，是计划经济时代的热门城市。而彼时南方的厦门、东莞、佛山、温州等都是市区人口只有几十万的中等城市，与包头、吉林等北方大市还有不小的距离。 厦门大学经济学系副教授丁长发对分析，鞍山、淄博、本溪、抚顺、吉林、齐齐哈尔、包头等城市都是老工业基地，比如“一五”时期的大项目就有一大部分分布在东北。在上世纪80年代初，我国总体城镇化的水平还比较低，这些城市的城镇化水平就已经比较高，经济比较发达，基本上享受了副省级的一些政策。“当时这些城市有大量的重工业，总体城市规模在国内都比较大。” 发展各异，苏州无锡唐山靠前 设立二三十年来，我国的城市格局已经发生很大的变化，回过头来看这些城市的发展，我们发现尽管“较大的市”获得了地方立法权限，也更有利于促进城市经济的发展，这些权限并非城市发展的决定性因素。 这其中，来自江苏的苏州和无锡高居15个城市中的前两位。位居榜首的苏州成为15个城市中唯一一个GDP突破万亿大关的城市，去年该市GDP达到了14504亿元，GDP总量位居全国所有城市第7位，无论是GDP总量还是人均GDP在江苏省都位居第一。 上世纪90年代中后期，随着外向型经济的不断发展，苏州经济总量迅速扩大，苏州的多位一把手先后升任其他省份党政一把手，地位日益凸显。不过，在东部其他几个拥有“双子星”的省份，深圳、厦门、宁波、青岛和大连都成为计划单列市、副省级城市，而独独在第二经济大省江苏，却没有计划单列市。 苏州之后，无锡去年的GDP也达到了8518亿元。改革开放后，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业的发展，经济也随之高速发展，多年来苏州和无锡GDP分列江苏一、二位，身为副省级省会城市的南京只能屈居第三。只是近年来，省城南京“奋发图强”，终于赶超无锡，上升至第二。不过，无锡尽管总量退居江苏省第三，但人均GDP仍是江苏第二。 尽管总体上苏北的经济远不如苏南地区，但作为淮海经济圈的中心城市，大徐州的GDP总量也位居江苏省第5位，当然徐州的人均在江苏13个地级市中仅位列第9。 与苏州一样在省内位居第一的还有河北的唐山。这个工业大市去年的GDP为6103亿元，无论是GDP还是人均GDP都超越了省城石家庄。 苏州和唐山的GDP都在所在省份中排第一，而包头的GDP总量在内蒙古中位居第二，也超过了自治区首府呼和浩特。鄂尔多斯因煤炭能源而迅速崛起，去年GDP达4226.1亿元，仍领先包头和呼和浩特。 在这15个城市中，苏州和唐山在所在省份中位居第一，包头、洛阳和吉林在所在省份中位列第二，无锡、鞍山在所在省份中位列第三，可以说，这些城市目前仍体现出与“较大的市”相对应的发展规模。 但也有些较大的市发展相对暗淡。比如抚顺和本溪GDP总量在辽宁只分列第七和第八，淮南的GDP仅有770.6亿元，成为15个城市中唯一一个GDP总量未超过千亿大关的城市，GDP总量在安徽只位列第12，人均位列第11。此外，像齐齐哈尔人均GDP在黑龙江只位列第十。 2015年鞍山等城市GDP名义增速出现负增长 丁长发说，发展较慢的城市中，淮南和本溪都属于资源枯竭型城市。此外再加上体制机制的不灵活，在市场化的冲击之下，这些城市转型十分艰难。“市场的总量就这么大，在计划经济时代，这些传统重工业城市获得了大量的要素资源，所以发展得很好，但在改革开放时代，大量的要素资源包括资金和人才等都转向市场经济比较活跃、比较有弹性的区域。” 丁长发分析，这些重化城市由于体制机制的固化，在上个世纪90年代后期就面临着一轮较大的冲击，大量的中小型国企倒闭，出现了一次较大的下岗潮。而在近两年经济新常态下，随着能源经济的下行，以能源原材料工业为主的地区又一次受到较大的冲击。 这其中，2015年，包括吉林、鞍山、抚顺、本溪、淮南、唐山等城市的GDP名义增速出现了负增长，而齐齐哈尔、邯郸、淄博等城市的名义增速也维持在低位运行。
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2016年08月北上广积分落户政策比拼：北京积分难度超上海
当然朝着最终的北京户口迈进一大步。然而，要最终成为“北京人”还需“过五关斩六将”。 尽管上海等地已实行积分落户政策多年，但记者梳理发现，北京的积分难度将超过上海。而在拿到户口后，高房价等因素依然是横亘在居民安家乐业面前的难点。 算一算为户口多等5年 购房差价百万 2015年北京市常住人口2170.5万人，而其中户籍人口仅1345.2万人，而其余800多万人在北京立业但家未安。 作为国家首都，经济文化水平在全国数一数二，能在北京安家落户，成为名副其实的北京人当然是不少人梦寐以求的事。那么，一张北京户口到底承载了哪些好处? 如果你有了户口，那就意味着未来你的子女将顺理成章地成为北京人。他们将能在北京入学，在北京参加高考，升入大学。在北京优质的教育条件之下，升入大学当然也更容易。但如果没有北京户口，即使是在北京上完学，也只能回到户籍地参加高考。 如果有幸成为北京人，在购房、买车方面当然更有优势。如果没有北京户口，在北京购买商品房，需要在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。而有北京户口则无需五年等待。 虽说也就晚了5年，可是在房价持续上涨之下，“时间就是金钱”。记者发现，2011年北京平均房价大概在21000元/平方米，而5年后的2016年，平均房价已超31000元/平方米。这意味着以买100平方米商品房算，晚5年就需多支付100万元，几乎相当于普通白领5~ 10年工资总额。 在买车方面，虽说都需要先摇车牌，但是没有北京户籍需要持有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。 不仅如此，在中央企业、事业单位云集的北京，个人职业发展机会当然不必多说。但是，大部分这类单位开出的招聘条件中除了个人能力外，还有重要一条就是拥有北京户口。 另外，如果在北京工作，有了北京户口，办理各种证件也方便很多，当然再也不用长途奔波了。 比一比北上广积分落户哪个难度大 当前，北京、上海、广州等城市实行积分落户政策。记者梳理发现，北京的积分政策堪称最严。 例如，在上海年龄指标最高分值30分，但在北京，不超过45周岁，只能加20分。 学历方面，大学专科(含高职)10.5分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分。 而在上海，学士、硕士和博士能够分别获得90、100、110分。在上海，积分满120分可以申请上海居住证。同时上海规定，持证人年龄在56~60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。这意味着，在上海博士毕业很容易就能够取得上海户籍。在北京博士毕业生比上海就要难得多。 要在城市落户，当然需要为该城市做贡献。在上海投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。 但是在北京，纳税额平均每年在10万元及以上;投资人、股东等根据企业已缴纳的税金，平均每年纳税20万元及以上，仅能加6分。 在北京和上海都规定了减分条款。但是上海仅规定有行政拘留和一般刑事犯罪记录行为的减分。而在北京，除行政拘留外，还专门规定有涉税违法行为记录的个人、企业法人和个体工商户经营者，申请积分落户的，每条记录减12分。 在广州同样实行积分落户政策，但是积分难度比上海和北京要小得多。在广州，只要满足无犯罪记录、没有违反计划生育政策这两个最基本的要求，并且积分达到60分并且有4年社保的即可申请入户广州。 而且，在广州，本科文化程度、中级职称就能获得60分，另外还可以通过献血或做志愿者获得积分。 看一看过完户口关还须过学区房关? 外地人到北京落户、定居，解决了户籍问题，相对应的购房问题应运而生，北京房屋均价在全国毫无疑问地位居前列，而学区房价格便相对应地更高。 有一项统计显示，2016年，北京适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续。 另外，来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截至2015年8月15日，重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个，但重点学区房小区仅1217个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。 根据中指院报告，北京全市700余万套存量房中，仅有60余万套存量学区房，全市73%的重点小学位于东城、西城、海淀和朝阳，相对应的，67%的学区房也集聚在四个区内。 而在房价上的差别就更加直观，该报告显示，全市学区房均价达65955元/平方米，比全市存量房均价高出31%。四区学区房均价比非学区房均价高出15%以上，海淀区差价最大。 还有一点不得不指出，这些学区房仅就房屋本身来讲，条件并不算优渥。中指院报告称，65%的学区房楼龄超过15年，东城区和西城区楼龄还会更长些。
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2016年08月“购房不如租房”正成共识 楼市去库存依靠
当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的重要力量。 住房租赁公司为租客提供从出租到住房管理的“一站式”服务 从2000余间到2.6万间，仅两年半时间，优客逸家就实现了房源的迅猛增长。作为一家住房租赁企业，该公司的业务已从成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副总裁董林告诉记者：“住房租赁市场有多大?看看每年有多少应届毕业生就知道。” 目前，优客逸家的房源承租率达九成以上，住房租赁市场的红火可见一斑。“拿房、装修、出租、运营，这就是新型住房租赁企业的成长方式。”四川果果生活科技公司销售负责人陈泽浩虽长期从事房产中介行业，但仍为目前的市场消化速度感到惊讶：该公司今年初拿到120多套集中式房源，首批装修的30套刚投入市场，仅两周便出租一空。 与传统房产经纪公司不同，优客逸家、果果生活等住房租赁企业寻求与互联网结合，为租客提供从出租到住房管理“一站式”服务。“我国流动人口数以亿计，租房市场需求强烈。”E客公寓创始人程宾表示，住房租赁从传统中介式服务转向精耕细作式的“互联网+”服务是市场发展的必然，这反过来刺激住房租赁市场进一步发展。 “业内预计住房租赁将在数年内发展成数万亿元的市场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分散型住房便达20万套。如此规模的“蛋糕”不难解释为何近年来投资界持续关注住房租赁行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，平安集团以6亿元补贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉资本推出“逗号公寓”…… “住房租赁正在成为投资‘风口’。”如米公寓创始人刘寄表示，现在的住房租赁企业拿到一套房源后就能长期出租运营，以长租公寓为题材的投资对象越来越受追捧。 成都市房管局相关部门负责人表示，除专业化住房租赁企业外，一些传统房产经纪机构也开始介入长租公寓业务，目前全市长租市场中的住房租赁企业和房产经纪机构形成规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住房租赁和“互联网+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。 租赁公司与房产公司合作，成楼市去库存重要手段 如果把6层商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业的兴起解决了这一难题。今年初，果果生活科技和成都金科房产公司签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。 “这样一来，房产公司的库存被迅速消化。”陈泽浩表示，果果生活科技将按照主题生活社区的模式将这6层楼打造成长租公寓。这不仅有利于出租，也有利于吸引投资者，促进其他房源的销售。 与房产商合作，成为住房租赁企业的主流经营模式，而这类合作方式正日趋多样化。董林告诉记者，优客逸家和房产商目前有三种合作模式：第一，房产商销售房屋时，向业主推荐优客逸家，进行房屋托管，让业主获得稳定的房租收益;第二，前期介入房产商的住房设计规划，使住房更符合租住需求;第三，与房产公司成立合资企业，在拿房、资产运营托管、物业服务等方面互相渗透，取长补短。 “越来越多的房产商在与我们接洽。”董林说，目前公司的租赁合作伙伴中，不乏保利、绿城这样的知名企业。“他们看到了住房租赁企业在去库存方面的价值，长期稳定的运营伙伴对房产商很重要。” “成都的房产销售周期在10个月左右，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明显。”一名房产从业人员告诉记者，成都目前每年新销售住宅中相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。 以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该公司能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能拿两三百套。”董林表示，今年上半年，成都整体住宅市场供销量在持续下滑。虽然公司在小区住宅和商业住宅均有集中拿房，但以后会更多关注去库存难度较大的商业住宅。 发展住房租赁市场，仍需细化税收和金融支持政策 去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。 日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。” 业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理。“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理。”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力。 同时，住房租赁是相对重资产的业务，企业资金压力大也限制了发展。“虽然整个行业已经站上了投资风口，但一些小微型住房租赁公司要融资还是很困难。”陈泽浩介绍，住房租赁公司拿到一间房进行装修后出租，要连续承租3年才能收回装修成本，这使得银行贷款等传统金融方式的支持力度有限。 此外，住房租赁企业多以商业住宅为拿房重点，进一步加大了租赁运营成本。陈泽浩告诉记者，商业住宅的水电费都比小区住宅贵多了，“每度电一块五，是小区住宅电费的3倍，每吨水4块多，是小区住宅水费的4倍。”陈泽浩表示，较高的生活成本将直接影响商业公寓的承租率，希望能比照小区住宅，对商业长租公寓实行水电优惠收费。 “国家相关政策将来在各地细化后，才能更好地促进住房租赁企业的进一步发展。”西南科技大学经济管理学院教授蒋志强建议，不仅要细化租赁企业适用的税收政策、对租赁企业差额征收流转税，还要建立行业标准，制定金融支持政策。这样才能解决住房租赁企业发展的后顾之忧。
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2016年08月建筑装饰行业首部CBDA标准通过专家审查
自2014年起在住建部标准定额司的指导下组织编制CBDA标准，迄今共立项39项，其中住建部2015年立项2项。 中国建筑装饰协会副会长张京跃对本规程从技术性、先进性等方面给予了高度评价，认为行业发展将由劳务型进入资本密集和技术密集型阶段。金螳螂既是建筑装饰行业的领袖型企业，又是参与CBDA标准编制的行业龙头企业，以主编2项、参编11项位居行业前列。 中国建筑装饰协会秘书长助理兼行业发展部主任黄白指出，本规程的编制贯彻了ISO国际标准化组织更简单、更快捷、更完善的工作理念，既满足细分市场需求，又体现了行业创新创业发展，更是行业具有制度性话语权发展进入成熟阶段的标志。
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2016年08月北京1万多套公租房开工4年未竣工 入住率20%
别项目竣工率低 住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。 相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。 两项目开工4年左右仍未完工 新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。 据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。 相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。 同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。 探访 远洋沁山水 租金比附近商品房低6成 位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。 4年多过去，该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。 一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。“我们这个单元基本住满了。” 2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。 据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。 燕保京原家园 租户感觉小区基本住满 位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。 昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。 “这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。”京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。 刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，“小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程”。 回应 北京公租房是否入住率低? 今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套 审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。 市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。 据介绍，2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。 此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保·常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。 目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。 如何保障公租房入住率? 配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高 市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。 而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。 为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。 另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
