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2016年08月2016年上半年房地产市场分析及下半年展望
反映房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化指数体系)节节攀升，房地产市场一改2015年同期颓势，销售面积及销售额同比大幅上升，尤其是房地产开发投资增速一改2015年节节下滑趋势，出现“V”型反转。 1.国房景气指数上升趋势明显 经历2015年9月至12月的平稳状态后，2016年国房景气指数开始出现显著上升趋势。从2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年来的景气指数次高点。 2.房地产开发投资前期增速较快 一季度受政策利好影响，刚需、改善型需求乃至投资性需求积极入市，导致房地产销售高位运行，房地产开发投资一改2015年增速连续回落状态，投资同比并未出现市场所担忧的负增长，1-2月投资同比增速为3%;1-3月快速上升了3.2个百分点，达到6.2%;4月增速达到7.2%，与全国固定资产投资增速差距缩小到3.2个百分点，但是自5月开始增速小幅回落0.2个百分点，到6月回落趋势更加明显，下滑了0.9百分点，降至6.1%。住宅投资增速低于房地产市场，但是1-5月一直呈上升趋势，从2月的1.8%上升到5月的6.8%。不过，6月投资增速陡降1.2个百分点，降至5.6%。1-6月房地产开发投资总额达到46631亿元，其中住宅投资总额31149亿元，分别比同期高2676亿元和1643亿元。 3.房价增长由一线切换到二线 随着年初中央信贷财政政策调整，2月购房门槛再度降低，不“限购”城市首套房首付比例最低为20%，同时再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需求释放。同时，住房制度改革稳步推进，“两会”及“十三五”规划纲要均提出鼓励刚性和改善性需求，建立购租并举住房制度，长三角、成渝及哈长城市群规划落地，农村“两权”抵押贷款、房地产业“营改增”等长效机制的不断完善，促进区域性房地产市场火爆。 销售的火热带动全国房价攀升，但是区域差异较大，一线城市深圳涨幅最大，半年上涨16.8%，广州最低4.2%，北京、上海分别为7%和9.6%，房价整体上呈现上涨趋势。二线城市房价分化格局明显，部分政策宽松和人口流入明显的重点二线城市房价涨幅超过一线城市，如合肥、苏州、南京、厦门上半年房价分别上涨16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二线城市并没有受到火爆市场的影响，重庆上半年房价仅上涨2.9%。除了临近一、二线城市的三、四线城市，广大三四线城市房地产库存依然严重，销售依然未见火爆，房价也依然平稳。 4.房地产库存压力依然严峻 1-6月全国商品房待售面积呈现逐月减少趋势，截至6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比最高的2月底减少2515万平方米，商品房待售面积同比从去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去库存速度更快，6月底住宅待售面积为43598万平方米，比最高的2月底减少3037万平方米，住宅待售面积同比从去年同期的19.3%下降到1.8%。办公楼去库存趋势也比去年同期良好，待售面积从去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商业营用房成为去库存中最为特殊的品种，待售面积不降反升，截至6月底，商业营用房待售面积为15263万平方米，比去年同期增加了2859万平方米，占待售商品房面积的50%，待售面积同比也是三类商品房中唯一比去年同期还高出2.2个百分点的类型。虽然去库存整体数据好转，但是从全国整体情况看，去库存依然任重道远，尤其是广大三四线城市去库存难度加大，商业营用房在去库存政策上没有住宅优惠，加上互联网商业的冲击和经济下行的压力加大，民营投资的大幅下降，使得商业营用房去库存压力比住宅去库存压力更大。 5.房屋和住宅新开工面积同步由负转正，土地购置面积同步大幅回升 随着房地产市场宽松的去库存政策和前期刚需的积压等多重因素激发了房地产销售回暖，促进了房地产企业的投资热情，1-6月房屋和住宅新开工面积大幅攀升，开工面积同比由负转正，其中房屋和住宅新开工面积分别比去年同期上升了10058万平方米和6542万平方米，房屋和住宅新开工面积同比分别由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸显房地产企业抓紧时间去土地库存。同时，随着房地产销售在一、二线城市的回暖，有实力的房地产企业开始加快购地步伐，土地购置面积虽然比去年同期降低298万平方米，但土地购置面积同比从-33.8%上升到-3%。但是土地购置也呈现明显的区域差异，一些二线城市在国家三大战略和城市化等因素的推动下，销售的火热带动土地购置热情的高涨，地王频现，而一线城市由于前期地价的透支、人口流入限制及限购等因素影响，土地购置面积占比下降到20%以下，广大库存严重的三四线城市土地市场仍趋于平淡。 6.房地产企业“销”“拿”两旺 2016年上半年，多数房企创下了历史最好成绩。1-6月，前20家房企销售额达13135.3亿元，同比大幅上升59.1%;销售面积11124.4万平方米，同比增长35.6%。销售额超过千亿房企有5家，去年同期仅1家;2015年上半年销售额超百亿的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月销售面积超过千万平方米的有3家，去年同期仅1家，销售面积超过100万平方米的有51家，去年同期仅27家，也近乎2倍。同时，国有房地产企业势不可挡，积极挺进前50强，与2015年上半年销售金额对比，百强房企中的国有房地产企业的数量从24家上升到29家，同比增加了20.8%。 市场的热销激发房地产企业补库存意识，拥有丰富资金渠道的大型房地产房企，尤其国有房地产企业拿地规模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883万平方米/2260亿元，面积同比增长39.3%，金额同比增长33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。各地地王频现，统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿，占比为54%左右。相对于民企来说，这些国有房地产企业由于特殊的身份和厚实的背景，与银行的亲疏程度也远远不同于一般中小企业，更容易获取资金。 二、下半年房地产市场形势研判 面对商品房库存总量大、结构失衡的特点，下半年房地产去库存仍是主基调，三四线城市积极去库存与热点地区防范资产泡沫风险并存。随着部分热点城市调控政策的收紧，下半年房地产市场将会逐步由上半年的非理性行为回归理性，随着地方政策的收紧，商品房成交量将会进一步回落，成交均价上升趋势将会放缓，库存严重地区会出现下行趋势。前期价格增长过快的一二线城市风险积聚，楼市调整压力加大。房地产投资在销售回落的影响下增速也将出现明显回落。 1.中央政策依然保持平稳，地方因城施策更加明显 当前，从全国商品房销售来看，库存的绝对值虽然在降低，但是降速出现减缓，加上上半年新开工面积增速较快，而销售已经开始出现回调，因此，未来去库存压力仍然较大，中央层面的房地产去库存政策仍然会较为稳定。从货币政策来看，国内中长期贷款基准利率低至4.90%，为近20年来最低水平，全国首套房平均利率已降至4.48%，达到历史最低，预计未来降息空间有限。下半年如果经济企稳回温，则房贷优惠幅度极有可能收窄。另外，受国际经济影响，国内货币效率逐年下降，预计难有大幅宽松。地方政策受到上半年部分区域过热的影响，热点地区的政策会继续收紧，库存严重的地区去库存政策有望积极落实，因城施策将会更加明显。 2.商品房销售量价增速回落，全年呈拱形曲线走势 上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下，市场预期显著改善，消费者集中入市，加上实体经济的困顿，部分投资者甚至投机者涌入市场，导致以深圳为首的一线城市房价上升迅速，部分像合肥这样的二线城市房地产市场也开始高热，房价涨幅远超市场承受能力。与此同时，新的地王不断涌现，面对疯狂的楼市和地市，合肥率先颁布了新一轮的限购政策，同时收紧信贷政策为楼市降温，苏州、南京出台措施限房价地价，天津、武汉、青岛收紧公积金贷款政策。从目前市场情形来看，或许还会有更多二线城市收紧政策，下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，这将对火热的房价起到降温作用。事实上，相对于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以下半年成交量将会先行下降，房价上涨也将日趋放缓。全年全国房地产市场将会呈现量价平稳增长，绝对水平将创新高，同比增速曲线呈拱形曲线走势。 3.下半年投资增速将放缓，全年投资增速会低于5% 2016年上半年房地产投资随着销售的不断火热，一改去年投资增速同比不断下滑的趋势，一路高歌猛进，但5月受到部分城市政策收紧的影响，销售增速回落，开发投资也开始受到影响，6月影响更为明显，比5月扩大0.7个百分点。鉴于房地产开发投资一般滞后销售约6个月的规律，下半年房地产开发投资的增速会进一步放缓，而且在10月左右将会出现增速放慢的拐点，全年房地产投资增速同比将可能低于5%。 4.市场回调加剧去库存压力，库存的地域性与结构性差异会继续加大 上半年一部分刚性需求和改善型需求的释放，经济增速下滑带来人们预期的改变，下半年随着中央对于资产性泡沫的担忧，热点地区的政策会进一步收紧，房地产市场温度回落是大概率事件。受到去年基数较低的影响，加上中央去库存基调不会改变，下半年房地产市场回调的深度有限，但去库存压力会比上半年加大。从区域上看三四线城市整体压力仍然会大于一二线城市，而很多三四线城市的房地产整体去库存压力仍然较为严重。从结构上看，商业营用房的去库存压力继续大于住宅，尤其是商业营用房面积占比较大的一线城市和一些热点二线城市去库存压力会继续加大。 5.房地产企业强者恒强，行业集中度会继续提高 今年以来，以中海、保利、中粮为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。展望下半年，随着之前热点城市市场需求的释放，房地产企业销售业绩增长速度都将有所放缓，但强势品牌企业放缓速度会慢于一般企业，销售规模仍将处于较高水平，而且，规模越大的房地产企业成交增速越快，企业也更注重效率，行业集中度会进一步加强，前100强房企销售金额占比将会突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些强势大企业，尤其是一些国有房地产企业拿地较多，使得行业未来整合压力较大，集中度将持续提高，拥有更多土地储备的大企业将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权，一些优势品牌企业也将会加快在各自领域内的强强联合，土地市场的竞争将会加剧房地产市场资源向强势企业的集中。从前期拿地情况看，房地产企业发展呈现出一定程度的国进民退的趋势，这将很大程度上影响将来房地产市场供给主体格局。 三、政策建议 针对当前房地产市场出现的局部过热和去库存压力依然严重的现实，房地产市场需要继续落实差异化的去库存政策，地方政府要逐步摆脱对房地产经济的依赖，专注实体经济的发展，加强房地产市场供给端改革，规范房地产市场供给，加快房地产企业转型。 1.继续落实差异化的去库存政策，防止去库存走入“恶性循环” 三四线等库存压力大的城市，未来将继续落实优惠政策、调节供应以加快楼市库存去化，其中进一步推进户籍制度改革、鼓励农民工购房，稳步推进城镇化仍将是政策发力点。同时针对租赁市场的政策落实、加快化解非住宅库存也需更有力的政策支持。未来的房地产调控不仅需要考虑增量房，也需要考虑存量房。防止房地产市场去库存走入“恶性循环”，即房价上涨导致销售增加，销售增加导致房企预期良好，进而房企增加新开工面积，并且增加土地购置，结果就是库存继续扩大，因此，各地要严格控制土地供应。除此之外，下一阶段去库存要重点关注库存的结构性差异，由单纯重视住宅去库存到商业去库存并重。严格控制商业用地供应规模，并按照人均商业面积的商业规律因地制宜调整城市规划。 2.重视实体经济发展，避免地方经济对房地产的重新依赖 应通过完善地方税制，从制度层面完善各级政府间地方税收入分配体系，建立科学合理、稳定增长的税收机制，为地方政府提供有保障、可持续的税收收入，以实现地方财力与支出责任相匹配。地方政府要切实把精力转移到如何发展地方实体经济上，地方经济必须要迈出“卖地-举债-再卖地”的恶性循环。如果地方政府不对土地财政过度依赖，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。只有实体经济的健康发展，才会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。才会不断加剧区域人口的积聚和相关服务产业的繁荣发展，地方经济才会具有持续的活力。 3.规范房地产市场供给，妥善解决房地产供给的历史问题 针对当前我国还有众多形式的住房供给，一方面要加强房产的登记，确实摸清房地产供给状况，以加强供需管理的有效性;另一方面，要规范住房供给行为，强化市场供给，对于收入较低或者刚毕业的公务员可以纳入保障房供给，对于不同城市公务员货币化补贴应该依据当地房价变动实施动态调整。对于广大小产权房，应该历史而理性地看待，直面现实矛盾并积极探索通过改革调整相关体制政策推动小产权房逐步合法化，而不是简单粗暴地拆除。深化城乡二元土地制度改革，逐步打通农村建设用地向城市住宅及其他建设用地市场供地渠道。依据“建立城乡统一的建设用地市场”原则，适应农民进城后老家住宅资产需重新配置的现实需要，允许农民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小产权房存在的基础。 4.严格约束房企疯狂抬高地价行为，加快房地产企业的转型 对于房地产市场供给端的土地供给应该加强监管，尤其是对于疯狂抬高土地价格的行为要进行约束。严格执行2010年国土部印发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，加强对各地地价动态监测，及时掌握地价异常变动，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地应及时上报。纠正政府与房地产开发企业之间的关系。通过减税让利，减轻企业负担，改善房地产市场的供求关系。同时加强对国有房地产开发企业的约束，防止其争当地王、与民争利的行为。加快房地产企业的去金融化，降低房地产和商业银行的负债杠杆。房地产企业应该摆脱传统的卖地卖房盈利模式，针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，应该探索出更好的服务于用户的新路径，利用技术力量和手段提升产品、服务客户，并做好相关转型。对中小型房企而言，转型创新和深化房地产市场服务端可能是较好出路。
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2016年08月资本集中房地产 从房地产税入手缩小贫富差距
，甚至远远超过做企业的老板。 法国经济学家皮卡迪曾在书中写道：“资本日益成为经济增长的主导，使得财富分配越来越集中，从而导致贫富差距越来越大。”中国贫富差距的问题已经不容忽视。1979年世界银行报告显示，中国城市家庭人均收入基尼系数为0.16，当时土地不允许买卖，没有房地产市场，就产生不了那么大的差异。 改革开放以来，据国家统计局的数据，2015年中国的基尼系数是0.462。而学界多种研究型数据更高一些，基尼系数从0.5到0.6不等，高收入层隐性收入很高。还发现中国城镇居民的财产构成中，将近80%都是房产。因为有房价上涨的预期，在国人心中，房产早已不是生活必需品，而成为一种投资品。 据世界银行数据，基尼系数最低的国家包括：奥地利为0.231、丹麦为0.247、瑞典为0.25、挪威为0.252、芬兰为0.256、德国为0.281。高税收、高福利是这些国家的特征，福利保障水平很高。然而，发达国家通常征收用来抑制贫富差距过大的三大税——房地产税、资本利得税和遗产税，在我国因种种原因迟迟没有征收。 如果财富被少数人垄断，会造成极大的社会不公，加剧社会失衡。贫富差距造成社会发展缺少创新的动力，而收入低的阶层没有购买能力，从而造成经济停滞。因而，中国的收入再分配制度改革必须推进。 中国财政部部长楼继伟7月末也表示，“改革所得税制和房地产税制，才能更好地解决包容性增长和收入分配问题。”中国目前出现高房价和大量空置房的根本原因，就是投机炒房者太多，房子远离了商品的属性，成为一种低买高卖的资产。而且高房价扩大了贫富差距，投机房产的巨大利益使资金过多流入房市，也阻碍了实体经济振兴。 加拿大风险管理顾问陈思进曾评价：“有史可鉴，房子一旦成为投资(机)品，必然产生泡沫。如果持续长期的低利率——货币宽松，再加上金融杠杆，房价泡沫必然越来越大。每次信贷猛增之后，随之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌。当年日本房地产泡沫、南美房价泡沫、美国次贷危机、当前加拿大温多(温哥华和多伦多)房价泡沫，都是上述循环的案例。” 最近加拿大学者就建议用高额房产交易税来抑制炒房者，对国外买家征收更高的房屋地产税，放松对可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑诗省府突然宣布对大温地区外国买家加征15%的物业转让税。加拿大金融机构监管办公室多次发出警告，要求银行注意市场动态和放贷数量。 在过去的十年里，中国的房价大幅飙升，甚至一线城市的平均房价上涨了十倍，尽管政府对楼市调控多年，但房价却越调越高。十八届三中全会《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进”。开征房地产税是对高房价的杀手锏。如果设计好制度，可以使房价稳定在合理的价位，让更多的年轻人买得起房子，从而激发经济转型的动力。从长远看，地方政府用征收来的房产税，可以补充财政收入，更好地为社会提供公共产品和服务。如果部分税收用来建公租房，可以为低收入家庭提供居所，让所有民众居者有其屋。 美国、英国、加拿大、德国等都征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。中国的国情是住房占有率在全球最高，征收房地产税的对象应该主要是多套房的家庭。综合各方观点，建议对于首套自住房可以免征，对于第二套房视其是改善用房还是投资房区别征收，从第三套房税率开始呈阶梯式上升，房子越多，税率越高，依此类推。 而对于那些投机炒房者，应该使用高额的房产交易税。当前很多城市有较多的空置房，可以对空置房征收重税，但对出租的房子可以减免税，这样可以迫使空置房拥有者出租或出售房屋，从而增加市场上的房源。为了防止将房地产税的成本转嫁给租客，应当对租房价格上涨幅度有一定的限制。大量的房子进入租房市场，房租也必然会下降，年轻人可以降低生活成本，把更多精力投入到创业或创新方面。这有利于促进社会进步。 当然，房地产税的开征可以向社会征求更多意见。对于如何抑制高房价，可以仿效他国，放松对可利用土地的不合理限制，减少地王频出的事件。而政府各部门应该达成共识，是任由房价继续涨下去，还是促其回归理性，让实体经济回归，为中国经济的未来创造良好环境。
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2016年08月外媒：中国北方城市存在沉降 超采地下水是主因
称为“沉降”。这种现象正在包括北京在内的中国东北部地区蔓延，该研究清楚地解释了发生这种现象的原因，那就是过度抽取地下水。 该研究称，地面沉降与地下水水位之间存在显而易见的对应关系。该研究证明了地下蓄水层的过度开发如何导致了沧州地表的下沉。 地质学家警告称，这种现象带来了多种威胁，例如发生洪涝灾害的可能性加大，而且地表的裂缝会使建筑物、道路和铁路面临威胁。 报道称，地质学家也对中国高铁线路网因沉降而面临的潜在威胁发出了警告。位于沧州以北220公里的北京集中了中国铁路流量的很大一部分。这里也出现了海拔降低的问题，过去10年北京下沉了80厘米。 治理地面沉降的挑战在沧州所在的沿海地区尤为严重。沧州同时还面临着土地盐碱化的问题和部分地区遭海水淹没的风险。 地质学家遗憾地表示，沧州市直到2008年才建立了沉降控制系统，而中国的上海和天津等大型港口城市早在上世纪20年代就首次出现了沉降现象。 半个世纪后，人们才发现地下蓄水层的过度开发是导致沉降的原因。在已知这一原因的情况下，由于中国的高速城市化，沉降问题还是在持续恶化。 报道称，中国的水资源分布非常不均，三分之二的城市面临缺水的问题。在这样一个国家，地下水储备成为了水资源不足问题的解决办法，而越来越多的抽取地下水的做法正在导致城市下沉。 过去10年，50多座中国城市的海拔因沉降现象而降低了超过2米。 为了缓解这一问题，专家们敦促中国减少地下水的抽取，提高水资源利用效率，并通过海水淡化或引水等手段引入外部资源。 在“南水北调”工程的帮助下，干燥的中国北方从2014年12月起接收到了来自南方的长江水。 包括江苏和浙江两省在内的部分地区已经成功停止了沉降。上述两省禁止抽取地下水，地下蓄水层的水位几年来已开始恢复。 上海从上世纪60年代开始限制地下蓄水层的开发，但这座城市的经济和城市发展加重了沉降问题。 在因过度抽取地下水而下沉的同时，沧州还在继续推出新的城市规划项目。而最新的项目就是沧州渤海新区的建设。 报道称，与在中国许多其他城市一样，沧州政府的城市扩展计划不会因沉降或水资源短缺问题而停止。 回顾 武汉小区沉降 专家称可放心住 路面开裂严重，台阶多处崩塌，地下管道裸露脱节，甚至有的燃气管道也发生变形，小区常年供水不足，这众多因沉降引发的次生危害，严重影响着后湖七星香山花园小区业主们的生活和财产安全。“因小区路面沉降严重，从即日起，一切机动车辆禁止开进小区。”最近，该小区贴出这则通知，部分业主致电楚天都市报称，沉降引发的次生危害，到底何时是个头? 浙江温岭动车站发生沉降 9月27日，浙江温岭新建4年的动车站，架空层发生沉降，出现沉降的部分主要是与外围十几根支撑柱相连接的路面，长度有300多米，宽度有五六米，呈现“波浪式”。其中一根的断面达到了十几公分，可以塞下成年人的拳头。据悉，铁路新区工作人员称经专家鉴定，不会影响车站安全。
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2016年07月发改委同意建南京长江第五大桥 投资约59.68亿
起自南京市浦口区五里桥，接拟改建的江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲，下穿夹江，止于夹江南岸，接已建成的江山大街，全长约10.3公里。其中，跨长江大桥长约4.4公里，夹江隧道长约1.8公里，其余路段长约4.1公里。全线在五里桥、丰子河路、临江路和葡园路等4处设置互通式立交，同步建设起点至南农路段高架桥下地面辅道约3.0公里，以及必要的交通工程和沿线设施。 三、全线采用双向六车道一级公路标准建设，路基和桥梁段设计速度100公里/小时，宽度30.5米(桥梁不含布索区);隧道段设计速度80公里/小时，净宽2 12.25米。桥涵设计汽车荷载等级采用公路—I级，其他技术指标应符合交通运输部颁发的《公路工程技术标准》(JTG B01—2014)中的规定。 大桥通航有关要求应严格按照《交通运输部关于南京长江五桥(梅子洲过江通道)航道条件及通航安全影响评价的审核意见》(交水函〔2015〕628号)执行，左汊主航道桥梁通航净空高度在设计最高通航水位以上不小于32米，左侧主通航孔所覆盖的10.5米深水航道有效宽度不小于150米。 四、项目估算总投资约为59.68亿元。其中，国家安排中央专项建设基金(车购税)8.26亿元，其余资金由江苏省和南京市通过财政性资金筹措解决。 项目法人为南京重大路桥建设指挥部。 五、在后续阶段要进一步做好以下工作： (一)加强工程地质、水文地质勘察，深化抗风、抗震、防撞、耐久性和景观等相关专题研究。 (二)结合地形、地质、通航条件及防洪要求，深化斜拉桥桥跨方案和夹江隧道设计、施工、运营方案比选，做好结构刚度、稳定性等研究及与“青奥轴线工程”等相关工程的衔接。 (三)根据区域公路网及城市规划，结合交通流量、流向分析预测，优化互通式立交方案，做好与相关公路的衔接和工程界面划分。 六、项目法人要严格执行国家有关招标投标的规定，项目的勘察、设计、建筑安装工程、监理、重要设备和材料采购等全部实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。 七、请你委会同有关部门督促项目法人按照建设环境友好型、资源节约型公路的要求，通过加大新技术、新工艺、新材料、新理念的推广应用，优化设计，把保护生态和环境、节约和集约用地、节能减排等工作落实到位。 项目建设期间要加强管理，落实征地拆迁相关政策，合理掌握建设工期，确保工程质量。
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2016年07月北京住房新规5大亮点 个个都与普通人有关
场平衡发展;继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 今年计划修缮2750户平房 自2013年启动新一轮棚户区改造以来，平房修缮已经纳入棚改工作范围，2013年至2015年累计修缮10525户，今年计划修缮2750户。 在平房修缮方面，相关规定已经明确房屋产权人承担房屋保护和修缮责任，但有时会出现私有房屋与公有房屋结构相连不可分割，或因公有房屋修缮后影响私有房屋使用，需与私有房屋同步进行修缮等特殊情况。 市住建委相关负责人说，私有房屋产权人应当积极配合修缮，区政府或单位自管房产权单位可以给予一定补贴，对于街巷、胡同两侧外立面整修需要私有房屋产权人配合进行修缮的，区政府可以给予一定补贴。 直管公房管理将建电子档案 平房区群租时有发生，其中直管公房不仅存在群租，也存在转租、转接问题。市住建委相关负责人介绍，下一步将在市人大、市政府法制办指导下，积极推进北京市房屋租赁条例地方立法，实现进一步稳定、规范住房租赁关系，保障住房租赁当事人的合法权益，严厉打击群租，促进住房租赁市场平稳健康发展等目标。同时，加强直管公房管理，依法规范直管公房出租和出借。 市住建委相关负责人表示，市住建委正在拟定有关直管公房管理的政策措施，建立电子档案进行动态管理。 此外，还将指导中心城区加强对转租转借的监管力度，按照市场化租金就地改善周边有承租意愿的原址户籍居住条件，把部分房源用作公共服务设施用途等。 3年内改造一批供热管网 根据住建部和财政部下达的改造任务，老旧小区在开展围护结构节能改造的同时，还应同步实施分户计量改造。但是由于老旧小区供热管线在住户室内，实施分户计量改造存在入户施工组织工作量大、居民装修难恢复等问题。 对于老旧小区供热改造的问题，市住建委相关负责人介绍，北京将力争在2018年以前，对2000年以前建设运行的老旧供热管网完成改造。 利用技术手段提升住宅电梯安全 目前市质监局建立了包含电梯在内的特种设备安全监察信息系统，可以进行分类统计，尤其对老旧住宅电梯的运行及维护情况进行摸排统计，列入电梯评估工作的重点。 目前正在对全市3000台老旧电梯进行检测和风险评估，将于11月底之前全部完成。评估发现问题会通知主责单位整改，可使用住宅专项维修资金的通报住建部门，存重大安全隐患的通报属地政府挂账整改。 同时，北京还将建立电梯应急救援综合服务平台，利用科技手段提升电梯安全工作水平。
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2016年07月房地产慢下来的市场 未来房价将走向何方
剧。2016年全年，库存增加预计从三、四线以下城市继续向二、三线城市蔓延，房价上涨从一、二线城市向三线城市扩散。 慢下来的市场 增速放缓 · 2016年二季度商品房销售额为3.02万亿元，同比增长36%，增速较一季度下滑18个百分点。 · 2016年二季度商品住宅销售额为2.57万亿元，同比增长36%，增速较一季度下滑24个百分点。 · 在2016年五条供给侧结构性改革中，房地产去库存政策最为密集，二季度数据表明效果显著。 · 二季度商品住宅待售面积4.36亿平方米,与一季度相比，二季度库存绝度量减少0.24万平方米。 · 二季度商品住宅待售面积同比去年微增，同比增幅大幅下降，待售面积增速得到有效的控制。 · 2016年二季度个人按揭贷款总金额创出新高，达6574亿元人民币，同比增长66%，增速较一季度提高20个百分点。 · 二季度个人按揭贷款总额增速远高于商品住宅销售额增速，后续拉动力不足。 发改委:商品房销售将保持增速 房价基本稳定 7月25日，国新办就介绍《关于深化投融资体制改革的意见》有关情况举行发布。会上，发改委副秘书长兼投资司司长许昆林表示，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。 发布会上，有媒体提问称，房地产自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长，另一方面统计数据上看，上半年房地产开发投资增速在减缓。请问怎么看待房地产投资形势? 许昆林介绍， 上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。 一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积 3.95亿平方米，增长20%。 二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右，但房地产要高一倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。 三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。 “所以，我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林指出。 预计下半年房价基本稳定 虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办昨天举行新闻发布会上介绍的。 我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长。数据显示，上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。而另一方面，房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。 在经历较快增长之后，房地产市场运行开始放缓了吗?对此，许昆林指出，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。 这些变化主要体现在，一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积3.95亿平方米，增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右，但房地产要高一倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。“所以，我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。 中国社科院财经院相关报告中预测，我国房价或将先升后降，2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出，我国房地产市场目前存在的问题多多，一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三、四线及以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。 针对房地产分化比较严重的情况，许昆林建议，一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施，实现住房供需匹配，促进住房市场的空间收敛，促进健康发展。对于三四线城市而言，去库存压力比较大，重点还是要在去库存上下功夫。 未来房价将走向何方? 顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。 事实上，上半年的房价飙涨形式是产业，本质却是金融。 2016年以来，信贷延续扩张态势。今年一季度，新增人民币贷款4.61亿元;其中新增个人住房贷款1万亿，创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。 北京创高助新会计师事务所负责人黄华认为，除了信贷的扩张，实体经济投资的紧缩，股市投资的紧缩，以及一线楼市信贷的紧缩，则是二三线楼市突然暴涨的主要原因。 段舒怀认为，乱象只是表象，根源很复杂，要分析房价需要从土地市场(土地供给方)，房地产商(房产提供方)和购房者(需求者)三个方面来分析。 “分析土地地价趋势可以从6月13日北京市委市政府的‘发展北京城市全面提升城市建设规划水平’文件中看出端倪：推动城市规划建设向更加注重减量提质转变，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规模，不难得出结论，至2020年北京土地供应只可能更紧不可能放量;所以，北京房价将持续上升。”段舒怀称。 段舒怀同时认为，房地产行业现在已经属于“高危”行业。 “除非北京继续吸引全国高收入群体进入，仅靠具备购房资格的购房者是承担不起目前的房价的，但北京严格限购政策让这种可能遥不可及，现在开发商拿地也是在赌不会接到最后一棒。”段舒怀表示。
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2016年07月100%副省级以上城市提方案 新思路打造智慧城市
批国家智慧城市名单，我国智慧城市试点增加至290个，中国特色的城市现代化之路日渐清晰。 100%副省级以上城市提方案 近日，中国市长协会、国际欧亚科学院中国科学中心共同发布《中国城市发展报告(2015)》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2015年城市发展的一个重要特点是智慧城市建设初步从理念走向实践，迎来热潮。据有关部门统计，我国100%的副省级以上城市、89%的地级及以上城市、47%的县级及以上城市提出了建设智慧城市的方案。 中国城市科学研究会理事长仇保兴介绍，从手段上说，智慧城市就是通过全面感知、信息共享、智能解题，在城市规划、建设、管理、运行过程中采用信息化、智慧化、人性化等手段推进管理创新。从内容上说，智慧城市涵盖城市产业、民生、环境、防灾减灾、行政治理、资源配置等多方面。 智慧城市即通过大数据、物联网、云计算等现代信息技术的创新应用，实现深层次的信息共享和业务协同，促进城市规划、建设、管理和公共服务的精确化、智能化、便捷化和高效率，进而提升城市综合发展能力和安全与服务水平的城市发展新形态。 《国家新型城镇化规划(2014—2020)》提出了当前推进智慧城市建设的任务，即促进城市规划管理信息化、基础设施智能化、公共服务便捷化、产业发展现代化和社会治理精细化。目前，一些城市智慧城市建设成果已初步显现。 突出大数据建设 城市管理有助手。广东深圳市坪山区实施“织网工程”，尝试利用大数据解决人口多、复杂性高、流动性强的城市管理问题，建立了全区统一的公共信息资源库，并整合社会管理工作网和数据化城管系统。 在北京丰台区六里桥西南角，有一栋“人”字形的建筑，它不仅是六里桥的地标性建筑，更是中国智慧城市的新地标之一——北京市政务服务中心。 该中心建筑面积为20.8万平方米，承担着全市44个委办局、16个区县的740余项审批服务，但偌大的办事大厅中，只有“一个”服务窗口。不对，其实北京政务服务中心现已开通248个窗口，但每个窗口均已实现“一口入、一口出”，也就是说，作为一位市民，所有审批服务均已实现“一站式”办理。 与很多仅实现物理集中审批、后台却各自为营的“伪一站式”服务不同，北京政务服务中心真正实现了“一窗式”受理、“一站式”服务、“一条龙”审批、“一门式”收费和“一表式”呈现。市民和企业只需做两件事：递交资料，当下或若干天后在同一窗口领证，740种审批事项皆是如此。 北京政务服务中心只是建设智慧城市的一个范例。近年来，智慧城市解决方案已经广泛应用于全球40多个国家、100多个城市。在国内，无论是东海之滨的宁波，还是华北平原的衡水，无论是长江之滨的南京，还是大河之畔的西安，都有智慧城市方案落地，涉及政务、交通、旅游、医疗、教育等多个细分行业。 共建“巨系统” 随着近年来城镇化的深入推进和信息化的蓬勃发展，智慧城市理念被广泛接受并走向落地，智慧城市的内涵亦不断丰富。但智慧城市不仅仅是信息技术在城市管理、服务等方面的简单应用，而是一个涉及多方主体、涵盖多个环节、建设周期长、工程量巨大的系统工程。 从建设主体来说，智慧城市建设涉及顶层设计者、方案设计提供商、基础设施提供商、集成商、应用提供商、数据提供商等多方主体。从建设环节来说，涵盖顶层设计、基础设施、投融资、项目运营、上层应用等多个环节。而从行业角度看，智慧城市建设涉及政务、城管、交通、医疗、旅游、教育、社区、安全、生活等城市的方方面面。智慧城市可谓一个复杂的“巨系统”。 智慧城市的复杂性和系统性决定了“单枪匹马”的建设模式在智慧城市领域行不通，只有各个环节的企业在发挥自身优势的基础上，共同合作、通力配合，才能真正将智慧城市建设落地。 多措并举推进建设 我国智慧城市建设才刚起步。住房和城乡建设部城乡规划管理中心研究员杨柳忠建议，下一步要多措并举推进智慧城市建设。 继续推进公共信息平台和综合性城市管理数据库建设。他表示，注意规避以部门专业信息平台各自为战的局面，加快公共信息平台建设步伐，尽快建立健全涵盖人、地、事、物等要素和城市供水、供电、燃气、供热等生命线运行状态的综合性城市管理数据库，同时注意做好信息安全保障。 进一步加强城市管理、社会治理、公共安全、公共服务等领域网格化综合应用。例如，在基本公共教育、卫生医疗、社区养老、劳动就业、文化教育等领域开展主动式公共服务，精准定位人群，打通公共服务的“最后100米”。 加快智能化基础设施建设。继续推进城乡一体的宽带网络、视频图像网络和广播电视网建设，加强网络基础设施整合，为智慧城市建设夯实信息化基础。 “互联网+”，对传统产业不是颠覆，而是换代升级，智慧城市建设者应抓住这个时机，充分发挥自身在物联网、云计算、大数据、移动互联网等新一代信息技术的能力，突破似乎无懈可击的固有传统思维、传统模式，寻到真正的蓝海。 完善智慧城市建设体制机制。智慧城市建设是一个复杂的系统工程，离不开科学规划与规章制度保障。“顶层设计的本质是城市诊断，首先应该对城市进行系统会诊，看准城市病，再以智慧城市手段综合调理，必要时再叠加基础设施完善的方案，从而逐步演进为复合式全功能智慧城市。”仇保兴说。
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2016年07月北京拟年内完成副中心规划 实现常住人口增转降
较2015年由增转降 据了解，2015年末北京常住人口已达2170.5万。按照北京人口调控目标要求，2016年城六区常住人口较2015年下降3%，实现人口由增转降的拐点。其中，东城、西城两区继续保持负增长，朝阳、海淀、丰台和石景山四区要首次实现负增长。平原五区和山区在做好自身人口调控工作的同时，有序承接中心城人口疏解。今年上半年，全市常住人口增长继续放缓，增速和增量均低于上年同期。 在作“北京市2016年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告”时，卢彦表示，尽管全市常住人口增量、增速较上年同期均有所降低，但总量仍持续增加，根据规律3季度常住人口仍会呈增长态势。从布局看，上半年城六区人口减量占全年任务的比重较低，年底实现城六区人口由增转降、完成全年的调控目标，任务十分艰巨。城六区外平原地区和山区人口增量超过往年水平，各区在积极承接中心城人口和产业疏解的同时，严控人口规模增长和任务较重。 为此，要努力实现城六区常住人口由增转降的拐点。卢彦表示，下半年，将在东城、西城、朝阳、通州、昌平5个区分类开展人口调控改革试点。同时，出台居住证和积分落实政策，制定《北京市实有人口服务管理规定》，加快推进实有人口和常住人口信息平台建设，加强人口动态监测。 年内完成城市副中心总体规划设计 今年还将完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，抓紧编制北京城市副中心交通、地下综合管廊建设、教育提升、医疗卫生服务等专项规划。尽快完善行政办公区规划方案及建筑设计方案，保障行政办公区各项建设顺利进行。 卢彦提出，要着力提升城市规划建设管理水平，对于通州的规划编制要实现“多规合一”，下半年要完成通州区总体规划、研究街区层面控制性详细规划，抓紧编制北京城市副中心交通、地下综合管廊建设、教育提升、医疗卫生服务等专项规划，尽快完善行政办公区规划方案及建筑设计方案。 下半年，本市还要探索统一编制北京与燕郊等区域的总体规划及土地、城乡等专项规划，完善北京与毗邻的外埠县市区空间规划的对接机制，在生态环境方面，要严格核减与京津冀生态水源保护林等区域重要生态廊道相矛盾的规划城镇建设区和产业园区，规划建设首都生态保护带。 与此同时，推进六环西辅路等30条道路工程和运潮减河等4条河流重点廊道景观提升工程，实现东南郊湿地恢复工程、通燕高速及京津公路绿化提升等项目开工，建设南水北调通州水厂及调水支线、广渠路东延供水管线，加快建设7号线东延，开工建设八通线南延，大力推进轨道交通平谷线前期工作，建成广渠路二期，加快推进观音堂路、潞苑北大街等道路工程前期工作。 污染企业及交易市场再退出 调整疏解工作是目前北京市的一项重点工作。卢彦在报告中提到，今年上半年在产业领域，全市关停退出了一般制造业和污染企业174家，调整疏解商品市场36家;在已经疏解的市属高校中，北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区合计入住学生近2万人;在外迁的医院中，天坛医院新院正在开展内部装修，同仁医院亦庄园区二期地下主体结构正在建设，友谊医院顺义院区也在抓紧推进前期工作。 下半年将研究制定城六区重点区域统筹疏解治理和产业提升的方案，以重点突破带动区域集中连片疏解。加快制定出台非首都功能疏解腾退空间管理和使用实施意见、以及聚焦重点承接平台有序引导产业转移的指导意见，细化促进产业疏解相关配套政策。 此前，疏解工作已经逐步启动。7月初，有着17年历史的海龙电子城正式停业。这是继去年“中关村e世界”后海淀关停的又一家大型电子卖场。停业是为响应国家“大众创业、万众创新”的号召，加快中关村西区电子卖场转型升级，打造海龙大厦“智能硬件创新中心”。2016年底前，“动物园批发市场”基本完成搬迁，“官批”、天意市场、万通市场全面启动疏解。据分析，电商的快速兴起和发展，给传统的服装和小商品批发市场带来一定冲击，加上周边大量专业市场的建设，客观上，这些市场生存与发展越来越难，需要向北京之外转移。 下半年，还完成300家一般制造和污染企业退出任务，调整退出商品交易市场90个，推动动物园、大红门、天意等区域性批发市场疏解取得明显进展，实现北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区年内再入住部分学生，力争友谊医院顺义院区开工建设。 对于疏解腾退之后的空间利用，卢彦表示，动批天皓成市场将转型成为宝蓝金融创新中心，疏解后的大红门批发市场拟打造全新时尚生态圈，“e世界”挂牌成立中关村科技金融创新中心，而北京城市学院的中关村校区则将成为研发以及创业孵化基地。
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2016年07月中国城市内涝频繁 境外媒体称绝不仅是技术问题
国《华尔街日报》网站7月18日刊登题为《美媒评中国城市遭遇洪涝灾害：高速发展后遗症》的报道称，中国长期遭受致命洪水的困扰，政府曾寻求通过广泛建造水坝控制洪水。随着中国实现城市化，洪水已经成为其城市的一个定期特征。 报道称，最新的2008年至2010年官方统计数字显示，有62%接受调查的中国城市遭遇过洪水。首都也不例外。 北京景观建筑设计事务所土人设计的城市规划师安德鲁·布克说，中国的许多道路在修建时没有适当地进行平整，这意味着水会很容易在路上聚积。老的排水系统通常无法适应当前的要求。 美国《纽约时报》网站7月11日报道则称，在中国，洪水是个老大难问题，长期以来一直是对统治者克服灾害能力的考验。不过，洪水和暴雨每年造成的死亡人数总体而言呈下降趋势。这得益于政府在堤坝等防洪工程上投入了更多资金，以及当洪水达到警戒水平时对人员进行疏散。 虽然堤防可能起到了效果，但城内缺乏有效的排水设施成为了公众的一块心病。 此前遭受暴雨侵袭的武汉居民抱怨，官员在改善排水方面几乎无所作为，而且允许填湖进行城市开发。 治理内涝绝不仅是技术问题 日本经济新闻网曾引用雨果的话说，下水道是一个城市的良心。台湾《中时电子报》网站2015年的文章曾介绍，日本建设的下水道排水系统，除了用来承担各种污水的净化处理之外，还用来应对飓风时期的暴雨排水，所以，日本城市几乎从来不淹水。东京地区的地下排水系统，主要是为了避免受到飓风和雨水灾害的侵袭而建的，其排水标准是“五至十年一遇”，由一连串混凝土立坑构成，地下河深达50米。各个建筑的排水管，都不是一根管子通到底的，很多住宅外都有一些不是很大的储水桶，这样的储水桶多了的话，面对突然的降水时，整体的排水压力就会降低很多，一些大型的建筑，还会建有独特的雨水再利用系统。日本经济新闻网则称，据日本国土交通省透露，截至2012年度(截至2013年3月)，日本全国共修建1002处雨水收储设施。 据香港《商报》7月20日报道称，虽然大禹在治水的时候的确没有碰到过街头看海模式，但从日本的例子可以看出，治理内涝绝不是一个技术问题。
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2016年07月2016世界500强出炉：国家电网第二 万科首入榜
司营业收入不佳，令国家电网排名跃升至第二位。这也是国家电网公司目前的最高排名，去年，国家电网公司排名第七。不过排名上升的背后，国家电网的营业收入却下跌了2.9%。世界500强前十的“常客”：中石油和中石化，则紧随国网之后，分列第三和第四。 苹果首次进入前十位，排名第九，2015年营业收入大涨27.9%，是前十位中唯一实现营收正增长的企业。 据了解，《财富》世界500强排行榜是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，被誉为“终极榜单”，由《财富》杂志每年发布一次。2016年，上榜世界500家公司的总营业收入为27.6万亿美元，净利润之和为1.48万亿美元，同比分别下降11.5%和11.3%。入围门槛为209.2亿美元，比去年的237.2亿美元下降11.8%。去年榜单最后一名的营业收入在今年可以排到第449位。 值得一提的是，中国上榜公司数量继续增长，今年达到了110家。13家中国内地公司首次上榜，其中包括电子商务公司京东(第366位)、家电巨头美的集团(第481位)，以及三大房地产公司：万科(第356位)、大连万达(第385位)、恒大(第496位)。 值得一提的是，在110家企业中，中国华信能源有限公司连续三年入选世界500强，并且表现强劲，从2014年第一次入榜的342位，蹿升至今年的229位。 其中房地产企业就占到23%。中国三家房地产龙头企业，万科、恒大集团以及万达集团，首次共同出现在榜单当中。其中万科凭借2015年度293.29亿美元位列榜单第356位，万达排名第385名，恒大则以211.84亿美元的营业收入排名496位。 值得一提的是，对于首次入榜一事，万科发布新闻稿写道：万科创始人、董事长王石表示，32年来，万科与中国经济共同成长，是改革开放提供了历史机遇，是深圳特区提供了发展沃土。上榜“世界500强”，要感谢业主客户的信赖，感谢投资者的支持，感谢合作伙伴的信任，感谢万科全体员工的不懈努力，感谢所有关心万科、激励万科不断完善、砥砺前行的人们。 有分析人士表示，财富500强，是对企业综合实力评估的结果，但是营业收入是最主要的依据，甚至优先于企业的利润，这就是为何房地产企业净利润下滑，但是丝毫不影响其进入世界500强。该人士称，2014年，房利美和房地美也因为2013年美国房价的涨幅，业绩大涨，在当年的世界500强榜单排名中甚至超过苹果。 此外，建筑业共有21家企业上榜，较去年减少5家。其中，中国建筑股份有限公司以8800亿元的营收再次列中国企业500强第3位，中国中铁股份有限公司位列第7位，中国铁建股份有限公司列第10位。 21家上榜的上市建企总收入为3.62万亿元，较去年增长9.28%;中国建筑、中国中铁、中国铁建在收入排名上仍位列前三甲，收入分别为8805.77亿元、6241.04亿元和6005.39亿元。21家上市建企平均收入为1725.61亿元。
