城镇化会议一推再推 或因高层不满

化” 　　新型城镇化的核心是“人的城镇化”，对这一观点，各界几乎没有异议。2012年全国城镇化率已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，这一数据更说明了人口城镇化的迫切程度。5月6日，国务院常务会议再次要求，要围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。 　　上述接近政府人士介绍，目前看来，现有的三农政策与城镇化政策都不能有效解决“人的城镇化”问题。因此，即将出台的中长期规划必须在推进人口城镇化方面承担更多的责任。“政府高层非常看重这一点，否则难以获得各种经济红利，同时也会激化社会矛盾”。 　　此前，多家媒体披露了规划的部分内容，规划提出在2020年内优化提升京津冀、长三角和珠三角城市群，逐步打造更具国际竞争力的城市群；在中西部资源环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。 　　记者此前也从相关政府人员处获悉，规划已知内容主要停留在顶层建设方面，针对具体领域的具体政策仍未有明确措施。上述人士称，这可能是高层不满规划的原因之一。 　　如何达成新型城镇化“人”的目标？国务院发展研究中心金融研究所副所长、研究员巴曙松认为，在未来的城镇化发展中，农业转移人口将是一个核心内容。 　　他认为，目前城镇化主要的问题是生产、就业、消费和居住的不一致；城市居住人口和户籍人口的不一致；土地、人口城镇化速度不一致。现时中央提出的新型城镇化将有三个特征，首先是人口流动发生逆转；其次是土地扩张速度将放缓；最后是资金相对稀缺和流动方向发生变化。 　　他提出，从农业转移出来的人口加上回流的人口，围绕农业的深加工、中低端的劳动密集型产业形成小城镇将是未来城镇化的一条重要线索。 　　具体方案将年内启动 　　会议虽然一拖再拖，但年内将推出城镇化相关重要政策得到了多个部门的肯定。记者从国家发改委人士处了解到，今年7月和年底将会是两个重要的时间节点，届时都将有重要政策出台。该人士同时透露，城镇化的总体规划纲要草案已经转发给各部门和地方征求意见，会在全国城镇化会议后公布。 　　事实上，国务院已将推进新型城镇化进程列入今年的工作重点。国务院上月下发的关于落实《政府工作报告》和国务院第一次全体会议精神重点工作部门分工的意见时明确指出，要做好召开全国城镇化工作会议准备工作。研究提出提高城镇化质量，积极引导城镇化健康发展的指导思想、重大方针、主要任务和政策措施。 　　在媒体披露的消息中，初步拟定的“规划”草案将到规划期末中国的城镇化率定标至80%。前述接近政府人士称，要实现这一目标，土地的改革创新将起到关键作用。他认为，土地改革不仅是目前的核心问题之一，同时牵连户籍和城市群等重点问题，连带而来的是医疗、卫生及教育等方面的配套改革。 　　公开消息显示，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。 　　“今年必须完成开局工作。”发改委一位人士称。   来自：中国建筑新闻网

北京4月豪宅零供应推升5月报价

;但值得注意的是，北京4月别墅市场的 “零供应”(没有推出新盘)将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉 《每日经济新闻》记者，基于半年报数据的考虑，开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。  4月份别墅市场的 “零供应”则是受到新一轮调控政策的影响，虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应“真空期”也就不期而至。  统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解，5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。  虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响，都以平价入市，但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。  《每日经济新闻》记者在采访中发现，多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示，北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2%。同时，4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。  “虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循，但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。  (每日经济新闻)   来自：百度新闻

金融街27.53亿元预售北京广安中心写字楼

作，截至目前B地块尚未完成拆迁。  该项目位于北京市西城区菜市口大街东南角，协议书约定，该笔交易中项目地上部分暂定建筑面积为5.3万平米，购置单价为4.8万元人民币/建筑平米，总价款为25.44亿元；地下部分(包括餐厅、车位及配套)暂定建筑面积为2.1万平米，总价款为2.09亿元，地上地下合计总价款为27.53亿元。整个交易款将分9次完成。  据悉，目前该项目周边区域同类型项目成交价格区间主要集中在3.5万/建筑平米4.5万/建筑平米。  不过，值得注意的是，如果因为中信公司原因导致该项目拆迁完成时间晚于2014年6月30日的，华融公司有权解除协议书。  金融街称，本次交易属于公司正常业务经营事项，是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流，同时，由于该项目目前尚未完成拆迁、开发周期较长，对今后两年公司利润不会形成实质影响。  与此同时，金融街公布，受整体拆迁环境的影响，中信城B、C、D地块前期拆迁进度延迟。截至目前，中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。  近日，金融街全资子公司北京置地与中信地产签署了《北京。中信城B、C、D地块合作协议》，在原有的《合作意向书》的基础上，就三点内容进行了重新约定。  第一，中信地产须在2013年6月30日前完成C、D地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司将在完成地块交付后5个工作日内向中信地产支付价款17.22亿元。  第二，中信地产须在2013年9月30日前完成B地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地块价款为52.78亿元，该地块价款支付时间按以下方式确定：  第三，北京置地取得中信城地块国有土地使用证后480天之内，中信地产完成中信城地块“七通一平”工作后，公司应在5个工作日内支付剩余土地尾款5亿元。   来自：新浪乐居

国五条后楼市初显降温 5月首周新房均价微降

么导致价格下滑的主要原因则是网签受限。  高端项目缓入市  根据世联地产统计数据显示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型为三室、一室，分别成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达61.25%；其次为一室，环比降幅达36.84%。  成交套型面积方面，主力成交面积为50－90平方米，总体而言，本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150－200平方米以下户型，成交套数环比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28个百分点，其次为50平方米以下，成交套数环比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77个百分点。  此外，上周成交主力仍为五六环之间，成交套数环比下降，占比全市成交的38.7%。各区县成交量与上周相比有所下降，三甲为顺义、通州和大兴。郊区项目因价格相对较低，拉低了平均房价。  房价未实质下降  业内专家指出，受到调控的影响，市场上销售的主要为刚需项目，而单价较高的中高端项目则因为网签限制暂缓入市或者少量入市，令本周新房成交价格出现下滑。但“平均房价”更多具有统计学方面意义，购房人对房价下降的感觉基本可忽略不计。  随着市场供需不平衡现状难以改变的现状，房价上行的压力依旧很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套，较上周增加1983套；可售面积为840.03万平方米，较上周增加15.12万平方米，供应增加，去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度，目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化，与上周相比保持不变。   来自：百度乐居

英国房价涨至3年多新高

平均房价环比增长1.3%，同比增长2.0%，同比增幅创自2010年9月份以来的新高。  市场分析人士认为，自英国财政部和央行去年8月份推出旨在刺激国内信贷供给和需求的融资换贷款计划(FLS)以来，英国楼市复苏有所提速。上月，英国财政部与央行宣布，将该计划实施期限延长一年至2015年1月底。  哈里法克斯经济学家马丁·埃利斯在8日发布的报告中表示，尽管英国楼市价格保持温和上涨态势，但是抵押贷款审批的数量仍然低于历史均值，这表明英国国民收入低增长和经济增长持续低迷的趋势将继续在今年的剩余时间里拖累住房需求的增长。   来自：百度乐居

房企4月销售环比普降

　　统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。 　　“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。 　　尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和77.2%。 　　去库存速度放缓 　　由于各地方“国五条”细则开始实施，楼市去库存速度在4月明显放缓。 　　中国指数研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市的成交量环比下降。受此影响，4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京4月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 　　尽管北京库存量减少，但其根本原因并非成交带动，而应归结于供应下降。数据显示，4月北京商品住宅销售8277套，成交面积为83.81万平方米，环比下降56.6%。 　　业内人士指出，楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。 　　张大伟表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现，二季度开发商预期将会下调，部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。   来自：搜狐证券

北京天价学区房均价近10万 家长称不愿输在起跑线

京版20%个税新政冰封二手房市场

方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。  税负转嫁买方  从链家地产各区县的部分门店成交案例来看，出现了同类型房屋个税征收标准不一的案例，导致买卖双方无所适从。特别是一些未经过住建委网签系统的商品房和已购公房、经适房的业主，心里对该交多少税依然没底，这直接导致市场成交意愿急剧下降。  北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，环比3月份下调了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅网签量为517套，环比下降78.6%，仅为去年同期的三分之一。而且，现在二手房市场超过70%的交易都是满五年唯一房源，涉及个税的房源已经少有人问津。  “在3月份，我们店里的每个经纪人每周都能卖出去两三套房子，但4月份，我们店5个人在一个月的时间里总共才卖出去4套，而且3套都是满五年唯一的免税房。”一家位于北京朝阳区酒仙桥附近的链家地产门店经纪人张建新(化名)感叹个税政策对市场的影响。  在价格方面，根据链家地产市场研究部统计，4月北京二手房均价为每平方米27820元，与3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周上涨1%。“满五年唯一的免税房价格比3月份至少都提高了10%，但依然紧俏，客户抢着买；而有个税的房子，90%的业主都把税转嫁给了买房者，而且价格也没怎么降，顶多是让一点税。”张建新表示，虽然有个税的房子现在不好卖，但“谁买房子谁掏税”仍是市场主流。  为增加成交量，帮卖房者减少纳税额，中介开始鼓励卖房者做“阴阳合同”。链家地产多家门店的经纪人告诉记者，不少卖房者担心20%的个税过重，非常愿意做“阴阳合同”。据张建新介绍，北京市对二手房的成交有最低指导价，中介可以帮客户按最低价报个税。“三环至四环之间的房子，最低成交价在18000元/平方米左右，四环到五环之间的约16000元/平方米。我们帮客户去过户的时候，可以最低价成交，这样个税就少很多。比如，酒仙桥附近80平方米的房子，市场报价约200万元，但做成16000元/平方米的成交价，总价才128万元。”张建新透露。  观望成主流情绪  “如果真按20%执行的话，我的房子就不卖了，大不了先出租。”一位拥有3套房的贾先生对个税政策显得愤愤不平。最近一个多月来，像贾先生这样的人越来越多。  海德房地产公司负责人表示，北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。  “个税政策导致市场成交量持续萎缩，市场整体交易难度也在不断上升，不利于缓解供需矛盾和稳定房价。”链家地产市场研究部张旭认为。另据业内人士分析，北京二手房市场低迷期或将持续半年。  而且，要按照北京市地税局发布的《公告》中的规定执行的话，各区县税务部门必须增加人力、物力，来逐一核查各种类型房屋的购房合同、装修款、贷款利息、各种合理的费用支出等。各区县税务部门增加成本的意愿并不强。  值得注意的是，执行20%的个税与稳定房价没有必然联系。据媒体报道，广东东莞自2007年就已执行该个税政策，但5年过去，东莞二手房成交量和价格均呈上涨趋势。东莞中原地产提供的数据显示，2007年住房均价为2202元/平方米，到2012年，均价已达3542元/平方米，累计涨幅超过60%。2012年，东莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中国证券报 姚轩杰)   来自：百度乐居

楼市限价严字当头 房企应对歪招频现

离精装修费用、转售现房、捂盘等手法规避限价政策。其中的种种乱象，归根到底是开发商企图夺回因限价而暂时失去的定价权。不少业内人士表示，以销售技巧或囤货观望来应对政策，不如调整价格预期、加快销售速度更为实际。 严格限价 北京诸多项目上市受阻 “不是我们不想卖，实在不知道预售许可证什么时候能批下来，如果能拿到预售证我们现在就卖了。”位于北京海淀区上地的华润橡树湾项目销售人员带着抱怨的口气向记者表示。原本打算5、6月份开盘的橡树湾由于遭受预售证困扰，其尾盘五期房源仍在等待开盘中，据销售人员介绍目前预计开盘时间拖延至7、8月份。 事实上，橡树湾五期房源预售证的“难产”正是由于北京住建委4月以来针对新房预售价格的进一步监管。作为“国五条”的地方落地配套政策，自4月10日以来，北京市住建委不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证后，针对商品房预售的“限价”政策进一步收紧。现阶段，北京项目报批销售的程序也逐渐趋严，开发商需要提供预售方案、资金监管方案、小区前期销售情况等资料，并填写大量表格。 就以橡树湾项目为例，去年该盘四期销售均价3.6万元/平方米，由于整体销售业绩不错，开发商把最初准备在去年发售的房源留至今年。有媒体此前报道称，今年该项目曾以6.3万元的均价报批，终因涨幅过高被拒。 “最终价格未定，预计均价大致在5万—5.5万元/平方米。”销售人员告诉记者。可以看出，虽然开发商已调低了心理预期价格，但与前期价格相比，五期房源预计售价涨幅依然高达40-50%，这或许正是该项目预售证迟迟未能获得的主要原因。对此销售人员的解释是，该项目五期房源装修标准进行了提升，家电品牌等较四期房源都提高了档次。 上述情况并非少数。位于北京北五环亚奥板块内的润泽公馆也遇到同样情况。去年9月，该项目以均价2.6万元/平方米开盘，经历了去年下半年到今年年初的一轮价格上涨后，该项目周边现房现已卖到4万元/平方米以上，如果继续按2.6万元/平方米预售明显低于周边市场价，开发商显然不甘心。 此外，预计6月开盘的保利春天里三期，现在也在申请预售证的过程中，价格待定。其二期均价在15000-16000元/平方米，但当前该区域市场指导价已达19196元/平方米，这意味着，三期定价将高于二期，势必触发政府的预售红线。 “建委压了不少证没批。我们会关注公司代理项目周围的竞争楼盘，最近时常发现，周边项目原本打算近期开盘的，结果没开出来，一问才知道是预售证没批下来。”世联地产(002285,股吧)北京市场研究部的经理刘婧姝告诉记者。报批价格较前期房源成交价格过高，是这些项目预售证“难产”的主要原因。 调控反致供应疲软 各地“国五条”落实政策在4月初陆续出台，为抑制房价过快上涨，地方政府欲借助“限价令”将新开盘商品房价格控制在相对稳定的水平。 4月底，广州国土房管局下发通知，规定自4月24日起，广州全面执行商品房预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。同时，北京的房价管控体系也日趋明朗，将实施的商品房行政限价管理政策将采取“双轨模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括高端项目在内的非自主、改善型商品房，则划入“价格监管和预售引导序列”。北京市住建委主任杨斌在公开场合强调，政府将不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证。在深圳，监管部门规定商品房预售价调整幅度达到或超过15%而不报的，将处以罚款10万的处罚，同时项目预售报价明显超过上月均价的也将在预售证上予以控制。 “与其他城市相比，北京的限价政策最严厉。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。北京的房价其实分为预售报价和实际签约价格，预售报价往往是虚的，开发商可以在此基础上做一些营销噱头，而真正体现房价真实情况的是签约价格。现在北京住建委“卡”的不仅是开发商获取预售许可证时的预售报价，还包括实际签约价格。“4月以来，北京已经有20多个项目在签约价格备案时要求一分钱不能涨。”张大伟告诉记者。 在深圳，据深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄介绍，目前深圳的限价政策从大体方向来说与北京差不多，在个别楼盘的报价审批上也比较严格。由于监管部门对预售报价的严格审批，新开房源售价不得大幅高于前一批房源售价，开发商此前一贯采取的分批销售、低开高走的营销策略，目前实施起来难度较大。 政府将调控之手伸向定价环节，引起市场的无声反抗。一个明显的迹象是，在逐渐升级的“预售证之战”背后，开发商的观望进一步收窄了供应量，供需矛盾有愈演愈烈之势。正是由于各地预售监管及“限价令”的出台，使得不少城市新房入市受阻，供应疲软，成交亦有所下滑。中原集团研究中心监测的40个城市，4月前25天新房供应量较3月供应量下降约23%，较去年月均供应水平下降约40%。其中一线城市供应明显乏力，较3月份下降约48%。 开发商动足脑筋规避政策 失去定价权的地产商们正加入到逐渐升级的“预售证之战”中。观望僵持之下，北京的部分开发商开始寻求突围，通过剥离精装修费用、转售现房等策略，以打破定价之困。 已于4月9日拿到预售许可证的北京万科新里程，其应对策略就是签订两个合同，一个是商品房预售合同，一个则是装修合同。位于房山区的该项目采用预售价格与装修价格相分离策略，商品房预售部分的均价在16000元/平方米左右，符合政府的限价要求，而实际上这批房源均价在20000元/平方米左右，超出部分购房者还需单独签订装修合同。销售人员告诉记者，装修合同不能申请住房贷款，只能做消费贷，如果不贷款就只能把装修合同上的金额算进首付里。 “事实上，单独拿出的精装修费用往往被要求一次性付款，这间接提高了购房者的首付比例。”张大伟告诉记者，更何况，对于那些价格上调幅度较大的项目或豪宅项目来说，分离精装修费用的意义似乎微乎其微。“像万科新里程这样的刚需项目还可以操作，像一些豪宅项目，单价动辄上涨近万元甚至更多，很难靠转移有限的精装修费用拿到预售证。” 也有一些原先的毛坯房项目为了合理涨价，通过预售审批，而增加了精装修。世联地产刘婧姝告诉记者，北京的万科长阳半岛项目就是如此，该项目增加了精装修后，新一批房源单价上涨了2000元并顺利获得预售审批，而事实上开发商在精装修上的成本往往不到2000元。“这种方法也仅适用于万科这类精装修经验丰富的开发商，如果是从来没做过精装修的开发商，临时增加装修也很难做到。”刘婧姝表示。 还有些开发商则采取“摒”的策略。“在深圳，一些高端项目的开发商不甘心自己的项目品质好却无法与周边项目拉开价格差距，就先降低售价推出一部分期房房源，等回笼了一部分资金后，剩下的房源等到现房再涨价销售。” 深圳中原地产玉家雄告诉记者，开发商作此决定前也必须全面衡量，一是资金链是否撑得住，二是现房涨价后购买需求是否能“买账”。 而在张大伟看来，虽然短期来看，限价政策会抑制楼市供应量，但大多数开发商最终仍将调整价格预期、按照自己的节奏供应房源上市销售。“一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。”张大伟表示。 玉家雄告诉记者，面对目前楼市调控的常态化，开发商也开始从另外一个角度来应对政策。“以前开发商往往追求利润的最大化，而现在他们更在乎销售速度和周转率的加快。”目前市场仍以刚性需求为主导，客户对价格的敏感令开发商理性认识到惜售囤货未必有益，过高的资金成本使得大多数房企只能选择加快销售以应对调控。   来自：网易房产

不透明化的中国二手工程机械市场

行购买；通过各大城市的二手设备的市场购买；通过拍卖行竞价拍卖购得。二手工程机械的定价一直都没有标准，而且二手市场的管理不规范，二手设备的整个评估和售后的交易系统的不完整，各个品牌的质量问题和设备的使用年限，以及对二手市场的不了解，国外品牌的渗入都是影响整个二手市场得不到完善的因素。 　　缺少完整的评估标准是现在中国二手机械市场的一大阻碍，国内对于二手机械的评估只能通过机械设备的时间（使用时间、设备的使用频率、设备的维修期和设备的现有情况）判定二手机械设备的价值，这样评估就存在很大的隐患，一些人就会钻漏洞，进而影响整个二手机械市场的发展。为了更高的应对不利因素，发展公正、诚信、标准的评估机构是必须的，在二手机械的发展之路，更多的要学习国外成熟的二手机械管理经验，做到行业企业的市场透明化，让更多的人认识到二手机械市场的好处。    来自：中国建筑新闻网