北京市住建委：网传自住房定向分配不属实

住房定向分配通知》看到，“中科院条件保障与财务局、北京分院拟组织我院京区无房科研人员集中购买北京市大兴区三合庄自住型商品房。”这则通知还对大兴区三合庄自住型商品房项目进行了相应介绍，同时还提出，要对其单位职工购置意向进行统计调查。这则帖子的内容吸引了不少网友的关注，有网友认为，这种将“自住房定向分配给单位”的行为，实际上是剥夺了其他无房户购买自住商品房的权利和可能性。11月26日晚，北京住建委通过官方微博“安居北京”发布了对此事的回应，表示北京自住房地块上市及销售信息均可通过市住建委和市规划国土委官网查询，所有自住房项目申购前，都将面向社会公示，不存在所谓的“暗自将自住房定向分配给某些单位”的情况。住建委官网未查询到网传项目昨天上午，记者通过北京市住建委官网的“自住型商品住房”专栏，搜索“大兴区三合庄自住型商品房”，但并未查询到相关消息。通常所有自住型商品房项目都可通过该专栏查询到申购登记、摇号结果公示、选房公告，由此可见，目前并没有“大兴区三合庄自住型商品房”项目进入申购登记阶段。记者了解到，北京市自住房销售管理相关规定明确提出，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，需在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数等信息，公示期不少于15天。■ 追访自住房“区域优先” 不影响全市调配记者从北京市住房保障办公室了解到，今年起北京自住房辖区内优先购买的试点将进一步扩大，比如今年九月，海淀区第三宗自住型商品房项目启动申购登记，其优先次序名单显示，除常规人群外，海淀区北部地区园区企业工作的海淀区户籍无房家庭也能优先摇号并购买。与此同时，这则消息也引起网友对于北京市今年推行的自住房“区域优先”政策的关注，有网友提出，东城、西城缺少自住房项目供应，是否应该对摇号优先级进行调整。对此，市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，辖区内优先购买并不代表不面向全市调配，只是调整了优先程度，对于本身没有自住房房源的区，符合条件的家庭依然可以到其他区摇号购买，“未来政策也会对调配房源的情况予以统筹考虑，经过“区域优先”的一轮分配过程后，如果出现供求差额的，则通过全市调配的方式来进行，进而能够加速分配的效率和改进分配的效果。”同时，东西城无房家庭还可以考虑位置更好的公租房。据了解，北京市近日启动了最大规模的公租房配租工作，其中20个市级统筹的项目(即市投资中心持有运营项目)将全市符合条件家庭划分出了三个次序组别：第一次序为项目所在区的家庭;第二次序为东、西城区2015年12月31日(含)前备案的家庭;第三次序为其他符合条件家庭。按照现行政策，每个次序分为优先家庭和普通家庭。其中，东、西城备案家庭列为了第二次序。市住保办相关负责人表示，东、西城轮候家庭数量相对较多，这正是为了解决两区的实际困难。

中国房地产高杠杆之谜：45%来自银行贷款

0%，低于平均水平(当年69.45%);其他占40.73%，高于全国各行业平均水平(当年12.66%)。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有60%属于银行贷款，房地产投资资金来源中，应该约有45%来自银行贷款。中原地产统计显示，截至11月24日，2016年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。合计全年融资额度达11156亿，这也是历史首次突破1万亿，同比同口径上涨幅度达25%。直接融资迅速上升从房地产融资方面看，资金基本面与总体大环境变动非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行连续出台降准、降息政策，并配以下调购房按揭比例等，金融环境不断宽松。全社会融资额中直接融资比例显着上升。2015年全社会融资额中银行贷款占比升至73%，企业债券净融资占比也升至18.31%，创历史新高;2016年上半年，银行贷款占比达76.7%，企业债券净融资占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以来，政府颁布了一系列政策，包括开放境内债券市场、鼓励ABS(资产担保证券)市场有序发展、收紧财富管理等影子银行产品。为开发商和投资者创建了有利的投融资环境。据REICO工作室统计，2015年底，房地产债券融资余额达9989.4亿元，高于2011年到2014年4年全部债券融资余额之和;2016年6月末，房地产债券融资余额已达16212.22亿元。但资本市场依旧不是我国房地产融资的主要渠道。自2009年11月南国置业之后，时隔6年，2015年才又有2家房地产企业在A股上市。目前，A股共有132家房地产开发企业，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不过，资本市场上房地产融资产品有了新突破。继2014年国内首只权益型REITs产品“中信启航”正式上市交易后，2015年国内首只公募REITs“前海万科封闭式混合型基金”也实现上市。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，境内债券市场的开启为开发商融资打开新的窗口，目前中国的低息环境进一步刺激开发商纷纷发行境内债券，并将债券到期时间推迟至2018年及2021年间，以减轻短期内偿债压力。信贷收紧影响较大REICO工作室认为，未来房地产融资的基本原理不会发生变化，房地产企业的具体融资方式仍将与其具体开发模式和经营模式密切相关。预计银行贷款仍将是融资主要来源，直接融资有较大增长空间，但增速很有可能会随市场风险的累积而受到控制。在融创中国董事长孙宏斌看来，本轮调控非常严峻。其中重要表现是银行信贷收紧对开发商影响特别大。孙宏斌认为，表面上，市场购房预期还未发生改变，但“(楼市)一直说降，其实没降。购房者的预期说着说着就给改了。另外，(当前调控背景下)投资者买不了，首付款太高了”。中原地产统计显示，10月-11月截至24日房企债券融资额，相比8-9月下调了61%。当前市场融资难度明显加大。中原地产首席分析师张大伟认为：从资金成本看，支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企各种渠道低成本资金，债券是其中价格最低的资金来源，但最近2个月发债难度开始加大。张大伟认为，海外融资难度已越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。从各地楼市调控看，发债等渠道还有可能继续收紧，房企未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“尽管中国境内融资渠道不断完善，但未来信贷政策可能会发生变化，开发商应做好相应准备。对于部分短期内面临较高还款压力的中小开发商来说，应尽早为其再融资需求定制计划，或与投资者成立合资公司以分散风险。”研究显示，尽管融资环境较为宽松，但净利润下滑削弱了开发商的偿债能力。本土上市房企的债务总额已由2011年的1.34万亿元大幅攀升至2015年的3.3万亿元。部分小型开发商由于项目预售进展不顺利，不得不通过举债维持项目运行。世邦魏理仕建议，投资者应当慎重考虑对中小型开发商的定价，以客观反映其真实的风险水平。此外亦可考虑其它债务重组投资机会，要求担保支付或进行可转换债券的投资。

国务院安全生产检查组视察恒大御景半岛项目部

发改委：东北副省级城市将与京沪津深对口合作

年来，受国内外市场需求不足，以及体制性、机制性和结构性问题等多重因素影响，东北地区经济下行压力较大，发展面临不少挑战。党中央、国务院高度重视东北振兴工作。党的十八大以来，习近平总书记多次到东北地区调研，召开专题会议，并就东北振兴工作发表重要讲话，作出重要批示和指示。今年5月，习近平总书记赴黑龙江调研时强调，振兴东北地区等老工业基地是国家重大战略，要抢抓机遇、奋发有为，贯彻新发展理念，深化改革开放，优化发展环境，激发创新活力，扬长避短、扬长克短、扬长补短，闯出一条新形势下老工业基地振兴发展新路。10月份，李克强总理主持召开国务院振兴东北地区等老工业基地推进会议，指出推动东北经济脱困向好，实现新一轮振兴，事关全国经济发展和转型升级大局，事关区域协调发展全局，事关广大群众福祉，要继续依靠改革创新，坚定信心、破困前行，再创东北地区新的辉煌。今年年初，中共中央、国务院印发了《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，也就是中发7号文件，这是推进新一轮东北振兴战略的顶层设计和纲领性文件。8月份，我委出台了《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动实施方案》，围绕完善体制机制、推进结构调整、鼓励创新创业、保障和改善民生等四大核心任务，分年度明确了137项重点工作。为进一步深入贯彻落实党中央、国务院关于东北振兴战略部署，使中发7号文件确定的政策更加细化、实化和具体化，近期，我委按照国务院要求，在充分征求东北三省、内蒙古自治区和各有关部门意见的基础上，起草形成了《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》，也就是国发62号文件，从4个方面提出了14项政策措施。一是全面深化改革、激发内在活力。主要包括推进行政管理体制改革，全面深化国有企业改革，加快民营经济发展。二是推进创新转型、培育发展动力。主要包括加快传统产业转型升级，支持资源枯竭、产业衰退地区转型，大力培育经济发展新动能，加强创新载体和平台建设，加快补齐基础设施短板。三是扩大开放合作、转变观念理念。主要包括打造重点开发开放平台，开展对口合作与系统培训。《意见》要求，组织辽宁、吉林、黑龙江三省与江苏、浙江、广东三省，沈阳、大连、长春、哈尔滨四市与北京、上海、天津、深圳四市建立对口合作机制，开展互派干部挂职交流和定向培训，通过市场化合作方式积极吸引项目和投资在东北地区落地，支持东北装备制造优势与东部地区需求有效对接，增强东北产业核心竞争力。四是加强组织协调、充分调动两个积极性。主要包括强化地方主体责任，加大财政金融投资支持力度，强化统筹协调和督促检查。同时，结合东北地区不同阶段振兴工作重点，进一步做好“十三五”时期东北振兴工作的整体统筹和布局，国家发改委组织编制了《东北振兴“十三五”规划》。《规划》包括三部分，共12章。第一部分主要分析了“十三五”时期东北地区的发展环境，提出了指导思想和振兴目标。第二部分从深化改革、创新发展、推进农业现代化、优化产业结构、区域协同协调、完善基础设施网络、构筑生态屏障、构建开发窗口、增进人民福祉等方面提出了任务目标。第三部分主要是从强化组织领导、政策支持、规划管理等方面提出了规划实施的保障措施。为确保将党中央、国务院关于新一轮东北振兴战略的重大决策部署落到实处、收到实效，我委将会同有关部门进一步抓好落实工作。一是出台实施细则。各地区各部门都应在年底前研究出台具体措施和实施细则，加大政策支持和推进落实工作力度，确保各项政策措施及早落到实处。二是加强统筹指导。在国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组的领导下，我委将会同有关部门加强对地方指导，共同研究重要政策、帮助解决重大问题、协调推进重大项目，形成新一轮东北振兴的整体工作合力。三是强化督促检查。我委将加强调查研究，及时发现问题，定期将相关政策落实进展情况向党中央、国务院报告。我们相信，在各方面共同努力下，东北地区一定能够克服当前的困难，进入更好更快更全面的振兴发展阶段。

职业资格削减比例将达70% 建设行业也要减少

会。人力资源社会保障部新闻发言人李忠在介绍下一步人才建设安排时表示，年底前再取消一批职业资格许可和认定事项，使国务院部门设置的职业资格削减比例达到70%以上。到目前为止，国务院共取消由住建部主管的或涉及建设行业的职业资格许可认定50项。按照人力资源社会保障部的说法，再增加20%的削减比例，或多或少由住建部主管的或涉及建设行业的职业资格许可认定又要减少一些了。虽然目前官方尚未公布接下来即将取消的职业资格，但我们可以一起来看看前六批取消的职业资格许可和认定事项中，哪些和建筑同仁息息相关。第六批国发〔2016〕35号文。共取消职业资格47项，与建设行业相关的3项：国家发展改革委和人力资源社会保障部所管的招标师住房城乡建设部和人力资源社会保障部所管的物业管理师水利部所管的水利工程造价工程师(未被彻底取消，作为一个专业纳入造价工程师职业资格统筹实施)第五批国发〔2016〕5号文。共取消职业资格61项，与建设行业相关的13项：交通运输部所管的公路水运工程造价人员资格国家发改委所管的中国工程建设职业经理人住建部所管城市雕塑创作设计资格、勘察设计行业工程总承包项目经理、全国建设工程造价员资格国家卫生计生委所管的建设项目职业病危害放射防护评价报告书编制资格中国电力建设企业协会所管的电力行业监理工程师/总监理工程师、电力施工建设企业项目经理岗位资格、电力建设工程调试职业资格中国铁路总公司所管的铁路建设工程监理员中国煤炭建设协会所管的煤炭行业监理工程师、煤炭建筑施工企业项目经理中国钢铁工业协会所管的冶金行业造价师第四批国发〔2015〕27号文。共取消职业资格62项，与建设行业相关的1项：工业和信息化部所管的电子工程建设概预算人员资格第三批国发〔2015〕11号文。共取消职业资格67项，与建设行业相关的27项，取消24项专业技术人员职业资格许可和认定，包括：中国煤炭建设协会所管的矿山建设工程质量监督工程师中国冶金建设协会所管的冶金监理工程师住建部所管的建筑保温工程项目经理、地面供暖工程项目经理、建筑防水工程项目经理、古建园林工程项目经理、装饰(住宅)监理(师)、装饰项目经理、装饰材料管理师、装饰资料管理师、装饰施工管理师、装饰质量管理师、建筑装饰设计师(含室内陈设、家具与厨卫、幕墙设计)、建筑表现制作师、民族(古)建筑维护师、民族(古)建筑修缮师、中国古建营造师、民族建筑设计师、室内设计师、景观设计师、建设行业专业技术管理职业资格、建筑业企业法务总监(法务经理)/法务助理、房地产置业法律顾问(咨询师)、全国电气智能应用水平考试取消3项技能人员职业资格许可和认定为中国轻工业联合会所管的室内装饰材料师、室内装饰监理师、室内装饰施工企业项目经理。第二批国发〔2014〕50号文。共取消职业资格67项，与建设行业相关的3项：交通运输部所管的公路水运工程试验检测人员资格水利部所管的建设项目水资源论证上岗资格中国商业联合会所管的特许经营管理师第一批国发〔2014〕27号文。共取消职业资格11项，与建设行业相关的3项：住建部所管的房地产经纪人中国冶金建设协会所管的建筑业企业项目经理水利部所管的水利工程质量与安全监督员

2016年前三季财报：中国建筑领衔拉动行业板块慢抬头

季度建筑业总产值来看，得益于全国固定资产投资和基础设施投资的增长，建筑业整体呈现缓慢复苏的态势。土木工程建筑、建筑装饰、生态园林建设等细分行业上市公司表现不尽相同，央企巨头依旧一路高歌，生态园林企业盈利能力最强，建筑装饰企业整体向好。特别是建筑板块大盘股中国建筑表现尤为抢眼，营业收入、新签合同额、利润率增速均大幅提高。部分上市建筑装饰企业今年前三季度营业收入、净利润、利润率  建筑业发展缓慢复苏  今年以来，受国内经济下行压力加大、投资增长乏力的影响，固定资产投资增速逐渐放缓。1—9月份，全国固定资产投资同比增长8.2%。其中，基础设施投资同比增长19.4%，保持两位数以上的增速，专项建设基金和第三季度施工高峰期等有利因素带动了基础设施投资较快增长。  前三季度，全国建筑业总产值为125792亿元，同比仅增长6.7%，增速继续放缓。就上市建企而言，今年前三季度累计主营业务收入共26497.09亿元，实现净利润816.26亿元，平均利润率为3.08%。  从分行业来看，主要营业收入还是集中在土木工程建筑企业，建筑装饰、生态园林建设上市公司营收占比较小。记者细数发现，营收过百亿的企业有17家，主要集中在以土木工程施工为主的企业，如中国建筑、葛洲坝等。  从利润率上看，建筑装饰、生态园林建设行业除个别企业以外，利润率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高达10%以上。细数发现，上市建企利润率在10%以上的企业有21家，主要集中在以生态园林建设为主营业务的企业，如美尚生态、乾景园林等。土木工程建筑企业利润率普遍较低，新疆城建、罗顿发展、中泰桥梁等6家上市公司净利润为负数。  业内分析，虽然前三季度经济增长与固定资产投资增速缓慢，但受益于PPP项目订单的爆发式增长，上市建企收入与业绩略有回升，建筑业整体呈现缓慢复苏的态势。  央企巨头一路高歌  一直以来，中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国中冶6大央企是上市建企营收的主力军，今年也不例外。前三季度，6家企业总营业收入21323亿元，占所有上市建企总营收的80.47%;净利润631.11亿元，占总利润的77.3%。但6家央企的净利润却低于平均，仅为2.96%。  从单个企业来看，中国建筑依旧表现抢眼，中国中铁、中国铁建分别位列第二、第三位，前三名的排位与去年同期一致。其中，中国建筑是营业收入、净利润、新签合同额同比增长最快的企业，前三季度实现主营业务收入6702亿元，同比增长9.62%;净利润248亿元，同比增长30%;新签合同额1.28万亿元，同比增长34%。中国建筑营业收入的大幅度增长，主要源于业务结构中，基础设施业务和房地产开发业务的占比有所提高，转型升级的成效持续凸显。此外，中国中铁前三季度实现营业收入4442.86亿元，同比增长2.81%;中国铁建前三季度实现营业收入4239亿元，同比增长2.61%。  除国内业务稳步发展外，在全球经济总体下滑，大部分国际工程市场萎靡的情况下，六大央企的海外进军步伐不断加快，海外版图不断扩大，订单数量不断增加，合同额不断刷出新高度。同时，其在国际承包商中的排名也更加往前。  建筑装饰企业整体向好  从财报数据来看，当前建筑装饰各大上市公司业绩整体向好，营业收入普遍呈现上升趋势。除东易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州长城、金螳螂利润率更是显著，均在9%以上。  经济新常态下，建筑装饰行业各大上市公司加速转型，不断在互联网家装、海外市场等寻找新的发展机遇并取得了一定成果，最直观表现在营业收入的增加。其中，神州长城增幅最为明显，前三季度营业收入32.3亿元，同比增长10.9%;归属母公司净利润3.0亿元，同比增长25.0%;利润率9.37%，是装饰企业中最高的。金螳螂行业龙头地位不可动摇，前三季度营业收入148.8亿元，同比增长2.02%，本季度营业收入环比上季度增长17.54%;归属母公司净利润13.6亿元,同比增长2.1%;经营性现金流显著好转，前三季度经营性现金流净回笼2.84亿元，同比增长136.34%。洪涛股份今年前三个季度分别实现营业收入9.59亿元、7.32亿元、9.81亿元，分别较去年同期增长3.50%、10.61%、34.24%。广田股份今年第三季度净利率增长44.6%，是2013以来增长最高的季度。

钦州恒大御景半岛项目部深入学习十八大六中全会精神

张晓辉指出，这次全会是在全面建成小康社会决胜阶段召开的一次十分重要的会议。公司全体党员干部要深入学习领会全会精神，深刻把握全面从严治党的重大意义，把握新形势下加强和规范党内政治生活的基本遵循，把握加强党内监督的基本要求，把思想和行动统一到全会精神上来。  张晓辉强调，要把这次学习六中全会公报与当前工地建设相结合，要进一步增强工作的使命感、责任感和紧迫感，把建设摆在更加重要、更加突出的全局性位置，强化政治、组织和作风保障，强化目标任务落实和责任考核追究，切实提高党员干部抓质量的意识和能力。各党小组主要负责同志要切实担负起政治责任和领导责任，始终把从严治党的要求牢放在心上、紧紧抓在手上，扎实推进党建工作。

三季度土地市场解读：住宅地价进入快增区间

的金融系统风险。    在此期间我国土地出让面积和成交价款出现“量减价增”，超七成省份价款增长。受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，1-9月，全国土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元，同比分别下降4.8%和增长24.8%，而去年同期二者降幅均超过25%。与上半年相比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。全国有23个省份土地出让价款同比增加，浙江、海南、安徽、宁夏、甘肃增幅较大，8个省份同比均出现不同程度下降，如辽宁、北京、湖南、重庆等。    1-9月，全国房地产用地供应7.1万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%;商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。从结构来看，住宅用地占房地产用地比例呈现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳定在66%-68%之间，反映我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。    三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成;上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场引人关注，其趋热的根本原因并未改变，如货币环境依旧宽松，实体经济投资渠道不畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力。   下一步，有关部门要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响。如宏观调控政策包括金融政策在土地市场运行方面的效应体现，国家可能出台促进实体经济发展的金融扶持政策，从而挤出房地产投资中可能出现过热资金，未来用地需求可能稳步释放。   有关部门也会因城施策，分类调控，通过创新调控机制，探索新的土地交易方式，提升监管水平等方式。国土部将配合地方政府和相关部门做好房地产市场调控，督促和指导各地尊重市场运行规律，适时采取宏观调控，通过密切跟踪市场动向，及时分析研判。

发改委敲定58个产城融合示范区 防摊大饼式扩张

确发展目标、控制开发强度、创新体制机制、落实工作责任。  “产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。    在明确目标任务方面，《通知》明确要统筹城市空间、规模、产业结构，统筹规划、建设、管理环节，统筹改革、科技、文化动力，统筹生产、生活、生态布局，把示范区建设成为经济发展、社会和谐、生态文明、人民幸福、宜居宜业的新型城区，走以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体的发展道路，为新型工业化和城镇化融合发展探索可复制、可推广的经验做法。    国家发改委地区经济司相关负责人表示，示范区总体方案要与土地利用总体规划、城乡规划相一致，坚持集约发展，框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量，用地规模集约节约、科学合理，科学划定示范区开发边界和各类生态保护红线，防止“摊大饼”式扩张和化解“空心化”等城市病，推动形成绿色低碳生产生活方式和城市建设运营模式，统筹推进城市地上地下基础设施建设，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。    值得注意的是，在创新体制机制方面，《通知》要求各地要结合自身实际开展先行先试，扩大对内对外开放，建立健全促进产城融合发展的有关体制机制，形成高效率、低成本的良好产业发展环境，进一步激发市场活力和潜力，探索行政区与功能区融合发展的体制机制，加快转变政府职能，加大简政放权力度，推进行政审批制度改革，完善促进创新创业发展的体制机制。    该负责人指出，下一步，国家发改委将切实加强对产城融合示范区建设的宏观指导，及时总结各地的好经验好做法，力争形成可推广、可复制的经验，推动示范区建设规范有序开展。

如何一步步“凑”首付 中介场外配资乱象调查

京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。  “认房又认贷，我卖的房子还没办过户，再买这套就得算二套，首付要提高至50%。”以北京的房价，按照最新的政策要求，徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的房子尾款到账遥遥无期，处于“连环单”中的徐博显得有些进退两难。  “我正发愁差的钱怎么凑呢，我的中介经纪人就给我出了主意，说他们能做‘尾款垫资’，先借我一笔钱凑齐买房那边的首付，等我卖方尾款到账之后再还。”徐博告诉记者，虽说这笔钱看似解了燃眉之急，但一算，接近1.6%的月利息，还是再次增加了购房成本。   记者调查发现，这种所谓“尾款垫资”的方式和此前被监管机构叫停的“首付贷”类似，其流程是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产品，然后对外发售。   在当前的房地产交易中，部分加杠杆其实不是从商业银行系统进入，而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益，可能进行低利率甚至零利率的房贷优惠，这使各类加杠杆操作变得频繁，此类加杠杆背后的担保机制并不健全，增大各类风险。   在记者调查中，9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。但中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。  “购房者购买新开楼盘，交付10%至20%首付即可办理过户手续，剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司，支付周期可达半年，其间零利率零手续费。”一名中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款、自己扮演放贷角色，激活一些潜在交易需求。   盈灿咨询数据显示，2016年1至8月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证，或者用其他的担保品比如汽车等抵押欠款。业内人士指出，场外配资完全突破了房地产调控政策，提高首付款比例会因此失去调控效果。   就在今年2月份，上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项，可以看出，政府部门也已经看到中介公司和部分购房者“场外配资”和高杠杆行为的危险。   今年8月，央行等多部委曾联合发文，定性“首付贷”为违法违规金融产品。国务院也在日前发文收紧房地产金融政策，再次重点点名首付贷，严禁各类机构开展相关性质的业务。   分析此轮房价的疯狂背后，除了信贷规模的扩张外，主要的一个原因就是一些不合规的资金进入了购房领域，其中就包括违规的“首付贷”资金。   业内人士认为，投机性购房将房价推上去以后，短时间内容易使自住性购房的消费者买不到或者买不起房子。一旦价格下行，将会带来很大的金融风险。