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2013年07月国五条后房价统计失真 调控可能遭遇架空
房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，广州市国土房管局也在4月出台政策，对开发商预售价格进行指导。 中原地产广东项目经理黄韬等业内人士表示，从去年下半年以来，房价上涨幅度远超预期，尤其一线城市调控压力加剧，政府执行价格指导，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，难以通过申报，也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。 按照北京、广州两地政府主管部门的操作办法，新楼盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。 但实行几个月，这一控制房价、调控市场的重拳却打在“棉花”上。记者走访发现，开发商面对调控限制，用出了种种花招。 拆分合同、“精装房裸卖”。有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本规划出售的精装房合同分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。 捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指导定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今尚未开盘。 “量价齐跌”隐现统计失真 5月，广州十区新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。按照政府指导部门的说法，在采取了政府指导定价等针对性措施后，新建商品住宅交易价格回落，市场开始出现一些积极变化。 但商业机构统计的变化趋势却并不一致。网易房产统计，在其抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44%，而降价楼盘仅为19%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示，房价涨势仍然明显。 而记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3.5万元;在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是25000元，而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后，近期报价已经上涨到33000元;位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是33000元，目前价格涨到4万元。 “从统计看，环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少，涨价的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。 暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、精装房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。” 一位不愿透露姓名的专家表示，某大型城市，国家统计局统计房价上涨居首，地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知，国家统计局和地方使用的都是同一数据，来源都是地方国土房管部门，即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差，“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样?” 监管不严 调控或被架空 一些专家认为，房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，由此可能导致中央决策出现误差，建议地方政府对于当前出现的阴阳合同、拆分合同抬头之势要加强监管。 记者从政府内部人士了解到，政府在审批预售价格时已经要求开发商注明“毛坯或精装修房”，因此如果发现申报注明毛坯房而又要购房者签订装修合同，就属于违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。 一位开发商对记者表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’。” 专家建议，年中已过，中央有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“半年考”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月国内城市房地产风险排行榜 中西北内陆风险最大
p; 从东部沿海到内陆风向趋向强化，形成西北风险集中圈 全局而言，东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大大，西部地区风险偏大，形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展，从而影响房地产开发，东部平原往西，地形起伏变大，房地产市场风险亦随之扩大。 从区域视角来看，城市群具有的网络化与规模化效应，使得人口与经济形成多中心布局，中心地带房地产风险较低，典型如东部沿海长三角、珠三角、京津冀、山东半岛四个城市群，房地产市场风险均相对较小;中部部分城市人口向核心城市转移，人口的大量流失令市场购买力弱化，从而城市房地产风险放大，如人口向合肥等转移的安徽亳州，向长沙等转移的张家界、怀化等市均是如此;西北地区形成风险集中圈，一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等，另一类是陇南庆阳、固原等中国最为贫穷等干旱缺水地区;西南地区山地地形制约了人口和经济集聚，房地产发展亦较为落后，秦巴山区广元、巴中、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20强。 就轴线视角而言，黑河-腾冲线与中国400mm等降水量线相吻合，以西地区较为干旱，地形较为复杂，人口集聚能力弱，城市数量少，房地产风险较为集中;沿海、沿江T字形发展轴线城市是中国经济发展最为重要的轴线，城市经济以及人口规模较大，从而降低了房地产发展风险，沿线并无房地产发展风险前20强城市;此外高铁布局对沿线城市有明显提升作用，房地产市场发展也更为稳健，如京沪、沪宁、沪杭、杭甬等高铁沿线城市经济实力较强，房地产发展风险大多较小。 从一线到三线供求风险加大，二线城市短期供求风险显现 从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势，而拥有资源优势的鄂尔多斯等城市风险已经浮现。在经济发展与财富聚集的双方面作用下，行政等级较高的城市无疑拥有更强的市场去化能力，其供求风险也往往更低。 一线城市经济发展水平较高，进而对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应角度来看，由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。从房价角度来看，一线城市房价增速相对更快，房价收入比偏高，在这样的大背景下，成交仍位于全国前列。考虑到一线城市发达的经济水平、激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然可控，市场风险总体依然较小。 二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，因而长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，未来前景可期，市场风险较小。但是近年来地方政府对城市建成区建设力度的加大，以及标杆房企的投资热衷，尤其是商业地产的兴起，使其商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，而当下逼近一线城市的房价水平，更是进一步使得市场短期供求风险显现。 三线城市大多外出务工占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。（CRIC研究中心分析师/ 林波、马千） 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月高薪”农民工的背后：每天工作12个小时以上
附近租了这个十几平方米的房间，一个月480元的房租。这个地方原来是个工厂厂房，现在二层改造成了出租屋，下面是仓库。 6点15分，老黄到达了6号线地铁北京物资学院站工地。没带家属的农民工基本都住在工地旁边的宿舍里，有的工友还没吃完饭，今天的早饭是米粥馒头。老黄最早出来打工时只有14岁，小学还没毕业。从1997年起，他辗转在北京和广州之间，参与地铁修建，算是农民工中的技术工。 6点半，老黄作为3号井班组的组长，给同组的十几个工人交代了今天的工作任务后，就戴上安全帽下井了。 扶着扶手走下临时搭建的四五层铁梯，到达工作地点。工作井有20多米深，黑暗阴冷，墙边几个白炽灯发出刺眼的灯光。灯光下烟尘飞扬，气味刺鼻。他们走上靠铁架子搭起来的木板上，开始悬空作业。他们负责的这段地铁工程已经完成了初衬挖土阶段，进行到二衬阶段，高四五米的拱形通道已经用一些钢筋搭好。今天白天的任务是要用铁丝绑扎钢筋，然后晚上立拱架、打混凝土。 早上9点，井下的工人们正干得热火朝天。有人拿着锤子敲敲打打，有人拿着电焊焊接铁板。井下气温不到20摄氏度，阴冷潮湿，可他们额头上都已经布满了汗珠。黄登玉一边绑着钢筋，一边时不时关心大家的工作进展。他们大多数是普通工人，还有钢筋工、电焊工、模工。 “初衬挖土的时候最辛苦，纯体力活儿，现在已经算轻松的工作了。干这活儿年龄不能太大，一般过了45岁身体就跟不上了。”对此，老黄很有几分自豪：“我呀，身体棒，两三年不会生病一次，就算生病了也照样出工。” 中午12点，上午的工作告一段落。工人们从井里出来吃午饭，他们只有半个小时的时间。趁吃饭的时候，我们和老黄聊了聊。老黄说，如果每天都出工，他一个月能拿到7000元。听起来不低，但这是建立在高强度的劳动基础上的。他每天工作12个小时以上，一个月没有一天休息日。工期紧时，一年365天，一天也不休息。去年春节，他就是在工地上过的年。何况，老黄是拥有多年经验的熟练工，如果普通工人还拿不了那么多。 “我们干活都是临时性的。今天跟这个老板，明天也许会去另外一个地方。”黄登玉说，一般一项工程干完不一定能接上下一个活儿，常常要等两三个月找活儿，这段时间就是没有收入的。“说白了农民工就是干的苦力活儿，我们怎么能跟人家坐办公室的比呀！” 12点25分，老黄刚放下碗筷又赶去工地。下午他没下井，在上面轧钢筋。这个活儿很费力，需要两个人一起把两指粗的钢筋抬起来放在机器上，再用双手把钢筋牢牢按住，用机器轧出弧度。长期在工地的工作已经让他的手掌长满了厚厚的茧子。 下午6点半，一天的工作结束了。工人们陆陆续续地从井下上来，老黄也向家走去。晚上9点左右上床睡觉，明天又是满负荷的一天。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月李毅中：不能一说中国制造就是质量低劣
符合事实的，但确实一些产品质量低下，已经造成了不良影响。总的来看我们的制造业还处于世界的中低端。” 以下是文字实录： 一是自主创新能力不强，不少关键技术、核心技术受制于人，关键技术对外依存度高达50%左右，属于发明专利的数量很少，只占世界的不到3%，甚至远低于韩国等新型工业化国家，一些成套设备、关键零部件、元器件、关键材料还依赖进口，比如我们的电子制造业规模是世界第一，一年的手机11.8亿部，一半国内、一半出口，计算机3.5亿部，彩电1.3亿台，这在世界上绝对是第一，但是高端芯片80%还是要依赖进口，有机无芯，我们的航海航空制造业有了长足的进步，这都是举世瞩目的，但是发动机、核心设备还要进口或者是依靠国外的专利，因此我们中央国务院决定把航空航海发动机作为第十七项国家重大科技专项，要公关。我国的高铁取得了举世瞩目的成就，我们还出口到新型国家、出口到欧洲和美国，但是轴承、轮毂、轴还要进口，3年多以前我陪温家宝总理到南客、北客去，他们给我们介绍，前不久了解了一下，依然在进口。我们的高端数控机床这几年发展很快，但是95%以上被国外的品牌占据，这些例子都说明我们的自主创新还是不足。我国大中型企业的研发投入不到1%，最近我看到的数字很吃惊，由于经济下行，企业利润不好，降到了0.7%，这个投入太少了，远低于跨国公司3-5%的水平。 二是资源环境已经难以支撑。这方面有很多数据，讲了多次。工业的增长过度的依赖物质资源，付出的资源环境代价太大。单位GDP能耗是世界水平的2倍，是发达国家的4倍，去年我国的能源总耗能折合标准煤36.2亿吨标准煤，占全世界的能源21.3%，创造了全世界的GDP11.6%，这个数字很扭曲，原油进口的依存度超过56%，预计到2020年要超过69%。铁矿石按含铁量计算一半进口，铝和铝材一半进口，铜和铜材70%进口，所以说我们的资源确实是难以支撑的。从环保看，尽管我们取得了很大的进步，二氧化硫一年排放2200万，二氧化碳没有准确的数据，我们简单的算一算，至少71亿吨，燃烧能源以后排出的二氧化碳，还不算生物、其他的排放，肯定是世界第一，虽然节能减排取得了成效，但是如果不加快转变方式，资源环境不可支撑，人类只有一个地球。 三是产业结构不合理。落后的产能占20%，部分行业产能严重过剩。这恐怕不需要争论，确实是严重过剩，钢铁、水泥、部分煤化工、平板玻璃、造船甚至加上风电设备和光伏电池等，这些行业都是国务院点过名的，用业内的标准看，设备利用率和产能利用率低于75%就严重过剩，过剩一点也是规律，但是利用率不到75%那问题就大了，上述行业统统低于75%，最低的是（夺金轨）由于多种原因35%，甚至还低。协会有人告诉我，全国58个（夺金轨）企业开工的只有7个，这当然还有其它的原因。高技术产业占制造业比重只有12.5%，一些行业集成度不高，缺少具有国际竞争力和产业链整合的大企业、大集团，一些产品质量低下，我们总的产品质量有了很大的进步，不能一提到中国产品就是假冒伪劣，这是不符合事实的，但确实一些产品质量低下，已经造成了不良影响。总的来看我们的制造业还处于世界的中低端。 四是地区行业不平衡、不协调的状况突出。重大生产力的布局和资源的禀赋不匹配，西气东输、西油东调、北煤南运、西电东送，能源、资源是全国大调动，物流成本很高。除了资源分布的问题以外，这也没办法，生产力布局也有很大的缺陷，区域经济、空间布局、产业链条、企业结构失衡，盲目投资、重复建设、产业雷同的现象比较突出，产业园区化、集群化发展不足、质量不高，影响工业经济发展的质量和效益。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月"新七环"交通规划炒作背后谁是受益者
事实上在六环路贯通通车后，北京市便明确表示，为避免摊大饼式的发展，不会再修建七环路。 然而所谓的“新七环”又是从何而来的呢？ 第一个曝出“新七环”规划的是6月5日河北省内媒体《燕赵都市报》，在这篇《北京大外环高速2015年通车》中，新七环被称为北京“大外环”高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约940公里。其中北京段途经密云、平谷、通州和大兴4个区县，总长84公里，同时引用北京高速路主管企业首发集团相关负责人表述称：这条大外环的北京段是密涿高速，在京分为两段：一段从密云到平谷，然后上河北三河又进北京从通州到大兴，最后再出北京。该项目预计投资280亿元，何时开工还未最终确定，预计2015年前后通车。 “无论是规划，还是概念，这条所谓的‘新七环’对河北的意义都远远大于北京，这就是为什么河北如此强调这条路是‘北京大外环’。”一位区域经济观察人士表示，河北想通过这条环路参与经济资源的整合，带动河北省环北京小城镇发展，大外环的建成将为涿州、廊坊、三河等多个重要城市和城镇的未来发展打通血脉。 正是由于这样的因素，北京市规划委员会相关负责人在随后的回应中也强调：“新七环”并不是传统意义上的北京七环路，在940公里的规划总里程中，北京市境内仅包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里；河北省境内则多达850公里，穿越辐射三河、大厂、香河、廊坊、固安等京周边楼市热点地区。“‘大外环’的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北，北京不会再走环状扩张之路，这也是为何用‘大外环’取代‘新七环’提法的原因之一。”上述相关负责人强调。 炒作背后 河北楼盘借势提价 尽管在北京市规划委员会明确回应所谓“新七环”的规划后，相关新闻爆炒告一段落，但环北京区域房地产项目的开发商却并不愿意放弃这一卖房的“好”噱头，有不少河北楼盘打出“新七环”的广告，甚至在售楼过程中误导购房人称，当地的行政区域早晚划入北京，以此推高售价和交易量。 在智房网上搜索“北京七环”关键字，搜索到北京理想城、北京公馆、@北京等75个相关的楼盘，其位置位于燕郊、涿州香河、大厂等地。在安居客网站上搜索“七环”，搜索结果也包括香河的大运河孔雀城、鸿坤罗纳河谷、珠光御景以及固安孔雀大卫城、燕郊上上城等。 相比于开发较早的燕郊镇，距离更远的固安正在成为环北京楼市的一个新的开发热地。上周日，北京商报记者在去往河北固安的路上，看到了新建楼盘巨大的户外广告：“比邻密涿高速45分钟进京”，这是一个名叫永定河孔雀城英国宫项目所投放的广告。 实际路程的用时，往往比楼盘销售宣传所说的时间长很多。北京商报记者计算，仅从地铁大兴线终点站天宫院站到该项目售楼处就花了30分钟。不过销售人员说，如果走京开高速路，用的时间会短一些。 在看房班车上的丁女士显得有点兴奋，北漂十年的丁女士终于在北京周边拥有属于自己的一套房子了，近日到售楼处交首付，虽然“只有20多平方米，但是总算心里踏实了，以后商用或者自己住都可以”。“两年前我来看房子的时候这里只有4000多元/平方米，现在都涨到8000元了，前一段时间来看一期的房子有点犹豫，后来再来看就卖完了，所以到第二期一开盘自己没有控制住就买下了。” 同样来看房的还有家住北京的张先生。因为家里已经有两套房子，根据北京的限购政策，张先生一家不能再在北京市区贷款买房了，所以他就想到北京周边去，说起自己为什么要投资房地产，张先生笑着说，“不投资房地产我投资什么呀，没有什么可以投资的呀，之前炒股赔了五六十万元”，“北京周边的房子不限购不限贷”。 在永定河孔雀城英国宫项目售楼处，“大外环”的概念已经被融合在了宣传中。醒目的电子显示屏上显示着河北当地一家媒体关于《北京大外环高速2015年通车》的新闻截图。当销售人员给客户介绍的时候，这篇报道还是他们着重讲解的一章。“北京要建的大外环2015年通车，而跟我们小区这边相关的有大广高速、京台高速和京开高速，固安正好处于六环、七环之间，大广高速现在本身是在固安这一块儿”，“大七环是我们另外的一个交通配套，建成后交通更加便利”。 除了最新的“大外环”利好，固安楼盘另一炒作噱头就是北京新机场和南城计划。这些“好动向”，让这个北京南面的河北县城成了限购人群和投资客的置业新目的地。 北京商报记者观察发现，在该项目实地看盘的购房者中，有很多并非在北京工作生活，而是完全来自于外省市的投资客。这个群体一般没有在京买房资格，对北京及周边的熟悉程度不一，对地理上项目与北京市区的距离也不太敏感，比较容易相信销售人员，一旦有投资需求，很容易成为买家。 炒作伎俩 交通规划概念被放大 事实上，“新七环”已经不是首次被拿来炒作的交通规划，此前包括燕郊等地，也曾借相关规划炒作自己楼市项目。一位业内人士表示，北京对房地产的调控力度比较大，一方面造成本地的投资需求外溢；另一方面也使全国各地原本计划到北京释放的投资需求在北京周边寻找出口。其他城市的投资者可能会觉得，燕郊、大厂离北京那么近，有发展潜力。 在这些劲风的吹拂下，固安等地房价一路水涨船高。永定河孔雀城英国宫项目两年前首次开盘时均价还不到4000元/平方米，去年年底达到7000元/平方米左右，而如今均价已经涨到了9000元/平方米左右。而固安只是河北环首都经济圈房价上涨情况的一个缩影，周边的涿州、大厂、香河，房价同样上涨迅速。 在楼盘大卖的同时，环北京开发商也赚得盆满钵溢。在固安、大厂等地开发了大体量的孔雀城系列产品的华夏幸福（行情，问诊）基业，据CIRC研究中心的监测，今年上半年销售金额达到159亿元，名列上市公司上半年销售前20名。而据该公司公布的半年报，2012年上半年销售额为82.71亿元，一年间上涨了90%以上。 同时，上半年该公司不断在北京周边拿地，并且从6月开始加紧步伐。据北京商报记者不完全统计，上半年华夏幸福基业在固安、香河、怀来、大厂等地新获取的土地面积达到80万平方米以上，且拿地代价相对低廉，许多项目的楼面地价尚不足1000元/平方米。 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，环北京房价上涨之所以比较厉害，有两个方面的原因：首先北京房地产市场的投资需求确实有所外溢；其次也与 “环首都经济圈”题材的炒作有关。 实际上，对各种规划、概念的炒作更是成为环北京开发商屡试不爽的涨价噱头，从炒作“环首都经济圈”，到炒作新型城镇化，再到炒作“南城计划”、“第二机场”，以及到这次炒作的“新七环”。一些环北京的楼盘甚至宣称，未来该地区要划到北京，现在买房落户，未来将有机会成为北京人。 同时，对于被众多固安楼盘视为一大卖点的第二机场，一位看房人坦承，机场辐射的范围有多大，楼盘附近的商业圈到时候是否足够繁华，“这都是存在一定风险的”。 与永定河孔雀城英国宫项目相反，另一些项目则相对理智，没有借机炒作、混淆概念。地处廊坊市香河的富力新城项目，处于北京六环以及“大外环”之间。当问及项目与“大外环”的关系时，销售人员表示：“大外环跟我们楼盘没有多少关系，建不建大外环，我们项目都是要走京哈高速。” 中国房地产学会副会长陈国强表示，大外环的提出与实施，有利于大北京经济圈的建立和环渤海区域经济互动，从而缓解北京交通、人口、资源的压力。但如果仅借“大外环”概念炒作，吸引北京消费者到北京周边买房，那么更多是一种炒作。因为从距离看，两地距离不适宜居住者每天两地奔波。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心副研究员、规划研究部主任文辉认为，环北京楼市最大的问题就是和其他产业的关联度不够。“如果只是吸引北京的中低收入人群去居住，就业和消费都不在当地，不具备可持续性”，文辉说。 而在张大伟看来，环北京楼市是一个完全靠题材炒作起来的市场，少部分人受制于北京限购政策和高房价而被迫外流，大部分人则是被市场“忽悠”过来的。“对于普通的投资者来说，燕郊、固安这些地方盲目进入是不合适的。”张大伟说。他认为，对投资者而言，变现是很重要的。但是，在燕郊、固安这些地方，二手房市场需求很少，同一个项目的二手房价格和新房差价最多可以达到30%。 有数据显示，环北京楼市的真实居住比例很低。燕郊房产投资需求比例大概在40%-50% ，而固安的投资需求比例更是超过50%。“从这个比例可以判断这里的楼市就是一个投资需求市场，像固安的有些项目，晚上基本上一盏灯都没有。”张大伟说。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月专家称2020年我国城镇化率将达60%左右
7.1亿人左右，他认为，城镇化率峰值将在70%到75%之间，预计城镇化率2020年、2030年将分别达到60%和66%，从现在到2030年我国将新增城镇人口3亿人。 城镇化将会是创造中国经济增长的新引擎，是扩大内需的最大潜力所在，“城镇化顺利推进，必然会伴随劳动生产率提高和城市集聚效益提高，也会带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大，促进居民收入和消费增加。”韩俊说。 必须要看到的是，我国城镇化面临诸多问题和挑战，比如大量农业转移人口不能平等享有基本公共服务、难以融入城市社会；城镇用地规模扩张过快、城镇建设对土地财政依赖过大；城镇空间分布与资源承载能力不匹配、不同规模和层级城镇发展不够协调等。 韩俊特别提到，当前城市水资源短缺、空气污染问题日益突出，资源环境面临压力逐步加大；同时，近年来城镇房价上涨过快，城市贫民窟等社会问题也开始出现，这些都是城镇化发展中必须直面和解决的问题。 韩俊并提醒，不能将城镇化片面理解为发展大城市，也不能简单化为遍地开花发展小城镇，必须形成合力建设城镇体系，促使大中小城市和小城镇协调发展，“以大城市为依托、以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和城市群的协调发展”。 城镇化潜力要靠释放改革红利来实现。韩俊说，由于与城镇化发展相关的土地制度、公共服务制度、户籍制度和融资机制等改革滞后，城镇化蕴含的巨大内需潜力难以充分释放，尤其是土地制度改革，将是城镇化绕不过去的难题。 世界华人不动产学会2013年年会由北京大学和世界华人不动产学会联合主办。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月中央财政将投80亿元改造4000座农村水电站
消除安全隐患。通过增效扩容改造，不仅可巩固现有发电能力，还可新增发电量100多亿千瓦时，相当于每年节约1100万吨标准煤、减排二氧化碳2800万吨。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月取过公积金再买房算“第二套”
住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。这项政策也被购房人“直译”为：取过公积金再买房就算“第二套”。 刘女士去年年底刚买了一套一居室二手房。“当时因为考虑到婚后可能出现的改善性需求，就和家里人咬着牙凑了150万元，全款购房；当时就怕在征信系统里留下购房贷款的‘案底’。”她解释说，和周围的同事一样，她在买房后取出了公积金账户余额5万元，用于偿还向亲戚借的购房款。 因为发现自己怀孕，刘女士日前决定把房子“小换大”。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于“无房无贷”，再购房时基本符合“首套房”贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今“认房认贷又认提（取）”，像刘女士家这样的“无房户”，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作“二套房”，最低首付70%。 来自：中国建筑新闻网
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2013年07月万科上半年销售增34%
州、成都和新疆等地，其中长沙项目地价款最多，为13.51亿元。 实际上，整个上半年，上市房企多数表现不错。保利地产刚刚发布的数据显示，今年前6个月，实现签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。 有分析指出，下半年，多数房企完成全年目标的难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足,下半年超额完成全年目标的概率较大，看好地产企业年内的表现。 民生证券认为，在2013年业绩基本锁定的情况下，地产股PE处于历史低位。而伴随着基本面缓慢复苏，政策风险下降，地产股相对收益可期，招保万金、南国置业、荣盛发展等都值得关注。 来自：网易财经
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2013年07月银行喊“缺钱”,考验房企流动性
市首套房利率优惠都已“放空”,而且审批时间加长,难度加大。 在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时,业务经理告诉他,可以为其办理9折优惠。但没想到,半个月之后,银行突然打电话告诉他,优惠办不下来,只能办理基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行,谁知他打了一通电话,所有银行都无法提供优惠。 申请房贷的审核时间也明显延长。一名银行工作人员表示,以前申请房贷整个流程一般需要1个月,现在各家银行都放缓了速度,得要1个半月以上。 银行手头紧,房企资金难宽松 近年来,为了配合房地产调控政策,不少银行即使表面上收紧了对房地产项目放贷的管控,但私底下仍然会通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产企业“输血”。此次,一些业内人士担忧,一旦银行收紧表外业务,房地产的资金需求或将成为“无源之水”。 “房地产公司习惯与信托公司或银行合作,通过信托理财等方式变相融资,但现在很难贷到款了。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说。 目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。据业内人士介绍,近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品,大部分投向中小开发商位于二三线城市的住宅类项目,融资额大多在5亿元以内。 “住房消费贷款和开发贷款一样,要送到省行审批。省行管得严,如果省里不批,我们也没有办法。”武汉一家股份制商业银行个贷业务负责人透露,最近的流动性紧张让他们更加谨慎。 在流动性紧张的背景下,一些中小房企或将选择松动房价。“如果流动性紧张持续,不排除上市房企采取走量为主、回笼资金的策略。”李国政说。 房贷紧张局面不会持续很久 然而,实际情形似乎并不像人们想象的那么紧张。从近期情况看,大型房企的钱袋子并没有那么紧张,反而是拿地热情膨胀,致使土地市场“地王”频现,部分一线城市土地出让金大幅增长。比如,6月27日,上海、重庆、武汉等城市均冒出高总价地块。武汉一宗地块经历了246轮激烈竞拍,还出现“一分钟提价800万”的火爆行情。 上海中原研究咨询部总监宋会雍说,下调房价,往往是开发企业在用尽调整策略再无弹性可以释放时,才会做出的“迫不得已”的举措。而当下的情形,并没有把开发企业逼入此绝境。取消房贷利率优惠也只是暂时的,对楼市的影响应该不大。 业内人士认为,房贷紧张局面不会持续很久,而是会随着流动性紧张的逐步缓解而消退。 6月19日,国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。李国政认为,未来首套房利率优惠还将恢复,房企不会集中遭遇融资困难,但他们还须逐步摆脱对信托、私募、债券等资金募集渠道的过度依赖。 来自：新华每日电讯
