北京房屋存违建将被冻结产权

违建拆除。  今年3月28日，北京启动严厉打击违法用地违法建设专项行动，截止到上周，16个区县共拆除了4710处违法建设，累计面积已经超过218万平方米。  对于市民身边、也是普通老百姓最密切关注的居住区内违法建设，指挥部决定在近期重点进行查处。“现在已经到了向住宅区内违法建设宣战的时候。”相关负责人说。  《意见》规定，此次清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说，如果楼房一层的一户人家在门外接出来一间“阳光房”，那么业主所拥有的这整套房屋，会被认定为存在违法建设。如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层，那么整栋别墅都会被认定为存在违建。  存违建房屋不得买卖  相关负责人表示，北京目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。对于存在违法建设的房屋，城管执法部门一旦查实，将书面通知区县房管部门，暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续，在违建拆除、恢复原样之前，房屋将不能买卖、不能过户，也不可能通过任何合法渠道抵押贷款。同时，由于存在违建的房屋将会在产权登记系统中显示为产权冻结，业主也不可能通过赠与、法院判决等方式完成房屋过户。  房产登记等手续被冻结后，执法人员将直接通知业主，指挥部也会定期将被冻结登记手续的房产在媒体上公布，要求业主主动与城管部门联系拆除违法建设。待到违法建设拆除后，城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。  措施    物业不报告小区违建将受处  存在违建的房屋被“冻结”后，如果业主仍拒不接受调查处理和主动拆除违法建设的，指挥部将采取部门联动措施。“与以往的最大差别是，这次我们通过部门联动，掌握了违法者的准确信息，查处工作的针对性就很强。”指挥部相关负责人说。  同时，《意见》对物业企业的行为进行了规定。物业管理服务企业发现违建后立即予以制止，同时，报告城管、规划、建设、国土等部门，并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业，及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。日前，市住建委已经对房山区两家物业企业进行了约谈。  数说   近八成别墅豪宅区存违建  根据现有数据，全市221个低密度居住区，也就是一些别墅、豪宅社区中，有173个存在不同程度的违建，占到了整个社区数量的近80%，而这些小区中，已经锁定的违法建筑合计共有10381栋。   来自：百度乐居

别装好了就后悔 家装常见7大误区

但整套居室中所有建材释放的有害气体会产生叠加效应，叠加产生的有害气体就有可能超出标准，因此，单一建材选购环节并不能保证家装整体的绿色环保。因此，正确合理的设计只是实现绿色环保家装的第一步，施工也是不可忽视的环节。　　人工照明多≠漂亮　　光线是家居氛围的调节高手，但有些家庭灯光装完却像到了蹦迪场，感觉并不舒服。灯光的选用一定要适量，特别是射灯。　　一味地追求射灯，会形成“光污染”，且起不到设想的效果。一是过多的射灯容易造成安全隐患，这些射灯虽然看似瓦数少，但它们积聚了大量热量，短时间即产生高温，时间一长易引发火灾;二是浪费很大，目前市面上，一只射灯通常价格在20元左右，有的家庭往往一装就是60个—70个，花费达1000多元，这笔钱对工薪阶层而言，是一个不小的负担。　　地板越大≠越好　　就装修效果而言，铺装小块地板接缝较多、显得凌乱局促，且接缝处污物难处理，容易滋生细菌，于是大尺寸地板开始在市场上流行。普通地板一般规格为12厘米×90厘米，大尺寸地板的规格可以达到14厘米×180厘米，面积是普通木地板的2.3倍。　　有的业主在选购地板时，盲目追求大规格、大尺寸的实木地板，但由于地板的尺寸越大，其内外张力差及湿胀干缩的程度也越大，相比之下，大地板更易发生变形。因此，对一般家居来讲，木地板越小越好，宽度不要超过10公分为佳。　　墙面砖厚硬≠耐用　　越厚、越硬的墙面砖一般是由地砖加工而成，陶土加上其他化学成分使其强度、硬度都提高了，但吸水性随之减弱，如此一来，跟水泥砂浆的附着力就变差，最坏的可能性是贴上一两天后，内部就会出现空鼓，严重的就可能脱落。　　墙面砖最好选购釉面砖，具有一定的吸水力，长度一般不超过60公分。在购买墙面砖时，首先要选择信得过的品牌，业主可当场喝一口水，将水喷至砖片背面，如果水一下就被吸光，则证明砖片吸水性过强，不可选。同时，贴墙砖之前，要将砖片泡水半小时，表面晾干后才能上墙。　　电源插头少装≠方便　　有的业主在装修时，从小处省钱，在这些省钱项目中，电源插头是必选项，这种做法有误。入住新居之后，家用电器的种类会越来越多，越来越先进，到时候想要再安装新插头，就很麻烦了。如果过多的使用拖线板，不美观的同时还有安全隐患。　　业主可根据住房面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插头，以利扩容。建议每个房间，有空间的角落，都可装插座。一般情况下，卧室安装4至6只(床两边、床前等)、厅中安装10至15只(音、视及四周)、卫生间安装2至3只(带开关)、厨房中安装5至8只(带开关)，选择5孔插口为佳。　　更换防臭地漏≠一劳永逸　　卫生间、厨房泛臭，一般都是地漏在作怪。开发商选用的防臭地漏大多是塑料的，不耐用。因此，业主在进行房屋装修时，会把塑料地漏上部分换掉而装一个从市场上买来又贵又漂亮的不锈钢或其它金属地漏，这样就破坏了原来防臭地漏的水封部分，产生了厨卫泛臭问题，即使卫生间装了防臭地漏，如地漏内储水湾长时间无水补充，就没有了水封防臭作用，也会产生卫生间泛臭问题。　　行家建议，每隔一周，就往地漏里倒一杯水，相当于把储水湾里的水重新灌满，臭气就不会上来。另外，不建议阳台安装排水速度慢的防臭地漏，因为万一碰上暴雨天气，雨水就可能倒灌进屋，阳台简单地加装一块不锈钢的过滤盖板即可。　　布线留图纸≠无用　　此误区与少装电源插头的解释类似。一套住房在装修后，还有不停地美化完善过程，有时说不定还要重新进行装修。行家建议，在装修时，要绘制一张电源线和水管铺设布置图，并保存下来，如时间仓促，也可以用手机拍下来。但如果业主是委托家装公司装修，公司会在房子装修完毕后，给业主一张内有详细的布线、铺管的光碟，提醒业主妥善保管，以备后用。   来自：搜狐焦点

多家房企在京抢地 楼市调控要谋定而后动

肯定不一样；负责卖地的和直接担着房价控制目标的，感受也不一样。对于处在调控敏感时刻的北京而言，这些土地出让金或许都有些烫手。  温度降不下来，至少别再接着升。于是，有热门地块如丰台夏家胡同在出让前一天被宣布暂停出让。虽然有关部门解释这并非紧急叫停，不是行政干预，但耐不住很多人还是往这方面联想。  怎样真正控制住地价？  政府压低底价？耐不住开发商往上抬。加大供应？供应量恐怕很难大到房企不再抢。“限房价、竞地价”？听上去倒是可以把房价限住，但也不禁推敲。且不说这种方式行政色彩浓重，又会被诟病政府不让利，日后也会有新的麻烦，例如这些“限价”的房子如何进入二手市场，怎么收税？  土地供应有这样的烦恼。楼市“限价”也有这样的烦恼：限价，开发商不愿意降，住建委不发证，楼盘不开盘，造成买房人买不到房子，于是大量的排队等着。有了这种需求，开发商就更不愿意降价了。这似乎就是一个无解的疙瘩。不限价？那后果更是可想而知。  冰冻三尺，非一日之寒。北京楼市调控进入现在的状态，不是一时的，也不是哪一个部门的责任。让一个不管货币、不管土地、不管税收的住建部门担着控制房价的责任，并不是那么合适；同样，试图让一个积压了很多年的问题在短期得到解决，也不合适，至于变着法子做数字游戏那就更不合适了。  房价，看上去是房地产的问题，但不能只限于在房地产行业内解决；北京的房价上涨，虽然发生在北京，但也不能只寄望于北京来解决。如果只是功利性的追求一时成效，只会让问题积重难返。  说到底，无论是北京土地还是房源的短缺，都是因为供求关系不平衡造成的。在这背后，又有很现实的、深层次的原因，包括城市发展、经济结构、税制结构、金融市场发展、收入分配等问题。  我国有句古话叫“谋定而后动”。房地产调控，也应该在全面、准确认识房地产问题产生根源，找出正确的路径之后不断推进。十多年的房地产调控也已经说明，这是一场“持久战”，只有从长远着手，步步协调，才是根本。否则问题越来越多，市场“抗药性”越来越强，一些看上去很强力的调控办法只会是事倍功半、出力不讨好。   来自：百度乐居

城市群承载城镇化 中国或打造五个一级城市群

城市群会增加2个，加上已有的长三角、珠三角、环渤海三大国家级城市群，未来国家级城市群或将达到5个。  五个一级城市群  南昌市发改委总经济师柳华也告诉本报，按照国家新的战略构想，正在布置一些新的增长极，即将出台的新型城镇化规划里很可能会重点推出五个国家一级城市群。除了东部三大城市群外，还有中部的长江中游城市集群和西部地区的成渝城市群。  上述知情人士则称：“此前的讨论意见是在中部和西部各增加一个，但方案未最终确定，存在一定的变数。”  他透露，未来我国的城市群仍然会采取“多中心”模式。“从国内外的经验来看，多中心的城市群发展模式比单级发展更合理。”  此外，由于东、中、西部发展差异较大，中西部城市只有在多中心的战略中利用各自优势抱团发展，才能够获得与中东部城市群竞争的足够资本。  柳华说，对武汉、长沙、合肥、南昌四个城市来说，通过抱团争取国家政策，来获得更加长久的发展十分关键。中国未来最大发展的潜力在城镇化，新型城镇化一定会搞试点示范区，目前这四个城市正在抱团争取成为试点区，“特别是公共服务体系这一块，与经济实力相关，如果争取到了，在公共服务方面就会比其他地方享有更多的政策。”  不过前述官员表示，虽然目前已有多地“抱团”申请成为国家级城市群，但根据过往经验还是存在诸多问题。例如，如何打破现行行政区划的框架，如何规范地方政府的竞争行为，如何协调同在一个城市群的城市间的竞争与合作，如何构建多中心区域治理与空间规划的创新体系等。  南昌市市长陈俊卿27日在接受本报专访时也表示，长江中游城市群是个大集群，包括武汉城市圈、长株潭、江西鄱阳湖经济区、皖江城市带四个小集群，没有一个特别强大，因此需要有一个良好的合作机制。他呼吁国家要尽快制定该城市群的发展战略，在政策、资金、项目上给予支持。  “过去四个城市竞争比较多，现在更多讲竞争合作。”柳华说，目前四个城市在抱团发展方面“都是比较积极的”。  城市群是城镇化载体  今年初，曾有媒体称城镇化规划将涉及20多个城市群。尽管最终规划仍未出台，但城市群肯定将是未来城镇化的重要载体。  柳华说，目前中国城镇化的发展已从中心城市的发展，转向了城市群或城市带来发展，“比如原来南昌的 定位是要建设成为一个什么样的中心城市，但现在以中心城市来竞争的时代已经过时了。”  他说，通过城市群的发展也可以有效克服正在显现的大城市病问题。  国家发改委城市和小城镇中心研究员易鹏上周在接受包括本报等媒体采访时表示，目前之所以要提出发展中小城市和小城镇，是因为中国的特大城市发展遭遇到极大挑战：一是承载力接近极限；另一方面，中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，需要一些中小城市和小城镇的发展来支撑“三农”的发展；此外，出于国土安全的因素考虑，不能完全按经济规律而需要在一些特殊地方布局一些中小城市。  在这样的情况下，大力推动以特大城市为龙头的城市群建设成为很好的选择。易鹏认为，发展城市群的好处一方面是可以妥善解决特大城市、中小城市、小城镇、乡村合理布局、融合的问题，实现城镇化和农业现代化的良性互动，既解决城市发展需要减少成本的问题，也可以尽最大可能实现生态、集约发展。  另外一方面，这也符合“非均衡才是真正的均衡”这一中国城市布局的基本规律。易鹏说，从中国主体功能区的规划来看，中国城市的布局只能在极小区域里，不可能在960万平方公里的全域内均衡分布，人口聚集也分布在三大经济极和十八个重点开发区域这极小区域内，更大的区域是禁止和限制开发区域。  地方行政区划调整或加快  趁热打铁，目前不少省份的城镇化规划纷纷揭开面纱。  今年3月，广东省城镇化发展“十二五”规划提出，“十二五”期间，广东全省城镇化率每年提高0.8个百分点左右，2015年达70%，其中珠三角要打造成为更具综合竞争力的世界级城市群。  青海发改委近日称，《青海省城镇化发展规划》已完成报审稿，即将上报审批。在编制过程中，省发改委通过积极争取，将西宁市列入“国家综合交通枢纽名录”，将兰州-西宁城市群确定为国家级城市群，并补充纳入到国家城镇化发展规划中。  适当对行政区划进行调整、加快撤县改市、撤县设区也是不少地方政府着力的方向。近期据媒体报道，至少有138个县希望撤县设市。尽管未得到国家主管部门的正面回应，但类似陕北明星县神木等地“撤县改市”的计划早已规划了很久。  《陕西省“十二五”城镇化发展规划》提出，到“十二五”末(2015年)，力争使神木、府谷、靖边等20个县撤县设市或设区。目前在获支持的20个县中，神木、凤翔等已通过省政府批准，并上报国务院“排队”待批。  据本报了解，目前江西省也在做一个行政区划调整方面的研究，这种研究不光是学者层面的研究，行政部门也参与其中。研究内容包括撤县建市、建区，以及类似“三分巢湖”之类的区划调整。  柳华告诉记者，沿海通过撤县建市、建区加快城市化的发展，这在中部地区也可能会成为一个重要的途径。以南昌为例，目前南昌是典型的“小马拉大车”，城区面积仅260多平方公里，因此调整行政区划对促进城镇化十分关键。   来自：百度乐居

发改委专家称城镇化40万亿元投资是谬论

。将要从以前的以物为主走向以人为主，要从“硬建设”走向“软建设”，要从“面子建设”走向“里子建设”，要从锦上添花走向雪中送炭，要从单一追求速度走向速度和质量并重。 　　这意味着新的城镇化要足够重视2.6亿农民工利益，要公平对待，要提升公共服务水平实现公共服务均等化，要通过包括收入分配体制改革、户籍制度改革、异地高考、养老统筹等方面在内的制度建设，来实现软实力的提升，提高城镇化中以人为本的问题。 　　现有的新型城镇化发展思路的转变表明，这一轮城镇化将不是被各界解读的“新一轮的基础设施建设，又是一次借机的房地产开发‘大跃进’，又是一次投资的大扩容”。有了这些认识就能够清楚认识到，不管城镇化带来的投资数额究竟是多少，但其发展轨道和路径已经发生变化，肯定不会是再走投资依赖的老路。 　　这种变化从最近中央政府面对经济增速有所下滑，顶着压力并没有出台刺激政策和继续走投资依赖的路径，而是通过简政放权来激发经济的内生增长力量体现出来，可以清楚看到新一届中央政府在理念上的“知行合一”。 　　实际上，由于对40万亿元的投资没有严谨的说法，导致了40万亿元的空泛化解读。 　　如果对照面对2008年全球金融危机采取的4万亿元刺激措施，这40万亿元就是一个天文数字了。4万亿元实质上拉动的投资不止这个数，同时投放的周期是在一个很短的时间里面。 　　如果将40万亿元这个数据放在中国这轮新型城镇化长达20到30年的周期里面来计算，那么是一年不到2万亿元的规模。要知道2012年中国全社会的固定资产投资额高达37万亿元，其中围绕城镇化的基础设施、公共服务和房地产的投资就在10万亿元以上，所以如果按照这个时间和对比维度来看，40万亿元的投资已经不算什么大数据了。 　　在这轮新型城镇化过程中，肯定不会是投资“大跃进”，但也不是说完全没有投资。当前的关键，是进一步强化在这轮新型城镇化中政府引导、市场主导的模式，只要更多的投资是通过市场的手投出去的，具体数额已经不是最关键的了，因为市场对于投资回报率肯定远高过政府对投资回报率的关心，对于投资回报率也会有更加精准地计算。 　　综上所述，这轮新型城镇化40万亿元投资只是一个传说，更是一个不严谨的说法，各界不宜对此过度解读，从而造成对这轮新型城镇化的错误认识。(作者系国家发改委城市和小城镇中心研究员)   来自：中国建筑新闻网

最短国五条细则出台 杭州就一句话

”。  据2012年杭州市国民经济和社会发展统计公报，杭州全年市区城镇居民人均总收入41842元，剔除个人所得税、社会保障支出后的人均可支配收入37511元，增长10.1%，扣除价格上涨因素后，实际增长7.4%。  房地产业协会会长谢逸枫称，杭州房价控制目标其实是控制涨幅，而不是降幅，预计今年杭州房价涨幅至少在9%~10%之间上下波动。   来自：搜狐焦点

行业资讯

业工业增加值同比增长16%，固定资产投资增长了20%，产业结构调整有了一定进步。但乔龙德表达了对建材工业经济运行的两个担忧：一是虽然从数字统计的角度看，建材工业结构调整成效不错，但深入分析，仍可看出转型升级的关键问题尚未突破。因为目前建材工业增幅大的，除技术玻璃外，其他的主要是轻质建材、混凝土制品、砖瓦、石材等，充其量不过是传统建材产品的延伸与深加工，真正需要担心而且最重要的是，新兴产业、新材料、无机非金属新材料的发展还没有真正走上正轨，因此表面看有喜，深入看有忧。二是传统的建材水泥、玻璃、建筑卫生陶瓷总量过剩和严重过剩，但新增产能尚未真正得到遏制，水泥在2012年新增94条生产线后，2013年又新增16条生产线；浮法玻璃在建的还有16条生产线，使产能过剩成了一边喊一边建，越喊越过剩，这对行业结构调整、经济运行都是最大的危害。（摘自中华建筑网）             一季度中国海外承包工程近八成规模超3亿　　　商务部合作司商务参赞陈润云日前透露，近年来，中国企业在海外承包工程项目的规模越来越大，仅从今年一季度来看，单个项目超过5000万美元的，也就是达到3亿元人民币以上的项目有171个，累计达323.3亿美元，占新签合同总额的近八成。   据中国对外承包工程商会统计，去年中国企业海外承包投议标项目中80%都是施工总承包和“交钥匙”工程的方式。去年已有52家中国企业入选《工程新闻记录》全球最大225家国际承包商排行榜。（摘自中国建筑新闻网）

集团公司领导参加行业标准修编会议

桂林麓湖项目部全力抢险保工程

建筑工地上的法制课

海，有时由于语言不通发生误会，引起打架斗殴；二是建筑施工单位比较多，有时为了抢用塔吊等设备发生各种纠纷和口角；三是民工生活比较单调，闲时过量饮酒容易酗酒闹事；四是施工现场钢管、钢筋及铁器工具比较多，当发生口角和矛盾时这些都是致命的凶器；五是农民工为了劳资纠纷攀爬塔吊等危险事情。　　　针对这些易发治安问题，民警引导职工遇到问题和纠纷，一定要冷静处理，妥善解决，必要时可以通过法律途径；一定要懂法、守法、合理用法。　　　同时，结合工地的实际情况，派出所还以建筑工地为阵地，加强师资队伍建设，组织编印法律知识读本。以建筑安全生产、职工劳动保护、民工工资支付、工伤保险等法律法规、规章制度为重点，开展形式多样的宣教活动，督促施工企业进一步加强建筑施工管理和民工队伍管理，切实消除不安全、不文明的施工行为，以及影响社会安定和谐的不稳定因素，全面推进平安工地和文明城市的创建。