2013年全国人居经典建筑设计方案竞赛

立起保护生态，注重环保，节约资源、能源，发挥民族特色，促进低碳、可持续发展的理念；从根本上将当地的地理、民情与项目规划、建筑设计有机结合起来，打造出融合环境、建筑、人文、心理需求于一体的人居经典品牌，推动我国人居建设全面、协调、健康、可持续发展。为此，中国建筑学会决定继续举办“2013年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”活动。 　　全国人居经典方案竞赛已连续成功举办十二届，这项活动促进了行业进步、业界交流和企业发展，得到了社会各界的大力支持和积极响应，已成为我国城乡建设领域的一项学术性、权威性、专业性的赛事活动。为把今年第十三届全国人居经典建筑规划设计方案竞赛活动办得更好，征集和评选出具有全国示范效应的人居建设项目。由主办单位领导、行业专家组成组委会和专家评审委员会，对竞赛活动进行具体指导和对参赛方案进行评选，对参加此次活动获得奖项的参赛单位、项目负责人和主要设计人员颁发获奖证书和奖牌，并在今年中国建筑学会成立六十周年纪念活动中组织学术交流活动、出版获奖方案专辑在全国推广，以期更加有效促进我国人居建设水平的提高。 　　中国建筑学会 　　二〇一三年四月二十六日   来自：中国建筑新闻网

一边怪成龙卖古屋 一边还拆老建筑

来的，现在要捐赠给国外了，才有人突然觉得有什么不妥，认为这是“国宝”，不能让其“背井离乡”。可是，当初如果不是成龙买下来，它们会保护至今，并被人当成宝贝吗？它们的命运，恐怕要么成为尘土朽木，要么灰飞烟灭了吧？ 　　一座古建筑，在不同的人眼里，其价值可能是完全不同的。有的人把它当成需要处理的废物垃圾，有人把它当成阻挡自己赚钱的障碍，有人把它当成可以卖两个钱花花的古董，有的人则把它当成不可多得的宝贝。在前三者那里，这样的古建筑没有任何美感可言，也没有任何可利用的价值，到了他们手里，这些东西要么被拆掉，要么被卖掉，要么被烧掉，除此之外，不会再有其他命运。但到了把它们当宝贝的人手里，却可以得到非常好的保护，各得其所。 　　这些古建筑，成龙早在二十年前就认识到了其价值，他对这些古建筑的处理方式是捐赠，而非出售，这说明，他确实是在为它们寻找一个可以长久、妥善保存的地方，而非为了从中谋利。 　　遗憾的是，很多人一方面反对甚至谴责成龙将这些古民居、古建筑捐赠给外国，一方面却又在做着拆毁已经越来越少的古民居、古建筑的事。更多的人，则即使没有能力、没有机会去亲手拆毁它们，也在对身边的拆毁现象视若无睹，无动于衷。在网络上抨击一个名人很容易，动动手指头打几个字就可以办到，自觉保护身边的老建筑，关注甚至采取行动阻止拆除老建筑，却很难，难到既不想采取实际上的行动，也懒得口头上呼吁、阻止一下。 　　成龙要捐赠的古建筑和我们身边被拆除的很多古建筑一样，它们的命运原本都应该化为尘土朽木的，如果没有成龙当初对它们的保护，我们也就不会有幸听到它们的消息，更不可能在地球的某个角落再次看到它们了。所以，应该关注的，不是成龙手里的古建筑捐赠给了谁，而是为什么这么好的建筑当初会被当成废品卖掉？为什么这样的事情仍在持续上演？如何让现存的古建筑得到很好的保护？如何让今天的人们不会在另一个20年后后悔莫及？   来自：中国建筑新闻网

城镇化会议一推再推 或因高层不满

化” 　　新型城镇化的核心是“人的城镇化”，对这一观点，各界几乎没有异议。2012年全国城镇化率已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，这一数据更说明了人口城镇化的迫切程度。5月6日，国务院常务会议再次要求，要围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。 　　上述接近政府人士介绍，目前看来，现有的三农政策与城镇化政策都不能有效解决“人的城镇化”问题。因此，即将出台的中长期规划必须在推进人口城镇化方面承担更多的责任。“政府高层非常看重这一点，否则难以获得各种经济红利，同时也会激化社会矛盾”。 　　此前，多家媒体披露了规划的部分内容，规划提出在2020年内优化提升京津冀、长三角和珠三角城市群，逐步打造更具国际竞争力的城市群；在中西部资源环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。 　　记者此前也从相关政府人员处获悉，规划已知内容主要停留在顶层建设方面，针对具体领域的具体政策仍未有明确措施。上述人士称，这可能是高层不满规划的原因之一。 　　如何达成新型城镇化“人”的目标？国务院发展研究中心金融研究所副所长、研究员巴曙松认为，在未来的城镇化发展中，农业转移人口将是一个核心内容。 　　他认为，目前城镇化主要的问题是生产、就业、消费和居住的不一致；城市居住人口和户籍人口的不一致；土地、人口城镇化速度不一致。现时中央提出的新型城镇化将有三个特征，首先是人口流动发生逆转；其次是土地扩张速度将放缓；最后是资金相对稀缺和流动方向发生变化。 　　他提出，从农业转移出来的人口加上回流的人口，围绕农业的深加工、中低端的劳动密集型产业形成小城镇将是未来城镇化的一条重要线索。 　　具体方案将年内启动 　　会议虽然一拖再拖，但年内将推出城镇化相关重要政策得到了多个部门的肯定。记者从国家发改委人士处了解到，今年7月和年底将会是两个重要的时间节点，届时都将有重要政策出台。该人士同时透露，城镇化的总体规划纲要草案已经转发给各部门和地方征求意见，会在全国城镇化会议后公布。 　　事实上，国务院已将推进新型城镇化进程列入今年的工作重点。国务院上月下发的关于落实《政府工作报告》和国务院第一次全体会议精神重点工作部门分工的意见时明确指出，要做好召开全国城镇化工作会议准备工作。研究提出提高城镇化质量，积极引导城镇化健康发展的指导思想、重大方针、主要任务和政策措施。 　　在媒体披露的消息中，初步拟定的“规划”草案将到规划期末中国的城镇化率定标至80%。前述接近政府人士称，要实现这一目标，土地的改革创新将起到关键作用。他认为，土地改革不仅是目前的核心问题之一，同时牵连户籍和城市群等重点问题，连带而来的是医疗、卫生及教育等方面的配套改革。 　　公开消息显示，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。 　　“今年必须完成开局工作。”发改委一位人士称。   来自：中国建筑新闻网

北京4月豪宅零供应推升5月报价

;但值得注意的是，北京4月别墅市场的 “零供应”(没有推出新盘)将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉 《每日经济新闻》记者，基于半年报数据的考虑，开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。  4月份别墅市场的 “零供应”则是受到新一轮调控政策的影响，虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应“真空期”也就不期而至。  统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解，5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。  虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响，都以平价入市，但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。  《每日经济新闻》记者在采访中发现，多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示，北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2%。同时，4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。  “虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循，但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。  (每日经济新闻)   来自：百度新闻

金融街27.53亿元预售北京广安中心写字楼

作，截至目前B地块尚未完成拆迁。  该项目位于北京市西城区菜市口大街东南角，协议书约定，该笔交易中项目地上部分暂定建筑面积为5.3万平米，购置单价为4.8万元人民币/建筑平米，总价款为25.44亿元；地下部分(包括餐厅、车位及配套)暂定建筑面积为2.1万平米，总价款为2.09亿元，地上地下合计总价款为27.53亿元。整个交易款将分9次完成。  据悉，目前该项目周边区域同类型项目成交价格区间主要集中在3.5万/建筑平米4.5万/建筑平米。  不过，值得注意的是，如果因为中信公司原因导致该项目拆迁完成时间晚于2014年6月30日的，华融公司有权解除协议书。  金融街称，本次交易属于公司正常业务经营事项，是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流，同时，由于该项目目前尚未完成拆迁、开发周期较长，对今后两年公司利润不会形成实质影响。  与此同时，金融街公布，受整体拆迁环境的影响，中信城B、C、D地块前期拆迁进度延迟。截至目前，中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。  近日，金融街全资子公司北京置地与中信地产签署了《北京。中信城B、C、D地块合作协议》，在原有的《合作意向书》的基础上，就三点内容进行了重新约定。  第一，中信地产须在2013年6月30日前完成C、D地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司将在完成地块交付后5个工作日内向中信地产支付价款17.22亿元。  第二，中信地产须在2013年9月30日前完成B地块的拆迁工作，达到“三通一平”，并将地块交付给北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地块价款为52.78亿元，该地块价款支付时间按以下方式确定：  第三，北京置地取得中信城地块国有土地使用证后480天之内，中信地产完成中信城地块“七通一平”工作后，公司应在5个工作日内支付剩余土地尾款5亿元。   来自：新浪乐居

国五条后楼市初显降温 5月首周新房均价微降

么导致价格下滑的主要原因则是网签受限。  高端项目缓入市  根据世联地产统计数据显示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型为三室、一室，分别成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达61.25%；其次为一室，环比降幅达36.84%。  成交套型面积方面，主力成交面积为50－90平方米，总体而言，本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150－200平方米以下户型，成交套数环比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28个百分点，其次为50平方米以下，成交套数环比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77个百分点。  此外，上周成交主力仍为五六环之间，成交套数环比下降，占比全市成交的38.7%。各区县成交量与上周相比有所下降，三甲为顺义、通州和大兴。郊区项目因价格相对较低，拉低了平均房价。  房价未实质下降  业内专家指出，受到调控的影响，市场上销售的主要为刚需项目，而单价较高的中高端项目则因为网签限制暂缓入市或者少量入市，令本周新房成交价格出现下滑。但“平均房价”更多具有统计学方面意义，购房人对房价下降的感觉基本可忽略不计。  随着市场供需不平衡现状难以改变的现状，房价上行的压力依旧很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套，较上周增加1983套；可售面积为840.03万平方米，较上周增加15.12万平方米，供应增加，去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度，目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化，与上周相比保持不变。   来自：百度乐居

英国房价涨至3年多新高

平均房价环比增长1.3%，同比增长2.0%，同比增幅创自2010年9月份以来的新高。  市场分析人士认为，自英国财政部和央行去年8月份推出旨在刺激国内信贷供给和需求的融资换贷款计划(FLS)以来，英国楼市复苏有所提速。上月，英国财政部与央行宣布，将该计划实施期限延长一年至2015年1月底。  哈里法克斯经济学家马丁·埃利斯在8日发布的报告中表示，尽管英国楼市价格保持温和上涨态势，但是抵押贷款审批的数量仍然低于历史均值，这表明英国国民收入低增长和经济增长持续低迷的趋势将继续在今年的剩余时间里拖累住房需求的增长。   来自：百度乐居

房企4月销售环比普降

　　统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。 　　“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。 　　尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和77.2%。 　　去库存速度放缓 　　由于各地方“国五条”细则开始实施，楼市去库存速度在4月明显放缓。 　　中国指数研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市的成交量环比下降。受此影响，4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京4月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 　　尽管北京库存量减少，但其根本原因并非成交带动，而应归结于供应下降。数据显示，4月北京商品住宅销售8277套，成交面积为83.81万平方米，环比下降56.6%。 　　业内人士指出，楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。 　　张大伟表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现，二季度开发商预期将会下调，部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。   来自：搜狐证券

北京天价学区房均价近10万 家长称不愿输在起跑线

京版20%个税新政冰封二手房市场

方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。  税负转嫁买方  从链家地产各区县的部分门店成交案例来看，出现了同类型房屋个税征收标准不一的案例，导致买卖双方无所适从。特别是一些未经过住建委网签系统的商品房和已购公房、经适房的业主，心里对该交多少税依然没底，这直接导致市场成交意愿急剧下降。  北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，环比3月份下调了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅网签量为517套，环比下降78.6%，仅为去年同期的三分之一。而且，现在二手房市场超过70%的交易都是满五年唯一房源，涉及个税的房源已经少有人问津。  “在3月份，我们店里的每个经纪人每周都能卖出去两三套房子，但4月份，我们店5个人在一个月的时间里总共才卖出去4套，而且3套都是满五年唯一的免税房。”一家位于北京朝阳区酒仙桥附近的链家地产门店经纪人张建新(化名)感叹个税政策对市场的影响。  在价格方面，根据链家地产市场研究部统计，4月北京二手房均价为每平方米27820元，与3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周上涨1%。“满五年唯一的免税房价格比3月份至少都提高了10%，但依然紧俏，客户抢着买；而有个税的房子，90%的业主都把税转嫁给了买房者，而且价格也没怎么降，顶多是让一点税。”张建新表示，虽然有个税的房子现在不好卖，但“谁买房子谁掏税”仍是市场主流。  为增加成交量，帮卖房者减少纳税额，中介开始鼓励卖房者做“阴阳合同”。链家地产多家门店的经纪人告诉记者，不少卖房者担心20%的个税过重，非常愿意做“阴阳合同”。据张建新介绍，北京市对二手房的成交有最低指导价，中介可以帮客户按最低价报个税。“三环至四环之间的房子，最低成交价在18000元/平方米左右，四环到五环之间的约16000元/平方米。我们帮客户去过户的时候，可以最低价成交，这样个税就少很多。比如，酒仙桥附近80平方米的房子，市场报价约200万元，但做成16000元/平方米的成交价，总价才128万元。”张建新透露。  观望成主流情绪  “如果真按20%执行的话，我的房子就不卖了，大不了先出租。”一位拥有3套房的贾先生对个税政策显得愤愤不平。最近一个多月来，像贾先生这样的人越来越多。  海德房地产公司负责人表示，北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。  “个税政策导致市场成交量持续萎缩，市场整体交易难度也在不断上升，不利于缓解供需矛盾和稳定房价。”链家地产市场研究部张旭认为。另据业内人士分析，北京二手房市场低迷期或将持续半年。  而且，要按照北京市地税局发布的《公告》中的规定执行的话，各区县税务部门必须增加人力、物力，来逐一核查各种类型房屋的购房合同、装修款、贷款利息、各种合理的费用支出等。各区县税务部门增加成本的意愿并不强。  值得注意的是，执行20%的个税与稳定房价没有必然联系。据媒体报道，广东东莞自2007年就已执行该个税政策，但5年过去，东莞二手房成交量和价格均呈上涨趋势。东莞中原地产提供的数据显示，2007年住房均价为2202元/平方米，到2012年，均价已达3542元/平方米，累计涨幅超过60%。2012年，东莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中国证券报 姚轩杰)   来自：百度乐居