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2016年08月骄阳之下，那群可爱的人
感受到了什么叫闷热。广西钦州恒大绿洲项目部的全体工作人员，就要在这里经受第一个夏天带来的热度考验，尤其是施工现场的工作人员因受甲方工期紧，质量高等要求，一直在酷暑下奋战。为此我们项目部所有工作人员也都齐心协力，精心安排，抓紧时间，各司其责，不管是现场，还是后勤，都冒着酷暑，顶着炎热，奋战在各自的岗位上，确保工期能高标准，严要求地完成，但真正落实到实处还是带来了很多的麻烦。如施工现场地下室温度从上午8点以后就达到60度左右，很多拆模的施工人员进入不一会儿全身衣服就像被水淋过一样，没有一处是干的。 还有很多工人在施工中出现了中暑现象等，针对这些情况，我们项目部采取积极措施，从药店购买各类防中暑药，如霍香正气液、十滴水、人丹等及时发放到工人手中，还采购了直饮冰水机，设置了茶水休息室，宿舍全部提供空调，为工人提供最直接的服务，保证他们有强健的身体投入施工。 6月又是“全国安全月”，在广西钦州由于夏季炎热难耐，在施工中工人会出现忽视安全现象，如巡视时发现有些工人安全帽时不时的拿在手上，脚上的鞋子不符合施工要求等，所以项目部坚持每周召开安全例会，重点讲解预防安全事故发生的案例，时刻提醒工人夏季施工中的各种安全防范措施，并借着“6月安全月”知识竞赛发放夏季福利用品，确保工人休息好、身体好，留住工人安心工作。 相信我们广西钦州恒大绿洲项目部的全体工作人员，就犹如这六月直率的性格、火热的情怀、豪迈的气魄一样，一定能出色地完成任务。
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2016年08月北京1万多套公租房开工4年未竣工 入住率20%
别项目竣工率低 住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。 相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。 两项目开工4年左右仍未完工 新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。 据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。 相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。 同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。 探访 远洋沁山水 租金比附近商品房低6成 位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。 4年多过去，该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。 一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。“我们这个单元基本住满了。” 2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。 据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。 燕保京原家园 租户感觉小区基本住满 位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。 昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。 “这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。”京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。 刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，“小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程”。 回应 北京公租房是否入住率低? 今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套 审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。 市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。 据介绍，2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。 此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保·常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。 目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。 如何保障公租房入住率? 配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高 市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。 而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。 为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。 另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
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2016年08月2016年上半年房地产市场分析及下半年展望
反映房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化指数体系)节节攀升，房地产市场一改2015年同期颓势，销售面积及销售额同比大幅上升，尤其是房地产开发投资增速一改2015年节节下滑趋势，出现“V”型反转。 1.国房景气指数上升趋势明显 经历2015年9月至12月的平稳状态后，2016年国房景气指数开始出现显著上升趋势。从2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年来的景气指数次高点。 2.房地产开发投资前期增速较快 一季度受政策利好影响，刚需、改善型需求乃至投资性需求积极入市，导致房地产销售高位运行，房地产开发投资一改2015年增速连续回落状态，投资同比并未出现市场所担忧的负增长，1-2月投资同比增速为3%;1-3月快速上升了3.2个百分点，达到6.2%;4月增速达到7.2%，与全国固定资产投资增速差距缩小到3.2个百分点，但是自5月开始增速小幅回落0.2个百分点，到6月回落趋势更加明显，下滑了0.9百分点，降至6.1%。住宅投资增速低于房地产市场，但是1-5月一直呈上升趋势，从2月的1.8%上升到5月的6.8%。不过，6月投资增速陡降1.2个百分点，降至5.6%。1-6月房地产开发投资总额达到46631亿元，其中住宅投资总额31149亿元，分别比同期高2676亿元和1643亿元。 3.房价增长由一线切换到二线 随着年初中央信贷财政政策调整，2月购房门槛再度降低，不“限购”城市首套房首付比例最低为20%，同时再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需求释放。同时，住房制度改革稳步推进，“两会”及“十三五”规划纲要均提出鼓励刚性和改善性需求，建立购租并举住房制度，长三角、成渝及哈长城市群规划落地，农村“两权”抵押贷款、房地产业“营改增”等长效机制的不断完善，促进区域性房地产市场火爆。 销售的火热带动全国房价攀升，但是区域差异较大，一线城市深圳涨幅最大，半年上涨16.8%，广州最低4.2%，北京、上海分别为7%和9.6%，房价整体上呈现上涨趋势。二线城市房价分化格局明显，部分政策宽松和人口流入明显的重点二线城市房价涨幅超过一线城市，如合肥、苏州、南京、厦门上半年房价分别上涨16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二线城市并没有受到火爆市场的影响，重庆上半年房价仅上涨2.9%。除了临近一、二线城市的三、四线城市，广大三四线城市房地产库存依然严重，销售依然未见火爆，房价也依然平稳。 4.房地产库存压力依然严峻 1-6月全国商品房待售面积呈现逐月减少趋势，截至6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比最高的2月底减少2515万平方米，商品房待售面积同比从去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去库存速度更快，6月底住宅待售面积为43598万平方米，比最高的2月底减少3037万平方米，住宅待售面积同比从去年同期的19.3%下降到1.8%。办公楼去库存趋势也比去年同期良好，待售面积从去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商业营用房成为去库存中最为特殊的品种，待售面积不降反升，截至6月底，商业营用房待售面积为15263万平方米，比去年同期增加了2859万平方米，占待售商品房面积的50%，待售面积同比也是三类商品房中唯一比去年同期还高出2.2个百分点的类型。虽然去库存整体数据好转，但是从全国整体情况看，去库存依然任重道远，尤其是广大三四线城市去库存难度加大，商业营用房在去库存政策上没有住宅优惠，加上互联网商业的冲击和经济下行的压力加大，民营投资的大幅下降，使得商业营用房去库存压力比住宅去库存压力更大。 5.房屋和住宅新开工面积同步由负转正，土地购置面积同步大幅回升 随着房地产市场宽松的去库存政策和前期刚需的积压等多重因素激发了房地产销售回暖，促进了房地产企业的投资热情，1-6月房屋和住宅新开工面积大幅攀升，开工面积同比由负转正，其中房屋和住宅新开工面积分别比去年同期上升了10058万平方米和6542万平方米，房屋和住宅新开工面积同比分别由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸显房地产企业抓紧时间去土地库存。同时，随着房地产销售在一、二线城市的回暖，有实力的房地产企业开始加快购地步伐，土地购置面积虽然比去年同期降低298万平方米，但土地购置面积同比从-33.8%上升到-3%。但是土地购置也呈现明显的区域差异，一些二线城市在国家三大战略和城市化等因素的推动下，销售的火热带动土地购置热情的高涨，地王频现，而一线城市由于前期地价的透支、人口流入限制及限购等因素影响，土地购置面积占比下降到20%以下，广大库存严重的三四线城市土地市场仍趋于平淡。 6.房地产企业“销”“拿”两旺 2016年上半年，多数房企创下了历史最好成绩。1-6月，前20家房企销售额达13135.3亿元，同比大幅上升59.1%;销售面积11124.4万平方米，同比增长35.6%。销售额超过千亿房企有5家，去年同期仅1家;2015年上半年销售额超百亿的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月销售面积超过千万平方米的有3家，去年同期仅1家，销售面积超过100万平方米的有51家，去年同期仅27家，也近乎2倍。同时，国有房地产企业势不可挡，积极挺进前50强，与2015年上半年销售金额对比，百强房企中的国有房地产企业的数量从24家上升到29家，同比增加了20.8%。 市场的热销激发房地产企业补库存意识，拥有丰富资金渠道的大型房地产房企，尤其国有房地产企业拿地规模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883万平方米/2260亿元，面积同比增长39.3%，金额同比增长33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。各地地王频现，统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿，占比为54%左右。相对于民企来说，这些国有房地产企业由于特殊的身份和厚实的背景，与银行的亲疏程度也远远不同于一般中小企业，更容易获取资金。 二、下半年房地产市场形势研判 面对商品房库存总量大、结构失衡的特点，下半年房地产去库存仍是主基调，三四线城市积极去库存与热点地区防范资产泡沫风险并存。随着部分热点城市调控政策的收紧，下半年房地产市场将会逐步由上半年的非理性行为回归理性，随着地方政策的收紧，商品房成交量将会进一步回落，成交均价上升趋势将会放缓，库存严重地区会出现下行趋势。前期价格增长过快的一二线城市风险积聚，楼市调整压力加大。房地产投资在销售回落的影响下增速也将出现明显回落。 1.中央政策依然保持平稳，地方因城施策更加明显 当前，从全国商品房销售来看，库存的绝对值虽然在降低，但是降速出现减缓，加上上半年新开工面积增速较快，而销售已经开始出现回调，因此，未来去库存压力仍然较大，中央层面的房地产去库存政策仍然会较为稳定。从货币政策来看，国内中长期贷款基准利率低至4.90%，为近20年来最低水平，全国首套房平均利率已降至4.48%，达到历史最低，预计未来降息空间有限。下半年如果经济企稳回温，则房贷优惠幅度极有可能收窄。另外，受国际经济影响，国内货币效率逐年下降，预计难有大幅宽松。地方政策受到上半年部分区域过热的影响，热点地区的政策会继续收紧，库存严重的地区去库存政策有望积极落实，因城施策将会更加明显。 2.商品房销售量价增速回落，全年呈拱形曲线走势 上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下，市场预期显著改善，消费者集中入市，加上实体经济的困顿，部分投资者甚至投机者涌入市场，导致以深圳为首的一线城市房价上升迅速，部分像合肥这样的二线城市房地产市场也开始高热，房价涨幅远超市场承受能力。与此同时，新的地王不断涌现，面对疯狂的楼市和地市，合肥率先颁布了新一轮的限购政策，同时收紧信贷政策为楼市降温，苏州、南京出台措施限房价地价，天津、武汉、青岛收紧公积金贷款政策。从目前市场情形来看，或许还会有更多二线城市收紧政策，下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，这将对火热的房价起到降温作用。事实上，相对于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以下半年成交量将会先行下降，房价上涨也将日趋放缓。全年全国房地产市场将会呈现量价平稳增长，绝对水平将创新高，同比增速曲线呈拱形曲线走势。 3.下半年投资增速将放缓，全年投资增速会低于5% 2016年上半年房地产投资随着销售的不断火热，一改去年投资增速同比不断下滑的趋势，一路高歌猛进，但5月受到部分城市政策收紧的影响，销售增速回落，开发投资也开始受到影响，6月影响更为明显，比5月扩大0.7个百分点。鉴于房地产开发投资一般滞后销售约6个月的规律，下半年房地产开发投资的增速会进一步放缓，而且在10月左右将会出现增速放慢的拐点，全年房地产投资增速同比将可能低于5%。 4.市场回调加剧去库存压力，库存的地域性与结构性差异会继续加大 上半年一部分刚性需求和改善型需求的释放，经济增速下滑带来人们预期的改变，下半年随着中央对于资产性泡沫的担忧，热点地区的政策会进一步收紧，房地产市场温度回落是大概率事件。受到去年基数较低的影响，加上中央去库存基调不会改变，下半年房地产市场回调的深度有限，但去库存压力会比上半年加大。从区域上看三四线城市整体压力仍然会大于一二线城市，而很多三四线城市的房地产整体去库存压力仍然较为严重。从结构上看，商业营用房的去库存压力继续大于住宅，尤其是商业营用房面积占比较大的一线城市和一些热点二线城市去库存压力会继续加大。 5.房地产企业强者恒强，行业集中度会继续提高 今年以来，以中海、保利、中粮为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。展望下半年，随着之前热点城市市场需求的释放，房地产企业销售业绩增长速度都将有所放缓，但强势品牌企业放缓速度会慢于一般企业，销售规模仍将处于较高水平，而且，规模越大的房地产企业成交增速越快，企业也更注重效率，行业集中度会进一步加强，前100强房企销售金额占比将会突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些强势大企业，尤其是一些国有房地产企业拿地较多，使得行业未来整合压力较大，集中度将持续提高，拥有更多土地储备的大企业将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权，一些优势品牌企业也将会加快在各自领域内的强强联合，土地市场的竞争将会加剧房地产市场资源向强势企业的集中。从前期拿地情况看，房地产企业发展呈现出一定程度的国进民退的趋势，这将很大程度上影响将来房地产市场供给主体格局。 三、政策建议 针对当前房地产市场出现的局部过热和去库存压力依然严重的现实，房地产市场需要继续落实差异化的去库存政策，地方政府要逐步摆脱对房地产经济的依赖，专注实体经济的发展，加强房地产市场供给端改革，规范房地产市场供给，加快房地产企业转型。 1.继续落实差异化的去库存政策，防止去库存走入“恶性循环” 三四线等库存压力大的城市，未来将继续落实优惠政策、调节供应以加快楼市库存去化，其中进一步推进户籍制度改革、鼓励农民工购房，稳步推进城镇化仍将是政策发力点。同时针对租赁市场的政策落实、加快化解非住宅库存也需更有力的政策支持。未来的房地产调控不仅需要考虑增量房，也需要考虑存量房。防止房地产市场去库存走入“恶性循环”，即房价上涨导致销售增加，销售增加导致房企预期良好，进而房企增加新开工面积，并且增加土地购置，结果就是库存继续扩大，因此，各地要严格控制土地供应。除此之外，下一阶段去库存要重点关注库存的结构性差异，由单纯重视住宅去库存到商业去库存并重。严格控制商业用地供应规模，并按照人均商业面积的商业规律因地制宜调整城市规划。 2.重视实体经济发展，避免地方经济对房地产的重新依赖 应通过完善地方税制，从制度层面完善各级政府间地方税收入分配体系，建立科学合理、稳定增长的税收机制，为地方政府提供有保障、可持续的税收收入，以实现地方财力与支出责任相匹配。地方政府要切实把精力转移到如何发展地方实体经济上，地方经济必须要迈出“卖地-举债-再卖地”的恶性循环。如果地方政府不对土地财政过度依赖，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。只有实体经济的健康发展，才会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。才会不断加剧区域人口的积聚和相关服务产业的繁荣发展，地方经济才会具有持续的活力。 3.规范房地产市场供给，妥善解决房地产供给的历史问题 针对当前我国还有众多形式的住房供给，一方面要加强房产的登记，确实摸清房地产供给状况，以加强供需管理的有效性;另一方面，要规范住房供给行为，强化市场供给，对于收入较低或者刚毕业的公务员可以纳入保障房供给，对于不同城市公务员货币化补贴应该依据当地房价变动实施动态调整。对于广大小产权房，应该历史而理性地看待，直面现实矛盾并积极探索通过改革调整相关体制政策推动小产权房逐步合法化，而不是简单粗暴地拆除。深化城乡二元土地制度改革，逐步打通农村建设用地向城市住宅及其他建设用地市场供地渠道。依据“建立城乡统一的建设用地市场”原则，适应农民进城后老家住宅资产需重新配置的现实需要，允许农民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小产权房存在的基础。 4.严格约束房企疯狂抬高地价行为，加快房地产企业的转型 对于房地产市场供给端的土地供给应该加强监管，尤其是对于疯狂抬高土地价格的行为要进行约束。严格执行2010年国土部印发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，加强对各地地价动态监测，及时掌握地价异常变动，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地应及时上报。纠正政府与房地产开发企业之间的关系。通过减税让利，减轻企业负担，改善房地产市场的供求关系。同时加强对国有房地产开发企业的约束，防止其争当地王、与民争利的行为。加快房地产企业的去金融化，降低房地产和商业银行的负债杠杆。房地产企业应该摆脱传统的卖地卖房盈利模式，针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，应该探索出更好的服务于用户的新路径，利用技术力量和手段提升产品、服务客户，并做好相关转型。对中小型房企而言，转型创新和深化房地产市场服务端可能是较好出路。
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2016年08月桂林市临桂区区长李绍政一行到麓湖国际小学视察
sp; 通过检查，李绍政一行对麓湖小学的建设情况表示了肯定，同时希望项目部能一如既往保持高质量、标准化工程建设，确保安全生产。
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2016年08月集团公司开展十公里夜跑活动
，展现朝气蓬勃的企业面貌。
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2016年08月资本集中房地产 从房地产税入手缩小贫富差距
，甚至远远超过做企业的老板。 法国经济学家皮卡迪曾在书中写道：“资本日益成为经济增长的主导，使得财富分配越来越集中，从而导致贫富差距越来越大。”中国贫富差距的问题已经不容忽视。1979年世界银行报告显示，中国城市家庭人均收入基尼系数为0.16，当时土地不允许买卖，没有房地产市场，就产生不了那么大的差异。 改革开放以来，据国家统计局的数据，2015年中国的基尼系数是0.462。而学界多种研究型数据更高一些，基尼系数从0.5到0.6不等，高收入层隐性收入很高。还发现中国城镇居民的财产构成中，将近80%都是房产。因为有房价上涨的预期，在国人心中，房产早已不是生活必需品，而成为一种投资品。 据世界银行数据，基尼系数最低的国家包括：奥地利为0.231、丹麦为0.247、瑞典为0.25、挪威为0.252、芬兰为0.256、德国为0.281。高税收、高福利是这些国家的特征，福利保障水平很高。然而，发达国家通常征收用来抑制贫富差距过大的三大税——房地产税、资本利得税和遗产税，在我国因种种原因迟迟没有征收。 如果财富被少数人垄断，会造成极大的社会不公，加剧社会失衡。贫富差距造成社会发展缺少创新的动力，而收入低的阶层没有购买能力，从而造成经济停滞。因而，中国的收入再分配制度改革必须推进。 中国财政部部长楼继伟7月末也表示，“改革所得税制和房地产税制，才能更好地解决包容性增长和收入分配问题。”中国目前出现高房价和大量空置房的根本原因，就是投机炒房者太多，房子远离了商品的属性，成为一种低买高卖的资产。而且高房价扩大了贫富差距，投机房产的巨大利益使资金过多流入房市，也阻碍了实体经济振兴。 加拿大风险管理顾问陈思进曾评价：“有史可鉴，房子一旦成为投资(机)品，必然产生泡沫。如果持续长期的低利率——货币宽松，再加上金融杠杆，房价泡沫必然越来越大。每次信贷猛增之后，随之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌。当年日本房地产泡沫、南美房价泡沫、美国次贷危机、当前加拿大温多(温哥华和多伦多)房价泡沫，都是上述循环的案例。” 最近加拿大学者就建议用高额房产交易税来抑制炒房者，对国外买家征收更高的房屋地产税，放松对可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑诗省府突然宣布对大温地区外国买家加征15%的物业转让税。加拿大金融机构监管办公室多次发出警告，要求银行注意市场动态和放贷数量。 在过去的十年里，中国的房价大幅飙升，甚至一线城市的平均房价上涨了十倍，尽管政府对楼市调控多年，但房价却越调越高。十八届三中全会《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进”。开征房地产税是对高房价的杀手锏。如果设计好制度，可以使房价稳定在合理的价位，让更多的年轻人买得起房子，从而激发经济转型的动力。从长远看，地方政府用征收来的房产税，可以补充财政收入，更好地为社会提供公共产品和服务。如果部分税收用来建公租房，可以为低收入家庭提供居所，让所有民众居者有其屋。 美国、英国、加拿大、德国等都征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。中国的国情是住房占有率在全球最高，征收房地产税的对象应该主要是多套房的家庭。综合各方观点，建议对于首套自住房可以免征，对于第二套房视其是改善用房还是投资房区别征收，从第三套房税率开始呈阶梯式上升，房子越多，税率越高，依此类推。 而对于那些投机炒房者，应该使用高额的房产交易税。当前很多城市有较多的空置房，可以对空置房征收重税，但对出租的房子可以减免税，这样可以迫使空置房拥有者出租或出售房屋，从而增加市场上的房源。为了防止将房地产税的成本转嫁给租客，应当对租房价格上涨幅度有一定的限制。大量的房子进入租房市场，房租也必然会下降，年轻人可以降低生活成本，把更多精力投入到创业或创新方面。这有利于促进社会进步。 当然，房地产税的开征可以向社会征求更多意见。对于如何抑制高房价，可以仿效他国，放松对可利用土地的不合理限制，减少地王频出的事件。而政府各部门应该达成共识，是任由房价继续涨下去，还是促其回归理性，让实体经济回归，为中国经济的未来创造良好环境。
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2016年08月外媒：中国北方城市存在沉降 超采地下水是主因
称为“沉降”。这种现象正在包括北京在内的中国东北部地区蔓延，该研究清楚地解释了发生这种现象的原因，那就是过度抽取地下水。 该研究称，地面沉降与地下水水位之间存在显而易见的对应关系。该研究证明了地下蓄水层的过度开发如何导致了沧州地表的下沉。 地质学家警告称，这种现象带来了多种威胁，例如发生洪涝灾害的可能性加大，而且地表的裂缝会使建筑物、道路和铁路面临威胁。 报道称，地质学家也对中国高铁线路网因沉降而面临的潜在威胁发出了警告。位于沧州以北220公里的北京集中了中国铁路流量的很大一部分。这里也出现了海拔降低的问题，过去10年北京下沉了80厘米。 治理地面沉降的挑战在沧州所在的沿海地区尤为严重。沧州同时还面临着土地盐碱化的问题和部分地区遭海水淹没的风险。 地质学家遗憾地表示，沧州市直到2008年才建立了沉降控制系统，而中国的上海和天津等大型港口城市早在上世纪20年代就首次出现了沉降现象。 半个世纪后，人们才发现地下蓄水层的过度开发是导致沉降的原因。在已知这一原因的情况下，由于中国的高速城市化，沉降问题还是在持续恶化。 报道称，中国的水资源分布非常不均，三分之二的城市面临缺水的问题。在这样一个国家，地下水储备成为了水资源不足问题的解决办法，而越来越多的抽取地下水的做法正在导致城市下沉。 过去10年，50多座中国城市的海拔因沉降现象而降低了超过2米。 为了缓解这一问题，专家们敦促中国减少地下水的抽取，提高水资源利用效率，并通过海水淡化或引水等手段引入外部资源。 在“南水北调”工程的帮助下，干燥的中国北方从2014年12月起接收到了来自南方的长江水。 包括江苏和浙江两省在内的部分地区已经成功停止了沉降。上述两省禁止抽取地下水，地下蓄水层的水位几年来已开始恢复。 上海从上世纪60年代开始限制地下蓄水层的开发，但这座城市的经济和城市发展加重了沉降问题。 在因过度抽取地下水而下沉的同时，沧州还在继续推出新的城市规划项目。而最新的项目就是沧州渤海新区的建设。 报道称，与在中国许多其他城市一样，沧州政府的城市扩展计划不会因沉降或水资源短缺问题而停止。 回顾 武汉小区沉降 专家称可放心住 路面开裂严重，台阶多处崩塌，地下管道裸露脱节，甚至有的燃气管道也发生变形，小区常年供水不足，这众多因沉降引发的次生危害，严重影响着后湖七星香山花园小区业主们的生活和财产安全。“因小区路面沉降严重，从即日起，一切机动车辆禁止开进小区。”最近，该小区贴出这则通知，部分业主致电楚天都市报称，沉降引发的次生危害，到底何时是个头? 浙江温岭动车站发生沉降 9月27日，浙江温岭新建4年的动车站，架空层发生沉降，出现沉降的部分主要是与外围十几根支撑柱相连接的路面，长度有300多米，宽度有五六米，呈现“波浪式”。其中一根的断面达到了十几公分，可以塞下成年人的拳头。据悉，铁路新区工作人员称经专家鉴定，不会影响车站安全。
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2016年08月石家庄逸景园项目部开展施工测量实操技术培训
考核。通过此次培训，项目部放线员技术水平得到了更好的提升，也为之后的测量工作奠定了坚实基础。
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2016年08月石家庄裕华区住建局领导到逸景园项目部指导质量交底会
此次会议，进一步明确和加强了项目部对技术质量的要求，为之后的开工工作奠定了坚实的基础。
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2016年07月发改委同意建南京长江第五大桥 投资约59.68亿
起自南京市浦口区五里桥，接拟改建的江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲，下穿夹江，止于夹江南岸，接已建成的江山大街，全长约10.3公里。其中，跨长江大桥长约4.4公里，夹江隧道长约1.8公里，其余路段长约4.1公里。全线在五里桥、丰子河路、临江路和葡园路等4处设置互通式立交，同步建设起点至南农路段高架桥下地面辅道约3.0公里，以及必要的交通工程和沿线设施。 三、全线采用双向六车道一级公路标准建设，路基和桥梁段设计速度100公里/小时，宽度30.5米(桥梁不含布索区);隧道段设计速度80公里/小时，净宽2 12.25米。桥涵设计汽车荷载等级采用公路—I级，其他技术指标应符合交通运输部颁发的《公路工程技术标准》(JTG B01—2014)中的规定。 大桥通航有关要求应严格按照《交通运输部关于南京长江五桥(梅子洲过江通道)航道条件及通航安全影响评价的审核意见》(交水函〔2015〕628号)执行，左汊主航道桥梁通航净空高度在设计最高通航水位以上不小于32米，左侧主通航孔所覆盖的10.5米深水航道有效宽度不小于150米。 四、项目估算总投资约为59.68亿元。其中，国家安排中央专项建设基金(车购税)8.26亿元，其余资金由江苏省和南京市通过财政性资金筹措解决。 项目法人为南京重大路桥建设指挥部。 五、在后续阶段要进一步做好以下工作： (一)加强工程地质、水文地质勘察，深化抗风、抗震、防撞、耐久性和景观等相关专题研究。 (二)结合地形、地质、通航条件及防洪要求，深化斜拉桥桥跨方案和夹江隧道设计、施工、运营方案比选，做好结构刚度、稳定性等研究及与“青奥轴线工程”等相关工程的衔接。 (三)根据区域公路网及城市规划，结合交通流量、流向分析预测，优化互通式立交方案，做好与相关公路的衔接和工程界面划分。 六、项目法人要严格执行国家有关招标投标的规定，项目的勘察、设计、建筑安装工程、监理、重要设备和材料采购等全部实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。 七、请你委会同有关部门督促项目法人按照建设环境友好型、资源节约型公路的要求，通过加大新技术、新工艺、新材料、新理念的推广应用，优化设计，把保护生态和环境、节约和集约用地、节能减排等工作落实到位。 项目建设期间要加强管理，落实征地拆迁相关政策，合理掌握建设工期，确保工程质量。
