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2016年07月集团公司综合检查二组视察唐山铁路楼项目部
本增效工作，在材料、劳务分包、专业分包等方面仍要严格控制成本；在日常工作中注意书面资料的收集与归档管理；同供应商、分包商做好协调工作；全面组织收入，提高项目效益。此外，检查组还就“营改增”方面的相关要求进行了进一步讲评。 会议最后，赵国江表示，集团公司组织综合大检查活动的目的是开展优势互补，推动全集团公司项目管理、提升全集团公司各项目部各岗位的管理水平。希望项目部的每一位管理人员对检查组提出的问题都能正确对待，及时制定解决办法。
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2016年07月钦州市住建委对恒大御景半岛项目部进行夏季送清凉慰问活动
真落实各项劳动保护措施，切实关心一线员工身心健康，采取有效措施，使高温建设一线的员工安全、健康、清凉地度过夏季。 项目部广大员工对慰问组一行致以了衷心的感谢，并表示会以更加饱满的工作热情和精神状态，全力投入到工作中去。
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2016年07月恒大集团西南区总裁钟明一行到昆明恒大名都项目部视察
了肯定，并希望能在今后与我集团有更多的项目合作机会。
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2016年07月集团公司积极做好夏季防暑降温工作
司、项目部安排专人落实防暑降温工作，改善施工人员作业条件，合理降低劳动强度。适当调整工人作息时间，尽量避开高温日晒，缩短连续作业时间。与此同时，积极加强防暑降温工作的宣传力度，做好夏季防中暑知识的宣传教育，提高职工自我保护意识。此外，各项目部还及时配备了藿香正气水、清凉油等防暑降温药品及急救器材，并在施工现场，提供绿豆汤、凉茶等降温饮品。将防暑降温工作落实到实处，防止施工现场作业人员和管理人员中暑事故，保障职工健康，确保职工以充沛的精力投入施工生产。
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2016年07月直观的数据解析中国房地产是否供给大于需求
法测算，我们可以估计出直到2017年的供给，可以看到，供给不断攀升。为什么房价还会在2012年以后疯狂上涨?市场不是理性的，就和股票市场一样，价格上涨不需要企业真的实现盈利。但缺乏基本面支持的上涨是难以为继的。住宅市场的周期性比股票市场长很多。我们自98年开放地产市场后还未经历过真正的大周期。经济学没法预测什么时候开跌，但可以肯定的是，供大于求的情况较为严重。当然，一线城市和全国的情况是两回事情，这张图可能更多的代表的是全国的供需。供需两条线在长远看是会聚和的，这种情况下结果只有两个：供给线下降，意味着很多烂尾楼，银行不良贷款;或者需求线上升，但考虑到人口拐点，需求上升的可能性不会很大。 简单算一算，2015年底全国3.75亿家庭，4900万套商品住宅在建。0.49/3.75= 13%，也就是在建的住宅套数是全国家庭总数的13%，如果按照这个速度开新项目，全国人民平均7.7年就要换一次房(13%*7.7年=100%)。 我们可以做另一个简单的测算。假设现在在建的房屋全部建成，但之后没有任何新的开工项目，那么按照现有的需求，我们需要几年才能消化这些供给?可以看到，这个数字不断攀升。到2015年底，在建的居民住宅按照2015年的销售速度需要5年才能消化完。这个数字还应该被低估了，因为没有算上已经建成但还未销售出去的那部分住宅。 最后看看全国大多数人民买房压力有多大，买一百平米的房子，按照统计局的人均可支配收入，在大城市靠工资买房已经是笑话。大多数人买房是靠透支几个家庭的消费(子女家庭，双方父母家庭)。高房价无疑是内需型的经济转型道路上的一座大山。
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2016年07月未来十年中国大城市畅想：东京纽约式轨道生活
要进入大城市的人们，有了一个承载他们梦想和生活的空间;中国的房地产开发商，也因此迎来了行业的第二次历史性机遇。 中国一线城市的高房价让人望而却步，但依然有很多人，想要留在这些城市。那么未来在一线城市可以住在哪里?答案可能是：轨道物业。 轨道交通的兴起 截至2015年底，中国城市化率是56%，大概相当于美国1945年的水平，或者日本50年代的水平。 诸多研究公认，当一个经济体的城市化率超过50%之后，就进入到了第二阶段。城市化第一阶段的特征是，所有的城市都在发展，都在扩张，城市化以单个城市的发展为主。 然而在第二阶段，城市之间出现了严重分化，一二三四线的划分标准不再适用，取而代之的是“都市圈”和“城市群”的兴起，统称为“城市带”。 “都市圈”往往以某一个城市作为核心城市，其它城市是它的卫星城。而“城市群”是一批相互之间有协同效应，有不同分工的城市来共同组成的。这些城市带之间，有一个主轴，那就是轨道交通。 中信建投指出，从国际数据看，城市经济圈是城市化第二阶段的核心内容，大城市将集聚越来越多的人口，如日本在上世纪60-70年代初城市化率60%至75%的阶段，全国超百万人口城市群人口占总人口比重加速攀升，10年提升了近10个百分点。我国当前城市化率仅56%，发展超大城市经济圈是必然方向，而具备大规模人口吸聚效应的轨道交通自然而然成为联结城市群的纽带。 世界范围内，可资对比的是东京和纽约，它们都是用轨道交通解决了自己的“大城市病”，以及巨大人口的吸纳问题。 公共交通的效率，最终决定着这个城市扩张的边界。数据显示，东京是全世界人口最多的城市，将近3800万人口，建成区高达8000多平方公里。纽约则更大，建成区达到了1.1万平方公里，2000多万人口，它们的单位建成区人口密度其实并不是很高。 中国未来的人口流入的主要方向在哪里?包括万科在内的诸多大型开发商均认为，一定是流到一些相对比较发达、能够成型的城市带里去。目前三个已经初步成型的区域是珠三角、长三角、京津冀。另外还有以武汉为核心的长江中流城市带，以及以重庆和成都构成的川渝城市带。 万科高级副总裁谭华杰认为，轨道交通一定是中国未来下一阶段城市化的主流模式，按照联合国的预测，中国在未来10年还会有1.7亿人口流入城市，这些人口基本都会流入到发达的都市带里面去。 人口在流入城市带的时候，能够接纳他们的方式，就是大规模地修建轨道交通，然后通过轨道交通扩展城市的边界来容纳这些人。沿着轨道交通所发展的城市带，是中国未来人口主要的流动地。 房地产的二次机遇 谭华杰指出，城市群和轨道的发展意味着，沿轨道交通拓展的城市新区，是未来整个房地产行业的主战场，“这样的一个机遇，可以说是一个划时代的机遇，可以和1998年的房改相比”。 在这种情况下，如果不尽早改变开发模式，开发商只能面临退出主流房地产企业、迅速边缘化的危险，任何一个开发商，都必须直面这一问题。 在未来，所有的开发商，都必须要想办法介入到轨道沿线的开发。最好的方式，就是能够跟某个地铁或轨道交通企业建立紧密的合作关系。 这是从5-10年的长周期来看的。而对于开发商来说，当下最紧迫的问题是无法再在公开市场获得足够土地，合作开发轨道物业是一个出路。 世联行董事长陈劲松表示，去年以来地王频现，说明中国土地招拍挂模式几乎走到头了。不仅一线城市，包括二线城市都没有多少土地可供拍卖了。对于地产商来说，不拿没有机会，拿就面临着风险。以万科为代表“快速开发、快速周转”的房地产模式面临变革，房地产真正进入了下半场。 谭华杰坦言，今年地王已经蔓延到国内一线二线当中的大部分城市，这种情况下，拿到价格合理的土地是非常非常困难的。万科也面临进退两难的困局。一是在选择城市的时候会进退两难，像京沪深的房地产市场当然是非常好，但地贵到不敢买，像沈阳的地倒是便宜但也不敢买，它的去库存问题还没有解决。 二是在市场比较好的城市，如果不买地就会被挤出这个城市，如果买下一大堆很贵的土地，之后就成了巨大的经营压力。万科认为目前很多地王，它所预期的房价涨幅是根本不会出现的。 万科是肯定不拿地王的，那怎么办?如果还要发展，往哪里发展?靠什么方式去拿地? “不管是长期，还是短期，和轨道交通企业合作，对我们以及其它的开发商都是非常重要的。”谭华杰说。 2013年5月，《国务院关于取消和下放行政审批项目等事项的决定》发布，明确城市轨道交通项目由省级投资主管部门按照国家批准的规划核准。审批权下放后充分激发了我国各大中小型城市建设轨道交通的积极性;也让各地的地铁公司和开发商合作成为可能。 谭华杰透露，深铁现在试图跟万科建立的模式是东京的急行电铁模式，不是把土地拿出来招拍挂，而是合作开发。“如果谁能和深圳地铁绑定，那基本上意味着在未来的轨道交通时代，这个开发商就已经赢了一大半了。” TOD的中国式复制 国际经验表明，“轨道+物业”联合开发是打造城市群的主要模式。这一“以公共交通为导向”的城市发展理念简称为TOD(Transit-Oriented-Development)模式。 兴业证券分析师阎常铭认为，“轨道+物业”必将在中国复制。在世界范围内，成熟的“轨道+物业”模式可分为房地产企业主导的日本模式和轨道交通企业主导的香港模式。 其中，东急电铁是日本TOD模式的代表企业，它是一家从轨道交通事业发家的城市综合开发运营商。东急对土地整备(土地区划整理、市街地再开发)、区域规划(轨道+物业)、开发建设(东急建设)、销售租赁(东急不动产)、物业持有运营(东急百货店、东急酒店度假等)全产业链覆盖。其轨道交通业务只占集团利润39%，本质上是一家城市综合开发运营商。 香港TOD模式则是由轨道交通企业主导，其代表企业是港铁公司。简单来说就是自己建设地铁，然后把地铁上盖的土地通过拍卖的方式卖给开发商，之后会在地铁站内保留一部分商业。在港铁模式中，房地产商处于被动地位，土地招投标也继续推高了地价和房价。 港铁通过两种方式，第一是把地卖掉，迅速回收现金，使得它的资金占压会比别的地铁公司少很多，或者说它的负债成本会低一些;第二它自己保留了部分上盖物业，部分物业的运营创造的收入，极大地改善了它的经营状况。 阎常铭指出，土地所有和流转制度决定TOD的具体落地模式。 日本土地私有，土地是可以市场化交易的私产，政府更多通过立法订立市场规则(土地区划整理、市街地再开发等)，具体土地经营交由企业主导。 香港土地国有，模式相对简单，政府依法收回土地，批地给港铁公司，由港铁公司进行相对市场化的土地经营，同时政府本身是港铁的大股东(76.5%股份)。 我国也实行土地国有制，土地一级市场国家垄断，土地二级市场比较公开、透明，但也有各种变通方式(定向招拍挂、协议转让)等，中国土地所有和流转制度更接近香港，港铁模式可提供一定借鉴。 在香港，评价一家开发商上不上档次，最重要的标准，就是它是不是港铁的招标的主体，香港现在不到10家公司拥有这样的资格。 “在未来，我相信这种景象在中国内地也会重演，能够有资格参与地铁上盖物业的争夺，会成为未来评价房地产开发企业的实力，或者说是评估你未来发展空间的非常重要的一个评估指标。”谭华杰说。 然而万科想要的，不仅是获得一个像港铁这样的招标资格，而是和一家地铁公司建立一种更为紧密的合作关系，这个价值会远远超过获得港铁一个招标资格的模式。 陈劲松认为，对于已经成为世界第一的万科来说，如果仍然只是以卖了多少楼来衡量，其实是没有多大意义的。万科需要在中国房地产进入下半场之后，在都市圈大融合的背景之下，勇敢地迎接需求、改变模式。这才是万科的最大价值和希望所在。 从这一点来看，观察万科股权之争，仅仅盯在股权以及如何作价是十分局限的，如何从中国城市发展战略、城市建筑与人的关系来考量中国房地产的未来，才能打开一个全新的视界。
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2016年07月那些清凉的古诗
诗，飘逸的凉爽清于心，清于情，清于人，心田一片绿意。 古代的诗人，他们用雅兴与浪漫，把一首首诗化作一缕缕清凉，其乐无穷的夏日味道正如唐代诗人李昂的体会：“人皆苦炎热，我爱夏日长”。 品味自然，心中恬静，凉意清爽。宋代诗人葛元怀在《夏日》诗中写道：“晓荷承坠露，晚岫障斜阳。树下地常阴，水边风最凉。蟑移惊鹊近，鹭飞得鱼忙。独坐观群动，闲消夏日长。”诗人一边闲看鸣蝉惊飞，喜鹊栖枝，鹭鸟惊人，鱼儿扑腾，一边乘凉消夏，乐在其中。唐朝高骈在《山亭夏日》中解暑：“绿树阴浓夏日长，楼台倒影入池塘。水晶帘动微风起，满架蔷薇一院香。”炎夏长长，但看到楼台的影子倒映在清澈的池水里，闻到满架的蔷薇散发出的清香，心里便泉水潺潺，一派清凉。 山中的寺庙也是乘凉的好去处，宋代大诗人梅尧臣有一首题为《中伏日妙觉寺避暑》诗，诗曰：“高树秋声早，长廊暑气微。不须河朔饮，煮茗自忘归。”盛夏，城镇赤日如烤，而山中则清风绕屋，禅房内花木葱茏，长廊曲径幽深，于此避暑品茗，自然乐而忘返。杨万里说池边、桥畔、河岸濒临水面，气温要低些，自然也是乘凉的好去处，他为此赋诗曰：“小憩人家屋后池，绿扬轻风一丝丝”。陆游喜欢在河堤柳荫处乘凉，他在诗中写道：“携杖来追柳外凉，画桥南畔倚胡床。明月船笛参差起，风定池莲自在香。” 在自家院中纳凉，自娱自乐，避暑妙不可言。唐代诗人白居易的《消暑》诗曰：“何以消烦暑，端居一院中。眼前无长物，窗下有清风。散热由心静，凉生为室空。此时身在保，难更与人同。”他认为，端坐院中，不仅清风徐徐，而且能心静生凉。诗人蔡持正则喜欢躺在竹床瓦枕之上，以书催眠消夏，他写道：“低屏瓦枕竹方床，手倦抛书午梦长。睡起宛然成独笑，数声渔笛在沧浪”。柳宗元写有《夏昼偶作》，诗曰：“南州潺暑醉如酒，隐几熟眠开心牖。日午独觉无余声，山童隔竹敲茶臼。”显现出一派悠然自得的避暑之乐。 盛夏的日子，品读那些清凉的古诗，融进炎热的时光，悄无声息地穿越烦躁的困扰，婉约成一缕缕柔和的清风。风过处，一丝清凉入心，氤氲出淡淡的宁静与清幽，好一个爽爽的夏天。
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2016年07月一杯清茶临窗品
蜷成一团，窝在沙发里，透过茶杯中蒸腾的热气，穿过面前落地的窗，看树叶在空中划下无数个圈，无奈地、不情愿地从眼前飘落；看窗外行人表情万千，有的高兴、有的忧郁、有的忙碌、有的慵懒；看窗外春夏秋冬变换，阴雨晴雾交替……窗内品一口香茶，窗外处处为生存而匆忙，动画般的人生百态。 喜欢喝茶，尤其是那淡淡的茶，我喜欢品味生活的真实和平淡，感受生命的本真。看着窗外的风景，喝上一口清茶，思绪飘荡在绿海里，心中升腾起一种无可言明的感动。林清玄说过：“茶一定要用热水汤过才有味道，人生也是一样，你一辈子很平顺味道也不会出来，一定要三起三落，然后起的时候像万里飘蓬，之后才有味道出来，整个过程都是非常重要的，缺一环节都不可，而此时茶叶本身的好坏就变得不是很重要了，人生其实亦如此。”在忙碌之余，沏上一杯香茗，临窗而坐，给自己一隙宁静的空间，清淡的茶香把心绪梳理得异常平静。 其实，窗外掠过什么风景并不重要。我喜欢的是那种流动的感觉，一种动态的享受。风景是流动的，心绪是流动的，让自己沉醉于外面的景色时，心扉似乎也敞开了。如果在喧嚣背后，我能看到宁静；如果在浮华背后，我能看到真实；如果在繁复背后，我能看到简单；如果在尽头的背后，我能看到最初……我想，那应该是幸福的吧！ 临窗品茶，玻璃窗真空得没有束缚，透明得一尘不染，茶香让灵魂在这里栖息，让浮躁的心归于平静。窗外是生活，窗内也是生活，只是隔了一层玻璃。
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2016年07月夏日老物件
条帆布带制作成的鞋子。南国的夏季，高温且多雨，穿布鞋和皮鞋闷脚，木拖鞋既舒服又不怕湿，特别适合纳凉时穿。每当夏季来临，百货店、日杂店的柜台上总堆放着大大小小的木拖鞋，价格便宜，几毛钱就可买一双。夏日炎炎，巷子里木拖鞋的“哒哒”声，摊贩叫卖冰棒的吆喝声，街边树梢上知了们经久不息的鸣叫声……汇成一曲老街巷奏鸣曲，亲切又动听。上个世纪八十年代初，塑料拖鞋兴起，木拖鞋很快销声匿迹，街巷里再也听不到那“哒哒”声，商店里也不再出售木拖鞋。如今，恐怕只有在某些工艺品商店才能看到那种涂着厚漆、绘着花纹、造型讲究但价格昂贵的工艺木屐了。 夏夜闷热，凉席成了人们喜爱的消暑用品。凉席种类较多，草编的最便宜且柔软不伤身体，老幼皆宜。草席尺寸规格多样，有单人席、双人席、儿童席、枕席等。屋头热得无法入睡，每天吃过晚饭后，大人小孩都腋下夹着一张凉席出门，往街边或离家不远的草坝上一铺，然后张口就是一嗓子吆喝：“出来歇凉哟！”嗓音未落，就有不少街坊邻居都夹着凉席出来了。不一会儿，街边边或草坝坝上，就横七竖八地躺了一地人。大家一边享受清凉的晚风，一边天南地北地胡聊乱侃，聊着聊着就进入了梦乡。待到夜半时分，暑热消退，才收起席子各自回家继续酣睡。那份纯粹的闲情，那种其乐融融的氛围，真让人心醉神迷。 那些年月，扇子也是不可或缺的消暑用品。纸扇价格较贵，属于不折不扣的奢侈品，你若手持一把折叠式花纸扇出门转转，一定会让人刮目相看。寻常人家常用的是竹篾扇和蒲扇，竹篾扇便宜，在自家竹林里砍一根竹子就可编成三四把扇子，不花一分钱就能享受到凉风；蒲扇轻巧，用起来省力，很受人们青睐。小时候，夏夜里热得睡不着时，母亲就用蒲扇一边为我扇风驱蚊，一边低声吟唱：“扇子扇凉风，扇夏不扇冬；等到天凉快，要过八月中……”我时常在这温馨的民谣声里不知不觉进入了梦乡。 后来，电扇走进千家万户，扇子渐受冷落。这些年，空调也日渐进入寻常百姓家，扇子几乎被遗忘了，偶尔间在大街上看到一位上了年纪的人手中摇着一把蒲扇，心头就会顿生一种亲切感。 老物件都有一段鲜活的生命。那些业已消失的夏日老物件，曾经陪伴我们度过了无数个暑热难耐的日子，让我们铭记着逝去岁月里的艰辛，从而倍加珍惜眼前的美好生活。
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2016年07月关于高考的感想
资源发展的瓶颈，“瓶口外——高考选拔人才的方式引导着全国的中小学教育、家庭教育、社会教育都为一个目的培养一流考生；瓶口内——按照陈旧而落后的评价体系去扩大招生、培养更多‘高质量的考生’，而不是‘高素质的学生’。” 且不论专家所言是否正确，探讨中国高考制度的取向却是个不争的话题。 高考，能否从“应试教育的指挥棒”，转变为“引导中小学实施素质教育的指挥棒”？高考，能否科学定位普通中学的教育目标，让学生掌握就业谋生的技能？高考，能否由国家包办的制度，逐步变为推行国家统考和高校自行录取相结合的考试办法，发挥高校的主动性和特长？——这是人们对中国高考制度的期盼。 对很多考生来说，高考好比一把双刃剑，既痛苦又充满了希望。 对高三学生而言，他们普遍有着这样的压力：父母亲人的期望、老师的期待以及同学之间的对比。由此要么导致学生产生虚荣心或对自己期待过高，要么对自己失去信心，对未来感觉渺茫。这些压力的形成，固然有着社会现实以及高考制度的影响，但将之绝对化，也表明了学生本身的不成熟。 高考制度至今，走过风风雨雨近40 年的历程，一些关于改革高考制度的微词也从未间断过。回首高考制度，确有千般不是，万般无奈，但一个不容置疑的事实是，通过高考，受过高等教育的人才越来越多，很多农家子弟通过这一制度设计，得以打破城乡藩篱，成为祖国建设的栋梁，在各自的岗位上发挥着作用。对高考制度的批评意见不乏合理性，但评价一项制度的成与败，必须站在国家和社会的整体层面来考虑。 设立高考制度的初衷，在于弥补人才断层，讲究的是“不拘一格降人才”。从高考内容的设计来看，考察最基本的知识内容，对全社会的人员而言，都是公平的。这些知识，只要个人想获取，都能得到，不因贫富、城乡的差别而有所限制。 随着一些高考舞弊事件的曝光，人们对泄露考题和徇私枉法的行为非常愤慨。在多数人的心目中，现行的高考制度，是目前保证教育公正的唯一办法，是保障全体公民平等的受教育权方面比较合适的一种设计。确实有一部分特殊人才，不适应这种考试，而被抛在高等教育之外，但这个问题有关部门早已有所重视。诸如保送生制度，都是针对这些弊病而提出的针对性措施，但近年来对保送生制度的叫停，也从另一角度说明，只有高考这种形式，才能真正保障每个学生真正地有平等的获得高等教育的机会。 世界上永远只有相对的平等，而不是绝对的平等。到目前为止，对于教育问题，还没有比“分数面前人人平等”更具平等性的制度。这一点从取消初中重点校，划片排位所带来的后果中可以清醒地看到，不是“分数面前人人平等”，就只能是“票子”、“权力”、“关系”面前的人人平等。 素质教育，是教育的发展方向，但在我国的高等教育还不能从精英教育真正转变为全民教育的现实情况下，初级和中等教育还只能围绕着高考的指挥棒走。因为在中国目前城乡教育有着天壤之别的情况下，死读几门核心课，对在占人口绝大多数的农村子弟来说，才能保证他们真正有机会参与相对公平的竞争。 自恢复高考制度以来，中国的大学教育几乎完全由国立大学担当。只是到了上个世纪90 年代末期，政府大幅度提高了大学学费，由此出现部分家境贫困的学生上不起大学的现象。 随着经济体制改革的深入进行，城乡二元结构被真正打破，高等教育事业进一步发展，高等教育真正摆脱精英教育的窠臼，使个人的发展不再受地域和城乡的束缚，个人的发展机会实现了真正的平等，高考也就不再会成为所谓“人生第一考”的尴尬。一位高三老师曾提出“享受高考”的说法。在他看来，高考不仅是一场成绩上的选拔，还是一场心理的竞争，而心理力量恰恰是一个人多年经历的整合。 可以想见，当摆脱了目前附属在高考制度上的种种不合理因素之后，素质教育才能真正实现，“不拘一格降人才”才能变成“万紫千红总是春”。
