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2014年06月莫让乡村旅游压垮城市生态
城市或城市群的近郊区域，并不在广袤的农村地区。因此，这里的“乡村”是指城市的乡村，而不是农村的乡村。 在城乡二元经济结构下，城市与农村原本有着泾渭分明的界限。随着城市化进程的推进，城市逐渐向外围扩张，开始向城市边缘地带提出空间要求、资源要求和土地要求，原有的清晰界限随之日渐模糊。城市与近郊在城市化快速推进的过程中逐渐融为一体，乡村旅游实质上成为城市内部的旅游，成为生活在都市中的人们所寻找的另一种生活方式，这种乡村生活和与之相对应的都市生活形成了人们生活方式的两面。 然而，我们对乡村旅游寄予了太多不切实际的期望，既要富民增收，又要提高就业，还要规模效益等等。发生在城市生态区域的乡村旅游，终究没有走出GDP怪圈。 如果政府缺乏长远规划和正确引导，被诸多只顾眼前利益且缺乏良知的开发商所操纵，披着乡村旅游外衣大搞房地产开发，这种变味了的乡村旅游，很可能会对城市外围本已脆弱不堪的生态造成最致命的破坏。 乡村旅游，发生在城市生态区的另一种生活方式 城市生态格局大致分为两种，即“城中有生态”和“生态包围城市”。“城中有生态”的格局比较少见，一般在超级大城市中或者城市群内部，留出大面积的生态斑块，如纽约的中央公园和环杭州湾城市群的西溪湿地。中国的大多数城市属于“生态包围城市”的格局，城市生态需要更多地依靠乡村的支撑，因此乡村生态对于城市而言显得弥足珍贵。 在城乡二元经济结构下，长时间以来，农村为城市提供基本的生态保障、粮食保障和农副产品保障。尤其是城市周边的农村地区，成为城市当时重要的粮食补给源和农副产品补给源，随着更加发达的交通设施和更加便捷的物流网络出现，城市对近郊的粮食补给和农副产品补给的依赖性减弱，生态补给成为一个重要功能变得日益突出。近郊乡村成为城市重要的生态涵养区，将生态养分源源不断地注入到城市空间中，支撑起城市的生态空间。乡村旅游恰恰就主要发生在这一区域。 发生在城市生态区的乡村旅游，以淳朴的气息，满足了城市居民渴望到乡村田园呼吸新鲜空气、欣赏田园风光、体验民俗文化和放松愉悦身心的需求，带给城市居民一种全新的生活体验。城市是人工雕琢而来的，乡村是自然而然形成的，城市与乡村的最大不同就在于“人工”与“自然”的差异。城市充满了修饰与竞争，而乡村体现了一种纯朴与和谐，这也恰恰体现了两种不同的生活方式。因此，较之于传统旅游，乡村旅游是城市居民的一种生活性消费，应该体现出长期的、稳定的、重复的、低耗能的、具有生态责任感的消费特征。 乡村旅游不是长途旅游，是家门口的旅游，如同家常便饭，不必精美奢华，但一定要健康可口;乡村旅游是一种放松、一种自我关爱，是一种回归，一种感恩自然的生活方式。 变味的乡村旅游，会成为城市和乡村的灾难吗? 长期以来，由于乡村生产力水平较低，流动人口较少，经济不发达。乡村的生态环境遭到的破坏程度远比城市低很多，乡村能为城市提供了基本的生态支撑，这成为二元经济结构下尚可津津乐道的一点好处。乡村旅游作为一种生活方式而存在，足以使我们的生活增色不少。但倘若对乡村旅游抱有太多不切实际的幻想，极有可能被二元体制内的灰色主体所利用，成为破坏城市生态的直接凶手。 在利益面前，人们失去了理智，简单追求短期利益，打着乡村旅游的旗号，大肆进行圈地运动、赤裸裸地破坏生态和同质化地恶性竞争，并开始走向两个极端，即过度地放任自流和过渡地人工化。 过度的放任自流，带来的是在生态区的域肆意妄为，直接造成了乡村旅游发展中安全和卫生无法保证，生态环境的破坏得不到预先防范。低端的农家乐污水横流、垃圾乱堆;一些所谓的“度假村”、“会所”、“会馆”等项目只顾自己的“一亩三分地”，对周围的资源消耗巨大，环境破坏严重，使美丽的乡村消失在污浊横流之中。 城市中可利用的土地日益稀缺，于是贪婪的开发商以乡村旅游为名，正在将魔爪深入到广大的乡村。 乡村旅游一旦演变成所谓的“生态房地产”，将成为继“农业房地产”之后更具有欺骗性，对城市生态更具毁灭性的一种投机行为，终将成为压垮城市生态的最后一根稻草。“生态房地产”，初看是“小而轻”，与城市开发相比规模是小的，其经济价值和社会价值更是轻得微不足道;再看则是“粗而重”，这是一种完全非法的投机行为，其开发方式粗糙、基础设施配套粗糙，尤其是对生态地块进行直接开发，对于生态的破坏力更大，直接影响到城市外围的生态空间格局。 现阶段乡村旅游对于城市生态是一种渗入机理的慢速度且高强度的伤害。这种高强度的破坏是不容易在短时间内修复的，同时也需要投入大量的资金，最终经济收益抵不过生态补救投入，疯狂的投机开发会在政府迟缓的反应来临之前，就彻底毁掉城市生态起死回生的最后一线希望。 城市的美丽，正是因为其外围的城市生态空间，保障城市发展拥有良好的生态因子，而现在倡导的乡村旅游方式正在扮演一个被政府错用、被开发商扭曲的工具，正在演变成破坏城市生态的利爪。由此而往，乡村旅游恐将被导演成一场乡村灾难。 乡村旅游，出路在哪里? 乡村之所以为乡村，就是因为它有着清澈的河流、绿色的田园和朴实的建筑，这是乡村最大的财富，也是城市最好的福祉。城市越发展，乡村所特有的景观资源和生态资源就越稀缺，其存在价值就越大。 乡村代表了一种生活方式、一种文化。对于城市居民而言，乡村是一个可以使身心放松的场所，是一个可以亲近大自然的平台。因此，乡村不仅维系着传统的生活方式，更是延续着城市居民的乡土情怀。因此，乡村旅游最重要的是保持其原真性，永远不要寄希望于乡村旅游成为GDP增长的主力军，原生态才是乡村旅游可预见的美好明天。 基于这些认识，当我们的政府在推进乡村旅游之时，需要保持足够清醒的头脑，以明确的立场、态度和原则，成为发展乡村旅游的“导航者”和“制动者”。 站在高处，以“城市长久，社会和谐”为立场。乡村是城市生态空间的重要组成部分，乡村旅游不仅仅是与乡村有关，更要看到乡村与城市相互依存的关系，以整个城市系统为背景，制定严格的生态规划，思考维系城市长久稳定的要素。 认识本质，以“休养生态，看轻经济”为态度。乡村是城市外围的生态屏障，也是本地老百姓赖以生存的空间。乡村旅游不应该被GDP目标所劫持，拒绝“大体量”、“大规模”的项目，始终坚持以生态作为第一生产力。 把持方向，以“富裕农民，健康居民”为原则。乡村旅游既是一项富民的事业，也是实实在在的生活方式;让城市更加健康，让城市居民更加愉悦，是发展乡村旅游的准绳。然而，生态是这项事业的生产要素，因此一切破坏生态环境的项目都必须被制动。一套完善的发展规划和管理模式将成为发展乡村旅游的行为准则。 我们仍需谨记，乡村旅游不是一个产业，而是另一种生活方式的呈现。一旦我们将乡村旅游定性为产业，势必会用规模、税收、就业、GDP和投资的各种参数来衡量，由权力和资本合谋驱使的乡村旅游必将误入歧途，成为土地财政体制下的政府摇钱树，成为开发商追逐利益的囊中物。原本纯净的乡村将因为疯狂变得破败不堪，原本唇齿相依的城乡关系将因为贪婪变得荡然无存，乡村消失在污浊横流的废墟之中，城市这头大象终将被乡村旅游这根小小的稻草压垮。 这一切最终而且只能由政府来买单，但面对这沉重而漫长的负债，我们的政府能买得起吗? (本文作者侯汉坡系北京工商大学商学院物流管理系主任，北京恒聚天德城市规划设计研究院首席专家) 来自：中国建筑新闻网
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2014年06月质检总局:儿童家具与婴幼儿床等铅超标
发多动、听觉障碍、智力低下。 质检总局办公厅有关负责人指出，通过皮肤接触、舔食、啃咬，这些重金属进入体内不断蓄积，具有一定毒性，对儿童危害更大。对此建议家长们，最好不要给孩子长期佩戴饰品，一旦发现儿童与饰品的接触部位发生过敏、炎症，应停止佩戴，及时就医。 风险警示 荧光棒：荧光棒中的荧光物质大多含有苯二甲酸二甲酯和苯二甲酸二丁酯等低毒成分，一旦弯折泄漏，被儿童误吸或触碰，可能造成恶心、头晕、麻痹、昏迷。 儿童家具：监测40批次儿童家具中有22批次存在问题。其中多数带有边缘及尖端，有碰伤划伤风险，警示标志不合格。此外，抽屉未安防拉托装置，孔间隙有卡伤或夹伤风险。 儿童轮滑鞋：在质检监测30批次轮滑鞋中，29种有安全风险，其中27批次有可触及的危险锐利边缘，存在割伤、划伤风险;内衬材料不好，会磨破儿童脚踝。此外刹车装置松动或脱落，会跌伤。 婴幼儿床：监测的50批次婴幼儿床，21批次存在机械安全风险，有的旁板与床头内高不足，婴幼儿攀爬玩耍时可跌落掉落，有的床铺面与板条间隙过大，手指、脚趾会被卡伤，还有的床，甲醛释放量超标。 儿童推车用纺织物：儿童推车的遮阳篷、坐垫、椅背、安全带等纺织物印染中常使用甲醛，残留过高迁移到婴幼儿体内，导致呼吸、神经、内分泌、免疫系统疾病。此次发现25种推车纺织物中，有7批次残留甲醛超标，而清洗后再检测，甲醛均未超标。 来自：中国建筑新闻网
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2014年05月房价跌了也不怕 十个技巧让你房子保值
盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何? 四、看了格局还要看细节 看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用? 五、看了通风还要看风水 要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象? 七、看了电梯还要看楼梯 看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何?还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通? 八、看了专业人士还要看其他人 购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。 九、看了房子还要会验房 确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标? 近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。 十、找准开盘前的认购期 在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。 经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。 有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。 再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。 来自：凤凰网
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2014年05月27
2014年05月现实的生活
故事情节不是那么容易就可以在你生活中上演，电视剧的大结局再美好也不是你生活的大结局。我们需要每天面对这个现实的社会，我们需要每天为自己的生计而奔波，在这个让你想离开而又不能离开的喧嚣的城市。在这个城市中，很多人的内心都是被物质与利益挡住了双眼，做事斤斤计较，步步算计，生怕自己吃了亏或者少占了便宜。在这个城市中，很多人都成为了金钱与物质的奴隶，每天都在为着这些目标追逐与奔走着，其实很多人已经累得筋疲力尽了，他们很想休息，但是面对自己的上司与客户，他们表现得精神很饱满，好像永远都是随时可以战斗的士兵一样。这不过是自己欺骗自己而已。房子、车子成了很多年轻人生活中的第一压力与目标，总是觉得买了房子就代表有了家，总是觉得有了车子就代表自己活得和普通人有了区别。其实有一天，他们会明白很多，原来房子并不代表家，车子也不能代表自己生活有口味。在这个纸醉金迷、灯红酒绿的大城市，学会放松自己的心情与神经，别让自己过度劳累，否则得不偿失，身体健康，全家平安才是人生最大的幸福。我们可以有理想，我们可以有目标，它们不会因为我们适当的放松和休息而永远不存在，人生是一场马拉松，不是百米赛跑。我们要学会积蓄自己的体力与能量，我们不能跑得急，否则我们可能跑不完全程就会倒下，永远站不起来，只有调整好自己的心态，放松自己的身心与神经，生活中的事情才会变得得心应手。曾经失去的东西，我们没有必要再去念念不忘，再怎么不舍都已经成了过去，我们要学会珍惜现在生活，学会珍惜自己身边的亲人和朋友，生活中，多给他们一句关心与问题，让他们不要太为你担忧。学会独立去面对生活，生活并非你想象的那么可怕，陌生人也不是你想象的那么不易交往。其实每个人都和你一样，都想多认识一个朋友，都想在人生的路上有人陪着一起走。面对现实，放松自己的身心与神经，适当地放慢自己的脚步，去感受一下亲情、爱情和友情，学会去欣赏路边的风景，面对现实，不要让自己像充足了气的气球一样，随时都会爆破，我们要适当放掉多余的气体，让自己变得有弹性。 来自：中联报
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2014年05月26
2014年05月房地产拐点来临 行业将面临洗牌
5;但这并不是房地产时代的终结。相反，这是房地产进入健康有序发展的序曲。在此期间，能抓住机会逆势扩张的房企，将有机会成为下一个10年的房地产巨头。 供求趋于平衡 和众多或乐观或悲观的情绪不同的是，经中国房地产报梳理，房地产行业的拐点并不意味着房地产行业调头向下，这一拐点仅意味着房地产行业走向成熟。 近日，融创中国正与宋卫平、夏一波及寿柏年磋商拟收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益。加上早前兴润置业和光耀地产的资金断裂等情况，房地产行业对市场的未来普遍信心不足。 和以往房企遇到危机不同的是，当下整个房地产市场的境况已经有了实质改变。 最大的改变当属供求平衡。 在中国人民银行调查统计司司长盛松成看来，供求关系将决定房地产行业的发展。 “影响房地产供给的因素主要有：房地产生产成本、生产技术水平、相关商品价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有：商品自身价格、替代品与互补品价格、消费者收入水平、消费者预期等。商品价格由商品供需关系决定。供大于求，价格下降；供小于求，价格上升；供求平衡，价格稳定。”时至今日，盛松成指出的这些因素，都在变化中趋于动态平衡。 按照中信里昂测算，从2000年至今，空置房有1000万套。报告估计，未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加，到2017年可能会是1800万套。 中国目前有2.8亿套住房，国家信息中心经济预测部主任祝宝良估计房屋空置仅为1000万套。而2013年，城市23岁以上人口1100万，大概需要住房500万套。城市化率需要700万套，而商品房的供应量接近1100万套。 祝宝良透露，2014年起，人口高峰过去后，23岁以上的适婚人口开始“每年下降二三百万人”。 基于上述数据，5月20日，祝宝良在国新办吹风会上称，目前“供给和需求基本平衡”。 根据统计数据，中国城镇人口的人均居住面积已经超过30平方米。参考发达国家平均水平可知，中国人均居住面积已经接近发达国家水平，仍有发展空间，但粗放增长的时代已经过去。 一位近期信心不足的房企高管告诉中国房地产报记者，限购和反腐遏制了投资和投机需求，成为当下房地产行业需求不足的原因之一。这一趋势短期内无法改观；即便接下来政策调整，由于新房的大量建成以及适婚人口的减少，基本可以认定，目前房地产行业已经基本处于供需平衡之中。 洗牌即将开始 从供不应求到供求基本平衡，房地产市场将逐渐成熟，也意味着房地产行业将面临洗牌。 如同电商的洗牌加剧标志着电商行业的成熟一样，房地产行业洗牌标志着房地产行业结束粗放式发展，将进入综合素质的全面比拼时代。实力不济或竞争能力单一的房企正在陆续退场。但房企的洗牌并不意味着房地产行业的危机。 洗牌的根本原因是，房地产企业发展过于粗放。实际上，很多房企债台高筑，而资金仅够半年运作。一家大型房企负责人告诉中国房地产报记者，假如金融市场收紧，没有几家企业能够生存一年以上。 过去10年的蓬勃发展，导致大多数房地产企业自身过于脆弱。随着供不应求时代的结束，依靠垄断资源(土地)和供不应求的市场(买房者)，获取高价资金然后卖房子的时代一去不复返了。大多数无法适应“红海”市场的房企必然会随之倒下。 这一点过去已经出现端倪。 2013年年底，北京市住建委注销了345家房地产开发商资质证书，宣告它们退出房地产市场。据媒体报道，2012年也有近700家房地产开发企业被注销。两年多时间，总体数量减少了1000多家。 如果说过去只是名不见经传的小房企停摆的话，从绿城事件和光耀危机开始，房企将进入深度整合期。 过去“黄金10年”是针对房地产从业者来说，而非房地产市场。有地就能赚钱的根源在于房地产市场刚刚兴起，供不应求而导致价格上涨。但是多轮的调控不仅没有解决供给，相反限制了供给(以及抑制需求)，最终导致供不应求的局面雪上加霜。 未来可能会出现“白银10年”(指的是房地产市场，而不再是整个房地产企业)，房地产市场或将进入健康有序的发展阶段。 房地产行业不会崩溃 行业洗牌是行业趋于健康的标志。任何一个行业的成熟都离不开这一点。而房地产行业的成熟并不意味着房地产行业的崩溃，由于供求基本平衡，而且在城镇化的前提下，仍有大量待释放需求，市场的洗牌并不会带来系统性风险。 房地产企业确实有大量的银行贷款，但同样的，由于房地产市场并不缺乏消费者，也不会出现急剧破坏。破产或倒闭的房地产企业将会被渴望扩张的房地产企业兼并收购，最终实际损失有限。 从目前的房地产市场来看，只要房价调整到位，就会刺激刚需的增长。这在北京市场已经得到了证实。期间，即便部分出现问题的房企降价抛售房源，也不会对房地产市场有实质伤害。 “土地财政”曾是房地产企业和业界观察者认为政府将会救市的原因。但实际上，地方政府的融资渠道正在多元化。对于坊间频传的地方政府救市，也仅仅是保证房地产市场不会转淡，在供求平衡的基础上，不会(也无法)带来泡沫式发展。从中央态度来看，目前的调控是合适的，不必指望进一步的政策出台。 此外，目前消费者不购房的原因不是房价不合理，而是因为担心房价进一步下跌。只要房地产市场价格趋于稳定，需求就会重新回暖。同时，由于供求基本平衡，本轮房价稳定后，重返暴利增长的概率已经微乎其微。 新竞争时代 房地产行业洗牌将淘汰管理粗放或者优势单一的房地产企业，房地产将重新考虑自身的竞争力。只有房地产行业洗牌过后，充满活力和竞争力的房地产行业才会迎来健康的“白银时代”。 从市场面来看，供求平衡的时代，意味着消费者在选择产品中具有主动权。这时决定房地产企业胜出的主要因素如下： 首先是品牌。优秀的品牌将会具有强号召力。而品牌不仅仅是名牌，更包括了房地产企业的独特定位和精神内涵，不同的品牌对于不同消费者具有吸引力。一家品牌楼盘价格比周边高30%，将并不鲜见。 其次是产品。未来产品将会具有鲜明的创新创造，以便迎合不同消费人群的需要。例如第一套房、第二套房的区别；青年置业和中年置业的区别等。 再次是服务。未来房地产市场将逐步趋于饱和。物业管理，挖掘业主大数据等客户导向的服务成为企业的生存之道。 从企业自身管理来看，只要房地产企业自身财务健康、管理有序、有长远的战略规划，就有可能赢得未来市场的先进。 在战略上，准确把握转型后的房地产市场形势，决定了一家房企能否把握未来的发展机会。 在管理上，土地、财务、周转率等都需要重新规划。例如，供求平衡以后，土地价格将会趋于稳健，囤地将会得不偿失，未来房企在土地储备策略上应该予以调整；由于当下房企过于依赖财务杠杆又过于依靠销售收入，未来胜出的企业，必然在财务管理上胜出一筹。更不用说未来房企对建筑质量、人才培养、流程管理以及各个方面的细节管理越来越规范和严格。 在执行上，一些现行的策略未来将会失效。例如，高周转是当下很多企业的策略。在市场趋于饱和之前，这一策略是有效的。但在供求平衡以后，高周转时代将作古。消费者会根据自身需求购房，而非积极入市囤房，若寄希望于高周转，就必须要有更好的财技降低成本，以低价取胜。 来自：百度乐居
