2013北京春季房展落幕 安知冷暖两重天

在国贸驻扎了20年后，今年的北京春季房展会（下称春季房展）首次移师北京展览馆。今年的展会尤其引人关注，不仅因为国内外参展商数量创下新纪录，更重要的是，就在几天前，号称史上最严厉的北京国五条细则刚刚出炉。
　　进入2013年，北京遭遇了有史以来最为严厉的楼市调控，这里也成为全国政策执行最为严格的城市。博弈、纠结、观望、热销、遇冷……春季房展从来就不缺故事。

　　淡定：国五条细则影响甚微

　　继国五条细则落地后，项目限价、增收土地增值税、提升二套房首付比例等一系列政策措施开始强势执行，令处于十字路口的购房者再度陷入迷茫。
　　参观者李先生在展会第一天一早就赶到了北京展览馆。去年底，他在北京工作已满5年，获得了购房资格，本以为国五条调控政策落地后开发商会加大打折促销力度，可是逛了一圈下来，李先生很失望。

　　记者发现，北京不少大项目近期均有开盘计划，但具体价格未定。据某项目销售人员介绍，将参照周边项目来定价，价格趋势稳中有升。相比于去年春季房展的九二折、九五折等，今年的项目基本鲜有折扣。

　　春季房展组委会副秘书长郑向东表示，去年展会召开时房地产市场正低迷，所以打折优惠的项目比较多。但由于去年下半年及今年初北京楼市的新一轮成交高潮，房价又上了一个台阶，因此本届春季房展北京项目的价格普遍较去年同期有所上涨。

　　另一方面，开发商在这个时间段似乎都作出了同样选择——维持价格坚挺。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，新政出台后购房者有一个观望期，一旦大家觉得价格稳定了，需求就会恢复甚至增加，房价至少在第二季度是平稳的。被问及旗下项目是否会在春季房展期间实施优惠促销，贾玉鹏给出了否定回答。此外，在房展会现场的万科、金隅等开发商也都作出了同样选择。

　　北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，目前的政策偏负面，今年的市场相对去年而言可能趋冷，房价稳定应该是大势。热闹：境外项目竞相上阵

　　据组委会统计，本届春季房展共有两百余个国内地产项目参加，成为开展以来的最高纪录，而国际项目数量也创下了历史新高，欧洲、美洲等地区的项目数量突破了300个，项目类型涵盖移民、投资、商业、旅游等多个领域。

　　“100万元人民币在北京大概只能买到五环外不50平方米的房子，在这里我却发现可以选择很多欧洲国家的房子。”正在现场咨询的陈女士说，“孩子现在在欧洲上学，‘百万移民欧洲’的广告很让人心动。”

　　美国逸鼎投资项目负责人告诉记者，现场情况远好于此前预期，从第一天开始就一直有很多人来咨询，或居住或投资。“中国市场很大，我们很看好这里的销售市场，这次带来的位于纽约、奥兰多、洛杉矶的若干项目，生活环境和便利条件都不错，很多当地白领都住在那里。”该负责人说。

　　对此，业内人士表示，一方面受全球国际金融危机影响，海外地产商纷纷寻找新兴经济体的投资可能；另一方面，步步趋紧的楼市调控令很多持币观望的购房者将目光转向了海外。

　　对于海外置业风险，该业内人士说，不少发达国家拥有非常完善的法律保障体系，从合同签订到房款支付等都有律师全程介入。但是，海外置业应考虑自己的实际需求，是投资还是自住，看准了再出手。

　　稀缺：北京五环内项目仅5%

　　与海外项目热销形成鲜明对比的是，本届春季房展的北京项目只有约50个，仅占所有项目的1/10，主要分布在西城、朝阳、门头沟、丰台、大兴、房山等区，且项目均以郊区楼盘为主，其中房山、顺义、大兴为集中放量区。另外，五环内的项目占北京总项目数量的5%，五环至六环的项目占73%，六环外的项目占22%。

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对此表示，目前北京市的住房供应向新城倾斜。按照北京市“十二五”规划，三环内原则上将不再新增供应住宅用地，四环内将不再提供经济适用房用地。

　　她还指出，要加大中心城向外的推力，增强新城的吸引力，高调建设新城，均衡配置公共资源，通过在新城完善住宅、土地、产业政策以及配建公共设施等吸引常住人口。

　　在国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成看来，各新城如顺义、昌平、大兴、通州理应在北京主城区的影响下发展很快，但现在的发展情况很不理想。“北京周边的这些区县一定先要有产业，后有城市。没有产业，如果仅仅是居住，那么新城是无法发展好的，所以我们提出医疗、教育、培训、文化、会展等应北上和东移。”他说。

来自：中国建筑新闻网