美国房市已经显现不妙的迹象

风险回顾：美国QE3（第三次量化宽松的缩写）退出之争日益激烈，这也令美国经济前景的关注度越发受到关注。但随着增税和自动减支等因素发挥作用，最近几个月来美国经济明显出现放缓迹象：制造业复苏遭遇瓶颈，就业市场和零售销售明显降温，而作为美国经济本轮复苏先锋的房产市场也出现停滞的迹象。

　　看似已经“点燃”的美国房市是否将熄灭？回答这个问题或许还需观察几个月数据，但至少从近期数据来看已经显现不妙的迹象。

　　住房建筑商信心持续下滑

　　美国4月份住房建筑商信心连续第三个月下降，因为担心获得建筑贷款的能力以及建筑材料成本上升。美国全国住房建筑商协会（NAHB）周一（4月15日）称，4月份全国住房建筑商协会指数为42，逊于预期的45，且较3月份低2点，为去年10月份触及41以来的最低水准。

　　（来源：Zerohedge）

　　一般而言，建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景，低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。自2006年4月以来，该指数一直低于50的门槛线。

　　NAHB首席经济学家DavidCrowe在一份声明中表示，“在经济衰退过后，重建建筑材料供应链和重新招收具备熟练技能的建筑工人都需要时间。同时建筑商们也担心获得建筑贷款的能力以及建筑材料成本上升。”

　　事实上，NAHB数据与美国新屋销售存在密切关联，NAHB指数连续下滑是否意味新屋销售前景也将转差？

　　（来源：Zerohedge）

　　良好新屋开工数据并不足喜

　　美国商务部周二公布的报告显示，美国3月房屋开工升幅创近五年来最高，但这个涨幅主要受不稳定的多户住宅推动，而单户新屋开工下降。

　　数据显示，美国3月新屋开工年化月率上升7.0%，总数年化为104万户，创下2008年6月以来最高水平。市场预期为93.0万户。同时，2月新屋开工大幅上修至96.8万户，初值为93.3万户。

　　（来源：Econoday）

　　值得注意的是，当月新屋开工增幅以波动较高的多户房开工为主，增幅达到27%，而单户房开工则下降4.8%。

　　（来源：Zerohedge，美国人口普查局）

　　同时，作为新屋开工的先行指标，3月营建许可年化月率下降3.9%，达90.2万户，低于市场预期的94.0万户。

　　（来源：Zerohedge，美国人口普查局）

　　4Cast资深分析师DavidSloan说道：“单户新屋开工和营建许可的跌势，与近来房市复苏已失去部分动能的迹象相一致。”

　　抵押贷款申请呈下滑趋势

　　此外，房屋建造商对于在获取房屋信贷方面的困难以及过于苛刻的抵押贷款条例感到沮丧。抵押贷款申请下降是目前美国房市复苏面临的瓶颈之一。

　　（来源：ThomsonDatastream）

　　止赎仍是美国房市的痛

　　RealtyTrac上周四的数据显示，3月美国抵押贷款商接管的房屋数量减少，降至逾五年最低点，不过有更多房屋进入止赎程序，提醒大家市场全面复苏还有很长一段路要走。

　　美国第一季度的整体止赎活动较前季减少12%，至442，117例。但新的止赎备案数量3月增加2%，为连续第二个月增加，表明一些房主偿还贷款依然有困难。

　　（来源：RealtyTracInc）

　　高盛：美国房市尚未扩张

　　最后，我们可以看下高盛（GoldmanSachs）的楼市漩涡模型（Swirlogram），从图形中我们也可以清楚地看出，美国房市目前尚未处于扩张阶段。

来自：中国建筑新闻网