想让房价下跌需先上涨 买房不用看时间

索罗斯在五六年前预言中国房地产泡沫破裂，但是他忽略了，随着前些年中国经济的两位数增长，一部分人积累了大量的财富，而中国本来就是一个通胀高企，投资渠道狭窄，贫富差距惊人的国度，而楼市的赚钱效应，吸引着国内富人纷纷入市，于是支撑了楼市泡沫的持续扩张，否则中国房价怎么可能10年涨6倍？这次国际金价出现暴跌，国际社会一致看空黄金，而唯有中国民众出手阔绰抄底，愣是遏制住了暴跌中的金价，可见中国需求的威力。中国房地产的持续扩张，难以遏制，形成了什么时候都能买房，都会不亏的局面。

　　要让房价下跌就要让它先上涨

　　北京大学国家发展研究院院长、中国经济研究中心主任姚洋撰文称，政府的调控政策不仅不容易生效，而且还会起到适得其反的作用。他认为，要想让房价下跌，最有效的办法是让它先涨上去。政府要做的，是如何避免房价下跌太快以至于影响实体经济。

　　保持房地产价格的稳定，是中央政府的重要政策目标之一，中央政府为此在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而，不可否认的是，这些政策的收效并不明显，房地产价格非但没有被抑制住，而且上涨明显，北上广等一线城市的房价更是上涨数倍。国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显，主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散，郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价。

　　姚洋认为，导致我国房价上涨的因素很多，不断出台的调控政策进一步强化了民众对房价上涨的预期，此次“新国五条”的所得税条款更是直接助长了房价的上涨。

　　根据芝加哥大学的经济学教授，诺贝尔经济学奖获得者卢卡斯提出的“理性预期假说”，公众能够完全预期到政府政策的初衷和效果，并事先采取应对措施，从而使政府政策失效。公众不是政府政策的被动接受者，而是会积极地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并预先做出回应。人们常说的“上有政策、下有对策”就是其中的回应部分。

　　而对于中国的房地产市场，公众的推理是：政府之所以不断出台房地产调控政策，是因为政府认为房价还会上涨，既然如此，在政府更严厉政策实施之前抓紧买房就是理性的选择。“新国五条”颁布之后的乱象就是一个很好的证明。

　　“预言帝”任志强再谈楼市：什么时候都可买房

　　近来，由于在“房价赌约”中胜出，任志强再次出尽风头，这回，“任大炮”被网友称为楼市“预言帝”。昨天下午，任志强再次登“鹭”，出席了“2013厦门财富精英活动”，演讲中他谈房价、谈“国五条”、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的“真相”。

　　“我看”国五条“对市场没影响，不然最近就不会拍出那么多地王了！”“很多人问我什么时候能买房，我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买。”“别总说房地产绑架了中国经济，有本事你整个更高的来，没那本事儿就别瞎说！”

　　“不要以为物业税能降房价、以为鼓吹加税就能把多余的房子腾出来，没有比他们更傻的了！”

来自：中国建筑新闻网