全国土地市场升温

全国土地市场升温 京西南三环花乡宅地开始报价

日前，国家统计局发布数据显示，1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。同时，多个研究机构也表明，前4个月全国土地市场升温，北京等一线城市成为代表。近日，备受关注的北京丰台夏家胡同住宅地块也正式进入挂牌竞价环节，业内人士认为，5月份北京土地市场有望迎来成交高潮。

  北京三环宅地开始挂牌竞拍
日前，备受各界瞩目的丰台区花乡夏家胡同二类居住用地正式进入挂牌竞价环节。

  作为近年来较少出现的三环住宅用地，花乡夏家胡同地块位于北京西南三环区域，地理位置较好，东至花乡纪家庙、南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。规划建筑面积76630平方米，将配建不少于1万平方米的公租房。

  据北京市国土局信息，该地块挂牌出让起始价13.1亿元，按照规划建筑面积减去应配建的不少于1万平方米的公租房面积计算，地块起始楼面价格就达到19660元/平方米。或许是考虑到地块的地段优越性，该地块设置了合理土地价格上限，当报价达到合理价格上限时，转为现场竞公租房面积。

  市场人士分析认为，按该地块的起始楼面地价计算，未来竞拍后的成交楼面地价可能超过2.5万元/平方米，再加上建安成本等，单价将在4万元以上。

  记者获悉，该地块毗邻丽泽商务区，紧邻地铁10号线。区域内的住宅基本上以老旧建筑小区为主，万年花城是该区域近年来开发的唯一较知名的商品住宅。目前，该小区二手房单价在3.5万元-4万元之间。相较之下，该地块虽然地段较好，但综合周边情况，未来定价空间并不大。

  一位房地产央企公司的负责人对记者表示，该地块地段不错，存在一定竞争性，但区域属于西南板块，距离城市传统核心区较远，预计楼面地价不会太低，未来住宅发展较难预测。

  另一房企负责人认为，该地块地理位置特殊，虽在三环上，但周边遍布大型建材、家具等批发市场，又聚集了较多流动人口，以及历史悠久的老旧住宅等，对企业开发和操盘能力的要求比较高，从这个角度上说，央企及实力较大的房企在拿地后的整合开发方面比较有优势。
目前，据媒体报道，已有多家房企对该地块表示出浓厚兴趣，其中包括鑫苑(中国)置业有限公司。

  目前，还有几宗位于通州区台湖镇及大兴区旧宫镇的居住地块进入了挂牌竞价环节。其中，通州区台湖镇(配建公租房)居住用地、托幼用地规划建筑面积13.2万平方米，挂牌出让起始价为7.6亿元，将配建不少于35000平方米的公租房，当报价达到合理价格上限时，转为现场竞公租房面积。大兴区旧宫镇二类居住用地规划建筑面积67937平方米，挂牌起始价8.6亿元，同样采取了设定合理土地价格上限，转而竞公租房面积的方式出让。

  业内人士认为，如果不出意外，5月北京土地市场又将出现一波成交小高峰。

  全国土地市场开始升温

  日前，国家统计局发布数据显示，1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

  上海易居房地产研究院发布数据显示，前4个月房地产市场依旧保持高温，土地市场继续升温。进入5月份，据美联物业全国研究中心统计数据显示， 5月3日至5月10日，上海、广州以及长沙三地分别成交了3宗高价地。

  5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。

  5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得广州白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，最终溢价率45%。5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%，成为今年新的上海单价地王。

  同策咨询研究中心发布的近期全国土地成交排名数据显示，近期各大房企开始频繁活跃于北上广等一线城市，随着5月全国各城市接连推出热点优质地块，预计本月将迎来全国土地成交高峰。

  易居研究员刘卫卫指出，在市场持续平稳、企业资金状况较好的情况下，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。同时，随着一、二线城市优质地块的推出，带动了市场竞争热度，也促进了土地价格的进一步上升。从商品房销售情况看，近期在政策影响下，3月份市场交易异动，4月商品房市场成交虽然环比有所回落，但同比仍处于较高增长，成交规模依然放量，导致1-4月份销售量同比涨幅仍旧明显。预计随着市场的进一步稳定，市场销售同比增幅也将逐步趋于平稳。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“各大房企今年前4月创下了良好的销售业绩，使资金压力得到了缓解，进一步增加了企业拿地热情。企业在今年顺利销售后带来的补仓需求，特别是企业在一线城市及其他重点城市的土地储备在市场需求增加的情况下有必要进一步扩充，以满足未来企业的可持续开发。”

  (参考消息•北京参考记者李莹)

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