断顿三月北京挂出新地块 市场：又见地王

  断顿三个月之后，北京市国土局终于挂出了一宗地块。8月30日，北京市国土局一则公告称，将于10月9日出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。

  公告显示，该地块起始价为15.1亿元，土地面积为50662.6平方米，建筑控制规模为101325.2平方米。根据公告，该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米。

  该地块的四至范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。

  上一次北京出让宅地的时间是在6月2日。今年以来，北京市的住宅用地供应量更是进入了低谷。今年前7月，北京共成交9总住宅用地，其中仅1宗位于朝阳区，6宗位于远郊区域，剩余2宗则为棚户区改造专项用地。

  供应量虽然减少，但地价却创出了历史新高。数据显示，今年上半年，北京住宅用地的平均楼面价为19972元/平方米，同比上涨46.3%，地价历史创新高。

  那么，该宗地会否刷新亦庄区域地王纪录呢?事实上，近来有消息传出，面对一线城市“逢拍必出地王”的情况，以上海、北京为首的一线城市正在研究“严控地王”的举措。

  8月17日，融信以110.1亿元的价格竞得上海静安“全国地王”后的一周，上海市便紧急叫停了4宗地块的出让，一时之间，这成了最好的例证。据了解，上海有可能在今年9月出台一个“软着陆”的调控方案，主要针对市场中的投资者。且不排除提高首付比例、贷款利率等信贷政策。

  而分析人士认为，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年将加强推地。同时，为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。

  除此之外，北京“商住限购”的传闻也是沸沸扬扬。有媒体报道称，通过北京市建委官方获悉北京政府不再供给新增商住用地，也不会再给商住发放房产证、预售证等;一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。

  而公告显示，该地块恰为R2二类居住用地，既包括70年的住宅用地，又包括50年的综合用地和40年的商业用地。如若上述传言为真，北京市住建委将出手管理规划该地块中的综合用地，这也将成为北京市商住用地的风向标。

  从这两个角度来说，该地块既涉及到北京市对待地王的态度，又涉及到商住限购传闻是否为真，意义重大。对于即将到来的两大考验，北京市政府将如何做?