全国住房形势数据报告（2020年3月）

一. 出售

根据中国房价行情平台最新数据，2020年3月全国住宅出售市场二手房总价中位数为142万元，较上月减少10万元；二手房市场逐渐回暖，全国新增供给180万套，较去年同期减少28.6%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量少于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，全国房价水平总体趋稳，而北京、上海、广州、厦门等城市本月房价均有显著下降。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年3月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市价格略降，市场价格有望回归至疫情前水平，二线城市、其他城市价格整体均略有上涨。 

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

2月份新房统计的全国268个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有39个城市，较上月增加19个城市；涨幅超过5%的有8个城市，数量上与上月相同。

二. 出租
3月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月，与去年同期相比减少100元/月；本月全国住房出租新增供给量156万套，较去年同期减少21万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年1~3月份，一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：-1.07%，4.27%，-2.04%；二线城市为：0.89%，5.47%，-2.31%；其他城市为：0.66%，1.75%，-1.09%。租金水平受上市挂牌案例价格的结构性变化而产生较大波动。

三. 售租比

3月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比87.7%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（84年）、深圳（79年）、三亚(77年)等城市售租比相对较高。