房价“下跌”莫成数字游戏

开发商卖楼签两份合同的现象越来越普遍。除了部分楼盘采取毛坯价发售的策略外，也有部分楼盘采用购房分别签装修、购房两份合同，来规避目前的限价限签政策。

　　“双限”新政影响在“五一”后的区域成交表现日趋明显。网签数据显示，广州外围四区两市上周共成交网签一手住宅1586套，占上周全市成交总量1708套的92.8%，中心六区仅成交122套，环比上周的279套下跌56.2%。郊区低价房成交量增加、中心区高价房成交受限也带动整体均价环比下降，广州上周新房成交均价11154元/平方米，环比下跌20.5%，均价超3万楼盘仅网签1套。

　　另一方面，在网签房价出现下跌的同时，种种现象反映出广州楼市并未出现实质性降价，只是新政干预导致的结构性降价。笔者在不少区域踩盘时发现，开发商卖楼签两份合同的现象越来越普遍。除了部分楼盘采取毛坯价发售的策略外，也有部分楼盘采用购房分别签装修、购房两份合同，来规避目前的限价限签政策。网签价格很可能不能真实体现买家购房实际支付的款项。

　　在市桥南某楼盘，毛坯报价约14000元，而购房则需另签装修合同，装修标准按3000元/平方米的标准，买家最终是按17000元/平方米的价格购房。对于统计数据而言，确实好看了许多，但对买家而言实际支出没有丝毫降低。而这种“双合同”购房模式，在眼下也不但郊区楼盘在用，受到限价限售影响严重的市区豪宅物业也开始采用。对于以往特别侧重精致豪华装修的豪宅产品来说，标榜每平方米过万元的装修标准，实际是按市场价计算，而非以采购价计算。实际装修成本远未达对外宣传报价，这在业内已是公开的秘密。而对于买家来说，买下一套豪宅所签装修合同，能明知实际水分却很大，但为求交易也只能无奈让步了。

　　在目前对住宅产品未作详细分类，普通住宅与高端豪宅混合统计成交均价的情况下，房价调控往往成了追求字面数字的无奈之举。刚需产品闻风涨价，豪宅产品遭遇限价无奈，买家往往要面对购房双合同……市场种种现状也让不少人感到郁闷。

　　在目前，从化、增城两市依然执行限价不限购政策，对于广州市网签成交均价有拉降平衡作用，而近期近郊四区的成交表现突出，也显示对于急于出手的刚需买家来说，价格适中的产品是最受欢迎的。在政府明确介入房价指导，对市场作出干预的阶段，开发商为求保证利润而变阵应对，采用类如“双合同”的方式卖楼，并不能对主流买家产生大的吸引力。在4月以来市场成交趋向下滑，“国五条”各地细则影响日益明显的时刻，开发商将面对更大的成交压力，完成第二季业绩目标的预期远未如第一季度般轻松。

　　可以预见的是，在市场预期尚未出现全面转折，市场呈现博弈盘整的时刻，开发商应作出更灵活的调整，以实实在在的让利来促进销售，不要让房价下跌成了数字游戏。

来自：搜狐焦点