金市股市均不利 商铺投资成宠儿

　文/刘枫

　　近期，保持30年处于牛市的黄金市场暴跌，黄金市场已经不再是传统意义上的资金避风港。而股市扑朔迷离的现状，则让普通投资者不敢“纵身一投”。掌握大量游资的普通投资者将何去何从？业内人士认为，通胀压力下，股市和黄金市场行情跌宕起伏、扑朔迷离，将助推房产保值属性的升级。2012年以来，住宅市场的严厉调控引发投资者加速外溢，商业地产因免受政策限制而成为投资者“征战”的新战场。

　　从投资成本来看，目前国内二套房首付已经被提高到七成，高过商业地产首付，且住宅和商业地产交易需要缴纳的个人所得税基本持平。从收益角度来讲，住宅收益在过去十年主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，主要靠租金回报，且商铺租金回报大概是住宅资金回报的三倍左右。商铺投资优势明显。

　　随着近年来城镇化脚步加快，北京土地供应呈现郊区化发展，北京置业五环外跃升为正交主力，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%。业内人士认为，随着城市扩张，置业外移必然要求商业配套外移以支撑庞大外迁人口消费需求。

　　据悉，自2009年起北京南城计划已经全面启动，在2900亿投资下南城计划正逐步落实。吸引众多巨头进驻，在不到三年的时间内云集了34万平方米的火神庙国际商业中心、38万平方米的龙湖天街项目、30万平方米的宜家亚洲旗舰店、25万平方米的东亚五环国际等超大商业项目。3月公布第二阶段“南城发展计划”中，将于未来三年向南城追加3960亿元投资结构。5月22日，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，出让金达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。业内人士认为，此次大兴区土地高价成交标志着大兴区价值再度提升。

　　北京南城行动计划“十二五”规划中“念坛商圈”是建设中的重点商圈之一，毗邻国家级生物医药产业基地，同时受首都第二国际机场辐射。念坛商圈的发展前景吸引了众多国内最知名的品牌开发企业，包括龙湖、保利、凯德商用、金融街等企业均布局于此，同时还有北京首个Street mall产品联港幸福湾Street mall落户，该项目位于大兴2500亩的念坛公园西侧，立意“中央休憩式商业街区”，采用互动开放式前沿街区设计，融汇了写字楼、集中商业、临街商铺等多种业态，其中，集中商业体量为3万平方米，写字楼为3.5万平方米，商街面积约2.5万平方米，打造开放式的办公、消费、生活、社交、运动、游园空间。业内人士认为，随着念坛区域住宅项目逐一完工、交付使用以及轨道交通、公路市政建设加速，区域内商业项目价值将呈现总爆发趋势。

来自：和训股票