从一季度数据窥视房价走势

国家统计局公布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。
　　一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%(4月16日 国家统计局网站)。
　　“四降一升”暗藏楼市玄机危机。一季度，房屋新开工面积同比大降说明开发企业不看好房地产后市，也说明住宅需求在大幅度下滑。房企对市场判断最直接、最敏锐，可以说是“春江水暖鸭先知”，房屋新开工面积同比大降是开发商对市场展望不看好，这种不看好是住房需求和销售低迷传递给市场和房企的。这可能导致两个方面后果：一是如果未来按不住需求，或者采取放松楼市调控措施，使得投资投机性需求卷土重来，那么，由于房屋新开工面积下降必将导致未来供给需求矛盾加剧，使得未来房价暴涨。二是如果需求从僵持拉锯到全面低迷甚至瘫痪，那么，买涨不买跌的市场心理将使得房价继续走低，全国性房价拐点将会来临，房价大幅度下降必将很快到来。从目前市场情况看，后一种趋势正在形成。
　　一季度，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。必须注意的是，3月份下降更加厉害。这说明未来住房需求趋势将会大幅度走低。销售量、交易量大幅度下降，需求观望情绪浓厚，市场处在僵持拉锯之中。预示着这种局面正在被打破，房价天枰正在向下降倾斜，住房的买方市场正在形成。
　　今后只要卡住流动性不放松，需求就不会反弹。未来放松流动性的可能性几乎为零。从最高决策层看，李克强总理在博鳌亚洲论坛上强调，既是经济出现一时波动，也不会采取强刺激做法后，4月16日在国务院常务会议上他再次强调：“当前，积极的财政政策和稳健的货币政策不会改变，也没有扩大赤字、采取‘强刺激’的考虑。”从央行货币工具操作上看，正在持续进行正回购操作。传言一些商业银行从风险考虑，从4月份开始将进一步收紧房贷。从公积金贷款看，目前已经有十余城市公积金贷款闸门收紧。住房市场需求短期内将很难有起色，只要不放水货币、不采取强刺激经济措施，保持定力，高房价大势已去。
　　一季度，房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。与住房新开工面积下降具有一致性、趋同性，表明房企拿地热情正在降温。年初还出现的“地王”，进入2月底特别是3月份后似乎销声匿迹了。房企拿地热情减退是楼市遇冷、房价即将出现拐点的预兆和反映。
　　3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。说明房企库存积压在增长，去库存化压力增大。原因还在住房销售萎靡不振，市场需求大幅度下挫上。
　　一季度房地产数据“全军覆没”是楼市最真实反映，最能够预判和窥视未来房价走势。正如国家统计局发言人盛来运所言，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。从1-2月份70个大中城市房价调查的数据以及房地产投资的情况来看，一季度确实发生了一些新的变化，房价确实是出现了一些明显的分化。房地产市场变化，房价出现松动，已经得到权威部门的首肯。
　　一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，已经是不争的事实。但必须注意到，这次房价出现变化完全是市场调节、市场机制发挥作用的结果。未来政府那只闲不住的手只要不去乱摸房市，房价拐点确立、全面走低将很快到来。

来自：中国建筑新闻网