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2020年02月北京用区块链登记房地产，房地产的区块链时代要来了吗？
非住宅物业交易此次政策明确，企业之间进行非住宅物业交易，可以通过网上服务平台填写登记和纳税业务信息，通过预约即可以完成办理。类似政策简化了企业之间的物业交易流程，尤其是对于一些商业办公物业的交割等有积极作用，客观上有助于存量商办物业的加快流通。2、抵押业务此次政策明确，无论是抵押登记还是抵押注销，都可以在银行或公积金等服务网点进行操作。换而言之，这会简化相关流程和减少办理时间。尤其是对于二手房抵押贷款等业务，过去操作流程过于繁琐，而现在相关房东可以直接在银行办理抵押登记业务，这也利好其贷款业务的办理。3、夫妻间房屋转移登记针对夫妻之间的房屋转移登记，此次政策明确，当夫妻双方至少有一方为北京户籍且有婚姻登记记录的，那么夫妻之间的房屋转移登记就会明显简化，即先预约而后凭身份证就可以进行业务办理。类似操作更为简便，降低了相关成本，比如说夫妻个人名下房产登记为双方名下房产时，相关办理过程就会比较简洁。4、存量房交易登记此次政策明确，存量房交易登记优化了相关流程，当申请人进行现场核验时，是不用再提交契税完税证明的。类似规定，使得房屋登记等效率更高。尤其是过去有契税完税等证明的要求，客观上延长了周期，对于买卖双方来说也增加了相关负担。当前此类证明开具工作减少，二手房或存量房的交易效率会加快。
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2020年01月影响超10亿人！二代征信报告今可查询，有啥变化？
019年底，征信系统收录10.2亿自然人、2834.1万户企业和其他组织的信息，规模已位居世界前列。2019年，个人和企业征信系统累计查询量分别为24亿次和1.1亿次，日均查询量分别为657万次和29.6万次。二代征信报告有哪些变化？与一代征信系统提供的信用报告相比，二代征信系统提供的信用报告主要是丰富了基本信息和信贷信息内容，改进了信息展示形式，提升了信息更新效率。具体有这些变化——1、显示“共同借款”信息央行征信中心有关负责人对媒体表示，“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款，征信中心在二代格式信用报告中设计展示“共同借款”信息，是为了更为全面反映企业和个人状况。很多人认为，此举意味着离婚买房不再享受首套房贷认定资格，假离婚买房的行为将受到打击。这是真的吗？央行征信中心有关负责人解释，如后续借款主体发生变更，征信系统将按照金融机构报送的信息，及时更新信息，客观记录实际情况。例如，如果发生后续共同借款协议解除，金融机构向征信系统报送更新信息后，不再承担还款责任借款人的信用报告中将不再展示这笔贷款信息。不过，今天你还不能立即查询到共同借款的具体信息。因为，据介绍，1月19日上线的二代格式信用报告中尚未展示个人“共同借款”信息，待下一步金融机构开始采用二代格式报送数据后，这类信息才开始展示。2、显示5年还款记录央行征信中心有关负责人此前表示，新版个人信用报告设计展示“5年还款记录”(包括还款状态、逾期金额)，现行个人信用报告也展示了5年的还款记录，只是展示方式略有差异。个人信用报告展示“5年还款记录”是为了更好地展示信息主体的信用状况，帮助公众积累信用财富，促进获得融资。3、尚未采集水电费缴费信息对于大家关心的水电费缴费信息是否纳入的问题，上述负责人介绍，目前二代征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息，仅在二代格式信用报告中设计预留了展示格式。但二代征信系统将继承展示一代征信系统中已采集的个人电信正常缴费和欠费信息。也就是说，如果你去查询新版个人征信报告，可能会发现报告中预留了个人水费、电费缴费信息的展示格式，但里面并没有具体信息展示。据介绍，在实际采集时，征信中心将与相关数据源单位协商，并将严格落实《征信业管理条例》第十三条“采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集”规定，在数据源单位取得信息主体授权同意后才报送数据。同时，征信中心将严把数据质量关，只有在确保数据质量和安全的情况下，才会切实将数据采集入库并对外提供查询。4、还有哪些新增内容？据媒体报道，二代格式信用报告还新增了相关数据项格式，个人增加 “循环贷款”、“信用卡大额专项分期”、“授信协议信息”等信息；企业增加“循环透支”、“企业为个人提供担保”、“逾期总额、本金和月数等逾期指标”等信息。还有部分数据是新增展示，个人信息增加展示“个人为企业提供担保”、“就业状况”、“国籍”、“联系电话”等；企业信息增加展示“上级机构”、“企业规模”、“所属行业”等。如何进行查询？鉴于二代格式信用报告进一步丰富了个人和企业的信用信息，信息更新效率提高，更为全面、及时地反映了个人和企业的信用状况，央行征信中心建议个人和企业及时关注自身信用状况变化，切勿过度负债，按时足额还款，维护良好信用记录。个人可以通过央行征信中心官方网站、全国各地人民银行分支机构设立的查询点，及部分金融机构网点、部分地区政务大厅进行柜台或自助查询机查询。个人通过互联网查询自身信用报告免费，通过柜台查询自身信用报告，每年前2次免费，自第3次起每次收费10元。央行征信中心建议一年查询两次，一方面，能发现本人信用信息是否存在问题；另一方面，在发现错误信息后能够及时纠正。需要注意的是，短期内查询次数太频繁并不好。因为每次查询会被记录并在报告里显示，如果个人在申请贷款前短期内过于频繁查询，会使金融机构认为该个体存在信用风险，可能谨慎放贷。
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2020年01月溢价率走高 谁助推开年土地升温？
17日，杭州市区出让7宗地块，出让总起始价约113.6亿元，最终收金131.3亿元。其中，有两宗地块成交金额均超过40亿元。其中，下沙中心区综合性混合社区地块经过58轮报价，由融创联合体以41.1亿元总价竞得，楼面价17768.46元/平方米，溢价率20.5%。江干区一纯住宅用地经过25轮报价，花样年以18.19亿元竞得，楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%。而位于未来科技城的首宗“双限”(限地价及限售价)地块尤其引人关注，多达十几家房企参与。最终，中梁以49亿元总价竞得该地块，成交楼面价22843元/平方米，溢价率14.21%。从2017年开始，杭州连续三年土地出让金超过2000亿元。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元，卖地金额屡创新高。不过，2019年杭州土地成交溢价率开始走低，达到16.44％，同比下降38.4%原因在于从2019年4月开始，杭州土地政策收紧，将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而后的2019年6月29日又开始提出“双限”，也就是限地价、限房价。其中限房价精确到毛坯均价，最高均价以及精装修价格。此后，杭州土拍应声降温，低溢价率成为主流。直到进入2020年以来，又因为多宗优质涉宅地块入市，房企积极拿地，土地市场暖风袭来。2020年1月2日，杭州开年首场土拍，余杭一商住地经过35轮报价，由中天以18.17亿元总价竞得，楼面价11686.40元/平方米，溢价率23.01%。而余杭的另一宗商住地经过25轮报价，由新希望以13.46亿元总价竞得，楼面价12341.89元/平方米，溢价率29.91%，接近封顶价成交。成交价接近封顶价格的还有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢价率成交。上述现象在2019年下半年的土地市场很难见到。截至目前，据不完全统计，2020年杭州已经卖出近30宗地块，总体成交金额超过300亿元。按此速度，今年有望再次登顶城市卖地榜首。多地土地市场现高溢价成交，高溢价率超100%事实上，开年土地热的不仅只有杭州，北京、成都、南京、常州、宁波等很多土地市场都出现了升温迹象。1月15日是春节前土地集中出让的日子，当天，南京迎来2020年的第一场土拍，两宗涉宅用地入市交易，总起价49.75亿元。与此前不同，备受关注的南部新城G107地块，吸引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。在经过72轮报价后，最终被金基等联合体拿下，成交总价34.3亿元，楼面价31149元/平方米。该地块优质被认为是竞争激烈的主要原因。同样在1月15日，常州武进区出让2宗商住地，其中编号JCJ20190501号地块经过46轮竞价，由蓝光旗下的子公司以3.96亿元竞得，楼面价7694元/平方米，溢价率73.68%。而1月17日，江苏常州两宗商住地成交，溢价率仍然不低，分别为34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价，最终被中海收入囊中，溢价率达到25.93%。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。1月3日，成都首场土拍，青羊区一宗宅地也以47.2%高溢价率成交。而在1月8日，郑州2020年土地市场首拍中，经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价（是指当地块竞价达到最高限价时）成交，最低成交楼面价9776元/平方米。这3宗土地位于经开老城区河南电视塔附近，地块位置优越，参与此次土拍的房企高达20余家。按照业内预测，未来三环内房价两万将是常态。值得关注的是，溢价率超100%的土地已不鲜见。1月7日，浙江宁波慈溪市出让1宗商住地，起价1.65亿元。最终经过297轮竞价，荣盛以总价4.63亿元竞得该地块，楼面价2536元/平方米，溢价率达到了180.49%。而1月16日，上海闵行区1宗商办地成交价7410万元，楼面价18481元/平方米，溢价率也达到164.7%。得主为上海闵行储备粮管理总公司。融资助力房企拿地，优质地块提振市场为什么去年年底和今年初的土地市场的变化如此之大？在很多业内人士看来，个别地区为了缓解去年低迷的土地市场行情，新年伊始，推出优质地块提振市场。事实上，在众多高溢价地块出现的同时，也有不少底价成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融资环境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企争相在境、内外发债，加上配股融资，手握现金的房企，自然不忘在土地市场淘金。据中原地产研究中心统计数据显示，进入1月，超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。创造最近数年单月美元融资纪录。不过，年初的市场并不代表全年的土地市场趋势。中指研院分析人士认为，2019 年，全国土地市场热度呈前高后低态势，2020 年，融资环境收紧或将持续，企业应更加适应行业调控政策变化，顺势而为、理性拿地。
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2020年01月北上广等调整共有产权住房管理政策 申购资格松绑
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出，非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，可申请购买共有产权保障住房。 无独有偶，广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日，广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》，在申购资格上规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需要年满30岁。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容，预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进，后续申购方面的政策会放松，真正将共有产权住房推向市场，进一步体现了住房小康的政策目标和导向。 1月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化共有产权住房分配政策。 有助于稳定房价数据 共有产权房政策微调的背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善，产权分割导致流转受限，一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上，可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。 什么是共有产权住房？各地规定略有不同，但基本原则大同小异，共有产权房的特性包括：购房人和政府各分享一定比例产权，符合一定资格的人群方可购买，购房后的转让也有所限制等。 国内房产类型原本就较为复杂，廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等，分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。 既然楼市如此纷繁，为何还要推出一个共有产权房？ 中国房地产市场历来重购轻租，但纯商品房价格过高，低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买，城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。 而共有产权房的适用群体则相对广泛，由于切分了产权，房产单价和总价都相对较低，一般民众也可以负担。同时，由于房产单价远低于周边纯商品房价，房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降，地方政府在土地出让环节会损失部分收益，但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。 “共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之，共有产权住房的转让是有一定的限制的，即政府回购优先，从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。 如果操作得当，共有产权住房将是一个多方满意的产品，效果可谓一石三鸟：民众得以购买低价住房，满足居住需求；地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地；同时，由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅，在一个城市房价上涨的背景下，政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。 “在解决刚需群体住房和稳定房价方面，共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。 这种期望中的多赢局面，将是地方推动共有产权住房的一大动力。 北京的25万套目标 推进共有产权住房，一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应、公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求。 据中原地产近日统计，2017~2019三年间，北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块（包括部分流标），其中共有产权住房地块就多达52宗。 土地供应出去了，是否能及时转化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，可提供房源约6.55万套。 从数据上看，北京的共有产权住房供应量已经大幅增加，但作为新生事物，购房者对其接纳程度如何？ 中原地产首席分析师张大伟表示，北京共有产权房从政策设置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投资属性后，从购买条件、使用情况看，都符合以自住为主的政策预期。 “从算账的角度看，共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房，未来通过共有产权房作为跳板，获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上，共有产权房实际变成了有部分产权的公租房，可以流转但投资属性弱。”张大伟称。 正是因为投资属性较低，加之一些共有产权住房项目位置较偏远，周边配套不尽完善，一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示，北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况，但整体看，共有产权房整体去化比较好。 更令外界关注的是，北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。 2019年9月12日，北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格，竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。 这是一宗集体建设用地，按照规划，该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。 在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房，这应是全国第一例。 不过，共有产权住房原本已经属于新生事物，而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新，这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地，至今仍未成功出让。 配套政策影响民众申购热情 除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外，其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。 西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》，提出2018~2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。 自2019年12月1日起，烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》（下称《办法》）开始正式实施，与此前政策相比，新《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次，由承购人根据自身支付能力自行选择，增强了灵活性。 此外，为更好体现“房住不炒”的原则，新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年，确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内，不得增购产权份额。 不过，总体来看，一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段，总量并不大。 严跃进对第一财经记者表示，共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大，在推进共有产权住房的过程中，一些配套政策并未完全到位，也对其申购情况造成了一定影响。 在一些城市，虽然共有产权房政策早已落地，但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确，引发申购家庭的担忧。 “共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等多个相关部门应进一步加强协调和沟通，把解决刚需居住难题的政策落实好。”严跃进称。
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2020年01月建筑智能化工程等四个设计与施工资质标准实施办法出台
工一体化资质；新设立的企业申请设计施工一体化资质，最高不超过二级。根据该办法，设计施工一体化资质仍然分级审批，经国务院建设主管部门负责一级资质的审批，省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级以下资质的审批。为了方便企业申请，实施办法还专门在附件中印发了申请表格，企业申请设计施工一体化资质，具体事项可先向工商注册所在地的省、自治区、直辖市建设主管理部门咨询并提出申请。办法对资质标准中有关指标进行了解释。如：注册资本金是指企业在工商部门登记并在企业法人营业执照上标明的注册资本金；净资产是指企业总资产减去总负债后的余额；工程结算收入是指企业承包工程实现的工程价款结算收入和向分包单位收取的按规定列作营业收入的各种款项，以及承担设计任务收取的设计费收入。具有施工和设计业务的企业可将两项收入合并计算。按企业近三年经审计的财务报表中的工程结算收入或主营业务收入填报。智能化专业以主营业务收入额为准；独立承担的工程（企业的业绩）是指企业独立完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务；企业技术负责人、专业技术人员的工程业绩是指由这些人主持完成的专项工程的设计、施工或设计施工一体的任务；专业技术人员是指与企业依法签定劳动合同的工程技术人员，包括注册执业人员和非注册执业人员。对注册执业人员只考核其注册执业证书，不考核其职称证明。智能化资质标准中要求的自动化、通信信息、计算机专业技术人员可由相近专业技术人员担任。其中，自动化相近专业为：电子、仪表、机械、电气、计算机应用等；通信信息相近专业为：有线通信、无线通信、卫星通信、微波、广播电视、计算机应用、公用设备等；计算机相近专业为：计算机系统、网络、软件设计等。建筑幕墙资质标准中要求的专业技术人员人数包括企业的技术负责人、注册结构工程师、注册建造师（项目经理）和其他专业技术人员的总和；资质标准中要求的注册执业人员，在国家尚未实施注册执业制度的情况下，按照具有相应职称、学历，在本专业从业十年以上的专业技术人员的条件考核。如注册电气工程师，可由具有电气或相近专业（发电、输变电、供配电、建筑电气、电气传动、电力系统、工企自动化、自控、机电一体化、机电安装、计算机应用等）中级及以上职称的工程师，十年以上本专业从业经历的专业技术人员替代。专业技术人员同时又具备注册执业资格的，可同时在专业技术人员和注册人员中考核；技术装备是指满足企业从事设计、施工生产经营用的主要技术设备。按实际拥有情况在资质申请表中填写；管理制度文件是企业已通过质量体系认证的，可提供有效的质量体系认证证书，未获得认证的提供企业质量管理制度文件；企业的技术、财务、经营、安全、人事、档案方面的管理文件，只需提供有文件名称和文号及企业公章的页面；固定的工作场所是提供企业办公场地的房屋产权证明或租赁证明。另外，办法中明确规定了资质申请原则、程序以及申报材料。■资质申请和审批的原则１．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的设计、施工活动，依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，均可申请建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙工程的设计与施工资质（以下简称设计施工一体化资质）。２．设计施工一体化资质实行分级审批。国务院建设主管部门负责一级资质的审批，省、自治区、直辖市建设主管部门负责二级及以下资质的审批。３．设计施工一体化资质和设计资质、施工资质同时并存。企业可根据实际需要，按照相应标准，申请设计资质、施工资质或设计施工一体化资质。对已具有设计或施工资质的企业，在取得所申请的设计施工一体化资质后，资质审批部门应取消其原有的相应同级别或低级别的设计或施工资质。４．新设立的企业申请设计施工一体化资质，最高不超过二级。已具有设计或施工资质的企业，申请设计施工一体化资质时，其申请的资质等级可高于企业现有的相应专项的设计或施工资质一个等级。企业可申请四个专项中的一项或多项资质，申请多项资质的应选择一项作为主项资质，其余为增项资质。５．企业申请多项设计施工一体化资质的，应达到各项资质标准中同类指标的最高值，并同时满足不同类别资质条件的相应要求。■资质申请和审批的程序１．申请设计施工一体化一级资质的，应向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。国务院国资委管理的企业及其所属一层级的企业申请资质的，应由国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责资质申请的受理（可自行确定本部门负责受理工作的内设机构），并在规定的期限内审查完毕，将审查意见和全部申请材料报国务院建设主管部门审批。２．申请设计施工一体化二级及以下资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定受理和审批程序，并负责审批。审批结果在规定期限内报国务院建设主管部门备案。３．资质受理和审批部门负责进行审查，并将审查意见进行公示。公示无异议，准予许可的，发布公告并向申请人颁发资质证书。４．设计施工一体化资质证书的有效期为三年。有效期届满，企业需延续资质证书有效期的，应在有效期届满前３０日内，通过初审部门向资质许可机关提出资质延续申请。未提出申请的，有效期届满后由资质发证机关收回资质证书。■资质申报的材料要求１．企业首次申请设计施工一体化资质，需提交以下材料：⑴工程设计施工资质申请表及电子文档；⑵企业法人营业执照副本；⑶企业的验资证明或经审计的资产负债表；⑷企业章程；⑸企业法定代表人身份证明、简历及任命文件；⑹企业技术负责人简历及任职文件、毕业证书、资格证书或注册证书、职称证书、主持完成的工程业绩证明；⑺企业注册执业人员身份证明、资格证书或注册证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑻企业非注册专业技术人员的身份证明、毕业证书、职称证书、项目经理资质证书、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑼企业专业技术人员（包括注册和非注册人员）与原聘用单位的解聘证明或有关人事管理部门出具的人事关系证明，与现聘用单位签定的劳动合同及社会保险证明；⑽企业的工作场所及必要的技术装备证明；⑾企业质量管理体系及技术、安全、档案等方面管理制度文件。２．企业申请资质升级、增项，除提供以上材料外，还需提供以下材料：⑴资质证书正、副本；⑵企业近三年经审计的财务报表；⑶企业完成的工程业绩证明。３．企业申请设计施工一体化资质要如实填报《工程设计施工资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。申请材料报出后，不得修改。申请材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理。４．企业申请资质，需报送《工程设计施工资质申请表》一式二份，附件材料一份，电子文档一份。附件材料是指除资质申请表以外的其他材料。附件材料可采用复印件，原件须由资质受理部门进行审查核实，并在复印件上加盖已审核原件的印章。其中资质证书正、副本须全部复印，不得有缺页。复印件应加盖企业公章，注册执业人员应加盖个人执业印章（未注册人员除外）。材料中要求加盖公章或印鉴的，复印的无效。附件材料一律使用Ａ４纸，并分类装订成册。 ５．企业的专业技术人员、工程业绩、技术装备等资质条件，均是以独立企业法人为单位审核。
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2020年01月买房？存钱？投资？2020年应当如何选择？
普遍的压力来源便是“购房”。我多次说过，畸高房价，是当今社会的百病之源，尤其是近年来的低生育率、低结婚率、高离婚率……都是拜高房价所赐！大家一辈子赚的钱都被一套房子给吞了，还有什么未来可言？很多人还都有这错误的观念，那就是“房价——只涨，不跌”。而如今便是对这一错误观点的最好驳斥：总价值760万元的房产，挂牌两月后竟然骤降170万元！首付已经跌没。北京的房价，在2017年4月到2019年11月这段期间内，短短两年半的时间内由最高点滑落至今，跌了这么多。那些持续妄想北京房价不会跌的人，沉睡在自己营造的“乌托邦”中，南柯一梦，不知现在是否大梦方醒？又譬如那个言之凿凿声称北京房价均价会达到80万元/平的教授，脸肿了没有？我一直说，世上绝没有只涨不跌的房价！北京也不例外！既然，北京房价已经降了，上海广州深圳，也会跟着降，只是时间早晚问题而已！北京的楼市长期被当作风向标，很多人都认为北京房价不会降，其支撑理由就是北京的市场需求旺盛。而此次房价下降，也让买房还是存钱这一本就经久不衰的话题更加触动在每一个人的神经。在我看来，对于“买房还是存钱”这一问题，情况只分简单的两种，区别仅在于是否是刚需家庭。若是刚需家庭，有着独属于自己的买房理由，面对着例如没有房子就没办法步入婚姻，没有房子孩子便无法入学等实际情况，那么在这种情况下存钱再多、投资再多都没有实际效果。“购房”这一行为甚至会成为他们拯救婚姻、拯救家庭的稻草，所以对于刚需家庭，我的建议当然是买房，没有其他道路可供选择。另一方面，对于非刚需家庭或个人，假设你有房，有车，什么都不缺，在不影响生活的情况下，我个人的建议是在未来的2020年中把钱做一个整体规划，既不要买房，也不要存钱。因为，在房住不炒成为铁律的当下，各地房价已经开始稳中有降，虽然现在北上广的房价在下降，北京下降得尤其显著，但依旧要小心谨慎，不要轻言买房，也不要轻言卖房，先观察为好。至于存钱，我觉得除了存储一定的生活备用金，其他的资金还是要用来投资，毕竟，现在存钱就意味着亏损。当然，无论是投资，还是自住，买房都需要谨慎对待。那么，投资什么呢？我觉得股票是首选，尤其是智能科技股。回顾过去的2019年，A股全年上涨了22%，其中，科技股表现亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，万集科技、诚迈科技涨幅均接近5倍。当下，我们迎来了第四次工业革命，即智能科技革命。在经济高质量发展指引下，我国走在了智能科技时代的前列。近年来，我们一直倡导的“科技强国”，为智能科技奠定了不可撼动的地位，当前集中爆发了以人工智能为代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云计算，大数据、物联网、区块链等，我国都处于领航者地位。伴随着国家政策大力支持，官方层面也频频出台各项好政策，使得本就发展势头强劲的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技领域的个股仍将有上佳表现。“智能科技”对人类的生活将带来难以想象的巨大改变，前景十分可观，前途无量。所以面对“买房”还是“存钱”的难题，如若非刚需，不妨考虑投资智能科技股。这，或许才是明智之举。
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2020年01月2020年的货币金融环境会以宽松为导向
6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这有几点内容值得关注。第一、此次降准为全面降准内容，比定向降准的信号意义更强，也和此前国务院总理成都讲话的降准精神高度统一。第二、此次降准选择在元旦时候发布，实际上为2020年“释放流动性、降成本”的工作定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。第三、此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号语音。这也为2020年全面建设小康社会提供了非常好的基础。从房地产的角度看，实际上后续会带来几个较为积极的影响。1、房地产金融环境有望进一步宽松在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域是有较为积极的作用的。2、带动LPR利率下调降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。3、刺激市场交易根据过去的经验，降准以后往往带来了很多新的利好，无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看，往往大家会对2020年的金融环境会有把握，这个时候供需两方会比较活跃，这个时候尤其是1月份也还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看，房屋营销部门会更加活跃，以降准作为营销的突破口，这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析，房价本身也容易出现反弹，这是后续市场稳定过程中需要注意的。4、影响关联从此类政策的影响来看，后续会影响一些关联产业，比如说对于基建领域的影响是比较大的，因为2020年基础设施投资的资本金比例会由有下调，这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说，基建发展会享受降准政策的影响，这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义，最终使得基建发力，惠及房地产等相关领域。
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2019年12月2019年房地产调控释放了什么信号？
13.1亿平方米，同比增长1.6%，稳中略升；11月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落，市场预期趋稳。记者近期走访发现，大多数城市房地产市场预期稳定，“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示，新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大；由于相当数量的购房者被分流至新房市场，二手房市场渐成买方市场，“价位合适”才考虑入市。根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》，2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓，增长率的空间差异有所扩大。“2019年，我国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出，目前房地产市场总体平稳，是在政策措施管控下的弱平衡，影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期，应保持定力、从容应对。落实“一城一策”长效机制试点稳妥推进“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”，深圳市住房和建设局近日发布通告称，将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资”，黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。梳理今年以来各地调控举措可以看到，一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策；另一些地方则适度宽松了限购政策，如深汕特别合作区商品房全面解冻，广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点，既有放松，又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为，楼市调控在持续打击投机性需求的同时，也加强了对真实居住需求的保护。各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台，稳妥推进房地产长效机制试点。从房地产金融监管看，“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄，贷款规模控制加强，银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。值得注意的是，2019年，制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系，开展月度监测、季度评价，及时预警提示。坚持“房住不炒”平稳健康发展内涵更加丰富保持定力，稳字当头，2020年房地产调控指向鲜明。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……从12月份的中央经济工作会议，到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会，再到全国住房和城乡建设工作会议，各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。受访专家普遍表示，从2016年开启的本轮调控，在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来，取得了初步成效，积累了一定经验，凝聚了全社会强大共识。房地产调控不动摇，中流击水从容应对。倪鹏飞说，房地产调控是国家的一个重大战略操作，是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。“市场环境及预期不断变化，房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说，地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确，市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。惠民生，强保障，中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措，促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。根据中指研究院的一份报告，展望未来，在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升，而对于大多数普通二三线城市来说，改善型住房需求仍将是市场成交主力，且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放，未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。
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2019年12月十大关键词看懂2020年楼市
;回应了政策转向的市场猜测，明确了不会把房地产当作短期经济刺激工具，将进一步稳定市场预期，有效避免市场波动。因城施策“稳”字当头的前提下，因城施策的分量将更重，更多城市或进行政策微调。邹琳华指出，落实因城施策意味着地方政府具有一定的政策调整权，一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。严跃进表示，各地根据自身实际情况进行政策微调，必须确保在“稳”的前提下。各地对趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为，要严格监管，促使房地产市场和预期在稳定的通道之中。克而瑞研究院预计，2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施。稳中有降不少机构预计，明年房价将稳中趋降，三四线调整压力更为突出。邹琳华预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌。融资偏紧中指院表示，2020年，在以稳为主的政策基调下，行业金融监管整体趋严，但会更加强调松紧有度、有保有压。克而瑞预计，2020年房地产融资有望边际改善，但房企整体融资环境依旧偏紧，监管核心在于房企融资用途的合规性，保证未来施工和竣工的有序进行。对于美元债，克而瑞证券研究院分析组组长孙杨表示，海外债依然是房企融资的重要通道，如果国内融资环境不变，将会有更多房企加大美元债发行力度。土地市场更“冷”2019年下半年，随着融资渠道持续收紧，土地市场进一步转冷。中原地产统计数据显示，截至11月末，全国主要城市的宅地流标已达696宗，预计12月流拍还将明显增加。克而瑞表示，2020年房企在拿地时会更谨慎，土地市场热度大概率仍会持续低位运行。对现金流能力较强的企业来说是适合增加土储的时机，而龙头房企有拿地及融资等多重优势，行业集中度将进一步提升。并购增多2019年，头部房企并购动作频频。专家分析，主因在于市场行情冷淡以及融资环境趋紧，部分中小房企资金链出现问题或难以规模扩大，因而通过项目出售等方式退出市场或联手龙头房企。业内人士普遍认为，房企并购潮仍将继续，行业集中度将继续提高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来几年，房企并购趋势会更加明显。对于成本管控能力不强的中小房企来说，通过并购与大公司合作不失为一种生存方式。存量改造中央经济工作会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。全国住房和城乡建设工作会议上也提到要推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。严跃进表示，未来存量物业改造或将成为主流，房企需研究相关投资机会。后续财政政策支持力度或会加大，房企也应积极在存量物业收购和改造等方面发力。转型克而瑞资料显示，目前地产行业TOP 30中已无纯地产开发企业，房企逐步转型走向多元化。社科院报告指出，在2020-2021年度，随着行业集中度持续加速提升，多数房企仍然将面临转型升级的压力。建议房企注重产品质量、实施稳健经营、把握开发节奏，同时结合产业趋势，转变开发理念和运营模式，提升创新能力，应对“后开发时代”挑战。投资增速回落2020年房地产开发投资将继续维持正增长，但是由于基建方面投资发力，房地产开发投资或将稳步回落。预计2020年房地产开发投资增速将回落至6%左右。海通证券表示，2020年房地产开发投资增速平稳回落，全年增速在中性情景下预测约为7%，波动范围为5%-8%。租赁市场整治12月25日，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》要求突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。明年，整治租赁市场乱象将是重点，特别是长租公寓方面，严防住房金融风险。
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2019年12月巨量供应集中入市 北京甲级写字楼空置率创近10年新高
平方米的新增供应。戴德梁行认为，大量的新增供拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率上升，分别同比上升5.1和3.8个百分点，达13.5%和7.6%。此外，受新入市项目提前预租的影响，四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖，全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米，分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。但纵观2019年全年，北京写字楼租赁市场则表现平平，全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万和12.7万平方米，分别为近十年来年度平均净吸纳量的73.1%和38.0%。同时，当前经济的不确定性致使北京写字楼市场租金继续下调，四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币382.4元和427.9元，分别环比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。未来三年，北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米且67.7%将分布于新兴商圈。对此，戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示，在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下，短期来看，预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬且租金水平也将继续面临下行压力。但长期来看，在未来的3-5年，随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进，相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度，届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。
