楼市限价严字当头 房企应对歪招频现

离精装修费用、转售现房、捂盘等手法规避限价政策。其中的种种乱象，归根到底是开发商企图夺回因限价而暂时失去的定价权。不少业内人士表示，以销售技巧或囤货观望来应对政策，不如调整价格预期、加快销售速度更为实际。 严格限价 北京诸多项目上市受阻 “不是我们不想卖，实在不知道预售许可证什么时候能批下来，如果能拿到预售证我们现在就卖了。”位于北京海淀区上地的华润橡树湾项目销售人员带着抱怨的口气向记者表示。原本打算5、6月份开盘的橡树湾由于遭受预售证困扰，其尾盘五期房源仍在等待开盘中，据销售人员介绍目前预计开盘时间拖延至7、8月份。 事实上，橡树湾五期房源预售证的“难产”正是由于北京住建委4月以来针对新房预售价格的进一步监管。作为“国五条”的地方落地配套政策，自4月10日以来，北京市住建委不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证后，针对商品房预售的“限价”政策进一步收紧。现阶段，北京项目报批销售的程序也逐渐趋严，开发商需要提供预售方案、资金监管方案、小区前期销售情况等资料，并填写大量表格。 就以橡树湾项目为例，去年该盘四期销售均价3.6万元/平方米，由于整体销售业绩不错，开发商把最初准备在去年发售的房源留至今年。有媒体此前报道称，今年该项目曾以6.3万元的均价报批，终因涨幅过高被拒。 “最终价格未定，预计均价大致在5万—5.5万元/平方米。”销售人员告诉记者。可以看出，虽然开发商已调低了心理预期价格，但与前期价格相比，五期房源预计售价涨幅依然高达40-50%，这或许正是该项目预售证迟迟未能获得的主要原因。对此销售人员的解释是，该项目五期房源装修标准进行了提升，家电品牌等较四期房源都提高了档次。 上述情况并非少数。位于北京北五环亚奥板块内的润泽公馆也遇到同样情况。去年9月，该项目以均价2.6万元/平方米开盘，经历了去年下半年到今年年初的一轮价格上涨后，该项目周边现房现已卖到4万元/平方米以上，如果继续按2.6万元/平方米预售明显低于周边市场价，开发商显然不甘心。 此外，预计6月开盘的保利春天里三期，现在也在申请预售证的过程中，价格待定。其二期均价在15000-16000元/平方米，但当前该区域市场指导价已达19196元/平方米，这意味着，三期定价将高于二期，势必触发政府的预售红线。 “建委压了不少证没批。我们会关注公司代理项目周围的竞争楼盘，最近时常发现，周边项目原本打算近期开盘的，结果没开出来，一问才知道是预售证没批下来。”世联地产(002285,股吧)北京市场研究部的经理刘婧姝告诉记者。报批价格较前期房源成交价格过高，是这些项目预售证“难产”的主要原因。 调控反致供应疲软 各地“国五条”落实政策在4月初陆续出台，为抑制房价过快上涨，地方政府欲借助“限价令”将新开盘商品房价格控制在相对稳定的水平。 4月底，广州国土房管局下发通知，规定自4月24日起，广州全面执行商品房预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。同时，北京的房价管控体系也日趋明朗，将实施的商品房行政限价管理政策将采取“双轨模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括高端项目在内的非自主、改善型商品房，则划入“价格监管和预售引导序列”。北京市住建委主任杨斌在公开场合强调，政府将不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证。在深圳，监管部门规定商品房预售价调整幅度达到或超过15%而不报的，将处以罚款10万的处罚，同时项目预售报价明显超过上月均价的也将在预售证上予以控制。 “与其他城市相比，北京的限价政策最严厉。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。北京的房价其实分为预售报价和实际签约价格，预售报价往往是虚的，开发商可以在此基础上做一些营销噱头，而真正体现房价真实情况的是签约价格。现在北京住建委“卡”的不仅是开发商获取预售许可证时的预售报价，还包括实际签约价格。“4月以来，北京已经有20多个项目在签约价格备案时要求一分钱不能涨。”张大伟告诉记者。 在深圳，据深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄介绍，目前深圳的限价政策从大体方向来说与北京差不多，在个别楼盘的报价审批上也比较严格。由于监管部门对预售报价的严格审批，新开房源售价不得大幅高于前一批房源售价，开发商此前一贯采取的分批销售、低开高走的营销策略，目前实施起来难度较大。 政府将调控之手伸向定价环节，引起市场的无声反抗。一个明显的迹象是，在逐渐升级的“预售证之战”背后，开发商的观望进一步收窄了供应量，供需矛盾有愈演愈烈之势。正是由于各地预售监管及“限价令”的出台，使得不少城市新房入市受阻，供应疲软，成交亦有所下滑。中原集团研究中心监测的40个城市，4月前25天新房供应量较3月供应量下降约23%，较去年月均供应水平下降约40%。其中一线城市供应明显乏力，较3月份下降约48%。 开发商动足脑筋规避政策 失去定价权的地产商们正加入到逐渐升级的“预售证之战”中。观望僵持之下，北京的部分开发商开始寻求突围，通过剥离精装修费用、转售现房等策略，以打破定价之困。 已于4月9日拿到预售许可证的北京万科新里程，其应对策略就是签订两个合同，一个是商品房预售合同，一个则是装修合同。位于房山区的该项目采用预售价格与装修价格相分离策略，商品房预售部分的均价在16000元/平方米左右，符合政府的限价要求，而实际上这批房源均价在20000元/平方米左右，超出部分购房者还需单独签订装修合同。销售人员告诉记者，装修合同不能申请住房贷款，只能做消费贷，如果不贷款就只能把装修合同上的金额算进首付里。 “事实上，单独拿出的精装修费用往往被要求一次性付款，这间接提高了购房者的首付比例。”张大伟告诉记者，更何况，对于那些价格上调幅度较大的项目或豪宅项目来说，分离精装修费用的意义似乎微乎其微。“像万科新里程这样的刚需项目还可以操作，像一些豪宅项目，单价动辄上涨近万元甚至更多，很难靠转移有限的精装修费用拿到预售证。” 也有一些原先的毛坯房项目为了合理涨价，通过预售审批，而增加了精装修。世联地产刘婧姝告诉记者，北京的万科长阳半岛项目就是如此，该项目增加了精装修后，新一批房源单价上涨了2000元并顺利获得预售审批，而事实上开发商在精装修上的成本往往不到2000元。“这种方法也仅适用于万科这类精装修经验丰富的开发商，如果是从来没做过精装修的开发商，临时增加装修也很难做到。”刘婧姝表示。 还有些开发商则采取“摒”的策略。“在深圳，一些高端项目的开发商不甘心自己的项目品质好却无法与周边项目拉开价格差距，就先降低售价推出一部分期房房源，等回笼了一部分资金后，剩下的房源等到现房再涨价销售。” 深圳中原地产玉家雄告诉记者，开发商作此决定前也必须全面衡量，一是资金链是否撑得住，二是现房涨价后购买需求是否能“买账”。 而在张大伟看来，虽然短期来看，限价政策会抑制楼市供应量，但大多数开发商最终仍将调整价格预期、按照自己的节奏供应房源上市销售。“一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。”张大伟表示。 玉家雄告诉记者，面对目前楼市调控的常态化，开发商也开始从另外一个角度来应对政策。“以前开发商往往追求利润的最大化，而现在他们更在乎销售速度和周转率的加快。”目前市场仍以刚性需求为主导，客户对价格的敏感令开发商理性认识到惜售囤货未必有益，过高的资金成本使得大多数房企只能选择加快销售以应对调控。   来自：网易房产

不透明化的中国二手工程机械市场

行购买；通过各大城市的二手设备的市场购买；通过拍卖行竞价拍卖购得。二手工程机械的定价一直都没有标准，而且二手市场的管理不规范，二手设备的整个评估和售后的交易系统的不完整，各个品牌的质量问题和设备的使用年限，以及对二手市场的不了解，国外品牌的渗入都是影响整个二手市场得不到完善的因素。 　　缺少完整的评估标准是现在中国二手机械市场的一大阻碍，国内对于二手机械的评估只能通过机械设备的时间（使用时间、设备的使用频率、设备的维修期和设备的现有情况）判定二手机械设备的价值，这样评估就存在很大的隐患，一些人就会钻漏洞，进而影响整个二手机械市场的发展。为了更高的应对不利因素，发展公正、诚信、标准的评估机构是必须的，在二手机械的发展之路，更多的要学习国外成熟的二手机械管理经验，做到行业企业的市场透明化，让更多的人认识到二手机械市场的好处。    来自：中国建筑新闻网

我国城市轨道交通总里程达2100公里 居世界第一

国进入城市化、信息化、新型工业化发展以来，交通拥堵成为许多城市管理者不得不面对的重大难题。“根据西方发达国家城市管理的经验，发展地铁、轻轨、悬轨等城市轨道交通是解决城市交通拥堵问题和城市汽车尾气排放的最佳方案。轨道交通具有客运量大、节能环保、占地较少等诸多优势。”原铁道部副部长、世界轨道交通发展研究会会长国林在致辞中说。 　　自1863年英国伦敦首条地铁开通运营以来，地铁等城市轨道交通发展至今已有150年。如今世界上已有80多个城市开通地铁，地铁成为人们出行的主要形式。其中，伦敦、巴黎等城市的地铁乘客人数占到城市人口的70%。 　　国家发改委有关负责人在论坛上透露，我国城市轨道交通投资已达1.23万亿元，去年完成1896亿元，建成337公里地铁。今年投资2200亿元，将建成290公里。全国已批准修建城市轨道交通的35个城市，线路里程合计5720公里。   来自：中国建筑新闻网

透析城市地铁热：GDP大小决定里程长短

有16个，运营线路总计64条，运营长度总规模约1980公里，运营车站总数1291座。 　　而去年5月国家“稳增长”政策实施后，城市轨道交通又迎来一波热潮，包括常州、厦门、沈阳等14个城市的近期地铁规划或规划调整方案获批，涉及总里程达993公里，总投资额达7283亿元。其中，常州、厦门、兰州、太原、石家庄、乌鲁木齐和徐州7个城市首次获准建设地铁。 　　目前，全国已有35个城市结缘地铁。包括北京、天津、上海、重庆四个直辖市，宁波、厦门、青岛、大连、深圳五个计划单列市和众多省会城市，以及苏州、东莞、无锡、常州这些经济规模较大的地级市。 　　北京交通大学城市轨道交通系主任毛保华对本报强调，尽管地铁确实有扩大投资拉动经济增长的作用，但更为重要的是目前很多城市的地面交通已经十分拥堵，城市的公共交通基础设施明显滞后，因此在本轮投资中，把钱投到这一方面，可以满足老百姓的需求，风险比较低。 　　北上广深稳居前四 　　稍加留意不难发现，城市地铁建设里程与其经济总量之间的紧密联系。 　　例如，经济总量第二的北京以443公里的里程排名全国轨交里程第一，经济总量第一的上海仅以3公里之差位居里程榜第二。紧随其后的两个一线城市广州、深圳的里程排名和它们的经济总量排名刚好一致。里程第五的重庆经济总量位居全国第七，里程第六的天津经济总量高居全国第五。其他城市的经济总量也大多位居全国前20行列，西安、长春、昆明尽管没有位居全国经济总量前20名，但也在前50名行列。 　　中国城市规划设计研究院高级工程师孔令斌告诉记者，轨道交通建设运营投入庞大，需要一定的经济总量做支撑。反过来，轨道交通的建设又可以促进城市经济总量的做大。 　　贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登告诉记者，轨道交通与城市人口和面积存在一定的系数关系，具备一定的交通需求量，才需要轨道交通。在他看来，一个城市要建轨交，主城区面积应该在300平方公里，人口也应该达到几百万以上。 　　“正因为人口密度大，产业集中度高，所以经济总量大，所以城市空间规模就不断扩大，形成对轨道交通的需要。”胡晓登说，城市轨交犹如一个人的身体，有几根流畅的高速运转的动脉，而一般的街道则只是毛细血管。“直径50公里的城市，如果没有这种快速交通，其运营成本就会特别高。” 　　西部城市适度超前 　　不过，经济总量与城市轨道里程之间只是一个近似的参考值，两者之间并非绝对的对等关系。 　　例如苏州,尽管经济总量排名第六，但由于其经济构成主要是来自下辖县市的贡献，中心市区的面积并不算很大，所以其通车里程仅列全国第14位。东部发达地区的一些经济总量较大的地级市也存在类似情况。 　　但中西部的一些省会城市如贵阳、兰州等，尽管经济总量没进入全国前50，但由于其中心城区较大，人口较多，也纷纷获准修建轨道交通。 　　“这是一个相对的系数，是近似参考值。”胡晓登说，除了经济总量外，与城市的规划、城市未来发展定位、规模以及城市在区域发展中的地位相关，例如贵阳、兰州等省会城市，都是西部各省份中唯一的单极核心城市，对周围的吸附力和辐射力太强，主要的资源都集中在此，因此对轨道交通的需求就比较大。 　　厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者，对很多大城市来说，修建地铁和城市经济发展存在一个良性循环的关系。很多城市上马地铁，确实有扩大投资拉动经济增长的考虑，而且地铁建设期间，也在很大程度上拉动了经济的增长。 　　丁长发说，很多城市觉得有机场、地铁，城市形象一下子提升了很多，而且通过修地铁可以拉升沿线的土地价值，地铁修到哪里，房价就随之上涨，通过以地养铁的模式，沿线的土地可以换来大量的土地财政收入。 　　“像北京、杭州这些大城市，以地养铁确实可以，但一些三线城市，以地养铁取得的收入是远远不够的。”丁长发认为，在目前人口拐点隐现的情况下，一些三线城市未来的人口扩容比较有限，所以修建轨道交通应该更加谨慎。 　　孔令斌也指出，对地方政府而言，关键是要做好评估，轨道交通作为一种“奢侈品”，在建设和运营环节都需要有强大的财力支持，地方政府必须在确保能提升民众整体生活水平的前提下量力而行。 　　附表：目前已开通轨道交通的城市 　　里程 城市 里程数 2012年 　　排名 (公里) 经济总量排名 　　1 北京 442.933 2 　　2 上海 439.1 1 　　3 广州 229.32 3 　　4 深圳 175.74 4 　　5 重庆 131.1 7 　　6 天津 130.748 5 　　7 南京 81.552 13 　　8 大连 63.17 14 　　9 武汉 56.63 9 　　10 沈阳 49.786 16 　　11 杭州 46.545 10 　　12 成都 39.481 8 　　13 长春 31.14 32 　　14 苏州 25.173 6 　　15 西安 19.869 27 　　16 昆明 18.018 46   来自：中国建筑新闻网

北京房价领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万元

延续着自去年下半年以来的上涨趋势。  最新的报告显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06%，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。  北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%，其中北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。4月，十大城市全部同比上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过10%。  报告认为，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。   来自：百度新闻

国五条细则落地满月：上海成交量环比跌同比仍涨

“五一”期间入市的刚需楼盘继续表现出旺销势头。昨日下午，浦东明天华城售楼处人员称，在小长假期间推出的100多套优惠房源已全部卖完，“主要为两房、三房，优惠后的均价在1.7万—1.8万元/平方米。” 　　嘉定莱英北郡售楼处人员则称，假期推出180套两房、三房房源，均价1.3万元/平方米，“只剩下几十套了，现在刚需楼盘都卖得非常快。” 　　另外，浦东的中高端别墅楼盘尚东鼎假期加推10多套叠加、联排别墅，“均价5万元左右，全款9.6折，贷款9.8折，假期三天共售出3套，总价在850万—1500万元。”该楼盘相关负责人说。 　　据该负责人介绍，在4月中上旬，楼盘的来访量、成交量较3月明显下降，但从4月中下旬开始，楼盘来访量又开始回升上来，呈现出前低后高的趋势，但总体来看，整个4月的楼盘来访量、成交量较3月略有下降，“五一假期三天的来访量较此前的普通周末明显增加，成交也较理想。” 　　“市场热度仍高” 　　尽管市场还维持热度，但受“国五条”细则出台后“末班车”效应影响，上海4月新建商品住宅成交量环比还是出现显著下降。 　　据金丰易居&佑威数据显示：2013年4月，上海市商品住宅成交面积为90.29万平方米，环比上月下跌41.30%，但比去年同期仍上涨48.08%；成交均价为23914元/平方米，环比上月上涨4.45%，比去年同期上涨5.80%。4月全市商品住宅新增供应量为83.95万平方米。 　　上述成交情况与近期各地颇为类似。一个月前，北京上海等城市相继出台了“国五条”实施细则，此后各地楼市交易量大幅下降。 　　据链家地产[微博]市场研究部统计，截至4月27日，北京市新建商品住宅(包含保障房)成交量为7188套，环比3月下降62.9%，与去年同期基本持平；在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。 　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中广网采访时称，现在各地细则对征收个人所得税问题还没有明确的说法，只有个别城市按照个人所得税20%差额来征收，绝大部分城市还是沿用过去的按照总额1%-2%征收个人所得税，这样对楼市影响不会太大，对整个二手房交易的影响也会逐步减退。 　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上海4月商品住宅成交量环比下跌四成，表明恐慌潮已过。不过同比依然涨幅近五成，表明市场的热度比去年明显为高，总体上市场环境从对购房者有利转向对开发商有利，特别是刚需产品。 　　4月成交中，刚需项目不出意外仍是主角。成交排名前10的项目中，7个为单价2万元以下的刚需楼盘。 　　房价仍存上涨冲动 　　据黄志坚分析，从月度商品住宅的成交量和新增供应量上看，连续7个月的成交量均大于新增供应量，表明商品住宅市场在去库存的过程中，库存量从高位回落，去化所需要的月数也不断回落，调控下的供求关系从原来的全产品供大于求，转向部分产品供不应求，特别是作为成交主力产品的刚需产品，已经呈现严重的供不应求，不加大相应产品的供应，以目前的去化能力，房价上涨在所难免。 　　某外资房企总经理也认为，4月楼市还是呈现出供需两旺、有供应就会有成交的局面，需求仍然以刚需为主，而均价环比、同比均出现上涨，说明刚需楼盘的价格上升趋势已经得到确定。 　　“4月楼市对新政反应不明显，仍然处于偏热状态，一些楼盘价格上涨还是很明显的。”中房信分析师薛建雄称。 　　但价格上涨并非没有市场压力。 　　薛建雄介绍，“五一”假期期间推盘的刚需、改善型楼盘价格较此前都有不同程度上涨，价格涨得多的成交量就少一些，要跑量的楼盘成交量就高一些，“像新城碧翠以其目前的价格，售出一半也已经算很不错的了，现在市场有分化，一些新近入市的楼盘销售压力大，策略是跑量，而一些卖到中后期的楼盘则开始追求利润，价格调高，销售速度也慢下来。” 　　“5月供应量或下滑” 　　尽管4月上海楼市成交量环比出现较大幅度下滑，但90万平方米的成交量仍算较高水平。 　　薛建雄说，成交环比下滑与供应量不足有关，“现在楼市的供应量仍然不够充足，预计5月的成交量也不一定会有太大的上升空间。”不过“五一”房展会会对5月全月成交产生一定贡献，房展会各楼盘积累的客源可在接下来的5月陆续成交。 　　昨日是上海“五一”房展会第三天，据主办方消息，当天的人流量约2.5万人次，较首日的4万人次、次日的3.5万人次有所减少。据上海搜房网统计，此次房展有近130个本地楼盘参展，本地全新盘13个，以刚需楼盘为主，逾九成项目表示将于年内推盘。 　　上述某外资房企总经理称，“5月房价将继续维持向上态势，但供应量在经历3月份的放量和透支后，5月是否能维持4月的水平，我有点担心。如果5月楼市新增供应量出现下降，今年9月份之前楼市供应不足的状况就可能确立，而价格上涨的冲动也会变得更大。” 　　而某港资房企副董事介绍，他们旗下的项目“五一”期间的来访量、成交量和4月差不多，比去年同期要好，一个均价1.7万元/平方米的刚需项目三天成交了30多套，另一个市区中高端项目成交了两套总价1500万元的大户型公寓。 　　“我们没有在五一期间推出特别优惠，但也没有涨价，实际价格和此前3、4月份都是持平的。”该副董事说，虽然4月成交良好，但他们在5月不会申请新的预售证，最后一批新房源预计将在6月初获取预售证上市，5月将以在售房源销售为主。 　　据不完全统计，5月份上海预计将有63个新盘项目入市，较上月增加10个。值得一提的是，上述63个预计入市的新盘项目中，有30个项目截至4月28日价格为待定。 　　某品牌房企营销负责人也表示，由于3、4月份成交量、供应量都较大，5月成交量或将继续下滑，“从春节后到现在，大家的推盘力度都比较猛，很多开发商手上能拿出来的都拿出来了，所以预计5月供应量，尤其是主力楼盘的有效供应会出现阶段性下滑，但价格不会往下走，现在开发商没有降价的动力，反而随着业绩的向好，优惠幅度会相继收窄。” 　　顾云昌认为，今年楼市还会继续保持温和回暖，楼价会温和上升，这是大的概率。   来自：新浪财经

律师称地震后房子倒塌只要人活着仍要偿还房贷

结构性破坏或者整体位移，成为危房，几乎不能住人。面对众多哭泣的声音，生者更需要坚强地面对生活，这时关于震后如何归还房贷、是否需要归还房贷的问题可能是一部分人必须需要面对的事情了。　　未还清贷款的房屋在地震中倒塌房贷是否还要还呢？根据以往的经验来看，国家通常是会出台相应的政策的。如2008年5.12汶川大地震后，央行和银监会于当年的5月19日紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(下称《通知》)，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。《通知》的适用范围包括四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市，即日起开始执行。接着，5月23日，中国银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》(以下称《紧急通知》)，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；核销的依据是《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定。不过今年雅安地震，到记者截稿为止，还没有相关措施出台。　　不同情况应具体对待　　相关律师表示，如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒塌，房子按揭的月供还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。从人道主义角度来看，灾区民众面对着不可抗拒的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的债务，从人道的角度来说，是不应该的。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。　　房子在人没了，房子变为遗产。这种情况，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。(记者 张霖)   来自：中国新闻网

“仇双杰 优秀项目经理部”荣誉

集团公司外部监督审核工作圆满完成

作进行了自查自纠，内审组又多次亲赴现场，对参与此次外审检查的武清花郡家园项目部进行指导和监督，在内审组和全体工作人员的共同努力下，2013年度的外审工作画上了圆满的句号。                                                                                                           （孙明光）

上海单身达晚婚年龄 可申请二居室公租房

证和缴纳社会保险金的年限均没有要求。对于本市户籍的复合家庭，在计算申请人住房面积时，可按照共有产权保障住房申请对象住房面积核查计算的相关规定扣减一定的住房面积后，再计算申请人的住房建筑面积。 　　市筹公共租赁住房项目目前面向工作单位或户籍地在本市12个区的人士供应，较之前新增了浦东新区、宝山区和嘉定区。 　　在供应标准方面，《办法》规定：单身人士可承租一套单人宿舍或一居室；达到法定晚婚年龄的单身人士可承租一套二居室，也可以自愿组合承租一套二居室。家庭可承租一套一居室或二居室。单位承租的，承租单人宿舍，应安排一名单身人士入住；承租一居室，应安排一名单身人士或一个家庭入住；承租二居室，既可安排一名单身人士或一个家庭入住，也可拆套安排入住。拆套安排入住的，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。   来自：中国建筑新闻网