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2018年12月个税专项扣除倒计时：140平房产或不影响抵扣，首套房才是关键
面的协助。”一位基层税务局的人士告诉《华夏时报》记者。不过，此前备受关注的“超过140平不能抵扣个税”的传言，上述税务部门工作人员告诉《华夏时报》记者，目前没有有关房产面积的通知，“按照新个税法，不管多大的房产，都是按照定额进行扣除，不会造成有钱人少缴税的纳税不公平现象。”但他同时也表示，相关细则的正式文件尚未公布，具体情况还不好说。据了解，在专项扣除中，除了首套房利率之外，子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人等其他专项扣除相对较好认证。税务部门提醒，除了赡养老人，其他专项扣除应留好相应票据以方便申报。房贷摸底根据新修订的个税法，1月1日起计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6种专项附加扣除。其中，住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。不过，一个难点在于，“首套房”的相关认定。比如，“首套房、首次贷款”的，基本符合减免政策，但如果房产面积过大，超过140平米，甚至200平米，是否能够扣除，尚没有明确规定。按照此前传闻，房贷利息抵扣个税中，住房大于140平米可能被排除在外。不过，新的个税法中并没有相关内容。按照新的个税法，有关住房贷款利息专项附加扣除的具体内容为，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除；非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。“相关细则都在完善中。”针对《华夏时报》记者的疑问，一位接近财政部的人士回应。上述税务局人士表示，最终的扣除将按照财政部、税务总局联合下发的文件来执行，在大方向上会与个税法保持一致，但一些细则可能会有所调整，具体情况不好说。事实上，如果认定首套房，仅靠银行的协助并不足够，还需要房地产相关部门的配合。这也是不动产登记信息全国联网后才能做得的事。据了解，不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。事实上，不仅是和银行之间，新个税的顺利落地离不开各部门之间的数据信息共享。比如，公安、人民银行等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医保、民政、人力资源社会保障、住建、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除信息。在北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红看来，新个税法涉及的纳税人多，影响面广，应该保证硬件的升级和相关信息处理系统的铺设，做好信息系统升级的准备工作和宣传指导，确保首次的预扣预缴可以顺利完成。简便扣除根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，一般的工薪族，只需要将专项附加扣除相关信息包括纳税人本人、配偶、未成年子女、被赡养老人等个人身份信息，以及其他与专项附加扣除相关信息，提交给公司财务人员，就可以享受每个月在税前扣除。“中国设计的征收方式非常有实用性，它保持代扣代缴的优势，最大限度减少自行申报的数量，减轻了纳税人申报负担。”国际货币基金组织（IMF）高级经济学家约翰·布朗德罗说。值得注意的是，由于个税较为复杂，为了简便易行，专项附加扣除基本采用了定额扣除办法，纳税人只需要申报相关信息就能享受相关专项附加扣除。目前，各地已经召开多场新个税的相关培训。据广东省税务局纳税服务中心副主任戴宏辉介绍，截至11月30日，广东税务系统共组织内部培训1462场，培训干部职工84751人次；面向扣缴义务人培训3326场，参加培训59万人次。
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2018年12月专家建议:按全国人均住宅面积确定房地产税免征额
保障居民的基本住房需求是顺利开征房地产税的前提条件。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求，就存在着对个人住房的免征额设计问题。张学诞表示，房地产税免征额的设计存在一定的难点，主要涉及免征额是按照住房套数或住房面积，还是按房产评估值的一定比例进行设计。从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。如果按照住房面积，即以基本住房需求确定免征额，则涉及到家庭情况和人均扣除面积标准的确定问题。人均扣除面积标准是全国统一，还是规定上限由地方具体确定；家庭是按照3口之家计算（国家放开二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家为标准），还是按照实际人口数量计算。或者，对每套住房的评估价值给予一定比例的扣除。此外，对于个人拥有的在不同城市的住房，是每个地区的住房都能够享受免征额，还是只能选择在一个城市的住房享受免征额。这些问题都需要在具体制度上加以解决。“从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。而按照房地产评估值的一定比例给予免征，又难以考虑居民家庭人口的状况问题。”张学诞认为，允许家庭成员合并扣除免税面积，按照人均住房面积即以基本住房需求来确定人均免税面积，并结合不同地区房地产的平均评估价值来确定免征额较为合理。张学诞认为，按照人均免税面积来确定免征额，关键是如何选择人均免税面积标准。目前来看，人均免税面积标准有几个可参考的依据。第一，全国人均住房面积。根据统计，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。以此为依据，可考虑对城镇居民人均免税面积设为40平方米（如果未来对农村居民住宅征收房地产税，其人均免税面积应超过城镇居民）。第二，上海市和重庆市房产税试点改革的做法，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，人均免税面积（住房建筑面积）为60平方米。而根据重庆市《房产税改革试点暂行办法》规定，扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在该办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。总体上看，假设家庭为3口之家，上海和重庆两地的房产税试点改革中的人均免税面积范围为33.3平方米－60平方米。张学诞总结说，考虑到不同地区的人均住房面积上的差别，由全国统一制定人均免税面积不符合各地因地制宜的要求。应以具体地区的家庭社会平均基本住房需求和社会平均评估价值为标准，计算确定出具体地区的家庭住房免征额。这样，在保障基本住房需求的同时，纳税人拥有住房越多，纳税越多，总体上保证征税的公平性。
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2018年12月北京公租房新政从严监管 专家建议“违规转租可入刑”
房专项检查，通报了8起公租房违规转租家庭信息，被通报家庭已由相关区住房保障部门取消各类保障房资格，退回承租房屋，并记入不良信用档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。对于北京市这次制定的公租房转租、转借监管政策，北京市房协秘书长陈志认为，既符合住建部11号令要求，也适当地提高了处罚标准，加大了违规者的违规成本，会起到标本兼治的效果。就是要坚决遏制谋利的冲动，从严惩处，否则对其他人是不公平的。同时他也告诫和警示其他有类似冲动想法的人，不要犯险，越线必惩。违规转租五年不得再次申请按照北京市住建委的消息来看，此次新政称，要严格依法行政，依据上位法制定查处标准。北京市制定的公租房违规转租转借查处标准，处罚内容包括取消家庭各类保障房资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并按有关规定处以罚款和追缴违法所得等。寻租是房地产市场的一个痼疾。公租房新政结合了北京特色，增加更为严厉的处罚条款，要求各区住房保障部门，应将违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。新政还提出要开展部门联动，多领域共同实施联合惩戒。加快建立完善各部门间信用信息共享制度，有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息，按照国家及本市相关规定抄送相关部门和单位，对相关责任主体实施联合惩戒。也就是说，承租家庭的一次转租、转借行为，将可能为其家庭成员日后的很多行为带来影响。此外，新政还加强技防建设。要求纳入北京市保障房建设计划的公租房项目应全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。网友建议：应该列入终身黑名单值得注意的是，面对屡禁不止的公租房违规转租、转借行为，新政的惩处力度依旧让网友们担心。更多的网友认为，这种违规行为应该受到更加严厉的处罚，例如列入终身黑名单，或者列为诈骗入刑。@网友小朋友爱甜点说：违规转租的人肯定有地方住，政策惩罚力度不够。也有网友@题刻者质疑：都申请下来了公租房还惩罚不能申请公租房？闹呢？另一位网友@老衲憨土表示：这是鼓励阶段性诈骗。此外，还有网友@路过地球-o-出谋划策：不是直接影响征信，另外罚款，还有给举报者奖励。@网友炮八平五_九三说：违规转租，难道不应该追缴违规所得吗？按市价补齐差价。网友@眼镜瞪得像铜铃直接指出新政执行难点：关键是怎么抓得到人。更有网友@秋菊打领结想出了规避措施：假离婚，一方租公租房，另一方把房租出去，再住进来，其乐融融。专家观点：转租的代价非常大5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房这一项，实际上比给予承租家庭一定数额罚款要严厉的多。陈志说，可以算一笔账，之前曝光的某个享受租金补贴95%的承租家庭，按照他承租公租房月租金2250元计算（50平方米X 45元/平方米），他每月实际自己支付的房租只有112.5元，5年的合计租金才6750元。但是，如果他转租被查处了，收回住房后5年内他就要去市场租房，按照每月3000元的市场租金计算，5年时间至少要多支付17万余元的房租。这仅是房屋租金方面，处罚可还包括行政罚款、联合惩戒以及限制申请共有产权房等条款，一项项加起来带来的直接或间接经济损失可能上百万元，这对转租家庭来说，将为转租行为付出非常大的代价，所以5年限制申请的条款实际上是非常严厉的处罚措施。“我们也建议国家立法层面进一步加大处罚力度，可以借鉴国外和一些地区的做法，违规转租甚至可以入刑等。”陈志希望广大公租房申请家庭，一是申请时要慎重考虑公租房主要是解决自己住房困难问题，而不是财产占有；二是政府的公租房是保障低收入家庭的住房需求，今后会有更多的租赁房源推出，满足不同区域家庭的生活需要，选择面也会更宽。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池则称，公租房转租转借管理新政发布透露出政府对公租房监管的决心很大。不仅从制度安排上给出了5年不允许申请公租房和共有产权房、以及进行联合惩戒的规定，而且也从硬件上通过人脸识别，安装智能门锁技术来避免公租房转租转借。“让公租房真正给符合入驻条件的中低收入家庭居住，不让公租房成为个人牟利的手段，更好地维护社会公平正义，同时，让公租房应保尽保，发挥其解决刚需住房问题的应有的作用。”赵秀池说， 我们实行的是低端有保障，中端有支持，高端有市场的分层供应体系。公租房是提供给中低收入家庭的保障房。“做好公租房转租转借的监管也是建立与完善房地产长效机制的一个重要内容。”赵秀池认为。
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2018年12月新房 中海丽春湖墅 北京：进一步加强公租房转租转借管理政策
机制等方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。《通知》征求意见情况2018年11月9日至11月15日，《通知》（征求意见稿）面向社会公开征求意见，受到广大群众、媒体和社会各界的广泛关注。总体来看，社会各界对本市进一步加大公租房转租、转借行为监管力度给予高度肯定和支持，认为该政策将推动我市公租房运营管理进入新阶段，是促进我市公租房监管体系健康发展的重要举措。《通知》的出台，有利于充分维护社会公平正义，严厉打击占用公共资源牟利行为，把房子留给真正需要的人。同时，也有部分网友认为，应进一步加大查处力度，给予更为严厉的处罚，对违规家庭绝不姑息！《通知》的有关说明1严格依法行政，依据上位法制定查处标准。我市制定的公租房违规转租转借查处标准，是依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）等有关规定作出的行政处理决定，处罚内容包括取消家庭各类保障房资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并按有关规定处以罚款和追缴违法所得等。2结合北京特色，增加更为严厉的处罚条款。在住建部11号令规定基础上，我市还要求各区住房保障部门，应将违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。这些都是更为严格的处理规定，同时考虑到违规转租转借家庭大多属于低收入住房困难家庭，按照国家社会救助的相关政策精神，5年后仍应给予一定方式的保障。3开展部门联动，多领域共同实施联合惩戒。加快建立完善各部门间信用信息共享制度，有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息，按照国家及本市相关规定抄送相关部门和单位，对相关责任主体实施联合惩戒。也就是说，承租家庭的一次转租、转借行为，将可能为其家庭成员日后的很多行为带来影响。4加强技防建设，促进信息技术手段推广应用。要求纳入我市保障房建设计划的公租房项目应全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。自《通知》发布之日起，新纳入保障房建设计划的公租房项目应当安装技防设备，设备采购、安装等所增成本可计入建设成本；在建项目须于竣工前完成安装，所增成本可计入建设成本；已竣工项目未达到上述要求的，须于2019年7月1日前完成改建，改建及运营成本可纳入项目运营管理成本。11月12日起，市住建委再次启动全市范围公租房使用监管的新一轮巡查工作，并将形成常态化巡查机制，不断规范公租房使用管理。本轮巡查已抽检公租房项目91个，总体情况良好，存在的个别问题已责令产权单位尽快整改，我委将以“零容忍”的态度，坚决打击公租房转租、转借问题，发现一起严厉处理一起，形成震慑作用。目前，我市各公租房项目均已设立举报电话和信箱，并设专人督办，逐件落实举报线索。广大市民也可通过“12345”非紧急救助热线对发现的公租房转租、转借行为进行举报。专家观点北京市房协秘书长陈志：北京市这次制定的公租房转租、转借监管政策，既符合住建部11号令要求，也适当的提高了处罚标准，加大了违规者的违规成本，起到了标本兼治的效果。就是要坚决遏制谋利的冲动，从严惩处，否则对其他人是不公平的，同时也告诫和警示其他有类似冲动想法的人，不要犯险，越线必惩。其实5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房这一项，实际上比给予承租家庭一定数额罚款要严厉的多。大家可以算笔账，之前曝光的某个享受租金补贴95%的承租家庭，按照他承租公租房月租金2250元计算（50平米*45元/平米），他每月实际自己支付的房租只有112.5元，5年的合计租金才6750元。但是，如果他转租被查处了，收回住房后5年内他就要去市场租房，按照每月3000元的市场租金计算，5年时间至少要多支付17万余元的房租。这仅是房屋租金方面，处罚可还包括行政罚款、联合惩戒以及限制申请共有产权房等条款，一项项加起来带来的直接或间接经济损失可能上百万元，这对转租家庭来说，将为转租行为付出非常大的代价，所以说5年限制申请的条款实际上是非常严厉的处罚措施。当然，我们也建议国家立法层面进一步加大处罚力度，可以借鉴国外和一些地区的做法，违规转租甚至可以入刑等。希望广大公租房申请家庭，一是申请时要慎重考虑公租房主要是解决自己住房困难问题，而不是财产占有；二是政府的公租房是保障低收入家庭住房问题的，今后会有更多的租赁房源推出，满足不同区域家庭的生活需要，选择面也会更宽。
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2018年11月国务院：完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建
简化和放宽准入，支持各类所有制养老机构规模化、连锁化发展，发挥公办养老机构兜底保障作用，重点为经济困难失能失智老人、计划生育特殊家庭老人提供无偿或低收费托养服务。二要大力发展居家社区养老服务。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。三要加强养老护理人员职业技能培训，加快推进长期照护服务发展。对从事养老服务并符合条件的个人和小微企业给予创业担保贷款支持。完善养老服务设施供地政策。四要强化跨部门协同监管，制定养老机构服务质量安全强制性国家标准，实施敬老院改造提升和民办养老机构消防安全达标工程。会议听取了医养结合工作汇报，要求强化支持政策落实，促进现有医疗卫生和养老机构合作，发挥互补优势。简化医养结合机构设立流程，实行“一个窗口”办理。将符合条件的养老机构内设医疗机构纳入医保定点范围。促进农村和社区医养结合，建立村医参与健康养老服务的激励机制。鼓励医护人员到医养结合机构执业，并在职称评定等方面享受同等待遇。
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2018年11月北京市保障房开工5万套任务提前完成
两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务。审批过程提速：保障房建设有了绿色通道在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中，明确了未来5年北京要新供应各类住房150万套以上。其中，政策性住房总量就达100万套以上。细分来看，这些“政策性住房”中包含了约30万套保障房、25万套共有产权房和50万套租赁房（主要通过集体土地建设）。“供应量如此大，开工建设也时间紧、任务重，按照以往的审批流程难以完成建设任务，必须深化审批手续改革，加快推进建设供应。”市住建委相关负责人直言。为此，北京市住建委等部门近日进一步完善优化包括保障房在内的政策性住房建设审批政策措施，建立了审批绿色通道，发改、规划国土、住房等部门按照行业管理分阶段综合协调、并联办理、实时流转、信息共享，实现各行政审批无缝衔接、便捷高效。此外，北京市保障房项目已全部纳入“一会三函”投资审批改革试点，项目开工前手续办理减少到立项、规划设计、施工登记三个主要环节，大大缩短了办理时限。今年，本市又出台了优化营商环境系列配套政策，属于社会投资的保障房项目可以按照优化营商环境政策，纳入全市“多规合一”平台进行建设工程设计方案多部门综合研究。这样一来，北京市保障房建设速度不断加快。来自市住建委的数据显示，截至10月底，全市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；全市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户、完成全年任务的117%。加快租赁供应：6个集体土地租赁房项目开工租赁是今年住房市场的热门话题。如何通过公租房、集体土地租赁房来稳定上班族焦虑的心？“再也没遇到刚住几个月房东就来收房、赶人，也没有发生合同没到期就要涨租的问题。”徐女士住进常营汇鸿家园项目一年多，这是公租房给她最强烈的感受。她租下来的40多平方米的户型月租金不到2000元，一次性租下来3年，便宜又稳定。为此，本市进一步加快公租房配租。截至10月，已启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%。针对不同区域，公租房的配租也有不同的举措。这位负责人介绍，在“三城一区”及产业园区周边以满足就业人口需求为主，在核心区实现与疏解、拆违和直管公房腾退相结合，实现一房多用。同时，结合城市战略功能定位，加强公租房精准分配，面向城市运行和服务保障人员、高校青年教师等进行了专项配租。此外，截至10月底，今年通过园区人才配租、社会单位集体租赁和“新北京人”专项配租等各种渠道，为非京籍家庭配租公租房2100套,已累计配租1.5万套。除此之外，集体土地租赁房也将成为解决租房难题的“大招”。去年，本市共确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地面积203.9公顷。目前，已有丰台区成寿寺、石景山区古城、八宝山、五里坨、海淀东升乡、通州大稿村6个集体土地租赁住房项目实现开工，可提供房源约4500套，另有昌平区海鶄落和顺义区杨镇两个项目已基本建成，可提供房源2600套，其它项目也正在加紧推进中，将尽快形成房源有效供应。建设品质提升：入住前开放购房人“挑毛病”“这种户型采光条件不太好，建议你们再拿回去改改！”北京市一处共有产权房项目设计师介绍完项目方案，台下的专家已经在方案上勾勾画画了好几处。数小时讨论后，专家们要求：这个项目的方案要“退回”重改。这是北京市每个保障房项目在设计环节都要经历的专业审查关。与此同时，项目的试错样板间、工艺样板间、成品样板间都是“硬杠杠”建设，“成品样板间”经专家审查后向社会开放，公开展示装修菜单内容，还要保留至交房后六个月。通过“所见即所得”的方式，也更方便购房人直观了解装修内容，监督装修的实际执行情况。此外，北京市还要求在正式交房一个月前由开发建设单位组织现场开放日，邀请购房人分户检查建筑装修质量，让购房人充分挑毛病，开发建设单位及时整改后方可正式交房。此外，针对今年下半年媒体报道的公租房出现的一些违规转租行为，北京市再度加大对公租房的后期监管力度。除了人防手段外，公租房后期管理也正推进“技防”手段应用，加强动态监管。目前，全市已安装人脸识别公租房项目共计55个，其中11个项目已投入使用。
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2018年11月国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等
将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放至自贸试验区。将外商投资设立建筑业（包括设计、施工、监理、检测、造价咨询等所有工程建设相关主体）资质许可的省级及以下审批权限下放至自贸试验区。自贸试验区内的外商独资建筑业企业承揽本省（市）的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制。此外，对于自贸试验区内为本省（市）服务的外商投资工程设计（工程勘察除外）企业，取消首次申请资质时对投资者的工程设计业绩要求。观点地产新媒体获悉，《通知》还表示，允许自贸试验区内银行业金融机构在依法合规、风险可控的前提下按相关规定为境外机构办理人民币衍生产品等业务。鼓励、支持自贸试验区内银行业金融机构基于真实需求和审慎原则向境外机构和境外项目发放人民币贷款，满足“走出去”企业的海外投资、项目建设、工程承包、大型设备出口等融资需求。自贸试验区内银行业金融机构发放境外人民币贷款，应严格审查借款人资信和项目背景，确保资金使用符合要求。支持自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资。支持在有条件的自贸试验区开展知识产权证券化试点。将取消银行外资持股比例限制、扩大外资银行业务范围等金融开放措施在自贸区内进行优先落地。
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2018年11月19个月前就拿到销许就是不卖 住建部门称领证10日内必须一次性公开
行一期房源的销售，楼盘有多层产品，他想买的户型只剩一套了。而售楼员表示一期还有多层没有推出来，后面会加推，但时间不确定。让程先生奇怪的是，售楼员同时还告诉他，二期的开售时间已经确定了，明年1月二期的高层就开始卖了。“一期还有房源没卖，怎么二期反而在前面卖了呢？”当程先生提出疑问时，售楼员表示，还没推的一期多层已经拿到销许了，只是现在开发商不打算这么快拿出来卖。“领了证却不卖房，这不是捂盘惜售嘛。”程先生对记者说。售楼员自曝：多层已领证，因为稀缺不急卖随后，记者来到了马鞍山博望区博望大道88号的明发明博小镇售楼处实地了解情况。接待记者的售楼员介绍，目前他们在售一期为数不多的剩余房源，并向记者推荐了项目的多层洋房产品。当得知记者想看看三房产品时，该售楼员推荐了102㎡的户型。“这个户型很受欢迎，目前17栋还剩一套了。”他称。“没有更小点的三房户型吗？”记者询问。售楼员表示，还有一种99㎡的三房，但已经卖完了。“后面还有其他楼栋有这个户型吗？”记者追问。售楼员指着一期的沙盘图介绍，21栋还有这种户型，但开盘时间不确定。“我们接下来会先开二期的高层，将在明年1月17日开盘。”该售楼员说。二期开盘时间都已经确定，一期的多层却还有楼栋，且不知道何时开盘？据该售楼员透露，其实21栋多层已经拿到了预售证，但开发商还没打算现在就拿出来卖。如果记者对21栋的房源有兴趣，也可以先交个1万元的团购费，等开盘了就通知记者过去选房。在情况介绍中，记者了解到，该项目一期除了还有多层没有推出，另有一些联排别墅房源也还未开售。记者调查：捂盘的楼栋19个月前就拿到销许按照明发明博小镇售楼员的说法，该楼盘还未推出的21栋多层已经领取了预售证，但该楼栋究竟何时领证，是否已经超过了规定的必须开盘的时间限制？记者在马鞍山市人民政府信息公开网上查询到了该项目一期领取预售证的情况。据公开信息显示，明发明博小镇一期共计34栋楼，领证的时间全部集中在2017年，最早一批房源发证时间为2017年4月25日，预售许可证号为2017-044，在这批次领证的房源中，就包括至今还没推出的21栋楼，同批次领证的房源还包括20、34、35、36栋，而一期最后一批次房源的领证时间是在同年的10月25日。从时间上计算，最早领证却迟迟不推的21栋楼，距离领证时间已经过去了1年7个月之久。根据明博小镇售楼员介绍的情况，一期还有别墅房源尚未推出，即便以最后一次领证时间推算，尚未推出的一期其他房源，也已经捂盘长达一年多之久。住建委：领证10日内必须一次性公开，违者约谈“绝对不允许捂盘惜售。”马鞍山市住建委房地产市场监督科的一名工作人员告诉记者，按照住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）要求，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。领取预售需要在10日内一次性公开房源。”该工作人员表示，开发商卖房，必须严格遵循住建部2010第53号文的规定，如果违反，将进行约谈，要求其整改。
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2018年11月华南大区举办达观房地产与华一控股集团 合作开发美达家园签约仪式
白水村，郴州大道南侧，东临郴州技术学院。占地面积38690.37㎡，约合58.04亩，总建筑面积：96725.93㎡。“达观·美达家园”二期西接现有洋房区，南靠王仙岭公园,紧邻未来行政中心，地理位置相当优越,是郴州中心城区重要地段,周边社区多为中高端住宅区。本次合作，是集团华南大区继顺德均安星豪湾项目之后实行合作开发新模式的又一成功案例，是集团确定各区域公司未来发展模式的良好开端。今后，集团将以华南、华北、华东和西南四个大区为业务根据地，在原有建筑施工总承包的成功经验基础上，大力开展建筑工程总承包、合作开发等新业务，实现适应新形势的战略转型升级。
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2018年11月发改委：支持优质民企发债 拓展民营企业融资渠道
接融资的相关政策申请发行企业债券。对于符合条件的优质民营企业，对债券资金用途实行正负面清单管理，鼓励将债券募集资金用于国家重大战略、重点领域和重点项目。近日，发改委核准了比亚迪公司作为优质民营企业发行60亿元企业债券，募集资金用于新能源汽车及零部件、电池及电池材料、城市云轨等绿色产业项目。二是加大小微企业增信集合债券对民营企业的支持力度。发改委鼓励各地以地方大中型企业为主体发行小微企业增信集合债券，募集资金由托管商业银行转贷给符合经济结构优化升级方向、有前景的民营企业，并将适当优化小微企业增信集合债券发行管理的相关规定，满足民营企业实际融资需求。三是支持发行创业投资类企业债券。发改委支持符合条件的企业发行创业投资基金类债券，募集资金用于出资设立或增资创业投资基金，推动大众创业、万众创新。债券募集资金设立或增资的创业投资基金以股权形式最终投向未上市成长性创业企业。四是协调推进民营企业违约债券处置，助力民营企业纾困。发改委对因现金流紧张发生债券违约，但符合经济结构优化升级方向、有前景的民营企业，督促省级发展改革部门组织各方力量，在严格防止违规举债、严格防范国有资产流失前提下，对民营企业进行必要的财务支持和救助，按照市场化、法治化原则化解处置违约债券风险，助推区域内产业龙头、就业大户、新兴行业等重点民营企业纾困。五是配合金融管理部门，实施民营企业债券融资支持计划和股权融资支持计划。发改委按照民营企业债券融资支持计划的机制设计和市场化运作原则，在企业债券领域积极支持符合条件的民营企业融资，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发债提供支持。
