地下“巨无霸”－北京城市副中心综合管廊

热。该示范段的综合管廊其实共有地下三层。从断面图上可以看到，这个地下“巨无霸”高约12.3米、宽约13米，是国内最大断面的地下综合管廊。每一层分有不同的“房间”：地下1层是电力仓、水信仓、燃气仓，地下2层是综合仓，地下3层是两个能源仓。就这样，电力、通信、水、燃气、地源热泵、再生水、供冷/热、有线电视，副中心行政办公区的8大类18种管线被有序地收纳和集成在地下。地下2层的隧道内，灯光昏暗，但可以看到身边有不同颜色的管道向远方延伸开去，一眼望不到尽头。头顶和脚下每隔一段距离有一块挖空的设计，可以瞥见上下其他两层的管道分布。这里不是想象中狭小的地下空间，完全不觉得拥挤，不仅可以容纳管线，还有入口可以将汽车直接开进来。将来这里将被精装修成综合管廊博物馆，可供市民参观。维护检修不用“开膛破肚”副中心行政办公区的综合管廊有多大规模？北京日报（ID：Beijing_Daily）记者了解到，一期管廊工程将为副中心行政办公区启动区1.4平方公里范围内的市委、市政府、市人大、市政协、各委办局办公楼提供电力、通信、燃气、给水等市政综合管线接入服务。综合管廊工程涉及政通西路、政通北街、政通东路、宋梁路、勤政西街、勤政西路、勤政东街、勤政东路、规划一路共9条规划道路，管廊干线总长度约11.3公里。“目前，一期工程主体结构已经全部完工，正处在设备安装阶段，预计这部分7月份完工，管线入廊基本已经完成。”北京城市副中心投资建设集团有限公司通州分公司市政基础设施部副部长平晓林介绍。相比于地下管线直埋铺设方式，地下单层或多层的综合管廊可以实现“两减两增”。“两减”，即节约集约利用土地和地下空间资源，减少“马路拉链”，方便市民出行；“两增”，即增强管线运行安全可靠性，提高城市综合承载力，改善城市景观，消除蜘蛛网式架空线，让城市清爽有序。“副中心行政办公区上空不会出现各种纵横交错的架空线。当管线需要维护和检修时，也不用一次次给地面’开膛破肚’了，只需要工人进入管廊内部，直接施工就可以了，大大节省了人力物力成本。”中建一局副中心管廊五标项目总工程师李忠林解释说。据悉，副中心行政办公区二期管廊工程也计划在今年开工，将为行政办公区6平方公里范围内的配套办公建筑及其他住宅、学校提供市政综合管线接入服务，总长约13.5公里。据市城市管理委管廊处相关负责人介绍，2016年北京市开工建设城市副中心、石景山保险产业园等综合管廊长度53公里，2017年开工建设世园会园区、新机场高速公路等综合管廊项目47公里，截至今年3月已形成廊体约20公里。到2020年，北京市将结合城市道路、轨道交通和城市新区建设，将建成地下综合管廊150公里至200公里。

“九步”教你如何看透施工图纸！

nbsp;  一般是按如下顺序进行：        1、首先仔细阅读设计说明，了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注意事项以及一些特殊的技术要求，在思想上形成一个初步印象；        2、接着要看平面图，了解房屋的平面形状、开间、进深、柱网尺寸，各种房间的安排和交通布置，以及门窗位置，对建筑物形成一个平面概念，为看立面图、剖面图打好基础；        3、看立面图，以了解建筑物的朝向、层数和层高的变化，以及门窗、外装饰的要求等；        4、看剖面图，以大体了解剖面部分的各部位标高变化和室内情况；        5、最后看结构图，以了解平面图、立面图、剖面图等建筑图与结构图之间的关系，加深对整个工程的理解；        6、另外，还必须根据平面图、立面图、剖面图等中的索引符号，详细阅读所指的大样图或节点图，做到粗细结合，大小交圈。只有循序渐进，才能理解设计意图，看懂设计图纸，也就是说一般应做到“先看说明后看图；顺序最好为平、立、剖；查对节点和大样；建筑结构对照读”，这样才能收到事半功倍的效果。二、记住尺寸内容建筑工程虽然各式各样，但都是通过各部分尺寸的改变而出现各种不同的造型和效果。俗话说：“没有规矩，不成方圆”，图上如果没有长、宽、高、直径等具体尺寸，施工人员就没法按图施工。一般来说，作为要牢记以下一些尺寸：开间进深要记牢，长宽尺寸莫忘掉；纵横轴线心中记，层高总高很重要；结构尺寸要记住，构件型号别错了；基础尺寸是关键，结构强度不能少；梁柱断面记牢靠，门窗洞口要留好。    三、弄清关系看图时必须弄清每张图纸之间的相互关系。因为一张图纸无法详细表达一项工程各部位的具体尺寸、做法和要求。必须用很多张图纸，从不同的方面表达某一个部位的做法和要求，这些不同部位的做法和要求，就是一个完整的建筑物的全貌。所以在一份施工图纸的各张图纸之间，都有着密切的联系。         在看图时，必须以平面图中的轴线编号、位置为基准，做到：“手中有图纸，心中有轴线，千头又万绪，处处不离线”。这就是的基本基础以及标准。图纸之间的主要关系，一般来说主要是：轴线是基准，编号要相吻；标高要交圈，高低要相等；剖面看位置，详图详索引；如用标准图，引出线标明；要求和做法，快把说明拿；土建和安装，对清洞、沟、槽；材料和标准，有关图中查；建筑和结构，前后要对照。所以弄清各张图纸之间的关系，是看图的重要环节，是发现问题、减少或避免差错的基本措施。四、抓住关键在看施工图时，作为必须抓住每张图纸中的关键，只有掌握住关键，才能抓住要害，少出差错。一般应抓住以下几个方面。        ① 在平面图中，关键在于，在施工中常出现的一些差错有一定的共性。如“门是里开外开，轴线是正中偏中，朝向是东南西北，墙厚是一砖几砖”。门在平面图中有开启方向，而窗则没有开启方向，必须查大样图才能确定。轴线在墙上是正中还是偏中，哪一层是正中，哪一层是偏中，必须弄清，才不会造成轴线错误；以免错把所有的轴线都当成中线。房屋的朝向必须弄清楚，图上有指北针的以指北针为准，无指北针的以总平面图和总说明上的朝向为准。一般建筑物的平面图中，应符合上北下南、左西右东的规律。对在每一轴线、每一部位的墙厚也要仔细查对清楚，如哪道墙是一砖，哪道墙是半砖厚，绝对不能弄错。        ② 在立面图中，必须掌握门窗洞口的标高尺寸，以便在立皮数杆和预留窗台时不致发生错误。        ③ 在剖面图中，主要应掌握楼层标高、屋顶标高。有的还要通过剖面图掌握室内洞口、内门标高、楼地面做法、屋面保温和防水做法等。        ④ 在结构图中，主要应掌握基础、墙、梁、柱、板、屋盖系统的设计要求、具体尺寸、位置、相互间的衔接关系以及所用的材料等。五、了解特点工业建筑要满足各种不同的生产工艺要求，在设计与施工中就各有不同的特点。如酸处理车间，对墙面、地面等有耐酸要求，就要采取不同的处理方法；精密仪表车间，对门窗、墙壁有不同的防尘、恒温、恒湿要求。        民用建筑由于使用功能不同，也有不同的特点。如对影剧院，由于对声学有特殊要求，故在顶棚、墙面有不同的处理方法和技术要求。因此在熟悉每一份木工施工图纸时，必须了解该项工程的特点和要求，包括以下几方面：        ① 地基基础的处理方案和要求达到的技术标准；        ② 对特殊部位的处理要求；        ③ 对材料的质量标准或对特殊材料的技术要求；        ④ 需注意或容易出问题的部位；        ⑤ 新工艺、新结构、新材料等的特殊施工工艺；        ⑥ 设计中提出的一些技术指标和特殊要求；        ⑦ 在结构上的关键部位；只有了解一个工程项目的特点，才能更好地全面地理解设计图纸，保证工程的特殊需要。       六、图表对照一份完整的施工图纸，除了包括各种图纸外，还包括各种表格，这些表格具体归纳了各分项工程的做法、尺寸、规格、型号，是施工图纸的组成部分。在施工图纸中常见的表有以下一些。        ① 室内、外做法表主要说明室内外各部分的具体做法，如室外勒脚怎样做，某房间的地面怎样做等。        ② 门、窗表表明一幢建筑全部所需的门、窗型号，高宽尺寸（或洞口尺寸），以及各种型号门、窗的需用数量。        ③ 构件表根据工程所需的梁、柱、板的编号、名称，列出各类构件的规格、尺寸、型号、需要数量。        ④ 钢筋表在各种钢筋混凝土梁、柱、板、基础等结构中，所需钢筋的品种、直径、规格、尺寸、形状、根数和重量。在看施工图时，最好先将自己看图时理解到的各种数据，与有关表中的数据进行核对，如完全一致，证明图纸及理解均无错误，如发现型号不对、规格不符、数量不等时，应再次认真核对，进一步加深理解，提高对设计图纸的认识，同时也能及时发现图、表中的错误。    七、一丝不苟看图纸必须认真、仔细、一丝不苟。对施工图中的每个数据、尺寸，每个图例、符号，每条文字说明，都不能随意放过。对图纸中表述不清或尺寸短缺的部分，绝不能凭自己的想象、估计、猜测来施工，否则就会差之毫厘，失之千里。    另外，一份比较复杂的设计图纸，常常是由若干专业设计人员共同完成的，由于种种原因，在尺寸上可能出现某些矛盾。如：总尺寸与细部尺寸不符；大样、小样尺寸两样；建筑图上的墙、梁位置与结构图错位；总标高或楼层标高与细部或结构图中的标注不符等。还可能由于设计人员的疏忽，出现某些漏标、漏注部位。因此施工人员在看图时必须一丝不苟，才能发现此类问题，然后与设计人员共同解决，避免错误的发生。八、三个结合在学习土建施工图时，必须注意结合学习其他专业图纸，才能全面地、正确地了解工程的全貌。尤其是对大型工程，有总平面布置图，有土方平衡图，有水、暖、电、卫生设备安装图，有设备基础施工图，有室内外的管道、管沟、电缆图等。这些各个专业的图纸，组成了一个工程项目完整的总体。这些专业图纸之间必须互相呼应，相辅相成。        因此，在看土建图时要注意做到三个结合。        1、建筑与结构结合即在看建筑图时，必须与结构图互相对照着看图。        2、室内与室外结合在看单位工程施工图时，必须相应地看总平面图，了解本工程在建筑区域内的具体位置、方向、环境以及绝对高程；同时要了解室外各种管线布置情况，以及对本工程在施工中的影响，了解现场的防洪排水问题应如何处理等。        3、土建与安装结合在看土建图时，必须结合看本工程的安装图，一定要做到：预留洞、预留槽，弄清位置和大小，施工当中要留好；预埋件、预埋管，规格数量核对好，及时安上别忘掉。就是要求在看土建图时，一定要注意各种管、沟的进口、位置、大小、标高与安装图是否交圈；设备预留洞口要多大，留在什么部位，哪些地方要预埋铁件或预埋管等。九、掌握技巧看图纸和从事其他操作一样，除了熟练以外，还有技巧问题，看图的技巧因人而异，各不相同，现介绍几点。        1、随看随记看图时，应随手记下主要部位的做法和尺寸，记下需要解决的问题，并逐张看，逐张记，逐个解决疑难问题，以加深印象。        2、先粗后细先将全部图纸粗看一遍，大体形成一个整体概念，然后再逐张细看2～3遍。细看时，主要是了解详细的做法，逐个解决粗看中提出的一些疑问，从而加深理解，加深记忆。        3、反复对照，找出规律对图纸大体看过一遍后，再将有关图纸摆在一起，反复对照．找出内在的规律和联系，从而巩固对图纸的理解。        4、图上标注，加强记忆为了看图方便，加深记忆，可把某些图纸上的尺寸、说明、型号等标注到常用图纸上，如标注到平面图上等。这样可以加深记忆，有利于发现问题。十、整体概念通过以上几个步骤的学习，对拟建工程就可以形成一个整体概念，对建筑物的特点、形状、尺寸、布置和要求已十分清楚。有了这个整体概念，在施工中就胸有成竹，可减少或避免错误。因此，在学习图纸时，绝不能只看单张不看整体，就忙于开工。只有对建筑物形成了一个整体概念，才可以加深对工程的记忆和理解。

钦州恒大御景半岛项目部组织消防演练活动

自动手操作，熟练掌握了其操作要点。此次消防培训演练，使员工对灭火器材的性能及使用方法有了进一步了解和熟识，增强了员工对火灾的防范意识、提升了火灾预防、初期火灾处置、火场逃生自救能力水平，生产现场的安全工作进一步提高。

海门市市领导高洪军至集团公司调研基层党建工作

的困难和需求，勉励我们要更加扎实地开展好各项基层党建工作，成为企业发展的助推剂，成为非公企业党建活动的排头兵。

集团公司启动2018年第一次综合大检查

月活动，强化安全红线意识，深化专项整治。据悉，第一检查组已到达苏州太湖论坛9号地项目进行审查，并对该项目的检查结果做以了讲评。

学人之长、为我所用——集团管理人员前往微软中国研发总部参观

集团公司召开2018年第二次管理工作会议

上先进管理模式与经验，定期组织相关人员出国考察，以加快企业改革的步伐，迅速实现与国际接轨；采取现代科技手段助力管理，利用远程监控、无人机航拍等技术来提升效能管理水平；严抓标准化建设，集团及各区域公司、分公司细致强化经营管理，各项目部“八版一图一视频”等相关布置落实到位，定期对标准化的内容进行评审和更新；注重规范流程的完整性，所有管理连为一体，互相融合，力求打通业务交叉的管理壁垒。在各项管理控制上，要采取“阶梯式”的动态人员管控方针，使各年龄层员工分布态势符合企业发展要求，加大力度引进人才、留住人才；工程与成本管控上要明确部署、执行计划，采用“网格化”、“表格化”等监督评比方式强化体系；深入推进企业文化建设，打造有亮点、有特色的文化宣传活动，为企业扩大品牌影响力。总裁李义针对集团下一步工作作出重要指示，他提出各区域公司要尽快落实组织架构的协调工作，拓展并夯实所在地区的业务；在工程监管上，要重点完善远程监控系统，对项目的监管不留任何盲区；应持续关心一线管理人员的工作生活状况，树立良好风气，激励员工树立主人翁责任感、科学严谨的工作态度和爱岗敬业的奉献精神。 会议上，围绕“责权统一、加强管理、降本增效、扩大发展”这一主题，各区域公司、各分公司、各管理委员会负责人分别作以专题工作汇报。会议最后，董事局主席花世华强调在今后十年内将中联世纪建设集团打造成全国500强企业，要坚持发展华北区域、华东区域、华南区域、西南区域以及国际市场五大业务格局不动摇。各区域公司、分公司要严格遵守权责管控体系，推动公司整体的稳健快速发展！

集团公司召开2018年第二次管理工作会议

上先进管理模式与经验，定期组织相关人员出国考察，以加快企业改革的步伐，迅速实现与国际接轨；采取现代科技手段助力管理，利用远程监控、无人机航拍等技术来提升效能管理水平；严抓标准化建设，集团及各区域公司、分公司细致强化经营管理，各项目部“八版一图一视频”等相关布置落实到位，定期对标准化的内容进行评审和更新；注重规范流程的完整性，所有管理连为一体，互相融合，力求打通业务交叉的管理壁垒。在各项管理控制上，要采取“阶梯式”的动态人员管控方针，使各年龄层员工分布态势符合企业发展要求，加大力度引进人才、留住人才；工程与成本管控上要明确部署、执行计划，采用“网格化”、“表格化”等监督评比方式强化体系；深入推进企业文化建设，打造有亮点、有特色的文化宣传活动，为企业扩大品牌影响力。总裁李义针对集团下一步工作作出重要指示，他提出各区域公司要尽快落实组织架构的协调工作，拓展并夯实所在地区的业务；在工程监管上，要重点完善远程监控系统，对项目的监管不留任何盲区；应持续关心一线管理人员的工作生活状况，树立良好风气，激励员工树立主人翁责任感、科学严谨的工作态度和爱岗敬业的奉献精神。 会议上，围绕“责权统一、加强管理、降本增效、扩大发展”这一主题，各区域公司、各分公司、各管理委员会负责人分别作以专题工作汇报。会议最后，董事局主席花世华强调在今后十年内将中联世纪建设集团打造成全国500强企业，要坚持发展华北区域、华东区域、华南区域、西南区域以及国际市场五大业务格局不动摇。各区域公司、分公司要严格遵守权责管控体系，推动公司整体的稳健快速发展！

吸虹效应？天津落户新政悄悄削弱燕郊房产需求

媒体从业人员对《证券日报》记者坦言，目前北京户口千金难求，天津一方面属于大城市，具有高考录取率高等优势；另一方面天津房价低于北京，且距离北京较近，在天津落户购房不会影响在北京正常的工作生活。另有某私募机构工作人员对记者坦言，身边很多没有拿到北京户口的人都在关注天津落户事宜，认为在拿不到北京户口的情况下，落户天津不失为一个较优方案。在北京工作但非京户籍的人口绝非是一个不值得关注的市场。据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据，2017年年底北京全市常住人口2170.7万人，其中，2017年北京常住外来人口794.3万人，占北京常住人口比例为36.59%。如果将群租房、违建、地下室等常住人口的数字算进去，北京常住外来人口的数字或出现进一步的增加。北京常住外来人口的转移倾向引发业内对于北京房地产市场的关注。有观点认为，天津落户政策的陆续落地，或将对北京房地产市场带来一定的分流。业内聚焦虹吸效应有评论人士谈到，无论天津未来房地产市场走势如何，天津开放落户事项仍然对京津冀的发展有一定拉动作用。目前来看，鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具备一定的优势，天津对北京人才的虹吸效应是存在的。在经济学家宋清辉看来，天津人才新政的实施或将为北京的房价带来不确定性因素。宋清辉指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落户，像西安那样吸引数十万人才，对北京房产市场有可能会造成一定的分流。中原地产首席分析师张大伟在谈及该话题时对《证券日报》记者表示，目前还要看落户政策后期的执行情况，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，张大伟进一步指出，从投资的角度来看，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。事实上，即便在天津落户新政出台前，燕郊地区的房地产市场已经较为冷清。据房天下数据显示，在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，该地区房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降三成。不过，并非所有的北京常住外来人口都认同天津落户新规所带来的虹吸效应。有家在潍坊，工作地在北京的一位夏女士对《证券日报》记者表示，天津住房对其难以构成明显吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京没有房子也可以就近租。同时我家也开通了高铁，一个半小时就能到北京，家那边的房子更便宜，环境更好，也能有家人相伴。”而从投资的角度来看，夏女士亦直言：“现在炒房有点不靠谱了，房子是用来住的不是用来炒的。”方圆地产首席市场分析师邓浩志亦不认同天津落户新政对于北京房地产市场的影响。他认为，京津本身面向的不是同一个市场，不存在虹吸效应。邓浩志认为：“从北京的地位来看，不大可能被天津分流，北京一直以来都是全国性市场，而天津的影响还是区域性的。”

落户新政带热天津房地产中介5月业绩环比涨逾5倍

房，寻找购房机会。但在业内人士看来，天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用，天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求，但长期来看还需要关注具体的落户人数。落户新规带热天津地产日前，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方4次微调落户新规，要求在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道，自5月16日政策发布以来，截至5月21日，天津直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。人才未至，住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房，但天津房产市场仍然暗潮汹涌。《证券日报》记者联系多家住房中介了解到，天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。“现在平均每天接到4个到5个咨询电话，之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”我爱我家的房地产经纪人对记者透露，自落户新规实施以来，其所接到的咨询电话出现了明显增长。“仅在上周六一天，就有20多个咨询电话打进来。”该房地产经纪人表示，“老客户也在关注落户新规的影响。”不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右。教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。值得一提的是，尽管落户新政带热天津房地产市场，但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房价是肯定要涨的”。该市民表示，现在受新政调整影响，房价尚未出现明显波动，其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降，现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称：“目前拿到准迁证的人还是少数，主要都是当地人在买。”该经纪人坦言，拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。但另一方面来看，在天津房地产市场火热的背后，配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对《证券日报》记者坦言，楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学，其他后期配套设施还在建设中。房价走向还看落户人数即便如此，在上述我爱我家房地产经纪人看来，目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言，仅以武清区其所负责楼盘为例，5月份成交均价对比4月份环比小幅上行，但在年底之前，“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示：很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口，天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市，尤其是推出抢人政策的城市，现在很多城市都想扩大自己的规模，有的地方甚至不能归为人才政策，应该说是人口政策，只要有人进来就行。甚至一些棚户改造，人口搬迁转移都是往大城市去，或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。邓浩志进一步指出：“因为影响房价的主要有三个因素，资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的，资金目前也比较趋于稳定，唯一最大的变量就是人口的转移。”经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者：“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里，就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说，住房、教育等都是优先考虑的头等大事，这在一定程度上会推升天津房价。”中原地产首席分析师张大伟则指出，短期来看，一方面天津目前才落户几千人，不至于对房价构成太明显的影响，另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段，按照正常交易周期，居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上；长期来看的话，因为目前天津房地产市场仍然较为低迷，更多的还是看成交量的机会，核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。