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2018年03月2月全国首套、二套房贷利率“双升”
.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分(支)行。上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
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2018年03月房地产税4天3次“亮相” 方案轮廓逐渐清晰
放置一边，心存侥幸、炒一把再说，处心积虑编制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行语来解读“炒房者”的心境不足为过，那就是“老扎心了”。3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见。 3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。史耀斌称，“我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见”。史耀斌用了“完善”二字，与全国人大发言人张业遂的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应，应该可以断定，房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。史耀斌称“中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点”，说明我国的房地产税不是“孤立”的版本，在一些环节上，也会采取“拿来主义”，“它山之石、可以攻玉”，在房地产税立法上同样具有现实意义。从全面落实税收法定原则看，房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称，“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”2020年全面落实税收法定原则，也可以解读为2020年是房地产税法完成的时间底线。也有专家给出了“具体”时间表，这是一家之言，不足为信，但从房地产税“亮相”的相关内容看，房地产税离我们确实越来越近了。
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2018年02月春节假期楼市发生了什么? 98%商品房成交面积在县区
动产登记中心本部大厅甚至出现了连续10多天的爆棚情况，该中心也适时增派人员，并推出“延时服务”满足群众业务办理需求。假期到来后，楼市返乡置业潮被“假期效应”取代，看房选房市民人数大幅下降。特别是市区楼市，整个春节假期商品房登记销售面积仅4000平方米左右，与节前行情形成巨大反差。但是，县域市场的表现却令人欣喜。据统计，春节7天假期，一区三县新建商品房成交面积约2.7万平方米，占全市商品房登记销售面积的98%以上，较去年春节期间的成交数据增长了近一成。可见，县域板块返乡人员置业热情进一步增强。与一二线发达城市相比，我市县区新建商品房销售价格要亲民得多，与其在工作地购房无望，不如退而求其次，回老家实现购房是很多返乡人员共同的想法。根据往年经验，随着假期结束，市民选房看房热情将逐渐回升，其中节前未能完成购房的不少返乡人员将在返程前完成购房，进而推动楼市成交行情逐渐回归正常水平。从当前的市场供应情况看，今年上半年楼市可选房源充足，在楼市政策不发生较大变化的情况下，市场有望继续保持平稳的局面。
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2018年02月多主体供应体系助推“租购并举”
政策扶持和规范。近年来，租赁市场政策红利不断释放。2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。为了催化、支持“住得起”又“住得好”的租赁市场，一批培育和发展住房租赁市场的扶持政策纷纷出台。专业租赁机构作为多主体供应体系的重要运营主体，也多次被提及。2016年5月6日，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上指出，我国由于缺少系统配套的政策支持，专门从事住房租赁的企业还不多，未来将从税收、金融等多方面进行政策扶持。在供需方面，为满足青年人、新市民的租房需求，允许将现有住房按要求改造后按间出租，并将制定单间人数上限等统一标准。2017年8月29日，杭州市人民政府办公厅发布通知，指出住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。早在2015年，上海市就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。“从目前几大城市试点新规来看，各地都非常支持专业租赁机构的发展，尤其是对租赁住房开发投资商和运营管理服务商的金融、税收政策支持，以期能在住房租赁市场发展过程中的规范规则形成上和产品服务水平提升上，起到引领与示范作用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。据机构数据显示，一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%；在租金方面，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。供需和租金压力使得合租成为很多城市年轻人的租房选择，而专业租赁机构的规范化合租产品受到青睐。“在上海、杭州等几个允许适当改造客厅再单独出租的城市，规范化运维管理的改造间可以在不增加房源套数的基础上增加一个房间的供给，同时整套房源内的单间租金还能降低20%至30%。在提高供给效率的同时，改造间的高性价比吸引了更多年轻人。”某租赁机构负责人对记者说。刘洪玉表示，如果是大型专业租赁机构作为运营主体，将住房内的客厅合理改造为单间出租，就有条件做到有序规范、易于监管。在充分利用优质存量住房空间资源的同时，也可以为租住人群提供性价比更高的住房租赁服务。各地受人口流动、产业发展等因素影响，租赁政策也略有不同。“北京因为其疏解治理的特殊定位，租赁扶持规定会有所不同。”有业内专家表示，从供需角度看，目前北京租房需求约有220多万套，存量约150多万套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明显存在，使得存量盘活显得尤为重要。而由专业租赁机构规范化运维的改造间等租赁产品，在提高供给能效和品质方面的优势还是相对明显的，建议政策可以合理引导、扶持和规范。北京市政协十三届一次会议日前召开专题座谈会，黄轶委员也对扶持专业租赁机构运维管理存量房源提出建议。他指出，北京市发展房屋租赁市场，要以存量房源为绝对主体。应该鼓励租赁服务企业整合居民闲置的房屋等资源，集中管理。政府可以通过优惠税率，对租赁房给予一定税收优惠，鼓励空置房用于租赁；同时鼓励市场化力量改造更新一定比例的存量房；并将闲置的廉租房和公租房，交由专业的房屋租赁机构进行出租，以盘活闲置房和土地资源；鼓励规范化合租，支持推广“N+1”模式，即不改变房屋的主体结构，对房间进行隔断改造再对外出租。
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2018年01月“房住不炒”让房价渐回理性
市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。2018年房地产市场平稳开局，国家统计局最新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。“政府垄断住房用地”格局将改变——国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
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2018年02月集团公司召开2017年度总结表彰暨2018年度动员大会
应邀参加会议，集团管理人员约500人到会，会议由正余镇镇长郁逵主持。正余镇镇长郁逵主持大会会议伊始，由集团总裁李义作题为“立足标准管理、持续多元发展、努力实现稳健发展新常态”的工作报告。报告立意深远、总揽全局，从十个方面将2017年的工作进行了一次全方位的回顾，提出了工作中存在的不足及反思，并对2018年重点工作作出了部署。指出要立足当下，科学谋划未来，创新转型，打造学习型企业，积极运用新理念、新模式，适应经济发展态势的新需要！集团总裁李义作2017年度工作报告随后，正余镇副镇长陈晓春宣读了“关于表彰2017年度集团公司先进个人和集体的决定”，并由各位领导为优秀管理人员及优秀职工代表颁奖。优秀管理人员代表季海洋进行了经验交流分享。正余镇副镇长陈晓春宣读表彰决定优秀管理人员代表季海洋发言会上，正余镇党委书记俞军对集团公司一年来的工作成绩予以了充分肯定，同时他也为公司发展提出了三点希望：一是新平台要有新作为。加大市场开拓力度，稳固国内市场的同时，积极外延海外市场；加强精细化管理，稳步提升效益水平，产业结构加速升级。二是新时代把握新机遇。深刻把握国家发展趋势和战略布局；积极参与合作，打造本土特色产业。三是新征程中有新贡献。加大创新力度，铸就中联品牌，努力实现“做国内一流、有国际影响的建筑专家”中联愿景！优秀管理人员代表领奖优秀职工代表领奖大会最后，集团董事长花世华进行重要讲话，对2018年集团总体工作做出战略性指示。他指出首先要坚持党的领导。要求全体管理人员和职工要严格以党员标准要求自己，把困难留给自己，把方便给予他人；二是要提高利益分配水平。鼓励员工通过提升自身价值来实现收益的增长；三是要强化企业管理流程， 提高公司化运作程度，科学完善方针，夯实企业管理基础；四是要在资质晋升和市场拓展上实现新突破。同时，重点加大对广东地区、珠三角区域市场开拓力度。董事长要求，立足于更高层次的发展平台上，全体中联人要一切从零开始，提升自身综合素质，早日成为建筑行业的领军者！
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2018年02月中联世纪建设集团获海门市建筑业多项嘉奖
得“争先创优”奖，卞栋杰、梁栋、张国勇获“优秀建筑师”，桂林分公司及钦州恒大御景半岛等9个项目部均获各类奖项。集团董事长花世华上台领奖花世华董事长代表中联世纪建设集团在大会上作交流发言。花董事长谈到“中联世纪建设集团自1998年重组以来，从一家负债近500万、濒临倒闭的“穷二代”乡镇企业，通过锐意进取、不懈奋斗，如今成功晋升为“特级”、“双甲”企业。集团成立党委，党建引领工作；深耕优质市场，铸就中联品牌；优化企业管理，强化项目策划；重视人才培育，深化校企合作；加速科研步伐，带动创新开发；践行企业责任，积极回馈社会！”集团董事长花世华作交流发言他表示，集团将重点依托建筑产业，创新工业科技，打造地产精品，拓展海外投资，实现协同发展。坚持经济效益与社会责任并举，积极推进装配式建筑，增进员工福祉，共建共享企业发展成果。用筑梦之手绘就宏伟蓝图，成为受社会尊敬的国际化企业集团！荣誉奖状
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2018年01月南宁恒大御景项目举行工作面整体移交仪式
的宗旨，建造让业主买得放心、住得称心的产品。南宁恒大御景项目更是凭借优良的品质和优越的配套，书写了南宁楼市“开盘即清”的辉煌一笔，业绩斐然，誉满八桂。作为南宁恒大御景项目的承建方中联世纪建设集团，也是以“打造精品工程、实现客户梦想”为企业宗旨，与恒大地产的“精品加民生”战略不谋而合。在整个施工过程中，全体人员本着对业主负责、对社会负责的态度，严把住宅质量关。在确保质量的前提下，如期达到了各个施工节点的按时完成，得到了建设方的高度认可和赞誉。”最后李义强调，在未来的日子里，中联世纪建设集团将继续以“科学的管理、精细的工艺、高效的速度”全力配合好、服务好业主及精装单位，为把南宁恒大御景项目建造成为精品工程而不懈努力。
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2018年01月严厉调控下 为何商品房销售创新高？
年”。据克而瑞数据，三家龙头房企销售额超过5000亿元，3家企业超过3000亿，千亿房企数量达17家。TOP10房企集中度达24.1%，TOP 30房企集中度近40%。TOP 100房企集中度达55.5%，增幅达10.7个百分点。也是历史新高。不必赘述，2017年房地产调控的力度和广度也超越以往，限购限贷限售限价在一二线城市普遍实行，甚至少数三线城市也已加入。统计数据称，截至2017年12月底，全国有90个地级以上城市和35个县市出台了调控政策。各城市设置了诸多价格上限的土地市场，依然保持相当高的热度。全国主要城市土地成交总额再创纪录。数据显示，300城市2017年土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。据中原地产研究中心统计，北京土地市场2017年总体成交额达2795.6亿元，为历史新高。那么，问题来了，为何在空前严厉的调控背景下，无论是全国商品房销售面积、销售额，还是TOP 100房企销售总额，以及主要城市土地成交额，均创下新的历史纪录？其实，城市之间，成交差异明显。一线城市商品房成交面积大幅下降，少则同比减少30%，多则腰斩。主要是因为这几个城市调控最为严厉。过去占据较大比例的商办项目，去年3月新的调控政策出台后，几近零成交。由于不少热点城市都承诺2017年房价不超过2016年10月水平，高价项目预售证的管控就成为必备手段，客观上减少了供应。据说，个别城市符合上市条件而未能如期取得预售证的可售房源货值达6000亿元。这必然会直接影响成交量。我个人认为，2017年新增成交量主要来自二线非热点城市和三四线城市。这些城市，有些也出台了调控措施，但与一二线热点城市相比，没那么严厉。从城市数量看，全国600多个城市，根据前述机构统计，实行调控的城市110个左右，也就是说，大多数城市并没有调控。这么说，并不是呼吁这些城市也调控，根据因城施策的原则，具体调控的主动权掌握在当地城市手里。顺便说一句，为了增加调控的精准度，已实施调控的城市还可以进行微调。比如前几天兰州市取消偏远城区的限购，但增加了限售的手段，即是此做法。舆论据此断定兰州放松调控的说法，完全是误解。我相信2018年各地还远未到放松调控的时候。咱们国家幅员广阔，就住房消费而言，有着巨大的市场纵深，一二线热点城市下滑的成交量，这个空间被二线非热点城市和三四城市增长的成交量补位还绰绰有余。简单加减运算，其中的余额就是历史新高的增加部分。一般市场规律，其他因子基本稳定的情况下，量的增长，会导致价的上涨。何况，还有新的因素推动上述非热点城市的价格上行。如你所知，三四线城市在2017年仍以去库存为政策主基调。有些库存较大的城市，沿用了2016年以来的鼓励基本住房消费政策，比如补贴。我们老家的小城市买房就有补贴。前不久一位老乡还兴致勃勃地告诉我，2016年初买的房子现在的涨幅已逾30%。这位老乡常住上海。也就是说，相对于我们老家，属于外来需求。而强劲的外来需求，不仅是拉动三四线城市商品房成交增长的重要力量，也是推动这些城市住房价格上行的重要力量。凡是对三四线城市房地产市场略有了解的朋友都知道，当地需求是有限的，既不足以短时间内去化库存，也不足以带动价格大涨。如果说本地需求以刚性需求和改善性需求为主，那么，外来需求则是以投资需求为主。而外来需求主要是从限购严格的一二线热点城市溢出而来的。虽然外来需求有助于三四线城市去库存，但客观上也将其价格抬升到一个更高的档位。我个人认为，经过2016年下半年以及2017年的消化，三四线城市的去库存目标已接近完成。下一阶段，是否要实施调控，固然应由当地政府至于市场层面，虽然颇有一些房企过去两年在三四线城市收获颇丰，但我郑重提醒，那些准备在经济活力不够强劲的城市加大开发投资的企业务必要慎重，毕竟这些城市的市场容量远远小于一二线城市。倘若造成新的较大库存，对当地市场的伤害又要好几年才能修复。
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2018年01月钦州恒大御景半岛项目举行工作面整体移交仪式
持“打造精品工程、实现客户梦想”的企业理念，为业主建设安全、舒适的美好家园。并会一如既往的提供最优质的售后服务，让客户满意，让建设单位放心。 移交仪式上，闫立代表我集团与广州艺广装饰公司签署整体装修工作面移交承诺书。仪式结束后，现场嘉宾及各领导一起参观了土建移交、精装修施工样板间，使参观嘉宾切实感受到中联世纪建设集团精确严谨的施工标准。
