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2017年07月集团公司召开2017年度年中总结工作会议
绩值得肯定，但同时也要积极直视错误。分公司总经理、项目经理应该更加注重项目的综合管理，因地制宜、实事求是的做好工程建设。会议最后，集团董事长花世华对下半年工作作出重要指示：集团公司现已完成以京津冀地区、长三角地区、珠三角地区、西南地区四大区域的整体布局，接下来公司将由集团运营制逐渐转变为区域运营制；各分公司要注重成本控制，分包结算和商务结算的审核将是下一步的工作重点。董事长要求，各分公司要主动出击，在市场中寻找机会、抓住机会，发展必然要承担相应的责任；重点关注青年人才的引进和培养，大胆启用贤才委以重任；集团所有员工要继续发挥勤俭节约的优良传统，践行“实实在在做事，老老实实做人”的中联文化，只有先把文化传承给年轻人，才能真正把重担交给他们。在接下来的工作中，全体中联人要团结协作，创造更辉煌的成绩，真正将公司推进到建筑行业的龙头方阵中去！
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2017年06月桂林临桂希尔顿欢朋酒店盛大开业
企业联合会会长张宝余，其他社会各界友人以及酒店重要客户及当地主流媒体等嘉宾出席了开业盛典并对酒店表示了祝贺。来宾合影 开业庆典在极具广西特色的《鼓舞飞扬》表演中拉开帷幕，现场气氛十分热烈，精彩的表演赢得了到场嘉宾的满堂喝彩。希尔顿全球欢朋品牌高级运营总监Mike Obester先生率先进行了致辞发言。他表示“对于希尔顿欢朋这个已经在全球20个国家和地区拥有2200多家酒店的品牌来说，能够进驻桂林这个美丽的城市，具有重要的意义。在这里，希尔顿集团创始人康莱德•希尔顿先生所倡导的使命‘愿阳光温暖的酒店精神能够洒满全世界’一定会得到传承!” 希尔顿全球欢朋品牌高级运营总监Mike Obester先生致辞 随后，希尔顿欢朋总裁助理，产品及运营总监朱炜坚先生对投资方和酒店人员的辛勤付出进行了高度赞许，并表达了对酒店未来的期许和祝福。紧接着，华一控股集团总裁王海宇先生也在庆典现场进行了发言，他表示桂林希尔顿欢朋酒店的开业，必将大大提升区域周边的消费品味和文化品味，也将有助于提高桂林的城市形象和商业价值。”华一控股集团总裁王海宇先生致辞 几位嘉宾发言完毕后，庆典迎来了剪彩仪式与瑞狮点睛仪式。随着仪式的顺利进行以及礼炮的响起，桂林临桂希尔顿欢朋酒店宣布盛大开业。嘉宾剪彩董事长花世华先生等人为瑞狮点睛瑞狮登高采青开业典礼结束后，中国政法大学教授博士生导师刘纪鹏教授在酒店会议室为全体员工进行了授业指导。中国政法大学教授博士生导师刘纪鹏教授进行授业指导 据悉，桂林临桂希尔顿欢朋酒店位于桂林最具发展潜力的临桂新区西城大道，高效直达各景区景点。设计时尚现代的176间客房，全部配置了国际高品质双专利床垫、殿堂级护肤品牌沐浴用品、阳光健身房、中西厨艺大师等，让客人在美妙的满足感中畅享人生。桂林临桂希尔顿欢朋酒店航拍
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2017年06月海门市电视台赴桂采访集团公司党建文化工作
公司始终以党员的高标准要求每一位员工，充分将‘爱党、爱国、爱公司、爱家庭’的忠诚意识展现了出来！” 随后，麓湖国际E地块、兴进兴荣郡负责人分别带领摄制组对所负责项目进行了参观拍摄，并详细介绍了项目的整体情况和党建工作开展进程。 据悉，此次采访行动旨在为中联党建宣传片积累素材。中联党建宣传片将全面展示集团党委成立一周年来的成效和影响。企业文化部积极为此次宣传片制作提供素材并与相关媒体进行交流。该宣传片将于近期在海门电视台播出。
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2017年07月中行报告：下半年中国房地产市场整体将降温
分析指出，今年下半年，受较严调控政策影响，中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足，房价趋于稳定。数据显示，今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低，5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点，其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看，中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%，而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%，较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。不过报告也指出，在强调控、严监管、融资趋紧下，中国房地产**将有所放缓，但大幅降低可能性不大。首先，一线和部分二线城市前期去库存加快，未来随着土地供应的增加，补库存需求上升。其次，三、四线城市销售加快会逐步带动其**较快增长，在一定程度上*消一线城市和部分二线城市地产**放缓的影响。第三，今年政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务，会拉动房地产开发**、基础设施配套**。中行建议，未来为保持房地产市场平稳运行，政策上需要供需结合，在抑制投机**性需求的同时，注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。
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2017年07月北京调控祭出杀手锏：243号文件督促389地产项目尽快入市
督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。京房字专家组认为，商品住宅库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售房源，而且这些房源距离实现市场供应最近，对于市场预期影响也最大。该政策一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模;另一方面，督促这20万套库存转变为实际供应，能稳定和引导市场合理预期。京投发展股份有限公司总裁高一轩对21世纪经济报道记者表示，增加供应，防止捂盘惜售是好事。他认为，后续供应及时跟进，调控政策才能发挥最大效果。放松预售条件“243号文件”明确要求，全力推进“拿地未开工”和“开工未入市”项目尽早开工入市。被纳入清单项目不乏北京万科、中粮地产、北京招商局、华润置地、北京绿地等知名房企旗下项目。同时，针对纳入清单项目，北京市住建委还明确了商品住宅项目办理预售许可三项规定。规定包括：凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明;已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可;未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前可申请办理第二次预售许可。北京市住建委新规实质上放松了预售条件。理解这项新规要结合预售证过往政策。按照住建部颁布的《城市商品房预售管理办法》要求，商品房预售应交付全部土地使用权出让金，持有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，同时投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。以外，北京在2013年曾颁布政策，提高大户型住宅预售要求。通知规定，“2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。”也就是说，商品住房必须取得预售许可证，才可以对外销售。按照规定，开发企业取得一个施工许可后，只能办理一次预售许可。但如果要拿到预售许可证，除了要具备土地证、规证等证件外，还要达到一些其他要求，如投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上。套均面积大于140平米的大户型住宅项目，7层以下(含)的，需达到主体结构封顶方可办理预售;8层以上(含)的，需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后，方可办理预售。京房字专家组认为，这就导致在一个施工许可证范围内的楼栋，有些达到了进度要求，有些没有达到。如办理一个预售证，就只能等所有楼栋都达到要求。加速入市的新规中，项目取得一个施工许可证后，就可对应办理两次预售许可，这使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋，先领取预售许可证，先入市销售，加速形成市场供应。直指供给端近年来，北京市新房市场表现出供给不足、豪宅化等特点。而北京市此次公布的389个在途清单直接指向供应端。上海易居研究院数据统计显示，2017年5月，北京新建商品住宅成交面积为46万平方米，环比减少13%，同比减少49%。观察今年前5月北京新建商品住宅月度成交数据，总体位于50万平方米交易规模以下的水平。而从历史数据看，市场交易活跃的月份，月度交易数据基本可维持在75万平方米以上，所以今年前5月交易相对疲软。上海易居研究院认为，北京5月住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商 住房交易管制等政策下，投 资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更多体现了刚需和改善性购房需求。除政策因素外，房源相对不足也是重要原因，后续从活跃市场交易角度看，积极补库存很关键。亚豪市场总监郭毅测算，此前一张施工证只能办理一次预售许可，但如果其中低层、高层产品混搭，则要符合2013年颁布的达到地上规划层数1/2以上、低层达到封顶阶段才可取证的要求。粗略估算，389个项目中约有2/3应在此列。近年来，北京期房预售的单次取证套数逐年减少，新规放宽了取证预售的限制，将有利于增加市场供应，同时结合备案价格管控，对北京房价将起到稳定阀作用。施工进度放宽，将房企开盘预售时间提前了3-6个月，尽早入市销售回笼资金，有助于缓解房企资金链压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京督促在途商品房的新开工和领取预售证，是希望房企在项目投 资方面不要有拖沓想法，也不允许有捂盘惜售的做法。此类规定明确了具体楼盘项目，带有很强的鞭策效果，对于后续加快项目入市、满足购房需求有积极作用。严跃进表示，类似情况更多是督促开发商加快销售，对于已经取得施工许可证项目来说，受制于各类因素影响，如资金压力，楼盘预售不可能一步到位，所以会先补发楼盘进行第一次预售，对于第二次预售项目则需说明情况，以此来检查是否存在捂盘惜售或拖沓施工情况。
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2017年06月上半年北京土地出让已超去年 供地结构趋复合化
年北京市明显加大了土地供应。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是平抑北京房价的重要举措之一，与限购、限售等调控措施形成政策配套，“通过改变供求结构，来调整和平稳楼市。”另外，上半年北京的土地供应中，限价、自持、配建自住房成为三大关键词，供地结构的明显转变，也带来对未来住房市场结构的不同预期。“上半年出让地块的使用功能更复合，目标指向很明确，向"传统商品房、租赁和保障房(或自住房)"三位一体的供房结构去转变。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“土地转让方式的转变从去年10月就开始了，尤其是限价+自持模式，一方面调低对未来市场的价格预期，另一方面也加快北京的租赁市场稳步发展。”下半年土地供应或继续增加 房企联合体将是拿地主力在稳定楼市的大背景下，供给端的释放和优化成为促进房价平稳的大招。今年4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，公布了未来五年的供应计划，住宅用地的供应规模达6000公顷，以保障150万套住房建设需求。业内认为，政策层面的决心和发力将在下半年持续，而相应的土地供应也有望继续增加。“目前来看，下半年北京土地市场仍将增加供应量，房子的居住属性也将得到强化。”胡景晖表示。拿地房企方面，上半年最显眼的莫属中弘弘庆，一连拿下4宗平谷养老用地，总建筑面积达90559.725平方米。首开、中海、保利，通过联合体模式夺得4宗非常抢手的土地。值得注意的是，上半年北京土地市场出现6宗自持地块，最高自持比例达70%以上，拿地主体均为房企联合体。“自持对开发运营实力之要求非常高，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化，因而逐渐成为了土地市场的拿地主力。”业内观察人士表示。
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2017年06月北京海淀两地块商品房限价5万多
10.4万平方米。和首批“限房价、竞地价”房源一样，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。市规划国土委信息显示，这宗土地未来商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。这个价格和去年“9·30”新政后首批推出的“限房价、竞地价”地块中的永丰地块销售均价相差无几。此前，永丰地块的商品房均价每平方米不超过5.34万元，最高单价不超过每平方米5.61万元。此前，永丰地块被开发商竞到了100%自持，因此并不会有住宅上市销售。而在随后出让的地块中，一部分“限房价、竞地价”的地块出现了以自持70%住宅为上限、或者竞自持商业、办公比例为上限的要求。也就是说，只要住宅自持面积上限不是100%，这宗土地就会有按照预售价格销售的住宅上市。亦庄出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。这次还挂出了怀柔区一宗“限房价、竞地价”地块和一宗自住房地块。公开信息显示，自住房地块中所有居住建筑规模将全部建设“自住型商品房”，销售限价为含全装修费用20000元/平方米。“限房价、竞地价”地块商品住房销售均价不超过29438元/平方米，最高销售单价不得超过30909元/平方米。
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2017年06月花几百万租一辈子 小米员工“半价房”如何
。”王彭说,周围的同事听完都非常高兴,大家忍不住欢呼。此后的一周,小米公司的氛围都十分热闹,大家都对这个事很关注。从1月17日到3月1日,公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。可除了第一封,王彭再也没阅读过其他内容。时间回到2014年年初,小米正是那只互联网“风口上的猪”,手机市场占有率第一,手环、充电宝等产品也深受年轻人喜爱,风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题:你们盖的房子价格能不能降一半?3年过去,小米和万科的携手似乎解答了当初雷军的问题,可年后的小米总参(小米公司第二座办公大楼)却再也不见员工聚在一块儿讨论房子的场景了。租一辈子的“内部房”“花几百万元买个房子,若没有产权的话,大家都觉得不值。”现在,王彭聊起这些“内部房”显得很平静,看完公司第一封邮件中对房子的介绍后,王彭就打消了贷款租房的念头。据1月17日小米公司第一封邮件显示,目前的“内部房”有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70～90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米,总价950万～1000万元/套,物业费8.9元/平方米。这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权,万科称其为“中国首个企业共享精英社区”,档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本,不能落北京户口,也不能在公开市场上自由交易,只能在小米公司内部流转。“刚开始大家都想要,但一看没有产权,兴致就不高了。”王彭直言,5.5万元/平方米的价格着实令人心动,海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久,但一想到以后没有产权带来的种种不便,他还是放弃了。还在实习期的李磊(化名)根本不知道“内部房”的事,打开邮箱才发现自己也收到了征集购房意愿的邮件,“虽然和我没什么关系,但是还是比较认可这种福利。”李磊告诉中国青年报·中青在线记者,公司还是比较人性化的,已经在考虑员工安居的问题,但即使是半价,自己也买(租)不起这房子。除此之外,李磊还有和王彭一样的担心:“万一哪天小米解散了,这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会很多,很棘手。”“现在市场上有这么多的商品房、二手房,他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账:按5.5万元/平方米计算,租90平方米的房子就得495万元,土地的产权是70年,每年的租金大概是7万多元;将495万元存入银行,按照3%的利率计算,一年收益就有近15万元。赵秀池认为,一次性交付一辈子的租金对年轻人显然不划算,万科和小米公司这次的合作还应多斟酌。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,尽管提供了住房,但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。据了解,目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束,内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。“我只有一个难题——房子”如果这次小米公司和万科的合作没办法解决住房问题的话,王彭准备离开北京了。去年5月,王彭加入小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员,他的月薪有1万多元。但高昂的房价始终压得他喘不过气来。在不到一年时间里,王彭已经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯,再到北三环外的知春路,每一次搬家都让王彭觉得特别无奈。“以前一个人的时候还好,苦就苦点;现在和女友两人,总不能苦了她吧!”现在,王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅隔断屋内,一个月的房租是3500元,“每天早上上厕所都要排队。”王彭说他已经不奢望在北京买房了,马上就要结婚了,他想去一个房价低一点的城市,比如杭州、武汉。对于是否会继续留在小米公司,王彭说:“我只有一个难题——房子。”而李磊从一开始就没想过留在北京。“我想在北京漂两年,多点工作经历。”李磊现在住在北五环外的回龙观新村中区,高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次听着周围人谈论房价,李磊都像个局外人,“反正买不起”。他现在只等着小米公司的转正通知,“这样工资就能高点”。这几天“小米电视”正式对外发布,李磊天天忙到晚上12点多才能到家。从公司到家,路上来回要花费近两个小时,“在北京买房这种事对大部分小米人来说,还是天方夜谭。目前绝大部分人的需求不是买房,而是租房。”他希望公司以后可以推出针对中低层员工的租房福利政策,比如租房补贴或者和房地产商合作出租房等。中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价已连续17个月环比上涨,自2015年10月到2017年2月,北京平均房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米,涨幅高达63.18%。随着北京这座特大城市的日益扩张和生存成本的不断提高,人才外流的现象近几年也越来越严重。北京大学2012年曾公布数据,北大约七成本科生、四成研究生选择京外就业。清华大学2015年则披露,清华毕业生京外就业率连续3年突破50%。合作建房模式或可探索为了抑制房价上涨,北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目,是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。据北京市国土资源局资料显示,2016年12月1日,万科以50亿元的价格及居住100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天,万科与北京金第联合以59亿元的价格及居住100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。按照政府部门要求,这些试点项目设定竞拍价格上限的同时,设定销售均价和最高价格,当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。这两块土地的商品住房销售均价不得超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。去年12月4日,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布计划——“合作建房”,即找到海淀高新技术企业合作建房,通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’,通过众筹破局,运营解题,政府、众筹企业、开发商协同联动,共同推动区域发展。”刘肖当时表示,万科为这两个地块建立相应的众筹平台,邀请企业参与众筹,共同开发。分工方面,参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应企业;北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。“新生事物都是在灰色地界当中产生的,不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的演变和发展举例,他表示,以前的工业园区是以厂房为主,后来企业主配套宿舍给员工住,才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手,韩世同认为不必求全责备,可以让它们多尝试,“工业企业和开发企业组合,开发的房子显然比工厂宿舍要好。”此前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示,万科与小米公司合作众筹建房,一方面能充分利用万科的开发和管理优势,另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好,后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。
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2017年06月北京20万套“在途”商品房将加快供应
，尽快形成商品住房供应。”相关负责人昨天介绍，经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”这位负责人说，截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。其实，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这些房源距离实现市场供应最近，对市场预期影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。根据市住建委近日发布的项目清单，这389个项目几乎分布在本市所有区。为顺利推进这些清单项目尽早入市、尽早形成市场实际供应，这些商品住宅项目办理预售许可也有相应调整。相关负责人介绍，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；对于未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。业内分析，这份清单也代表着本市对在途项目放松预售条件。中原地产首席分析师张大伟介绍：“本政策全面放宽，有望加快部分在途房源的供应量。”实际上，这份清单也预示着北京商品住宅下一阶段的供应规模，将起到稳定和引导市场合理预期的作用。记者获悉，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。
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2017年06月北海恒大名都项目部开展“高温送清凉”一线慰问活动
到实处，把防暑降温措施落实到每个班组，每个高温岗位，每一名员工，切实保障员工的安全健康。
