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2014年05月央行“喊话”要求银行支持房贷 工行中行力挺
房贷款审批;中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持 居民家庭首次购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能肯定”。 当然，由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。 “央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的内部人士称。 记者在随机走访的一些楼盘获得的回答也证实了这一说法，“(房贷利率)没有变化”是记者得到的一致答复。 多银行相继回应央行座谈 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、 中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次 购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发 放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制，对社会关注 的热点问题，及时给予回应。 工行随后表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。 中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。 “现在我们还是基准利率，没有优惠，可能一个月后会下调，不过现在还说不准”，在北京房山一家楼盘现场，一家国有大行的房贷业务人员介绍。 而一些银行已经开始行动。 据兴业银行望京地区某支行的个贷业务人员介绍，该行已经收到北京分行的内部邮件，首套房房贷利率由此前上浮10%下调为上浮5%。 “春节以来我们一直是上浮10%，这是刚刚下发的邮件”，该业务人员称。 然而大多数银行目前仍然按兵不动，保持原有的房贷政策。 “央行此次座谈不是强制性政策，也没有形成文件，只能算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的相关人士透露。 这与记者走访银行网点和在售楼盘得到的答案一致。 “目前我们合作的所有银行的房贷利率都是基准利率上浮10%，但是我们正在谈另几家银行，可能到时候能拿到相对低一些的利率”，一家新开楼盘的售楼人员告诉记者。 大兴区某楼盘的售楼人员告诉记者，目前该楼盘合作的银行是建行和交行，首套房房贷利率是基准利率上浮5%。 房山某楼盘的合作银行为中行、建行和农行，该项目首套房房贷款利率为基准利率;另一家位于北京四环附近的新开楼盘合作银行为中信银行、工行和北京银行，这三家银行目前也维持基准利率。 “在银行房贷政策普遍收紧的情况下，跟房地产合作的银行利率也不相同，这取决于房地产开发商和银行的关系，有一些开发商可以拿到相对低一些的利率， 有一些则不能。但是现在利率整体上还是比2013年同期高，去年很多楼盘都能拿到折扣利率，而今年最好的情况也就是基准利率”，一家售楼处的银行业务员 称。 高企的成本 从2012年开始，房贷似乎成为一道不受欢迎的菜肴，开始陆续从各家中资银行的餐桌中撤去。 2012年年初，各家银行房贷政策收紧，首套房房贷利率几乎都维持基准利率或上浮10%。而当时央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”后，房贷利率虽有小幅松动但仍然未像此前那样大面积给出10%-15%的优惠折扣。 “我们银行的资金成本很高，所以现在额度大部分都做小微贷款，很多支行都停止了房贷，你可以去大行看看”，一家股份制银行的个贷业务人员曾如此“介绍”。 2013年年初，房贷优惠利率重出江湖，但也未维持多久，便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年，本应是房贷额度宽松的时期，实际上却是捉襟见肘。 “今年的额度整体偏紧，房贷利率优惠估计不太可能申请得到”，一家股份制银行的个贷人员告诉记者。 搜房网金融服务平台2月份公布的数据显示，中资行中，除招行和交行仍有优惠以外，当时其他银行的房贷利率均在基准利率及以上。 央行发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4 万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额为9.5万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低0.8个百分 点;第一季度，新增房地产贷款7971亿元，占各项贷款新增额的26.4%，比上年全年低1.7个百分点。 另一家专业贷款机构统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。 外资行房贷优惠渐远 在中资行额度紧张、普遍收紧房贷政策的时候，外资行的优惠利率曾一度出现在人们的视线。然而目前，外资行也开始收起优惠。 渣打银行在接受本报记者采访时回复，渣打人民币房贷业务严格执行差别化信贷政策，贷款利率方面，首套房贷款，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请央行基准利率;二套房则执行央行基准利率的1.1倍。 此前的8.5折、9折利率也几乎在外资行销声匿迹。甚至有的外资行出现了比中资行更为严厉的房贷政策。 “我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%”，东亚银行北京分行的业务人员告诉记者。 “即便是此前有优惠的时候，外资银行对于客户本身的资质要求也很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在 150万元以上，因为他们主攻高端客户”，一位中资行的个贷人员称，“外资行做住房贷款更多的目的是通过房贷业务带动其他资金、理财业务发展”。 来自：中国建筑新闻网
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2014年05月中国有3亿人将要买房 楼市进入"换挡期"而非"跳楼"
和“拐点”问题就多了起来，楼市“崩盘论”也不胫而走，甚至有一些地方政府开始酝酿为楼市松绑，就比如香港特区政府最近的一项做法：鉴于最近楼市持续疲软，准备于近期着手调整“辣招”(楼市相关政策)，将放宽购房者换楼期限。但笔者认为，不少判断都属于过度反应，2014年可能是内地楼市的一个拐点，但不是“跳楼”，而是“下楼”。也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。 分析市场行情，最基本的功课是分析供求关系。那么，房子的需求怎样?重点需要分析一下刚性需求。 房子的刚性需求主要源于婚龄人口的多少。建国以来，我国曾有过三次出生高峰期。第一次出现在1949年至1959年。当时国家实行鼓励生育的政策，人口增长率将近300%; 第二次出现在1962年至1965年，持续至1973年;第三次是1985年至1995年，主要是六十年代出生的那一批人进入婚育年龄，造就了生育高峰期，据相关学者计算，第三次高峰期人口出生数量有1.24亿左右，接近当前全国人口的10%。未来十年，1985年至1995年出生的人群进入婚嫁年龄，这是支撑住房刚需的主力军。另有统计数字表明，目前，中国20-24岁人口比例为9.0%，25-29岁人口比例为8.0%，30-34岁人口比例为7.4%，都处于较高水平，累计将有3.3亿人口处于成家立业购房阶段。 3.3亿人分为两类，一类是城镇人口，一类是农村人口。最近一次人口普查的结果，两者各占一半。约1.6亿的城镇年轻人绝大多数是独生子女，两个人购房的经济来源不仅仅靠自己，还有两个家庭的经济支持，购买一套房子不算太难。农村的这部分年轻人，经济能力要弱一些，但他们以上学、打工等多种途径进入城市后，绝大多数人不准备回到乡村定居，这是不争的事实，就算其中有50%的人具有购房能力，也是一个不小的群体。以此来看，未来十年，中国拥有2亿多人的住房消费群体。 那么，房子的供应量又如何呢?住房用地供应量是反映住房供应量的最直接的指标。来自国土资源部的数据显示，2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高。也就是说，前5年住房供应量小，是造成房价上涨的一个重要因素，今年住房供应量增大，会拉低房价。此外，随着房地产暴利时代的结束，一部分炒房者主动撤资，也使二手房的供应量增加; 随着去年以来大批保障性住房竣工，以及全国棚户区改造工程的全面铺开，又增加了住房的供应量。 综合分析住房的供求关系可以看出，刚性需求是实实在在的，住房供应量是在逐渐增加的，住房投资性需求是在逐渐缩水的。这些因素造就了目前的房地产“换挡期”，就是从快速增长转向理性平稳增长。 “换挡期”是一次调整、整合，是挤泡沫的阶段。房价在总体稳定的情况下，不排除会在一段时间下跌，也不排除某些地方的房价会出现“跳楼价”。房价下跌的幅度，取决于投资性需求所占的比重，投资性需求占得越多，下跌的幅度会越大。比如，温州、神木等地的房价不是靠刚需支撑，而是炒起来的，“大起大落”原本就是“炒房”的宿命，不值得大惊小怪。所以，对上海和全国绝大部分城市来说，房价不是在“跳楼”，而是在“下楼”。 来自：中国建筑新闻网
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2014年05月房价上涨城市数创新低 楼市明确进入周期性调整
、房价回落在未来的一段时间内将会持续。 房价回落趋势已明 根据国家统计局发布的数据，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市仅有35个。 新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“40”的区间，这是自2012年年底以来的首次，与今年1月到3月，分别为62个、57个、56个的房价上涨城市数量相比，4月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。 相较之下，二手住宅价格的变化更是明显，出现上涨的城市个数与未涨城市的个数首次持平，价格上涨城市数量仅为35个也创下这一数据的新低。 除了环比价格上涨的城市个数之外，4月70城市环比平均价格指数同样出现大幅度的涨幅回落。新建商品住宅和二手房的环比平均价格指数上涨分别仅为0.06和0.07，尽管这一数据已经连续数月收窄回落，但涨幅仅出现在小数点两位之后，还是创下2012年年底以来的新低。 在连续出现价格下跌的杭州等城市的引领下，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州均出现价格下跌。在中原地产首席分析师张大伟看来，4月浙江、江苏、江西等华东省份已经出现区域性的房价下跌，调整的速度在加快。 资金紧张、供需逆转加速市场调整 尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。 在张大伟看来，相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价(1292.50, -0.90, -0.07%)格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。” 就在上周，国家统计局公布的1－4月房地产运行情况的各项数据显示，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。 其中，2014年4月商品住宅销售面积与3月相比明显回落，环比降幅高达20.8%。链家地产[微博]市场研究部研究员张旭表示，按照往年惯例，4月商品住宅销售面积一般低于3月和5月。而今年市场冷淡，需求观望情绪浓重，入市积极性降低也对商品住宅的销售造成了较大的影响。 统计局的数据显示，2014年1－4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4.5%，涨幅较上月减少2.1个百分点。其中，定金及预收款9019亿元，同比下降7.8%，个人按揭贷款4238亿元，同比下降3.1%，为2012年下半年以来首次出现同比下降。 “在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。 地方松绑楼市调控难抵市场颓势 房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始，以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性更是明显增加。 然而，在众多业内人士看来，在资金面没有出现明显好转的情况下，地方政府松绑楼市的做法并不能够改变市场调整的大势。 就在上周，中国人民银行[微博]召开住房金融服务专题座谈会，监管层自去年四季度以来首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。但是，由于货币政策趋于从紧的现状并未改变，也使得人们对商业银行能够在多大程度上放宽房贷发放存有疑问。 在张大伟看来，楼市供需结构已经出现变化，房地产市场正在进行趋势性的调整，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。 来自：百度乐居
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2014年05月天津武清楼市蓝印政策取消后 下一张牌是什么？
23分钟即可抵达武清站。检票口外，“最后的疯狂”“抢购蓝印户口，快来赶末班车”之类的广告标牌几乎充斥着火车站通道，正中央的位置还有楼盘的沙盘和咨询人员，向来往的乘客发送宣传单。 一出站，即可看到大大的“蓝印户口咨询处”和大厅周围各种崭新的楼盘广告，咨询处的接待人员告诉记者，自从说蓝印户口要取消，每天都有大量的外地看房者前来。 “最近接待的几乎都是外地来买房办蓝印户口的，之前政策不够明确，很多人担心手续办的慢赶不及蓝印户口的最后期限，后来明确5月31号之前网签的都可以享受之前蓝印户口的政策，开发商才开始‘砸钱’投入大量广告。”接待人员说。 记者跟随销售人员一起乘出租车来到了一家售楼中心。路上，到处可见新建的高楼，高耸的“抢蓝印”的广告牌。“以前周末人多，现在周一到周五也有不少人来咨询，毕竟时间太紧了。都来抢。旁边有个楼盘刚开盘，这一周就卖了180多套。” 来自江苏的吴先生夫妇专门赶来为自己两岁的孙女买蓝印户口房。“在我们当地考上好大学不容易，40万元相当于给孩子的未来投资，也算值了。”吴先生说。 跟他一样抱着这种想法的人不在少数。据介绍，河南、河北、安徽购房者是天津蓝印户口的主力军，他们其中大部分是在北京工作但无法落户，孩子从初中二年级左右从老家转到天津来参加中考，然后在天津读三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母团聚。 近期，武清区楼市成交量大涨。天津市房管局数据显示，自4月18日蓝印户口将取消的消息发布后，4月19日至28日武清区10天的总成交量达到981套，同比增加两倍以上；但平均价格保持在每平方米6500元左右，同比持平。 然而，吴先生在选房的过程中就发现，既满足宜居条件，又符合刚好40万元门槛的房源几乎很难寻觅。下手早的人早已经把性价比高的户型抢走，现在剩下的要么就是超出价格较多，要不就是户型实在很差。 “我们刚开盘两三天，最好卖的是75平方米和90平方米的，已经售完了，剩下的要不就是户型大点的，但是价钱得高好几万元。”一家楼盘的销售经理告诉记者。 据了解，近期当地不少楼盘借着“末班车”偷偷涨价，有的每平方米涨了100元－200元，有的直接在总价上一口加了3万元－5万元。“反正现在是卖房市场，不抢，政策不等人！” 下一张牌是什么？ “5月31号之后，楼市肯定会有3到5个月的观望期，房价应该会呈现一定程度的下跌。但是，各大开发商因为蓝印户口的末班车已经赚得盆钵满贯了，撑个半年没问题。”一位不愿具名的从事房地产销售近十年的人士这样估计。 蓝印户口政策取消后，武清楼市的下一张牌是什么？京津冀一体化会给武清带来什么机会？ 记者走访了不少售楼中心，但是发现目前为止，尚没有人打出“京津冀一体化”这张牌，也没有售楼人员对这个提法有什么概念。 售楼人员王芳告诉记者，“京津冀一体化”对本地人来说肯定是个好事，但是武清的楼市倒没有像保定和廊坊那样疯狂，还是比较平稳的。前段时间这个消息出来之后，也有人来武清看房投资，但是并不多。“关于5月31号之后的销售计划，目前还没有收到任何通知，都先把‘蓝印户口’的末班车给做好再说。” “京津冀一体化当然是个好事，但是要指望它短期内能改变武清多少，这也不现实。不一定非得转移、承接多少个项目，把开发区现有的项目做好，把正在进行的进度加快，这才是实打实的。”从事房地产销售的武清本地小伙张克超说。 张克超所说的武清开发区，是1991年12月28日经国务院批准设立的国家级高新技术产业园区。位于京津之间，规划面积30平方公里，远期控制规划总面积93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里已出让完毕，三期15平方公里正在招商。 “目前，三星、LG、亚马逊运营中心、当当网都有厂房在这，还有一些企业前两年就已经在开发区拿地了但建设进度比较慢，京津冀一体化政策出来之后，最近厂房加速建起来了。这就是我看到的最具体的变化。接下来肯定也会有一些承接北京的产业项目，但是目前还不知道。”张克强说，武清这里交通便利，有环渤海物流[0.00% 资金 研报]中心，所以物流产业是发展首选，轻工业也有发展前景。 不可忽视的当地刚需 不少售楼人员坚持称，武清现在新开发的房子主要供应刚需人群，不存在过多泡沫。大多售楼人员给出的比例是，在武清，纯粹为了买蓝印户口的市场占总体房地产市场的30%－50%，其余都为本地人刚需。 记者在武清看到，武清的绿化范围十分广泛，道路宽敞，而且有大片的水域，京杭大运河就从城中穿过。武清老城区车辆并不少，即使不在上下班高峰也有堵车的情况。 当地居民70岁邢大爷告诉记者，武清人比较安逸，很多年轻人即便去外地上学了还是愿意回到天津、回到武清来工作生活，因为这里发展不错，房价又不高，因为武清开发区吸引公司进驻，就业机会也越来越多，“生活没有那么费劲”。 张克超也佐证了这一观点，身为“90后”的他读大学之后又选择了回到武清工作。据他介绍，他的初中同学有60%以上都选择了留在本地工作。“毕竟，这里直辖市的政策都能享受到，离天津市区和北京都很近，到哪都很方便。干吗离开呢？” “武清常住人口有100万，其中城区大概30万人左右。而近几年开发的房地产顶多也就满足了10万人的住房需求，本地人改善住房需求强烈，乡镇人口有不少也想往武清城区搬迁，所以大多是刚需盘。还有很多一部分是北京、天津人在这里买的别墅，因为这里的绿化、环境都比城市好不少，而且靠着京杭大运河，很适合居住。”一位姓冯的销售经理这样说。 接下来，武清开发商会有哪些转型？业内人士认为，最直接的转变就是户型的改变。之前由于蓝印户口‘40万’的限制，很多开发商都只开发楼价40万左右的小户型(60－70平方米)，其实居住起来并不太适宜，很多设计并不人性化。现在蓝印户口要取消，开发商再开发房子要更考虑人居住的各方面细节，包括户型设计(转而做80－90平方米的主打户型)、绿化等等。 此外，还有分析指出，武清可以打“京津冀一体化”政策牌，但短期内不见得会有效果。“武清蓝印户口政策取消后的这几年，不建议投资。而自住、养老还是不错的选择，因为其绿化、交通、区位确实有优势。”一位在武清从事房地产开发的商人这样预测。 来自：百度乐居
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2014年05月21世纪不动产：调整走到市场之前
; 据卢航介绍，21世纪不动产集团高层今年春节过后汇总各区域的信息后，经过认真调研后发现，这次房地产的调整，是市场因素导致的，与往年政策因素主导的调整有很大不同，如果没有政策方面大的干预，这次调整的时期会比较长，所以及早作出了部署。在主动压缩、优化部分门店的同时，21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展，仅今年就增加了一百多家特许加盟店，门店数量的增长今年在全国同行应该是最多的。 卢航认为，作为市场化程度最高的行业，房地产经纪机构本身就应该敏锐把握市场脉膊，随时调整城市区域尤其是城市门店的布局，所以，中介门店的开和关，是非常正常的事。市场火的时候，当然会迅速增开门店，市场交易不太好的时候，就会适当关一些门店，这也叫市场化配置资源。了解这个行业的人，早就对此见惯不惊了。 除了优化一些区域的门店布局，加快特许加盟业务以外，21世纪不动产还对各个事业部进行了重新整合。重点是发展两块业务，一是一二手房联动。今年1-4月，通过21世纪不动产代理的新房和商业地产业务，均有较大增长。二是拓展房地产金融业务。21世纪不动产发现去年底以来房地产信贷一直偏紧，但企业对信贷的需求并未减少。所以集团就利用自己的资金平台，加快了信贷资金的融通、担保等业务的发展，增幅也很可观。 卢航还发表了对5月13日央行有关住房金融服务座谈会的看法。他认为，央行固然是站在讲政治的高度，稳定经济增长的高度，民生的高度，要求各商业银行确保普通商品住房尤其是首套住房贷款的利率要合理，且应加快审批和放款效率，但银行现在都已市场化，是上市公司，追求利润是它们的天然驱动力。根据央行的要求，短期来看，商业银行可能会控制首套房的利率，使之向基准利率回归，也会加快发放已审批的住房贷款，但长期来看，政策与市场的矛盾仍然存在。在实行额度制管理的背景下，在利率越来越市场化的背景下，住房贷款利率已是微利，如何调动银行的积极性，需要寻找更加合理、长效的机制。 来自：百度乐居
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2014年05月京津冀协同发展新变量：邯郸加入首都经济圈副中心角逐..
大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵认为，从京津冀区域发展层次来看，邯郸应定位为功能型城市。 邯郸如何定位 首都经贸大学首都经济研究所所长祝尔娟认为，京津冀城市圈应该是朝着由双核向多元、多个中心与多核心这样一个方向发展。 “现在急需要发展一些大城市、中心城市，发挥吸纳人口、吸纳产业的作用，在一定程度上缓解北京、天津两个超大城市的产业、人口压力。”祝尔娟称。 而对于邯郸提出的打造首都经济圈南部副中心城市的目标，河北大学区域经济研究所研究员陈志国认为，邯郸是中原经济区的一个重要城市，但是否要做首都经济圈的副中心值得研究。 邯郸2013年地区总值为3061亿元，排名河北第三，仅仅次于唐山的6121亿元，石家庄的4863亿元。另邯郸2013年全市年末总人口达到1011.95万人，与石家庄的年末全市常住人口1049.98万人，差距也不大。 但邯郸当前产业比较单一，工业中没有高级加工业，第三产业的现代服务业也发展不足。其次市区人口只有100多万，而要达到副中心，人口需要达到300万-500万。 邯郸要做中心城市的说法，早已有之。 2014年邯郸政府工作报告提出，邯郸要按照“中原经济区内具有重要影响力的中心城市、中原经济区与环渤海等经济区域合作交流的北部门户”的发展定位，形成全市“一盘棋”的工作格局。 21世纪经济报道了解到，目前河北对邯郸的定位是打造成为首都经济圈与中原经济区交界地区的中心城市。 此前河北省政府的2014年政府工作报告中提出，构筑以京津两个特大城市为核心，石家庄、唐山两大城市为区域中心，其他设区市为支点的层级合理的城镇体系。 拟定中的《河北省新型城镇化规划》也提出，石家庄定位为京津冀城市群南部副中心城市，唐山建成东北部副中心城市，邯郸则定位为晋冀鲁豫接壤地区中心城市。 张贵认为，邯郸尽管提出了首都经济圈南部副中心城市的概念，但是可能不能与石家庄对等。 张贵称，城市的区域发展层次包括区域中心、区域次中心、功能城市，当前京津冀城市群有京津两个区域中心城市，其余的11个城市，唐山或者石家庄可以视为区域次中心，邯郸应该算是功能型城市。 面临转型压力 21世纪经济报道了解到，在5月河北省政府京津冀协同发展战略调研组调研期间，衡水、秦皇岛等地也提出了类似的发展想法。 比如衡水提出，紧紧围绕打造京津冀区域交通物流枢纽、京津绿色农产品(000061,股吧)供应基地、京津生态屏障保护基地、京津技术成果转化基地、京津教育医疗和休闲养生功能疏散基地等。 祝尔娟则认为，一个城市到底如何定位，要看其源禀赋、环境承载的情况等等方面。像衡水有75平方公里的衡水湖，对生态环境起到了一个很大的调节作用。这说明其经济发展有很大空间，而且它不像邯郸那样有特别重的工业。因此借着北京产业转移的这个机会，它可以引进一些生态型产业。 邯郸未来不管是作为副中心还是功能型城市，都面临转型。 祝尔娟认为，邯郸目前工业重型化严重，同时产业的初级加工比重大，产业层次比较低。下一步也急需要产业结构调整。 “尤其在低碳、"联防联控"的这样一个形势下，一定要进行产业升级。”他说。 根据了解，邯郸2013年产量最大的几类产品是，粗钢产量4484万吨，钢材5119万吨，生铁3714万吨，洗煤2361万吨，焦炭1682万吨，布12.4亿米。（编辑 吴红缨） 来自：和讯新闻
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2014年05月匆忙救房市将彻底绑架中国经济
取消房市税收限制，开始酝酿放宽房贷政策等。一句话，开始绞尽心思试图出台措施对房地产进行所谓的救市。 在房价疯涨时，一些地方政府无动于衷、弹冠相庆，既是中央下达调控措施也是阳奉阴违、软硬兼施、消极对待，最终使得一轮又一轮楼市调控政策无果而终，房价越调越高。而房市稍有下行迹象，房价稍有松动，一些地方政府就惊慌失措、如临大敌，急迫出台救市措施。 不可否认，房地产下行对GDP增长确有影响，制约地方税收、土地财政继续疯狂增长。但是，在目前房地产泡沫风险巨大情况下，房价出现拐点，房价滞涨或者略降，对于防止房地产泡沫陡然破裂导致崩盘对经济带来毁灭性影响来说是一个温和的好现象。同时，目前中国房价是在疯狂上涨势头中刚刚出现的一点点回头和松动迹象而已，仅仅是成交量出现了大的滑坡。说明供需双方博弈在加深，市场拉锯程度在加剧而已。并没有到了泡沫全面破灭，房地产将要崩盘的地步。绝对不到所谓的救市时候。 如果匆忙救市可能重蹈2008年导致调控前功尽弃、房价暴涨，房地产深度绑架中国经济的情况。当前的楼市，与2008年楼市情形极为相似。这难免让人联想到2008年全国楼市低谷期的中央和地方政府救市方式。为了拉动经济，中央政府、央行、银监会和地方政府连续出台了提振楼市的系列政策。2008年12月20日国务院下发《关于促进房地产健康发展的若干意见》，明确要求“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度”、“住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”、“将个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%等一系列刺激住房的救市政策。当时除下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或直接给予财政补贴等政策。 这些举措对应对2008年金融危机确实起到了一定作用，但其负面效应也是明显的。不但使得2008年前一两年的楼市调控出现的房价下行迹象彻底前功尽弃，而且从此导致房地产一路疯狂，房价一路暴涨，即使后来中央先后出台了新老国五条、国八条、国十条等一系列调控措施，再也没有遏制住野马般狂奔暴涨的房价。 同样是应对金融危机，美国对待房价暴跌却采取了完全市场化不予干预的措施。从2000年到2006年，美国家庭房地产的总价值上升了7万亿美元(相当于每户上涨大约7千美元)。许多居民都进行了房地产的再融资，将先前的房贷转手，或动用自己的储蓄。然而，2008年金融危机爆发，使得2009年年初，美国居民房屋的平均价格自2006年的峰值降低了30%。房价降低导致的财富效应快速消退，美国政府并没有进行任何干预，这使得美国经济从房地产中成功解救出来。走上了今天更加稳固复苏、快速攀升的路子。 目前，中国应该吸取2008年金融危机时期盲目救助房地产的深刻教训，应该学习借鉴美国的成功经验。对于目前的房地产走势一定要放给市场，由市场这只无形之手调节和指挥，政府这只闲不住的手不能再伸向房地产领域，不能再去助涨房价了。 必须认识到目前房地产体量庞大，不再是以前说救就能救的产业。如今继续使用救市的方法维持高房价，将使中国经济进一步被房地产绑架。最终结果是由目前可控的经济金融风险转为完全失去控制，由目前还有软着陆可能转变为必须硬着陆，这对中国经济的打击将是致命性的。 来自：中国建筑新闻网
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2014年05月土地财政下现摞荒：房企抢地不开发致百姓无地可耕
各地政府便纷纷出手救市，先是南宁、长沙、无锡、杭州萧山区等地相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等措施，继而天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。 政府这一举动，被媒体解读为地方对土地财政的依赖使然。而在对土地财政的高度依赖之下，也滋生了另外一种怪相，各地政府争先卖地，房企竞相抢地，抢完之后却又不急于开发，导致农田闲置摞荒，百姓无地可耕。 黄埠村的哀叹 “一半是海水，一半是火焰”，这句话因王朔的同名小说而一度风靡于80年代。如今，在山东省昌乐县与寿光县交界处，一半是蔬菜满棚一半是垃圾如山的场景，再度演绎王朔描绘的“奇观”。 据当地村民介绍，山东省潍坊市昌乐县黄埠村与蔬菜之乡寿光紧密相邻，近年来当地群众受寿光的影响，都搞起了设施蔬菜的种植，并且随着大家对无公害蔬菜的认知，蔬菜批发价格也是一路走高，家里只要有个七八亩地，一年下来便能挣个10来万元。因此这个村庄也是当地有名的富裕村，几乎家家户户都修了新房，买了新车。 但是这样的好日子从2011年开始逐渐画上了句号。由于招商引资企业需要占地，黄埠村村民突然有一天被通知到村委会领土地补偿款，说耕地被占用了。一亩地连同大棚、地上附着物、青苗补偿款共补偿5万元，土地面积的界定以棚内面积为准。 一份由黄埠村村民委员会与村民签订的《拆迁补偿协议书》内容显示：根据《英轩重工地块拆迁方案》双方签订如下协议，乙方签订协议，支取人口安置费20多万元。拆迁时间为2012年10月10日至10月25日。10月25日下午6：00由开发区组织统一验收，所有地面附着物必须清除干净。乙方未能在10月25日完成拆迁的户，甲方根据评估价格依法拆除。 令签订协议的村民没想到的是，他们赖以生存的大棚被拆除之后，土地竟一直荒芜了下去，而有两三家坚持没有让拆除的住户，依旧在自己的土地上种植大棚，一年能挣十来万，这两年挣的钱基本上都赶上了大家拿到手的补偿款。 “早早的就不叫我们种了，他们征过去后就这么一直荒着，有的都荒了三年多了，西边荒的时间更长，有五年了。”该村一位李姓村民气愤地对《中国产经新闻》记者抱怨。 而对于黄埠村村民反映的情况，昌乐经济开发区管委会吕书记早有耳闻。他在接受《中国产经新闻》记者采访时称，由于上述问题都属于历史遗留问题，上一任开发区主任刚刚调离这个工作岗位，而他今年年初刚刚上任，也没有什么可行的办法解决村民的诉求，但他今后会研究找到一个可行的方法，既能保证园区发展，又不让老百姓吃亏，未来不再让类似的事情发生。 摞荒背后的隐性利益 土地摞荒绝不仅仅是个案，在巨额隐性利益背后，土地闲置两年就无偿收回的相关规定形同虚设。 公开资料显示，2014年4月，南京新街口商业街后面东铁管巷五个地块进入破土动工倒计时，官方召开的新闻发布会称，这里将建设成商业办公综合体和五星级酒店，并打造成南京的新地标。而上述地块，在此之前已经闲置达10年之久。 随后《每日经济新闻》发表文章称，上述地块虽然一直被闲置，但价格已水涨船高。据南京业内人士估算，该地块已由5.45亿元涨至22亿元，总价上涨超过16亿元。 而这种现象，在海南省也不鲜见。据海南省国土环境资源厅最新公布的闲置土地名单显示，近80%以上的闲置土地为房地产企业所占，闲置时间从2年到10年以上的都有，其中也不乏知名房企。《央视财经》也曾报道称，有房企2000万元在海南拿地啥都不干净赚12个亿。 记者在海南采访期间也发现，海南省沿海岸线地块大多已“名花有主”，但如今，这些被圈数年的地块极大部分被荒草覆盖，还有相当大一部分以联合开发的名义转让。海口市一知名国企更是一次性取得数千亩片区用地，并承接了该区域的基础设施建设，开发期间由于海口市政府需要用地，再由企业划转部分地块还给政府，如此“土地流转”引起不小非议。 据2014年4月8日是《中国证券期货》报道，在河南商丘市的夏邑县，县农村信用社几年前拿到该县城北环西段南侧的300多亩地，但是因为不知道如何操作，闲置至今。据不完全统计，商丘市多地信用社、农商行已囤地千亩，动用资金达数亿。 如何彻底解决百姓的土地摞荒之殇，相关各方也在积极探索。江津市政府农办的一位工作人员撰文称，各级政府应该加大《基本农田保护条例》的执法力度，逐步建立起适应市场农业的宏观调控机制，社会监督机制和奖惩机制，使保护耕地、防止土地流失成为全社会的自觉行为。对弃耕摞荒问题，可采取鼓励扶持等综合措施，在农民自愿的前提下，进一步加大土地流转力度，发展规模经济，推进产业化经营。 来自：新浪财经
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2014年05月中国商业地产十大趋势 政府将重新思考土地使用策略
售业的快速发展，实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力。 2、随着购物中心的继续发展，未来2-3年百货的影响力将进一步下降。 3、2014年快时尚品牌扩张将依然活跃，同奢侈品品牌相比，快时尚品牌有着更能深入中国城市的潜力，最终将会在全国数以百计的城市开设店面。 4、中国很多主要城市的零售物业市场面临着供大于求的压力。 5、在供应过剩的情况下，中国零售物业市场两极化将进一步加剧。 6、在一些新兴区域和新开业项目，餐饮商家成为提高入驻率和吸引客流的关键。 7、超大型购物中心发展热潮将持续，其开发风险比一般项目更大。 8、中国消费者消费理念日趋成熟。 9、由于零售环境的变化，更多体现品质生活的品牌对于进入中国市场充满信心。 10、政府或将重新思考土地使用策略，因为未来两年中国部分城市零售物业将会出现供过于求的情况，同时也会出现一些受人瞩目的失败的购物中心项目。 来自：搜狐焦点
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2014年05月城镇化过程中“水危机”日益突出
划缺失水路，发展便难有出路。 记者在甘肃、内蒙古等地采访时也发现，由于经济社会用水量快速增长，加上水环境恶化，水资源紧缺与水环境污染问题在多数地方同时存在，城镇化过程中的“水危机”日益突出。 石羊河流域的“水案” 甘肃，这里是中国西北最干旱和正在加速荒漠化的地区，也是近年来西部地区工业增长和城镇建设较快的地区。 一条石羊河将武威、金昌、张掖、白银的4市9县(区)连在了一起。《民勤移民研究报告》显示，在隶属于武威市的民勤县，维系地方社会的最重要的力量是水。 以水利为中心延伸出来的区域性社会关系体系决定着整个民勤社会的走向以及几乎所有民勤人的社会心理。民勤绿洲的扩张史其实是一部户与户之间、村与村之间、渠与渠之间、县与县之间、地区与地区之间争夺水资源的历史。 史料记载，清代时期，为了协调石羊河中下游州县的农业用水，缓解地区矛盾，地方政府建立了较为细致的三级分水制度。首先，各县之间的分水按照先下游、后上游的原则分配，由各县协商解决;如协调不成，则由上级协调，甚至调用军队，强行分水。 尽管有较完善的分水制度，石羊河流域内的用水矛盾仍层出不穷。乾隆《镇番县志》曰：“河西讼案之大者，莫过于水利一起，争讼连年不解，或截坝填河，或聚众毒打。”尤其是“水势微弱之年，不是你抢，便是我夺，大家都在摩拳擦掌，针锋相对。一旦有事即揭竿而起，真有‘虽千万人吾往矣’之势。一闹之下，轻者锅破碗响，重者头破血流”。 “水案”演变成一种长期性的、与日俱增的社会矛盾，并且延续至今。 1981年，一座新兴的工业城市——被誉为“镍都”的金昌市诞生。原本属武威管辖的永昌县被划给了金昌，从永昌流下来的东大河水也自然先流到中游的金昌市，后流到民勤境内，矛盾随之而来。 随着金昌城市、工业的发展和随之而来的人口增加，原来“三县分水”中自永昌县东大河调往民勤的水越来越少。 之后，甘肃省政府不得不在原来“三县”中加入金昌市，形成“三县一市”的分水方案，要求金昌市必须向下游放水。但这个方案一开始就是空中楼阁：为了保证当地最大的有色冶金企业的生产，就是处于上游的永昌农民也不得不让地里的庄稼旱着，更何况处于下游的民勤。 最终，民勤变成了全国最干旱、荒漠化最严重的地区之一，成为我国北方地区的最大沙尘暴中心和起源区。 石羊河流域的故事如今正在各地纷纷上演。 新华社一份调查显示，在一些地方快速城镇化、工业化过程中，“先建城后找水”的尴尬现象日益突出。郑州航空港区号称世界最大的智能手机生产基地，其中仅富士康公司就有26万名员工。 根据规划，该区2020年面积将扩大到100平方公里，人口150万人。但这座现代化新城从诞生之日起就面临着无水可用的窘境。当地水利部门负责人称：“企业进来得很匆忙，原本想利用黄河建个地表水厂，但后来发现没有用水指标了，很被动，不得不四处找水。” 在内蒙古自治区巴彦淖尔市的临河区，由于近年来城镇化步伐较快，人水矛盾十分突出，最严重时几万人家里闹“水荒”。前述新华社调查报告中显示，居宅区4楼以上的居民家中，全天大部分时间都处于缺水状态，甚至无水可用。 据该市水务部门负责人介绍，“水荒”的根本原因是当地人口近年剧增十多万，导致水厂原有供水能力不足。 多地城镇化规划“三缺一” 巧合的是，金昌与巴彦淖尔这两个新兴的城市，“喝”的都是黄河水。 作为我国的第二长河和世界第五长河，黄河干流贯穿青海、四川、甘肃、宁夏、内蒙古、陕西、山西、河南、山东等九个省、自治区，流域面积达到79.5万平方公里，养育着9780多万人。 据水利部黄河水利委员会的统计，黄河流域面积占全国国土面积的8%，而年径流量只占全国的2%;黄河流域有耕地面积1.8亿亩，但耕地亩均水资源占有量仅占全国均值的18%，考虑到跨流域对外供水，实际拥水量更小。 黄河可利用水量仅有380多亿立方米，而黄河年分配的水量就达370亿立方米，若再考虑沿河损失的水量，基本上是分干吃净，生态用水更是无法列入考虑范围。 长期以来，黄河流域用水的主要部门是农业灌溉，平均每年引用黄河河川径流362亿立方米，耗水284亿立方米，占总耗用河川水量的92%。工业及城乡生活每年引用黄河河川径流33亿立方米，耗水23亿立方米，占总耗用河川水量的8%。 但这一情况在几十年前开始发生改变，随着沿岸城市发展，人口大量增加，特别是大量高耗水工业企业的兴起，用水结构逐渐向城市与工业倾斜。 为了解决黄河水资源紧缺、供需矛盾突出的问题，上世纪八十年代，国家出台了“黄河水量分配方案”，这是我国为大江大河首次制定的分水方案。 来自：中国建筑新闻网
