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2014年04月消费者不要掉进开发商设计的陷阱
购房者垫付首付呢?笔者以为，此举的背后掩盖着开发商诸多阴谋，消费者不要掉进开发商设计的“垫首付”陷阱。 首先，开发商精心设计的“垫首付”，其实质是以虚假的诚意诱使那些对调控不抱希望的购房者投身购房大军。表面看起来开发商在帮购房者实现购房梦，可实际上购房者的购房行为帮助开发商实现资金回笼。加之，开发商为购房者的垫的首付是要在约定时间内还给开发商的，这样，购房者在买房后除了要还银行的贷款还得还开发商的垫付款，压力将无形中增加许多。 其次，开发商精心设计的“垫首付”，其实质是通过刺激购买行为骗取银行贷款。当前，开发商从银行获取贷款的可能性已经微乎其微，而通过民间借贷的利息又很高。于是，在目前各地对于商品房预售款的监管尚未严格的情况下，开发商耍起了惯用的伎俩，利用购房者的按揭贷款实现自己的资金回笼。 如果说，购房者是通过正常途径，在政策的许可之下成功办理按揭，则开发商的销售行为是正当的。可问题是，在目前的政策环境下，开发商采用“垫首付”的手段帮很多不具备购房资格的购房者实现购房，其行为就变成是从银行骗取贷款。 综上，在目前各地成交持续下降，房价即将步入下行通道的市场大环境下，消费者要擦亮自己的眼睛，不要被开发商的阴谋诡计所迷惑，不要为畸高房价买单。 来自：中国建筑新闻网
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2014年04月罗天昊：保定将崛起 天津摆哪里？
”的天津 新年之初，天津突击限购汽车，曾引起巨大争议。事实上，虽同为直辖市，北京上海限购，虽争议巨大，但尚有资本，天津限购，则属自剪羽翼，自拔爪牙。 2013年，天津生产总值达到14370亿，比上年增长12.5%。远超过全国平均水平，殊为难得。但是，众所周知，天津的快速发展，主要是滨海新区带动，而滨海新区的崛起，主要靠央企的投资，这种依靠外来和尚的发展模式，具有很大的不确定性，不仅对于投资依赖巨大，更不具备产业安全性，天津崇高的政治地位，使其在权力干预经济仍然盛行的中国，能够获得来自中央政府和各个部委、央企的垂青与暂时照顾，但是，中国的政治周期，一般以十年计算，过去的十年，天津得到了国家的垂青，未来十年是否国家仍鼎力支持天津，难以确认。新一届政府将改革重点，重新转移到上海，同时，在三中全会的决定中，提到区域均衡发展，未来对于武汉，重庆，西安、成都等内陆区域的振兴，相信国家将投入更多，天津的资源优势，即将被稀释，天津对此需要有高度的紧迫感。加快发展本土产业，振兴民营经济。 此外，天津虽贵为直辖市，但其经济发展水平，并不领先。2012年，天津城市人均可支配收入为29626元，而同期全国人均可支配收入为24565元，天津仅略高于全国水平。而同期的北京为36469元，上海为40188元，均远高于天津。珠三角的深圳、东莞等城市，更为天津可比。作为省一级统计单位，天津也是仅位居全国中等水平。而在经济发展的动力方面，天津更多是依靠投资拉动，未来是否仍能保持持续高速，值得疑问。 中国经济的特点，是既具备市场经济的基本要素，同时，权力对于经济的干预亦很大，实行的强政府与强市场的模式，与西方的强市场弱政府模式不一样。天津的尴尬之处在于，在权力和市场两套体系中，都不占优势。 在以权力划分势力的体系中，天津虽贵为直辖市，但是身居北京之边，天津在政治资源，经济资源方面，吸附能力远不如北京，建国初期，北京的经济总量大约之后上海的五分之一，天津的二分之一，但是，此后形式大变。北京借首都的特殊地位，不仅成为中国的政治文化中心，更成为北方经济中心。100%的中央部级机构，集中于北京，在100多家央企中，有超过50%以上的央企总部驻扎北京，这两大因素，注定了北京成为中国政治和经济资源最集中的地方，而这两大资源，使北京具备无与伦比的吸附能力，所以，北京限车也好，限房也好，全国精锐，亦不得不迁就北京，无他，烧香拜佛，求人求财，无法绕行。 甚至，在经济和社会改革领域，天津与北京相对，并不领先，比如在北京的2100多万的常住人口中，外来人口有800万，占常住人口的总比重达到38%，接近40%了，而在北京的1400万常住人口中，外来人口大约仅400万，占常住人口的比重，不到30%，天津相对北京，人才吸附能力差别巨大，而这背后，体现了城市包容能力，开放程度。前不久天津的限购的争议，根源就在于此。天津限购，则首先伤害到的，是外来人口，由此，很有可能导致外来人口的精锐迁移，天津对于人才的吸附能力，将进一步降低，这对天津的未来发展，将是致命的伤害。 若天津不仅资源比北京少，更兼改革力度不足，这才是最大的忧患。 在市场体系中，珠三角和长三角城市，则比天津更有优势。尤其是广深，民营经济发达，本土产业繁荣，吸引了来自全国各地的人才，其独特的魅力，令千万人神往。 天津在市场与权力两大体系中的夹生地位，使其未来发展危机重重。 成为北方开放之城 北有天津，南有上海，在中国晚晴至民国时代，天津一直是中国北方的开放中心，其开放包容之气度，足以傲视全国。 未来，天津突围的最大希望，即重建北方开放之城。 天津目前最大的问题，即是行政级别过高，成为一柄双刃剑，既使天津可轻易获得比其他城市更多的国家资源支持，但同时也窒息了民间活力。天津民营经济凋敝，本土品牌不振，社会活力不足。 在经济领域，天津需要一个民营经济振兴计划。滨海新区使天津在经济总量方面腾飞，但是这种主要依靠大项目，主要依靠国企的模式，并没有带来民富，也没有带来相关产业的发展。未来天津需要转向民营企业，发展本土品牌。 在经济领域，几大直辖市主要以国营企业为主，民间经济普遍不发达。 直辖市的特殊地位，使其在国家投资的项目上，获得远比一个城市乃至省份更大的利益。目前，一些大型的中央级企业，几乎全部落户于几个直辖市。都使几大直辖市的国有经济具有先天优势，但是，从长远来讲，却造成了民营企业活力的丧失。 与直辖市对应的，是计划单列市的普遍发达。以深圳为例，深圳立市30年，年均增长31.20%;创造了举世闻名的“深圳速度”。贸易进出口总额居全国第一位。产业格局在全国各区域中也最为合理，除深圳之外，大连、宁波、厦门、青岛等，其发展均领先于一般省份，更超过直辖市。 目前，中国真正的知名竞争性企业，大多诞生这些并无政治优势的城市与地域。其中，深圳知名品牌众多，一大批行业的龙头企业，亦崛起于深圳，如万科，华为，金蝶，腾讯，比亚迪等。宁波的民营企业，亦非常发达，其非公经济超过了80%，而其余的一些经济发达城市，多为江浙，广东的一些小城。 未来，天津在承接北京产业转移中，重点并非“中字头”的大型央企，而是来自中关村的技术型企业，这些才是可帮助天津建立未来根基的产业。以大项目、大央企为主导的滨海模式，未来必须得到改变。天津港作为北方第一大港，亦可承担更多河北和北京的出口通道作用，造就繁荣的港口城市。 天津自贸区虽未落定，但是，经济体制改革的动力不可衰竭，无论是否花落天津，天津都必须加大改革力度。 其实上，天津相对北京，有足够的改革优势。在未来，天津改革有三大机会。 第一个机会，是利用制度差距，迅速改革，形成制度红利。 一直以来，珠三角和长三角在部分领域确实走在全国的前列，天津需承认这种差距，并且将其转换为优势，目前正在实验的上海自贸区，未来一旦其实验成熟，其经验将可迅速借用，比如，对于企业的注册的宽松化，审批制的削减，以及其它一些制度改革，一旦在天津落地，将产生更大的制度落差，形成更大的制度红利。同时，天津还需站在天津之外，乃至中国之外看天津，直接引进世界先进制度，加快与世界接轨。 第二个机会，是善用成本优势，成为京津冀改革的先锋。 比如，天津房价大约只有北京的一半，既得利益者的力量远没有北京强大，改革成本相对比较低。天津如果要引进一名人才，假如送其一套话的话，其成本比北京就低多了。户籍改革在北京难以推动，在于既得利益格局已经形成，而且难以改变，但是，天津就不同。未来，天津的户籍改革，就可以领先北京，这对于吸引全国人才，将是一个重大优势。 在北京大规模限购限户的情况下，天津应尽早取消限购，同时在户籍改革领域，打破常规。争取造成对于北京的制度优势，抢资源比不过北京，天津完全可通过制度优势，争抢部分北京分流人才。天津提出想与北京互相开放车牌号，却在新年不久限号，有失明智，未来天津不仅应与北京开放车牌，亦应向河北开放，天津应有这样的气度与远见。 天津既有直辖市的便利条件，胜过河北，又没有像北京那样有作为首都的种种无奈与约束，天津在改革领域的便利性和灵活性，应该成为京津冀的表率。 第三个机会，是个改革遍地开花的时代里，实现局部领域的改革全国领先。 改革早期，中国实行的非均衡的发展战略，沿海带动内地，先富带动后富。与此对应，改革领域亦是先在改革特区试验，再进行全国推广，由此，领全国改革风气之先的广东，往往能够在制度改革领域，领先其它区域五到十年。 改革中期以后，一个新的现象就是，，改革的突破，不再是沿海到内陆，而是在不同领域，有不同的破局者。 比如，在医保改革领域，率先改革和最彻底改革的地方，是深居内陆的陕西神木，虽然当初首倡此项改革的改革者已失势，但作为一项改革试验，免费医疗却在神木生根，并且在为部分地区借鉴。再比如社团登记，NGO的管理，大部制改革，率先是在佛山顺德完成的，也是小地方完成的。改革的分散化，必然造成的一个结果就是任何地方都有改革的动力也有改革的可能，未来天津这个方面应该也有很大的优势。 自贸区无论成败，都将吹响天津改革的号角，未来，天津需要建成北方市场化程度最高的城市，北方最开放和博大的城市，这才是天津最大的机会。 来自：中国建筑新闻网
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2014年04月保定房价3月涨幅全国居首
。 至于北京，快速集聚的人口，越发拥堵的交通以及挥之不去的雾霾，要治这些城市病，北京也确实不得不"舍弃"些什么。北京要舍，河北要得，似乎是各取所需，也顺理成章，不过在舍与得之间，却是一条漫长的路。 因为即便京津冀一体化进入到快车道，需要考虑和协调的细节也是数不胜数。河北现在是摆出了诚意，要来承接北京的功能疏解，但是从北京的角度上来讲，给什么最恰当?给什么能够不影响自己的发展，给什么又能够促进河北的发展，其实这是一个问题。 在相当长的一段时间里，包括金融中心、经济中心、现代工业中心等等，北京所要承载的“中心”曾多达十多个。这些中心对于北京来说，难以承受。这个超大型城市在公共资源上已经捉襟见肘，主要体现在：环境、交通、房价、拥挤： 受访者：最不满意的地方，一个就是人太多了，一个就是空气吧。 受访者：交通有点那什么，我上班比较远，需要倒好几趟地铁，地铁上的人特别多，交通有点问题。 受访者：好像污染没这么厉害，原来没这么多车，雾霾没这么厉害。 受访者：原来在城里九几年的时候，18万就买一个五十多平米一居室，现在郁闷的是，涨上10倍都不止了，180万都买不来了，现在二百多万都不止，涨上二十倍了。 说到北京的交通很多人是身同体会，很多外地来北京的朋友都说，你看北京的这交通挺好的，公交车又便宜用卡地铁四通八达也便宜两块钱随便坐，但是北京交通最大的成本其实不是钱，是时间，有多少朋友每天是花四个小时一来一回上班，再花八个小时去上班，剩下的12个小时除了吃饭就是在睡觉了。北京的城市功能要"做减法"，为首都"减肥"已经成为了共识。今后的北京将只聚焦四个"中心"。 北京市副市长杨晓超：政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，北京今后沿着这样一个四个核心功能去发展，但是这个核心功能的背后，我们需要纾解很多非首都的核心的功能。 纾解北京非核心功能，究竟包括哪些?北京市常务副市长李士祥称，为协调京津冀一体化的发展，北京已经成立了区域协同发展改革领导小组。北京的功能疏解、产业目录等正在研究当中。 李士祥：现在北京、河北、天津三个省市的规划部门已经建立了一个规划的协作协同机制，因为过去各做各的规划，现在需要三家共同的按照中央的要求，把从空间的角度，怎么合理布局，现在都在研究。同时国家有关部门，国家发改委也在研究这个问题，我们总的想法就是说要有一个积极稳妥的方案。各方面发展到今天也不是一日形成的，要考虑到整个的，也要站在企业的角度上去考虑，也要站在市民的生活便利方面去考虑，这些都要会系统的去研究。 北京愿意给什么?给那些非核心功能，但是给什么河北才会要呢?不能说光你给人家不要，这也是一体化战略的一个大问题。比如说河北廊坊市市长冯韶慧最近在接受媒体采访时表示，京津冀协同发展是廊坊的好机遇，但面对北京准备向外转移的1000多家企业来说，廊坊并不会盲目地接收。 冯韶慧称，他们将从企业清单当中，精心的筛选目标，避免低质、低效项目进入。并且将加大力度，对接北京的科技、教育、医疗、会展等功能性资源，争取引进环保型高端产业，坚持做到"北京不要的低端污染产业，廊坊也不能要"。 大家都达成一个共识是不走那个先污染再治理的老路了。北京重工业的龙头首钢集团这是必须得说的，从2005年开始，向河北曹妃甸搬迁，目前正在清除过剩产能的河北，自然是不想再要北京的重工业了。但是要环保、科技、教育产业，要这些北京会舍得给吗? 外界普遍认为，印刷、小商品批发、医院等服务业将成为产业转移的热点。对此，北京市常务副市长李士祥强调说，产业转移并非企业搬迁，政府不会做过多的干预，城市的发展更多的要靠市场来进行配置。 李士祥：北京的医疗和河北现在也在研究，初步就是北京的医疗和河北的燕郊要建立一个合作的机制，我和河北省的常务副省长都已经调度两次了。教育、医疗，都要听取院长的意见、听取校长的意见。作为政府，它是一个引导和服务的关系。 再来看看保定的楼市。根据百度热点趋势显示，从3月中旬，保定"即将承接首都部分功能"的消息一出，"保定"这个词的搜索热度就同比上涨了600%。跟着热度一起升温的，还有保定的楼市。 受到"京津冀一体化"的消息影响，河北保定，成为三月份国内房价长得最快的城市。而在清明小长假期间，保定的楼市却没有预想当中的火爆，不少楼盘甚至是关门歇业，令不少看房客吃了一个闭门羹。 (中国广播网) 来自：百度新闻
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2014年04月朱大鸣：房价为何一夜之间就能暴涨
10年通州楼市暴涨，随后展开了楼盘腰斩运动。 保定楼市疯涨案例告诉人们，中国楼市如同一座火焰山，只需要火山喷发就能瞬间烧边很多楼市。我们的M2超过了100万亿，这么庞大的“财富”很大程度上都是拜房价上涨所赐，房价上涨与货币增发形成了一个双循环螺旋运动，不少人的财富以亿为单位地增长。繁华背后有阴影，这个阴影就是越来越多的人变成了无效需要者。 流动性泛滥成灾，土豪们不仅仅在国内四处出击，最近一段时间中国特有的一哄而上的投机行为蔓延至海外。媒体报道称，买地标、买古迹，短短一年时间，中国“土豪”的足迹已遍布亚非欧美四大洲。从千亿军团大举收购到中小房企跟风试水，今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。这是一个多么疯狂的时代，当年日本购买美国的豪气再一次活生生地上演了。 从股市到楼市，从留学到山寨，一哄而上是中国式投机的基本特征。在中国式投机的背后，不管有没有风险，一哄而上是最安全的行为，原因在于这有助于增强“信心”，所以集体行动对于中国投资者来说并不一定是困难的，关键是能否发现赚取差价的暴利机会。 在这种思维模式下，2007年股市经过了两次跌宕起伏，甚至在当年十月将上证指数定格在6124点这个珠穆朗玛峰上，随后在2008年又砸到1664点，直到今年，股市还在2000点做俯卧撑运用。 中国式投机不幸又在保定上演，政治副中心概念以及“京津冀一体化”从本质上来说只是一个由头，一次资本盛宴狂欢的机会。这也证明一个令人难以接受的规律：中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这个房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言也行。 一方面流动性泛滥，钞票多得没地方投，像无头的苍蝇一样在国际上窜来窜去，一方面整日呼告钱荒、缺钱，倒逼央行放水，这是一个非常奇怪的逻辑，在这个逻辑背后，实际上隐藏着我们经济效率的降低。 个别开发商的降价行为，被无限放大，只有放大了危险信号，才能被人关注与救助。这与老业主一样，人数虽少，但集中起来砸楼盘就有威力，而大量的无房者买房是散客行为，只能看着房价上涨而无力表达意见。 大量中小房企无路可走，被迫彻底转型，大开发商形成航空母舰，到处横行。不动产本质就是分散性的，但是房地产市场集中度越来越高，寡头垄断不但没能得到制止，而且越来越大，这也是这些年来房价之所以难以降下来的重要原因，也是中国房地产市场走向畸形的表征，任泡沫肆意滋生。 保定楼市总归会尘埃落地，但是，给中国房地产市场思考永远不会结束，它是中国房地产市场投机性最经典的诠释之一，中国式投机的炒作手段虽然很老套，但屡试不爽。 来自：中国建筑新闻网
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2014年03月违约上浮房贷利率 中国银行说翻脸就翻脸
要上浮10%才肯放贷。面对着交房日期的逼近，交完首付款的业主将面临无房可住的尴尬境地。 签了合同不放贷 “去年上半年就和银行面签了，都大半年了，银行的贷款却一直没有下来。现在马上就要交房，开发商的客服人员打电话给我说，贷款还没下来就不能收房。”眼看着3月底就要交房了，贷款却迟迟下不来，这让刘先生很是着急。 据刘先生介绍，2013年他在长沙纳爱斯阳光丽城购买了首套房，之后向中国银行长沙市松桂园支行提交了房贷申请，并于5月与该行签订了贷款合同，合同约定贷款利率为央行基准利率，两个月后，审批通过。可直到如今，刘先生一直未接到银行放款通知。期间他曾多次打电话咨询银行相关负责人，每次收到的回应都是：“现在额度比较紧张，还要等”。 面对交房日期逼近，银行放款期限却“遥遥无期”。除了刘先生，当时和他一批面签的业主也面临的同样的困境。 “难道真的只是额度很紧张吗？”刘先生不禁要问：“既然额度很紧张我可以找别的银行吗？你这样签了合同又不放款，不是把我们绑架了吗？” 上浮贷款利率才放款 等了银行大半年音讯的刘先生实在忍无可忍。 2014年3月25日，刘先生再次致电中国银行相关负责人黄经理，黄经理称刘先生当时签的是基准利率，现在放款要达到利率上涨10%的要求，所以贷款可能暂时性地放缓了。他还表示，如果想早点拿到贷款，可以和银行签个补充协议，同意贷款利率上浮10%，银行即可马上审核放款。 令刘先生不解的是，当时合同上明明写的是按照基准利率，现在又突然说要上浮，白纸黑字写着，银行难道能说翻脸就翻脸吗？ “之前一直说没钱、没额度，而现在只要同意利率上浮10%就可以下来，明摆着银行就是敲诈。不上浮就只有慢慢等，也没有确定的期限，何时是个头，一直拖着就是等我们要交房了，逼我们不得不接受上浮。”另一业主愤慨地表示。而面对业主的质疑，黄经理却称，款没放下来，借贷关系还没产生，目前合同没有生效。 随后和讯网致电黄经理，他在电话中称：“我们从来没有说不给他们放，只是说要等。利率上浮这是目前普遍存在的一个问题，我们也一直在和开发商在想办法。而且也不是我们单方面强制上浮，这是要经过业主同意的。” 看着眼前鲜红的“中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行零售贷款业务”专用合同章，刘先生很难理解，盖了红章子也不能生效，那银行说什么还能算数呢？ 律师:银行不履行合同应承担违约责任 《贷房合同》早已签订，而且审批通过，如今银行突然要上调利率，这是否合法呢？ 对此，湖南金州律师事务所赵骎律师认为，如果双方签订了正式的《房屋贷款合同》，合同自签订之日起成立并生效，且合同里明确规定了利率标准，银行应该按照合同中约定的利率履行放款义务。若银行不继续履行合同，那么银行就要承担相应的违约责任。 而针对刘先生与中国银行长沙市松桂园支行签的这份《房屋贷款合同》，赵骎律师指出，合同中银行一方面按照实际借款日的借款利率来计算借款利息，另一方面又确定了每月具体的还款金额以及偿还的月数。如果按照实际借款之日的利率来计算，那么每月还款金额及还款月数都是不可以量化的，因为谁都不知道贷款发放之日借款利率是多少，那么由此而产生的还款总额、还款期限都是一个未知数。上述合同约定即构成了合同的前后矛盾。因为合同的前后矛盾，由此产生了两种解释，一种是银行认为应该按照实际放款日的利率来计算利息，一种是刘先生认为应该按照合同约定的利率计算利息。而由于该合同是银行提供的格式合同，按照我国《合同法》第四十一条之规定，格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释。 目前，刘先生正在与银行协商处理，要求银行履行原合同。否则他将向法院提起诉讼，要求银行继续履行原合同，并承担不按时发放贷款的违约责任。 来自：百度新闻
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2014年03月600多个环京新盘"组团"上房展 销售必提"京津冀"
益“京津冀一体化发展”，环京楼盘的开发商将组团亮相房展会。 组委会方面数据显示，本届展会，汇集了天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团，共有50余个精品楼盘亮相。 此外，参展的海外项目有320余个，再次创下历史新高。其中包括美、加、澳等30余个国家和地区的高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5等，以及欧洲西、葡、塞等国的最新移民项目。 本届春季房展会，组委会还推出了微信扫二维码送门票的活动。 部分参展的环京楼盘 区域 项目名称 户型 天津武清金泰丽舍 一居50-60平米、二居90平米、三居110-150平米天津武清卓达·太阳城 两至三居80-120平米 河北香河绿地国宝21城 65-70平米两居、170-190平米美式别墅河北香河三田雍泓大厦 85—125平米，温馨两居，至尊三居 青海域河北廊坊凡尔赛公馆 一居65-74平米、二居87-93平米河北廊坊四季花都（燕郊） 65-75平米二居，89-110平米三居，125平米四居 北京现场 售楼处排号“京津冀”成口头禅 上午9点多，记者在团结湖早市遇到至少三个发放楼盘广告彩页的人员。“京津冀一体化，好房别错过。”他们吆喝着。 记者从他们手中接到了7张彩页，其中5张彩页的楼盘项目位置在环北京城市圈，有燕郊首尔甜城、廊坊孔雀城、香河美联公馆等，“40分钟直达国贸”等广告词成为“必备”。 随后，记者来到大望路温特莱中心的绿地国宝21城销售中心，虽然是上班时间，但购房者坐满了售楼中心的座椅，等待排号。交了订金排了号，明天就能到香河的项目现场选房。 据工作人员介绍，这次绿地国宝21城开盘所售的为3号楼，约有160套房。 “已经排号的都是北京这边的客户。”销售人员说，“京津冀一体化，到时候肯定很多单位要外迁。我们就是接纳北京这部分外溢客户。”销售人员介绍楼盘，10多分钟里，说了不下10次“京津冀一体化”。 环京新盘 抢京城客户“组团”亮相房展 “京津冀一体化，燕郊这边是离北京最近的了，您在这投资肯定错不了。”今天上午，记者致电燕郊四季花都售楼处，工作人员上来就拿京津冀政策吸引客户。她表示，虽然首期初定5、6月份才开盘，且房价还未最终确定，但接到的咨询电话却不少，其中北京的客户居多。而为了抓住京城客户，售楼员紧接着说，“您在北京的话下个月我们正好有个房展，您可以提前过来了解一下。” “现在具体价格还没定，只能作为参考。现在京津冀一确定，这房价还真不好说。” 随后记者走访市场发现，趁着京津冀热潮，“进军”北京房展的新盘不在少数，包括香河、燕郊、天津武清等主打北京市场的楼盘。 “明天我们开盘160套房，今天最后一天排号基本排满了，晚上还可能有客户来排队等号。下个月房展推出的房子种类会多，除了65-70平米的两居，还有170-190平米美式别墅。”上午，记者致电香河绿地国宝21城位于大望路的售楼处，相关工作人员表示，目前该楼盘均价为7000元/平米。 位于固安的凡尔赛公馆售楼处工作人员也表示，春季房展将推出一居65-74平米和二居87-93平米的主力户型，并给出1万抵3万的优惠。 来自：百度新闻
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2014年03月北京第二批自住房今起审查资料
。 与恒大一样，金隅项目的现场核验也采取“通知叫号”方式，当天办理手续的申购者会提前得到通知，不在当天办理范围内的购房者将不被接待。 金隅方面表示，本周接待的购房者会是保障房轮候家庭和本市无房家庭，通知会采取语音电话的方式，请申购者注意接听。此外，每天的接待号段也将通过金隅嘉业官网进行公示。前来办理手续需携带本人及家庭成员身份证、户口本原件、婚姻证明(包括未婚证明)，保障房轮候家庭还需要携带《经济适用房、限价房备案通知单》。金隅方面特别提醒，按照市公安局的要求，核验现场会进行安检，请勿携带危险品前往以免耽误登记。 来自：百度新闻
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2014年03月北京跨省上班族超30万人 4小时路程挤成“纸片人”
才能保证按时上班。公交车晚上8：30收班，如果遇到加班，他只能选择在公司打地铺。 短短5分钟，817路公交车的候车队伍便从5米长延伸到了十几米。随着空车驶入站，归家心切的人们纷纷向车门涌去。“都说上车的时候不能拥挤，但是如果不挤的话就可能上不去。有一次，我等了5趟车才上去。”段磊庆幸自己年轻力壮，多数情况下能顺利上车，但也会经常被挤成“纸片人”。 与燕郊类似的还有河北廊坊市固安县，这里与北京市大兴区仅隔一条永定河，也是许多跨省上班族们的归巢。家住固安、在北京朝阳区某家居店做销售的李婷说，她从工作地出发到固安的家里大概需要两个小时，“每天4小时在路上。”据估算，燕郊固安两地的房子约一半被在京工作的人买走，每天跨省上班的人已超过30万。 工作在北京、住在河北，多数人是迫于北京的高房价。乘930路公交车进入燕郊，几百米长的燕灵路上，遍布着楼盘和售楼中心。这里的新楼盘售价多数在1万元/平方米上下。“在北京压根买不起房子的年轻人，在这里凑一凑钱能买得起。在北京只能租地下室的人，同样的钱在这里能租两居室。”有销售人员这么介绍。 最近，“京津冀一体化”概念热起来，这给了“跨省上班族”一些希望，也许今后可以不再这么奔波。但是，多数人又很纠结，部分产业和企业向河北转移后，还能不能给员工开出与过去一样的薪水? 家住燕郊天洋城的景先生在北京国贸的一家企业上班，他认为“一体化”如果只是生硬的企业转移，不会起到明显效果。景先生曾参加过燕郊高端招聘会，但这些企业基本上只招普工，最高的薪资只有8000元，大大低于他现在的收入。他粗略计算了每月的生活成本：交通费、房贷月供、奶粉钱等加起来最少6500元。“如果有机会回到燕郊工作，谁都不愿意每天在路上花费好几个小时，但前提是我能够心甘情愿地回去，这主要不是看产业转移的程度，而是看转移后的产业是否能给我们提供同等的薪资待遇和职业发展前景。” 今年30岁的杨先生在北京大兴的一家酒店工作，住在固安，每天上班要花一个半小时。杨先生说，北京的酒店客户量大，会议费、餐费等价位普遍较高，干酒店行业的人员薪酬待遇也比其他地方高出很多。“现在看，我不太可能去固安工作，那边的酒店生意不行。只要收入高，住的远一些没关系。” 来自：中国建筑新闻网
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2014年03月千方百计找土地 节约集约用资源
现代商贸经济区、沈阳国际物流港经济区、平罗湾新兴产业经济区；城市四环外设立北部现代农业经济区，打造国家现代都市农业示范基地。 向管理要土地，深挖“看不见”的资源。土地节约集约利用，提高“看不见”的土地单位“亩产”是关键。于洪区严厉查处闲置浪费土地行为，杜绝土地“批而未供、供而未用、用而不尽”；提高入区“门槛”，实行供地“五个不准入”；明确集群化发展思路，新入区项目全部纳入20个产业园区发展，亿元以下项目全部进入标准化厂房。以沈阳经济区统筹城乡发展综合配套改革示范区建设为引领，创新实施“产城互动”，坚持“生产、学术、研发、展销、居住”一体的发展模式。 向存量要土地，整合“用不上”的资源。于洪区充分挖潜农村存量建设用地资源，利用“增减挂钩”等试点政策，对原本“用不上”的资源进行有效整合，近年来累计投入资金，腾出了5000万平方米发展空间。在全区启动15处“于洪新居”项目建设，可节约存量用地50%以上。 向创新要土地，激活“低产出”的资源。经批准将200平方公里耕地保护区规划为国家现代农业示范区，在不破坏耕地的基础上，将建设成为以高科技示范型农业为主导，集都市休闲农业与高效农产品加工于一体的国家现代都市型农业示范区。同时，于洪区在辽宁省率先成立土地流转服务中心并获批省级综合运营试点，促进土地向农业大户流转、向农事企业流转。 来自：搜狐焦点
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2014年03月超高建筑：极限之美还是极限之危
一栋高达3000英尺(914米)的未来摩天大楼。这栋名为王国高楼的建筑将在吉达建造，但目前仍存在很多需要克服的巨大挑战，包括如何建造高耸入云的电梯和减少整体的重量。 报道称，研发者已经证实高级建造科技服务公司(ACTS)已经开始调查建造这栋摩天大楼所需要的材料。据称需要100万立方米的混凝土和8万吨的钢铁。这栋建筑将成为王国城市的中心装饰品，它将有200层楼，其中160层可用于居住，预计花费12.3亿美元，它将比迪拜的哈利法塔高173米。 但是，对于超高建筑，总有人抱着质疑的态度。就在2012年，我国湖南省长沙市还计划建造一座名叫“天空之城”的超高建筑，计划高度为838米。可惜的是，就在宣布建造一个月之后，这座超高楼就因为没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。曾有媒体称，被叫停并不仅是因为这个原因，事实上，“天空之城”自酝酿阶段就争议不断。安全性与否、资金是否充裕、周边配套等都让“天空之城”陷入舆论的漩涡。 为何各地争先恐后地建造世界第一高?如此超高的建筑，又有哪些建筑难点? 超高层建筑设计有要求 要了解超高建筑，首先要明确超高建筑的概念。1972年8月，在美国宾夕法尼亚州的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义，规定40层以上(高度100米以上)的为超高层建筑。 当楼层高度超过一定极限时，要解决的问题就比普通住宅多，首当其冲的就是建筑材料。中国工程院院士、东方明珠塔总负责人江欢成在接受《中国科学报》记者采访时表示：“随着建筑材料的不断进化，建筑的高度已经不是技术难题。不用说沙特正在建的接近1000米高度的建筑，就算是3000米高的建筑也不是没有实现的可能。” 现代超高建筑往往选择钢材作为主材料，这是因为钢材本身强度高、自重轻、刚度大，而且材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般工程力学的基本假定。再加上其材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载。因此，钢材成为超高建筑的首选。 若想建高楼，地基也是重中之重，因此超高建筑的地基比普通建筑要求更高。江欢成进一步解释说，超高层建筑的高度和地基的宽度有恰当的比例要求，只有达到一定面积，其单位面积的负荷才能被分散，不至于承载过重的压力。 而外部结构却只是对超高建筑考验的第一步。清华大学土木工程系教授钱稼茹在接受《中国科学报》记者采访时表示，超高建筑，抗风的难度极大，难点在于获得符合实际的风荷载，结构如何满足规范规定的舒适度要求，以及保证设备(如电梯)的正常运行。一般来说，在正常风压状态下，如果距地面高度为10米处风速是5米/秒，那么在90米的高空，风速就可达到15米/秒，不难看出，风速与高度成正比。因此当超高建筑遭遇强风，那么其如何化解? 对此，江欢成告诉《中国科学报》记者，高层侧风对于超高建筑确实是个难题，但是因为现在钢材质量越来越好，而且具有一定的延展性，因此超高层建筑可以通过随风轻微摆动化解风力。“住在超高层建筑中的住户，并不会因为大楼的轻微摆动感到不舒服。因为让人感觉眩晕的不是摆动幅度，而是摆动速度的加速度。”江欢成说，“至于摆动角度，这些都会在设计之初就被考虑进去。”至于现代建筑中应用最广的玻璃外墙结构，江欢成则表示不会对超高建筑产生威胁，因为墙体与玻璃之间可以留出缝隙，为层间结构变形留出余地。 但是对于地震这种自然灾害，专家表示目前没有固定的解决方式。“对于位于地震区的900米高的建筑，结构抗震是建筑面临的巨大挑战。”钱稼茹说。江欢成也认为，地震中如何逃生是居住在超高层建筑中居民的最大难题，目前没有更好的解决办法，需要人们自备逃生设备。 对于人们担心的另一项灾害——火灾，建筑师们似乎并不那么忧心。因为在世界各地都有各自的防火设计规范。我国的《高层建筑防火设计规范》中就规定，超过100米的公共建筑应设立避难层(间)。“火灾时，很多人都因为吸入烟气而致命。因此在层间建造避难层是非常必要的，提供给人们相对安全的环境等待救援。”江欢成说。 距离绿色节能还有距离 超高建筑在功能上满足了人们居住的需求，但是在环保意识提升的今天，人们对建筑的功能赋予了更多的意义——节能、环保、绿色、生态。但是，超高层建筑想要满足这些条件，似乎显得有些力不从心。 上海市建筑科学研究院(集团)有限公司教授级高工范宏武认为，以现阶段的节能环保标准来评判的话，传统的超高层建筑都不能满足要求，因为调研结果显示，传统的超高层建筑都对城市风、光、热、声等微环境造成光污染等负面影响。为维持正常运营，其单位面积能耗是目前我国大型公共建筑(建筑面积超过2万平米)的2~3倍，是一般公共建筑的4~10倍，这说明超高层建筑在高速发展的同时，也带来了资源消耗大、环境影响大、能源消耗大的问题。因此，如果要发展超高层建筑，就必须对其实施可持续发展战略。 超高层建筑被业界称为“垂直城市”，其功能多样、体量大、系统复杂、环境影响明显，给建筑设计和运营管理带来极大挑战。超高层建筑为了减轻自重，几乎全部采用了玻璃幕墙系统。“而玻璃幕墙系统的应用不仅对室外光环境带来影响，也对室内热舒适环境造成不利影响，因此超高层建筑玻璃幕墙系统的节能环保设计是难点之一。”范宏武说，“而随着建筑高度的增加，室外温度、风速和太阳辐射都会对建筑产生一定的影响，如果按照我国目前公共建筑节能设计标准的热工分区方式，一栋超高层建筑可能会涵盖2到3个热工分区，因此超高层建筑的系统设备如空调系统、给排水系统等设计边界的确定就成为难点，另外现有系统设备的承压能力也给超高层建筑设备系统的设计提出挑战。” 不仅是楼体本身很难达到要求，它对于再生能源的利用，也缺少相应的研究成果和设计依据。“即便是在超高层建筑顶部考虑安装高空风力发电系统，也要对如何保证风力发电机的安全运行进行研究，将风力发电机对整个建筑的安全影响降到最低。”范宏武说。 为了主动引导超高层建筑的可持续发展，建设部组织力量颁布实施了《绿色超高层建筑评价技术细则》(以下简称《细则》)，希望能够为超高层建筑的设计、施工与运行提供依据。但是，范宏武认为，仅仅依靠《细则》并不能完全解决超高层建筑的可持续发展问题，还需要进一步针对超高层建筑加强研究力量，争取尽快达成共识，完善建筑规划、建筑设计、空调系统、给排水系统、照明系统、智能管理系统等一系列的相关标准规范，超高层建筑的可持续发展才有可能真正落地。 虚荣心作祟还是发展需要？ 自超高建筑诞生的第一天，人们关于超高建筑的争论就从未停止。破坏环境、占地面积大、光污染、舒适性等都成为超高建筑被人诟病的因素。有些专家也认为超高层建筑只是人类追逐政绩、利益的“手段”，因为许多超高层建筑的窗户基本上无法打开，至于住在其中是否舒适，则是如人饮水冷暖自知了。 随着超高建筑越来越多，世界上已有一些高楼因选址和运营不佳而出现大面积空置。美国哈佛大学建筑技术教授基尔·莫曾在接受英国《金融时报》采访时说：“无论从城市规划还是生态学角度看，在郊外建设摩天大楼都是一个糟糕的想法。”然而选址市内，又遇到建设安全和运营安全等问题，因此除了“高度”问题，在哪里建设超级高楼，如何使高楼得到充分利用，已成为城市规划者和建筑师必须慎重考虑的重要问题。 随着建造与保障摩天大楼的技术手段越来越成熟，人类将缔造越来越多的世界建筑之最。然而超级高楼遇到的问题并没有减少，除了安全与环保，后勤保障、高效运输、节能、垃圾处理和经济等都需要考虑，设计师与开发商在多大程度上能解决这些问题，将决定未来超级高楼的命运。 钱稼茹则对超高层建筑作出了自己的评价：“建筑是财富、技术的象征。现如今，超高层建筑更是业主在公众面前炫耀其财富的实体。攀比心理诱导一些人为建筑高度第一而竞争。我国500米以上的建筑越来越多，其实，这么高的建筑以后的利用率有多高，有的可能还是个未知数。” 来自：中国建筑新闻网
