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2016年09月纯商品住宅供量紧缺 北京楼市商住成主力
sp; 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受到纯商普宅产品供应不足的影响，今年以来该类产品月度成交量基本维持在4000套-5000套之间，在市场当中的占比也持续低于半数。取而代之的是商住类产品占据了市场主力，而由政策预期所引发的商住类产品成交的阶段性变化也主导了整体市场的走势。 据亚豪君岳会统计数据显示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中包括鲁能·钓鱼台美高梅公馆、远洋·菲慕8号等三个商住，中信墅·云邸、凯德锦绣·慈云壹号两个普宅，以及华贸·铂金墅一个别墅项目。6个项目共新增住宅产品771套，环比减少两套，预售许可面积6.6万平方米，环比增加2%。 郭毅认为，近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩，今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加快去化速度，因此进入9月份之后也并未出现供应集中爆发现象。 从上周供应特征来看，两个普宅项目单价全部在5万元/平方米以上，其中凯德锦绣·慈云壹号单价更是高达9万元/平方米;三个商住项目当中鲁能?钓鱼台美高梅公馆单价也高达8.6万元/平方米，另外两个启迪香山(资料、团购、论坛)、远洋?菲慕8号单价分别为5.75万元/平方米、4万元/平方米;甚至别墅项目华贸·铂金墅的单价也达到了7万元/平方米左右。 郭毅称，上周的供应特征也代表了未来北京住宅供应市场的主力特征。宅地供应不足以及成本的快速攀升，使得纯新盘高价入市，老项目跨越式上涨成为定势，而这一现象也使得大量刚需刚改人群“外溢”至商住市场，需求的大量涌入也使得商住产品价格同样走高，由此北京新房住宅市场当中中高端产品已占据绝对主力。
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2016年09月住建部否认海绵城市试点失败：不会立竿见影
超强厄尔尼诺现象影响，今年我国异常天气数量增多。入汛以来，南方发生20多次强降雨过程，太湖发生流域性特大洪水，长江中下游干流全线超警，部分地区洪涝灾害严重。 针对海绵城市和防洪排涝之间的关系，谢映霞形象地解释道：“人们对海绵有直观认识，建设海绵城市就是恢复城市的海绵体功能，使其像海绵一样吸水、蓄水，从而起到对降雨削峰、错峰、滞峰的作用，有效缓解内涝。但海绵也有饱和的时候，因此，海绵城市在建设工程设施时是有标准的，在标准内可保有效。” 其实，海绵城市试点在应对今年强降雨时已经发挥出了积极的作用。在陕西西咸新区，同样的降雨条件下，海绵城市试点区域沣西新城无明显内涝，非试点区沣东新城却出现了大面积内涝积水，形成鲜明反差;四川遂宁对阜丰巷老旧小区进行“海绵化”改造后，小区内涝积水点得到有效控制，以往只要下雨小区就淹水没腰的情景不再。 海绵城市是在研究和借鉴国际上城镇化发展经验，根据中国的实际情况，为调整好自然、生态、建设之间的关系提出的;也是加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的一种城市发展方式。 2015年和2016年，财政部、住建部、水利部分两批确定了30个试点城市。试点的目的是通过在区域性片区探索落实海绵城市建设理念，形成一套可复制、可推广的做法、经验、机制和建设模式。 “建设海绵城市不仅是要缓解城市内涝，更是系统解决城市水的问题，包括水安全、水污染防治、水资源短缺、降低城市硬化铺装等源头问题。这涉及方方面面，不可一蹴而就。”谢映霞指出。 海绵城市建设不会立竿见影、一蹴而就。住建部城建司有关负责人表示，根据《关于推进海绵城市建设的指导意见》，到2020年城市建成区20%以上的面积达到目标要求，到2030年城市建成区80%以上的面积达到目标要求。在试点过程中，新城区坚持目标导向，按照雨水径流控制的要求，将雨水就地消纳利用，解决好城市建设与水安全、水资源、水环境、水生态的协调关系;老城区坚持问题导向，结合城镇棚户区改造和城乡危房改造、老旧小区有机更新等，以缓解城市内涝积水、黑臭水体治理、城市热岛为突破口，改善城市人居环境。“目前海绵城市建设正在加快推进，通过试点城市创新建设模式，探索成功经验，并将这些成熟的做法、模式推广落地。”该负责人指出。
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2016年09月海门市建工局邵局长莅临集团北京管理中心慰问指导
品牌，取得更辉煌的成绩。 会后，邵局长与领导小组成员一同看望慰问了集团工作人员，鼓励他们发扬包容、奉献、勤俭、创新的中联精神，视公司为家，并向工作人员发放了慰问品。
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2016年09月国务院常务会议：推出重大建设项目三年滚动投资计划
等大宗商品价格较低等有利时机，加大积极财政政策实施力度，聚焦脱贫攻坚、灾后重建和中小水利治理加固、重大软硬基础设施建设、新产业新动能培育等重点领域，注重体制机制改革创新，优化政策“配方”打好组合拳。 一要加快推进“十三五”规划《纲要》确定的全局性、基础性、战略性重大工程项目，围绕着力补短板、缩小城乡区域差距等，抓紧制定实施方案，合理扩大有效投资，尽快形成实物工作量。推出重大建设项目三年滚动投资计划，形成项目储备机制和滚动实施的良性循环，同时积极化解过剩产能，坚决淘汰落后产能。 二要进一步推进改革，更好调动社会资本积极性。持续深化简政放权、放管结合、优化服务，抓紧修订政府核准的投资项目目录以及企业投资项目核准和备案管理条例。除跨地区、跨流域、跨境项目外，企业投资项目核准能放给市场和地方的一律下放。进一步放开基础设施领域投资限制，在教育、医疗、养老等民生领域对民办与公办机构在市场准入、职称评聘、社保定点等方面同等对待。出台依法保护产权的政策措施，加大对各种所有制财产的法律保护，增强市场主体创业创新动力。 三要创新融资方式，统筹盘活沉淀资金。发挥政府投资引导作用，按照市场化运作和可持续的要求，以易地扶贫搬迁等为重点科学合理使用专项建设基金，加大中央预算内投资对水利薄弱环节、城市防涝设施建设等投入。注重运用政府和社会资本合作模式，再向社会集中推介一批有现金流、有稳定回报预期的项目。推动中央企业增加农村电网、电信基础设施等短板领域投资。鼓励开发性、政策性银行加大信贷支持力度。引导商业银行建立健全适应战略性新兴产业特点的信贷管理和评审制度，对各类市场主体在中长期贷款投放、市场利率等方面一视同仁。支持企业通过债券、股权等方式筹集建设资金。 四要制定进一步扩大开放利用外资的措施，加快复制推广自贸试验区试点新经验，出台外商投资负面清单和促进加工贸易向中西部转移的政策。五要建立补短板项目推进奖惩机制。各地区、各部门要制定重大任务实施时间表，加强督查考核，对成效显著的地区在重大政策、重要改革创新试点等方面给予倾斜，调动积极性;对工作不力、进展滞后的要予以督促问责。以真抓实干推动补短板取得更大成效。 会议还研究了其他事项。
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2016年09月三四线楼市去库存 寄希望于热传导逻辑不靠谱
等。 “金九银十”在上一周期的楼市繁荣期，各线际城市是共享房价高企的市场蛋糕。但是在去库存的市场环境下，中国楼市则出现了严重的分化现象。一线楼市一直热得发烫，不得不启动第一波的楼市调控。而在这种热传导下，周边卫星城市开始热起来，随后就是实施新一轮楼市调控的二线热点城市。除此之外，还有其他的慢热型二线城市楼价也跟着逐涨。譬如中原经济区的郑州市，伴随着新一波的自贸区获批，一些楼市将掀开新的市场涨价潮。 但是大部分城市，例如，东北的沈阳等三四线城市，去库存依然是年内最严峻的任务。具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。另有26个城市的库存规模不降反升。从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，说明市场需要用11个月的时间消化这些库存。 应该说，去库存的政策释放还是有效的。但从楼市的市场态势看，顶层设计的去库存，应该调整为因城施策和一城一策。楼市去库存，不再有通用的“药方”。 一线城市，不存在库存压力，政策面和监管层要对这些城市的量价做好全流程的监控。既要保障供给，又要维持合理的价格定位，还要遏制引发楼市泡沫化风向标的地王出现。而对于热点二线楼市来说，除了先期的5个城市开始推出限购限贷的措施以外，不排除还会有更多的其他热点城市会跟进。像这类城市，搞楼市的宏观调控不一定是为了将房价降下来，而是将房价控制在市场合理水平，防止出现新一轮的楼市泡沫。 三四线城市，当然也包括像沈阳这样的二线城市，受制于宏观经济的低迷，而且也没有更多的概念性政策引导刺激。因而，去库存依然是这些城市的重要任务。而相对于热点城市限购限贷，当然是鼓励和放开购房限制，并在信贷方面给予购房者更多优惠措施。但这要建立在这些城市有足够的购房消费诉求的基础上。 正因如此，去库存不要寄望于今年楼市的热传导逻辑——一线城市限购带热卫星城，卫星城限购限贷又带热二线热点城市。但是，二线城市楼市限购限贷并不一定传导至三四线城市。即使能够传导，也是传导至一般的二线城市，更多的二线城市也存在着库存消化问题。因而，从上游城市过来的热传导，到了普通的二线楼市已经遇冷。所以，三四线城市的楼市去库存，靠市场传导不靠谱。 更重要的是，当前一二线城市楼市的热火，一定程度地存在不正常的投机资本参与其中的现象。而这从年内流动性没有释放到实体经济上可窥端倪。 投机资本进入一二线城市的楼市，是因其楼市已经虚热，有利可图。但是对于三四线城市的楼市，投机资本缺乏兴趣。 “金九银十”对分化的楼市而言就像是一个传说。即使有，一线和二线热点城市也需要降温;而对于大多数三四线城市的楼市而言，则更可能是一个遥远的幻象。
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2016年09月三大城市群房价涨幅较大 楼市还将爆涨
什么信号?楼市还会涨?要看房价走势，则要谈到涉及城市的楼市供求关系。当供大于求时，房价将下行。反之，则上涨。小编收集到以下最新数据：这些城市库存告急!北京：剩余库存将在5个月之内消化完毕。南京：南京的住宅库存仅需两个月就可消化完毕，未来极有可能是无房可售的局面。合肥：合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。杭州：据杭州当地媒体报道，杭州市目前的库存大约为7万套，照此速度不到5个月就可将现有库存消化完毕。上海：如果按照上海目前单天1267套的销售速度，或许不要5个月就能消化完库存了。南昌：8月份的南昌新建商品房库存基本情况是，套数/面积：22081/273万平，而7月份的商品房销售数据则是，套数/面积，5825/73万平，年底之前库存就能够消化完毕，是不是太恐怖!武汉：大约四个月就可以消化完所有新建住房的库存。苏州：苏州的住宅或许将在七个月之内售罄。在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。进一步收紧的楼市政策，究竟能不能抑制楼市、地市的泡沫呢?估计不能，热点城市的土地供应政策收紧，供给少了，但是需求并没有变少。这种情况不改变，如果一部分卖方开始惜售，那么涨价估计就不可避免。
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2016年09月集团公司召开第二次管理中心办公会议
集团董事长花世华对下一阶段工作进行了全面部署，要求全体管理人员工作更加标准化、规范化、注重时间节点、全面提高工作质量。
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2016年09月廊坊德荣·帝景项目部组织施工测量放线专题培训
业要点。通过此次培训，项目部放线员自身技术水平得到了更好的提升，也为之后测量放线操作工作奠定了坚实基础。
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2016年08月住建部发布《城市管理执法办法（征求意见稿）》
法的行政处罚权范围及执法手段等，都在《办法》中被明确。值得注意的是，对在城市道路上违法停车、户外公共场所无证经营等的处罚权，也拟被列入城管执法范围。 《办法》提到，城市管理的执法范围主要涉及住建、环保、工商、交通、水务、食药6个领域。城管执法人员的执法行为如何规范，也是公众关注的焦点。《办法》提出，执法人员在开展执法活动时，可核实当事人的身份等相关信息，以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证，并在现场设置警示标志。 此外，还可以询问案件当事人、证人，查阅、调取、复制与违法行为有关的文件资料等。也可依法查封、扣押与违法行为有关的场所、设施、财物。协管数量不得超过在编人员 《办法》强调，城市管理执法人员实行持证上岗制度。城市管理执法主管部门可以适当配置城市管理执法协管人员。协管人员数量不得超过在编执法人员，并应当逐步减少。 协管人员配合执法人员从事宣传教育、巡查、信息收集、违法行为劝阻等执法辅助性事务。协管人员从事执法辅助性事务产生的法律后果，由本级城市管理执法主管部门承担。城市管理执法主管部门应当严格协管人员的招录程序、资格条件和行为规范。执法时应出示证件表明身份 关于执法规范，《办法》明确提出，城市管理执法主管部门依照法定程序、权限开展执法活动，充分保障当事人依法享有的陈述、申辩、听证等法定权利。城市管理执法主管部门依法实施行政执法活动，当事人应当予以配合。城市管理执法人员从事城市管理执法活动应当不少于2人，并出示行政执法证件表明身份。 城市管理执法主管部门开展行政执法活动时，应当根据违法行为的性质和危害后果采取适当的行政执法手段，实施适当的行政处罚。违法行为轻微的，优先采取教育、劝诫、疏导等措施。违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。不得使用、截留被扣押物品 城市管理执法主管部门对查封、扣押的物品，应当妥善保管，依法及时作出处理，不得使用、截留、损毁和擅自处分。查封、扣押的物品属非法物品的，移送有关部门处理。 对鲜活物品或者其他不易保管的物品，城市管理执法主管部门可以在留存证据后依法进行拍卖、变卖或者妥善处理。 城市管理执法主管部门不得以收费、罚没收入作为经费来源;罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖的款项，应当按照规定全额上缴国库。 关于执法监督，《办法》提出，城市管理执法主管部门应当建立健全执法全过程记录制度、执法公示制度、行政处罚裁量权基准制度、执法办案评议考核制度，严格执行重大执法决定法制审核制度，落实行政执法责任制。 上级城市管理执法主管部门应当加强对下级城市管理执法主管部门行政执法行为的指导和监督。 公民、法人或者其他组织认为城市管理执法主管部门及其工作人员的行政行为侵犯其合法权益的，有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。 城市管理执法主管部门应当向社会公布投诉、举报电话及其他监督方式。 此外，城市管理执法主管部门应当为投诉人、举报人保密。
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2016年08月断顿三月北京挂出新地块 市场：又见地王
p; 该地块的四至范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。 上一次北京出让宅地的时间是在6月2日。今年以来，北京市的住宅用地供应量更是进入了低谷。今年前7月，北京共成交9总住宅用地，其中仅1宗位于朝阳区，6宗位于远郊区域，剩余2宗则为棚户区改造专项用地。 供应量虽然减少，但地价却创出了历史新高。数据显示，今年上半年，北京住宅用地的平均楼面价为19972元/平方米，同比上涨46.3%，地价历史创新高。 那么，该宗地会否刷新亦庄区域地王纪录呢?事实上，近来有消息传出，面对一线城市“逢拍必出地王”的情况，以上海、北京为首的一线城市正在研究“严控地王”的举措。 8月17日，融信以110.1亿元的价格竞得上海静安“全国地王”后的一周，上海市便紧急叫停了4宗地块的出让，一时之间，这成了最好的例证。据了解，上海有可能在今年9月出台一个“软着陆”的调控方案，主要针对市场中的投资者。且不排除提高首付比例、贷款利率等信贷政策。 而分析人士认为，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年将加强推地。同时，为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。 除此之外，北京“商住限购”的传闻也是沸沸扬扬。有媒体报道称，通过北京市建委官方获悉北京政府不再供给新增商住用地，也不会再给商住发放房产证、预售证等;一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。 而公告显示，该地块恰为R2二类居住用地，既包括70年的住宅用地，又包括50年的综合用地和40年的商业用地。如若上述传言为真，北京市住建委将出手管理规划该地块中的综合用地，这也将成为北京市商住用地的风向标。 从这两个角度来说，该地块既涉及到北京市对待地王的态度，又涉及到商住限购传闻是否为真，意义重大。对于即将到来的两大考验，北京市政府将如何做?
