5月京城土地市场迎放量小高潮

  朝阳试点集体土地建公租房    住宅成交暴跌难阻土地市场火爆 供给不足系主因    北京土地市场5月开闸放量  通州成供应大户  值得注意的是，在剩余的11宗地块中，有7宗位于通州区，超过供应总量的一半。其中4宗位于通州运河核心区，另外3宗位于通州台湖镇的光机电一体化的产业基地。毫无疑问，通州区域在5月的土地市场俨然成为供应大户，而台湖区域随着万科、泰禾等知名企业的扎堆进入，区域热度不断攀升，据业内人士分析认为台湖区域依然是接下来土地市场争夺的区域主场。  记者了解到，位于通州西南部台湖镇的光机电一体化产业基地，作为通州区八大产业园之一，已纳入中关村科技园管理体系，同时享受国家经济技术开发区和国家高新技术产业园区的双重优惠政策。总的规划面积7.5万平方公里，目前已经入园的企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。  “一些地块所处区域内，政府有相应的产业、配套规划，这样的地块开发商肯定乐于争夺。”亚豪机构市场总监郭毅表示。  房企拿地积极性不减  尽管新国五条调控当前，从近期的土地市场成交情况不难发现房企依然求地若渴。  最近成交的门头沟新城地块，溢价率达到104%，折合楼面价11199元/平米；不久前北京石景山区鲁谷C2商业金融用地以11.65亿元被新能(北京)国际房地产开发有限公司竞得，楼面价每平米约合21300元，溢价率更是高达174%；紧接着，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元报价斩获底价9.1亿元的台湖地块，溢价率达到112%。  多位在京的标杆房企人士对记者坦言，目前土地市场的竞争已经白热化，多数企业在招拍挂市场拿地的同时，也在线下寻找合适的二手地块，采取一二手联动等方式，只为求得一块地。  某知名房企负责人告诉记者：“拿地也需要缘分，所以我们就尽量练好牙口，做到不挑食，什么样的地块收回来都能做好才行。”  ■ 链接  一线城市土地成交火热  据机构数据统计显示，4月份，306个城市土地交易超过2100宗，土地出让金额逾1300亿元。一线城市中，上海土地市场在4月表现得尤为抢眼，数据显示2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金已经达到547.75亿元，同比涨幅高达306%。  采写/新京报记者 李捷   来自：百度乐居

2013新财富500富人榜 机械下滑房产再增

建筑节能没有捷径

京唯绿建筑节能科技有限公司（以下简称“唯绿”）总经理薛志峰，就一直致力于建筑节能技术的商业推广和市场应用。2006年由他设计建设的清华节能楼使用的100多种节能技术中，80%已有了商业应用。 　　薛志峰告诉《新财经》记者：“比如高性能门窗，随着北京节能标准的提高，已经在很多建筑上使用；太阳能发电，现在有很多建筑都应用了；建筑的外遮阳系统、内部高效供能系统等，也都有了商业应用。” 　　如今，建筑节能早已远远超出了外墙保温的概念，光伏建筑一体化技术、绿色建筑的理念，还有集中能源输配的区域规划设计，已融入到建筑环境的节能改造中。在薛志峰看来，我们离国际先进的建筑节能技术并不遥远，建筑节能设计市场会迅速打开，绿色建筑离我们的生活已经越来越近。 　　并网不上网 　　把光伏发电技术应用在建筑上早已有了成功案例。唯绿到目前已完成了10个兆瓦的光伏建筑工程，在内蒙古、广东、天津、河北包括北京都有成功的项目。正在实施的“北京阳光校园金太阳工程”，在约1000所市属中小学校安装太阳能光伏发电设施和用户侧并网系统，就是唯绿与北京市教委、京能集团源深公司合作开展的光伏建筑应用项目，目前已在60多所学校投入使用。 　　薛志峰介绍说，光伏建筑一体化主要有三个重要的技术环节的应用。首先是光伏电池组件——晶硅板更高效地发电，这是一个技术方向；其次是实现与建筑的一体化应用；再次是整个电力系统的监测和控制。唯绿目前主要做的业务是后面两个部分。 　　光伏发电技术应用在建筑里有很多种方式。一种简单的方式就是用在房屋的屋面上，也就是我们平常说的屋顶；可以像荒漠中的电站一样，把晶硅板直接做在屋顶上实现发电；还可以结合屋面作成通风层，就是在屋顶上再做一层，两层之间留出空间成为通风层，发电的同时可以起到遮挡阳光、为屋面降温的作用。第二种应用是结合墙面，让晶硅板成为墙的一个组成部分。第三种用法就是与建筑中的车库入口、庭院凉棚景观等结合应用。 　　在光伏建筑中，光伏发电优先供应建筑本身使用。“基本上与建筑结合的太阳能发电都供建筑本体消耗，专业上叫”并网不上网“，优先自发自用，这样对整个电网的稳定性有益，对建筑本身的经济性也是最好的。”薛志峰说。 　　如果建筑本身用不完光伏系统所发电量，目前理论上国家允许并网和上网，光伏发电上网已经简化程序，可以去申请并网，把多余电量卖给电网。 　　但薛志峰强调：“自发自用是最经济的方式，建筑的可利用面是有限的，没有必要发的电送到电网再下来。现在国家主要在推的光伏建筑也是要实现发电和用电的平衡，所以在做太阳能光伏建筑的时候，大量的工作是提前设计好做多少，建筑本身用多少，基本上都会被建筑本身消耗掉。” 　　建筑的有机整体 　　在我国，谈建筑节能分为几个阶段。第一阶段更多谈的是节约，怎样减少能耗，包括把建筑保温做好都是为降低能耗，减少能源的使用量；第二阶段谈的是提高效率，让有限的能源供应更多的人使用。这两个阶段都倾向于能源，是以节能的理念为主。 　　到了“十一五”后期，行业有了很大的进步和发展，大家更多地谈生态和绿色，绿色建筑概念应运而生。在绿色建筑里除了节能以外，对水的节约、对土地的高效利用、使用环保型的建材、室内的环境打造都成为建筑设计的必要，于是就有了“四节一环保”的说法。绿色建筑涵盖的范围更广，最终要给人营造一个舒适和高效的环境。 　　通过绿色建筑概念，人们开始把建筑看作一个有机的整体，在唯绿，大家经常把建筑比作人。外墙保温层就相当于人的皮肤是不是健康；建筑内部照明、电路系统相当于人体内的血液、呼吸系统；建筑需要有智能化的控制管理系统，就像人有思考的能力。“建筑和人具有一样的体系方式，所以我们为建筑提供一样的做法，从保温到内部的机电设备，到后续的能源管理，一个好的建筑应该关注它的方方面面。从技术层面来讲，我们提供一个综合的解决方案。”薛志峰说。 　　这其中，能源的控制和调节、太阳能在建筑中的应用是唯绿的技术核心。同时，像关注人的成长一样，建筑先得画好图，做好设计，再把它建造出来，并且后续的调试维护也得关注到。“要成为一个好建筑应该关注到它的整个过程，所以我们是技术和服务型的企业，不是纯粹的销售型企业。一个节能型建筑建好后，发现使用起来并不节能，可能设计的时候没错，但建设的时候安装错了，也可能是使用不当造成的，这就需要全程管理到位。” 　　现在，建筑节能环保技术的应用已经超出了建筑本身的范围，在很多新开发区，新城镇和新城区在建设前的规划中，就把合理运用能源、节能环保的理念贯彻进去，这就是唯绿在做的集中能源输配中心。“我们的一个技术理念就是为这些新地区提供新的能源供应方式，比如太阳能、土壤里的能源——地源，包括空气中的能源都可以利用，结合一些传统的能源供应做成复合能源的供应体系，采集起来为一片区域的用户提供供暖、供热、供电等。”薛志峰介绍说。 　　应用的缺失 　　节能技术多大程度上推高了建筑成本？好的技术真的有市场需求吗？ 　　面对这些问题，薛志峰对记者表示，“节能技术分两类：第一类是过去我们没有很好做到的部分，是无成本或者低成本的节能技术。通过精细化的设计，很好的材料选择，使建造过程中建筑达到它应该达到的水平，这一部分技术的应用成本不会增加很多或者基本不增加。第二类就是高精尖科技，高技术手段的一些产品和设备需要增加一些成本投入。” 　　薛志峰认为，前一类技术的使用通常两到三年就能收回成本，后一类就要看具体应用的技术设备类型，还要结合现实的需求和理念上的认同。以太阳能光伏发电在建筑中的应用为例，静态的投资回报期可能要10?15年，这还是在今天太阳能电池价格大幅下降的情况下；如果退回5年，这个投资回报期甚至要30年以上。 　　好的技术确实需要投入成本，但是更科学地讲，成本的多少也是基于比较的水平。如果就想最简单地造一个毛坯房，什么配置也没有，做节能可能每平方米要增加500元？800元的成本。但是如果按照国家的绿色节能标准去做，在这个基础上提高节能效率，可能每平方米只需增加100元？200元的成本。 　　随着我国建筑节能标准的提高，建筑节能成本的对比标准也在不断变化。比如过去盖房子不做保温层，后来国家规定必须做保温层，保温就不再是成本增加的部分。现在我国计划在2015年前后强制执行绿色建筑评价标准，那么，建筑节能成本增加就应该是在绿色建筑标准上的增加。“如果是从无到有，确实有很大成本的增加，如果是从有到更好，就不会增加很大成本。随着整个房地产建筑标准的提升，现在市场对节能技术的接受度也是越来越大。”薛志峰说。 　　成立5年来，唯绿也深刻感受到这个市场的巨大变化。“2008年公司刚成立的时候，我们更多的是努力找项目，去说服客户，不断去普及知识，讲为什么要做绿色建筑，很多时候是根本进不了门儿；过了两年，大家开始愿意了解建筑节能到底是什么；到现在，有了越来越多的项目机会，甚至有主动登门的一些业主。” 　　国内建筑节能技术与先进国家之间的差距有多大？薛志峰认为，主要不是技术本身的差距，更多是具体实施应用环节的不足。“目前全世界建筑领域新技术的应用，在中国都能看到，甚至我们的新技术有一些超前的应用。比如国外用在一些小型试验建筑里的设备，我们可能已经在一些大型建筑里使用，包括使用的材料在全世界都已变得类同。” 　　“我们的差距主要在应用阶段。同样的设备在国外效率很高，在国内的建筑里装上后使用起来就没那么节能，我们经常听到一些抱怨，如我家买了别墅，装了地源热泵，但是发现根本不节电，其实地源热泵本身是个节能技术，只是节能设备没有用好的时候就不会产生节能效果。建筑是一个复杂的过程，包括设计、建造、物业运行、人的使用，我们的设计可能没那么细致，施工人员没那么专业，物业管理人员缺乏经验，包括使用者本身对能源的使用可能也没有良好的习惯，整个链条中每一个环节都会出现问题，这些问题叠加在一起就会被放大。” 　　建筑节能并没有捷径，在技术已经具备的情况下，我们还有很多习惯和细节需要去培养和建立，这是整个产业链需要的进步。   来自：中国建筑新闻网

美国房地产市场正在制造新泡沫？

中介的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单是去年就上涨了25%-30%。 　　“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅磐，浴火重生’。”瓦尔伯特说。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市凤凰城刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。 　　华尔街投资者重新投资 　　现如今又出现几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。瓦尔伯特说：“很多家庭准备签署长期的房屋合同，而且他们选择的居住地点不一定在市中心，郊区也一样受欢迎。”现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20-25个百分点。“这是一笔收益可观的买卖。”瓦尔伯特评价说。 　　房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人们也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行KBW的估测，90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。 　　租房更受欢迎 　　到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者怀特（Lawrence White）说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。 　　对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新整修再出租。黑石公司在网上播放一段名为“邀请回家”（Invitation Homes）的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。 　　新一批金融产品“整装待发” 　　经济学者怀特认为这些做法也没有什么可以指责的。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。 　　但是“投机”这两个字往往被理解带有些贬义，而这也并不是没有道理的。因为单纯依靠房租和房价上涨，对冲基金不会感到满足。投机商们将房屋合同和其他金融产品混合在一起，捆绑成新的金融产品出售。除去管理费用，全部收入都流入有价证券的购买者。他们甚至已经为这种新的“金融产品”取好了名字：“Reo to Rental-Real Estate Owned to Rental”，简单来说就是“购买房产用于出租”。 　　“房地产市场的新泡沫” 　　里根时期的预算总监大卫·斯托克曼（David Stockman）对这种做法一直持批评态度。最近他在电视中表示：“大量资金流入市场，这为迅速获得收益的投机奠定了基础。”他警告说，一旦边际收益出现萎缩，投资人们会跑得比来得还快。 　　他警告房地产市场会形成新的泡沫。而“罪魁祸首”就是美联储的低息政策，正是这一政策让这轮游戏变得更具收益。如果房屋价格不再继续往上涨了，那么市场需求就会滑落，市场就会再次崩盘。 　　瓦尔伯特是个能言会道的房屋中介。不过即便是他，在被问到房地产市场是否正在形成新的泡沫这一问题时，也不得不先犹豫一下。他叹了口气之后回答说：“很难说，不过我觉得没有泡沫。”因为即便售房者突然降价几万美元，目前仍有足够的购买需求。 （责任编辑：李方）   来自：中国经济网

国家标准成为甲醛“合法”超标保护伞

向市场，而监管机构又为何坐视不理，无法保证消费者的权益呢？近日，本刊记者采访了中国林科院木材工 业研究所副所长王正教授，他从多角度解释了这一系列问题。世界卫生组织：甲醛是强烈致癌物目前在市场上流通的部分人造板产品含有甲醛，甚至是高浓度甲醛早已不是什么行业秘密，但甲醛在地板的制造过程中是如何产生的，以及甲醛会对人体造成 哪些具体伤害却很少有人能够说得清楚。王正介绍，甲醛是一种化学性比较活泼的物质，它可以同人体内含有氨基化合物的蛋白质发生反应，使蛋白质产生变异，从 而导致癌症的发生。据统计，2012年我国生产人造板2.87亿m，其中绝大多数用于家装，而这些产品当中有80%是由脲醛胶加工产生，而在高温固化过程中虽然会释放 出大量含有甲醛的物质，但仍有部分甲醛残留在人造板当中。而这些残存的甲醛量，在实际应用空间中仍然会对人体产生严重的损害，除非其甲醛含量处于安全范 围。世界卫生组织于2004年发表（第154号）公告，将甲醛定性为强烈致癌物。那我们的人造板产品中为何又含有高浓度的甲醛呢？王正认为，这与我们国家现行的国家标准GB18580-2001（室内装饰装修材料、人造板及其制品中甲醛释放限量）有着密切的关系。揭秘：国标已成甲醛合法超标的保护伞   

五月首周超6成城市楼市成交量下降

回落主要原因在于各地对于“国五条”调控政策执行力度不一。再加上主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。   “政府希望能限制新房供应价格，但从实际效果来看是限制了供应。”张大伟说，房企资金链的向好是房企坚持价格的最重要因素。   中原地产市场研究部统计数据显示，截至6日，已有10家房企公布4月销售业绩，达333.1亿，较3月份的416.63亿环比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月销售业绩已达1455.5亿，大部分出现明显的同比上涨。   张大伟表示，正是大部分房企资金较为宽裕，短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大，这也凸显了本轮调控的难度。因此，他认为，如果把4月看作适应政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月将是房地产市场调整月份，成交量与价格均将维持相对稳定的状态。若地方政府在信贷等相关政策有收紧，则将对房地产市场形成实质影响，可能要到今年下半年才能体现。   二手房方面，北京市二手住宅网签517套，还不到去年12月及今年1月日均成交量。环比下降近8成，而均价环比上周小幅上涨1%。   链家地产市场研究部研究员张旭表示，由于市场仍在观望，新增房源量持续下降，也造成二手住宅市场整体交易难度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量为68285套是呈上升势头。(梁倩)   (经济参考报)   来自：百度乐居

木地板业潜规则 进口品牌多为国产货

房地产超越黄金 成美国抗通胀最佳工具

;Hartnett兼具买方与卖方经验，他曾在美林任职首席经济学家，同时也担任过施罗德的基金经理。4月19日，Hartnett曾发报告称，金价在2011年见顶，可能暗示中国、新兴经济体和大宗商品引领的金融市场时代的结束。  针对为何房地产将成为对抗通胀的最佳武器，Hartnett解释称，美联储通过不停购债来刺激经济，这会稀释美元的购买力，但没人知道量化宽松会否最终成功，但可以肯定的是，这个过程必然伴随着资产价格膨胀，鉴于黄金前景看上去更加暗淡，美国房地产似乎才是最佳对冲工具。  5月初，美联储官员们透露了一条重要信息，将继续推行每月850亿美元的债券购买计划，不排除根据就业市场和通胀来增加每月购债规模。对此，亿万富豪巴菲特表示，“若美联储可以扩大QE规模，将是非常好的事情，因为美国经济正在改善，且自2008年以来一直表现良好。”  房价显著跑赢金价  那么，美国房价表现真的可以超越黄金吗？彭博汇编的资料显示，自2011年8月见顶至2013年2月底，伦敦金价累计下跌13%，同期标普/席勒美国20大城市房价指数累计反弹2.5%，跑赢金价超过15个百分点。  以同比数据看，今年2月，标普/席勒美国20大城市房价指数上升9.3%，为连续14个月走高且创出自2006年5月以来新高，相比之下，伦敦金价2月同比下跌7%，这一跌幅在4月又进一步扩大至11%。  美国房市复苏，与失业率下滑密不可分。资料显示，美国4月失业率超预期降至7.5%，创自2009年1月以来最低水平。美联储此前曾承诺，一旦失业率降至6.5%或核心通胀升至2.5%，将考虑加息。这意味着，联储很可能在此之前开始削减购债规模，而这将进一步削弱买入黄金的吸引力。  当然，投资者现在大可不必担心美国通胀隐患，今年3月美国核心CPI同比上升1.9%，低于前月的2%，也是自2011年8月以来最低水平。  ETF黄金持有量暴跌之殇  可以预见的是，随着黄金熊市的延续，其与美国房产回报率的差距将再次扩大。  彭博报道称，自2008年金融危机爆发以来，ETF持有的实物黄金已超过与黄金期权合约挂钩的名义黄金数量，其持有量之大，更是在截至去年底超过了除IMF、美国、德国以外的其他所有国家。然而，今年以来，ETF的实物黄金持有量却锐减14%，至2262.7吨，导致同期金价暴跌12%。  更可怕的是，投资人撤离黄金ETF的趋势还将延续，根据德意志银行的预测，SPDR黄金信托的机构黄金持有量可能下降50%左右。《每日经济新闻》记者查阅资料发现，SPDR黄金信托的最新持有量为1069.21吨，今年以来已暴跌21%。  截至上周五收盘，伦敦金价报1470.75美元，高盛预测未来12个月金价将跌至1390美元，德意志银行更悲观，认为最低将跌至1050美元。   来自：中国建筑新闻网

想让房价下跌需先上涨 买房不用看时间

国房地产的持续扩张，难以遏制，形成了什么时候都能买房，都会不亏的局面。 　　要让房价下跌就要让它先上涨 　　北京大学国家发展研究院院长、中国经济研究中心主任姚洋撰文称，政府的调控政策不仅不容易生效，而且还会起到适得其反的作用。他认为，要想让房价下跌，最有效的办法是让它先涨上去。政府要做的，是如何避免房价下跌太快以至于影响实体经济。 　　保持房地产价格的稳定，是中央政府的重要政策目标之一，中央政府为此在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而，不可否认的是，这些政策的收效并不明显，房地产价格非但没有被抑制住，而且上涨明显，北上广等一线城市的房价更是上涨数倍。国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显，主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散，郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价。 　　姚洋认为，导致我国房价上涨的因素很多，不断出台的调控政策进一步强化了民众对房价上涨的预期，此次“新国五条”的所得税条款更是直接助长了房价的上涨。 　　根据芝加哥大学的经济学教授，诺贝尔经济学奖获得者卢卡斯提出的“理性预期假说”，公众能够完全预期到政府政策的初衷和效果，并事先采取应对措施，从而使政府政策失效。公众不是政府政策的被动接受者，而是会积极地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并预先做出回应。人们常说的“上有政策、下有对策”就是其中的回应部分。 　　而对于中国的房地产市场，公众的推理是：政府之所以不断出台房地产调控政策，是因为政府认为房价还会上涨，既然如此，在政府更严厉政策实施之前抓紧买房就是理性的选择。“新国五条”颁布之后的乱象就是一个很好的证明。 　　“预言帝”任志强再谈楼市：什么时候都可买房 　　近来，由于在“房价赌约”中胜出，任志强再次出尽风头，这回，“任大炮”被网友称为楼市“预言帝”。昨天下午，任志强再次登“鹭”，出席了“2013厦门财富精英活动”，演讲中他谈房价、谈“国五条”、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的“真相”。 　　“我看”国五条“对市场没影响，不然最近就不会拍出那么多地王了！”“很多人问我什么时候能买房，我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买。”“别总说房地产绑架了中国经济，有本事你整个更高的来，没那本事儿就别瞎说！” 　　“不要以为物业税能降房价、以为鼓吹加税就能把多余的房子腾出来，没有比他们更傻的了！”   来自：中国建筑新闻网

消费者如何识别实木家具山寨产品

材的重要性，却往往忽略了工艺，即便是相同的木材，相同的外形，不同的工艺，会产生完全不同的家具。无论是在烘干，油漆，还是拼接上，工艺都决定了家具的品质，家具外形的山寨是容易的，而工艺的山寨是不易的。