北京自住房价比周边低30% 住建委：非短期政策

层”家庭。  价低30%吸引力巨大  6个项目房源万余套，近30万户申请  在朝阳区工作的小陈，同时对位于该区的3个自住房项目进行了申购。他告诉记者，自住房的价格优势十分明显。“申请保障房，不够资格；购买普通商品房，价格这些年涨得太高。这3个项目，哪一个能申购摇号成功，对我来说都是大喜讯！”  小陈申购的这三个项目定价都是每平方米2.2万元。记者走访发现，恒大御景湾周边楼盘价格为2.8万元至3.1万元，金隅·汇景苑周边楼盘价格为2.7万元至2.8万元，位于五环内的金隅·汇星苑周边楼盘价格至少为3万元。  价格优势下，4月22日前接受网上购房申请的恒大御景湾等6个自住房项目，可售房源只有约1.24万套，但每一个项目的申请户数都达数万户，乃至10余万户。目前，这些项目已分别进入“现场确认申购材料”“联网审核购房资格”的环节。据北京市住建委统计，剔除重复申请，这6个项目吸引了约28.9万户提交购房申请。  据了解，最初推出的3个自住房项目，尽管区位不尽相同，但定价相同。随着项目增多，区位不同，定价也逐渐拉开差距。例如位于大兴区采育镇内的满庭春项目，均价为每平方米9500元。而今年2月出让的来广营地块，除部分限价房外，将全部建成自住房，房屋销售限价为每平方米2.8万元，这是目前已成交地块中最贵的自住房项目。  自住房的定价会“随行就市”，但是跟周边同档次的普通商品房相比，价格会保持低30%左右的幅度。这一价差来自政府让渡的前期土地出让收益。因此，自住房分配能否确保公平，公众最为关注。北京市住建委相关负责人表示，对自住房销售管理，要求房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示，保证信息全透明，并对摇号和选房两个核心环节进行公证，保证销售全监管。  据介绍，北京市住建委借鉴小客车指标摇号、保障性住房摇号成熟经验，已完成自住房摇号软件的设计研发，并会同市司法局等部门，研究制定现场摇号流程及全程公证方案。届时，社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程。  对刚需群体影响较大  一季度北京纯商品住宅成交同比降54.5%  接受采访的政府和市场人士都认为，自住房已经对市场预期产生影响。累计28.9万户申购者，这其中的很大一部分本来是普通商品房的刚需群体。  据统计，2014年一季度北京市纯商品住宅成交约11621套，同比下降54.5%。链家地产市场研究部张旭认为，原因之一就是自住房项目接连入市，其价格明显低于周边同质项目，吸引了大量购房群体的关注，市场观望倾向明显。“以朝阳东坝和高井两个区域为例，大量提出过自住房申请的购房群体都在等待申购结果，入市的可能性暂时很低。这造成区域性的市场低迷。”  据北京市住建委介绍，除住房保障、租赁等途径外，当前北京市每年新建商品住房成交量在8万至10万套左右，其中90平方米以下的约占45%。2014年，按照“自住型商品住房占住房市场50%以上”的原则，北京提出要推出5万套自住型商品住房土地供应。  这些项目今年起陆续开始申购、摇号。张旭认为，这会吸引更多购房群体，原本商品住宅市场的需求观望情绪加深。“很多自住房的申请者不局限于一个项目，因而可能影响的范围更大，需求观望的时间持续更长。”开发商积极参与  对区位、配套好的地块趋之若鹜  市场和公众的一个疑问是，作为一项明显改善民生的措施，自住房是“权宜之计”还是长期选择？北京市住建委明确表示，自住型商品住房是北京市支持中端购房需求、完善住房供应结构的重要创新举措，也是努力改善居民住房条件，促进房地产市场健康发展长效机制的重要内容，不是一个短期政策。  今年年初的北京市人代会上，《政府工作报告》明确提出，2014年北京市要重点“推进共有产权性质的自住型商品住房建设”。据记者了解，报告中两处“自住型商品房”前面的“共有产权性质的”限定语，是在代表讨论审议后修改加入的，说明北京市这一政策在探索中逐步明确。  北京市住房城乡建设委主任杨斌说，自住房供应体系已经纳入本市住房供应体系的顶层设计里，会长期持续，不会仅存在一两年。  据北京市国土局消息，今年北京市计划供地总量为5150公顷，其中商品住宅1000公顷，将加大自住型商品住宅用地供应，确保完成5万套建设任务的用地供应。  然而，如果没有“厨师”，“面粉”不会自动变成“面包”。对于自住房建设，开发商态度如何？从前4个月的土地出让情况看，由于北京土地的紧缺性，房地产企业并未“冷落”含有自住型商品房的地块。今年1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块占了10宗。截至4月下旬，北京出让居住类地块中，含自住型商品住宅的有43宗，面积在500万平方米左右。  由于价格受限，自住房建设利润空间有限，但一些区位、配套条件好的地块仍有房地产企业趋之若鹜。例如朝阳区来广营地块，除配建29400平方米限价商品房外，均建设自住房，仍吸引了4家房地产企业参与竞拍，经过44轮竞价后以20.5亿元、溢价率37.4%成交。  【新闻词典】  北京市自住型商品住房，是指房地产企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。   来自：中国建筑新闻网

北京多所高校拟迁郊区 老师大多反对搬太远

的先例，不少学校将原校区用作研究生院。　　此前几年北京教委拟定，在5年内，实现中央民族大学、北京建工学院、首都经济贸易大学、中央戏剧学院、北京信息科技大学、北京城市学院等学校将通过置换原有校区，在新城建设新校区，目前部分落实。　　目前北京的昌平、房山均有高教城，北京市房山区长阳镇产业经济顾问胡柏告诉记者，北京的高校目前首先是要搬迁到各个郊区，因为搬出北京，那就不能算是北京的大学了。　　北京多所高校拟迁郊区　　北京信息科技大学宣传部副部长赵爱玲向记者证实，的确将在昌平建设小区，目前选址已经完成，地址将在昌平的高教园区。　　其他大学也有一些动静，其中中央民族大学的网站，出现了新校区建设指挥部综合办公室，与新校区建设指挥部规划设计部。　　此前该校称，将搬迁到丰台区王佐镇，已经取得国家发改委批准，正在办理征地手续，前期手续已经完成。拟投资11.59亿元，其中中央、北京市共投资7.6亿元。　　此外，早在2010年，北京交通大学与平谷区政府签约，决定该校第二校区暨轨道交通创新基地落户马昌营镇科研产业基地。而人民大学落户通州潞城镇的消息也已经传出多年。　　目前北京的昌平高校城，以及房山区高校城均落户了大批高校。　　据悉，目前保定拟建京南大学城，与廊坊大学城等一样，吸引北京高校来办学。　　记者了解到，要将北京的高校搬迁到外地或者办分院，短期内可能性不是很大。主要原因是，目前北京与保定、廊坊没有地铁或者城际铁路，交通非常不便。一位985院校的人士告诉记者，一般学校老师反对搬到太远的地方，因为授课非常不方便。　　对此，胡柏告诉记者，北京的高校还是先搬迁到本地的郊区为好，不仅在选址还在北京，也有了新的空间。　　北京很多郊区相当落后，教育资源相比海淀区、西城区来说差别太大，需要首选满足本地教育均衡发展的需要。“实现公共资源的优化配置，目前显得非常重要。”胡表示。　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，很多政府在学校搬迁之后就把老校区置换掉了，置换掉之后这个学校原本的文化就没有了，“所以如何协调新校区和老校区之间的关系还是要听听老师和学生的意见，科学决策”。　　先实现本地均衡化发展　　比如昌平区有中国政法大学，中央财经大学、石油大学等。房产区的长阳镇也有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等6所高校。　　为什么这些大学都选择郊区，一位知情人士指出，这是部委以及市主管部门的统一安排。不过，即便建了新校区，原先的校区可能不会废弃。“原校区是否改成研究生院，目前还不能确定。”中央民族大学一位人士说道。   来自：中国建筑新闻网

北京发改委澄清:建材家具企业外迁消息不实

人士认为，这条消息有猜测的成分，而且也不符合“行文惯例”。按照国家发改委发布的官方消息，首都经济圈一体化规划正在会同京津冀三地研究制定当中，具体何时出台还未确定，如果北京先制定出这样一份207家的外迁企业名单递送给相邻地区，显然在时间和节点上不合逻辑。如果这份名单由天津、河北等地甄选，也将有一定的“承接条件”。因此只能说这份名单是意向性的。　　同时也了解到，实际上，北京市鼓励企业主动从“高污染、高耗能、高耗水”行业退出的计划早从2012年就开始实施，主要是指小水泥、小造纸、小化工、小铸造、小印染、电镀及平板玻璃等7个行业，与今天这份“外迁名单”显然对不上号。记者经查证《北京市关于加快退出高污染、高耗能、高耗水工业企业的意见》，并无建材、家具行业等必须迁出北京的特定要求。　　另悉，按《北京市2013至2017年清洁空气行动计划》要求，今年北京市计划调整退出的300家污染企业主要是涉“煤”、涉“矿”企业。这些企业到2016年要调整或退出1200家左右，从而累计削减工业燃煤200万吨。　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，“三高”企业转出首都是必然趋势，但承接地是不是选在天津、河北还需商榷。目前天津、河北的环境污染压力也很大，承接这些“三高”企业同样需要面临当地的舆论压力，因此还是应该鼓励企业通过技术改造，使产品实现转型升级。“减少环境污染的最好办法，是从生产方式和消费行为上降低能源消耗。”牛凤瑞说。   来自：中国建筑新闻网

港报评大北京的八个酷事实：经济规模将超伦敦

我国将提前一年完成“十二五”淘汰任务

，回落幅度比较大的主要是国家主动调控的高耗能、高排放行业和资源型行业。　　记者从发布会上了解到，4月中旬，工信部已联合国家能源局下达了2014年工业行业淘汰落后和过剩产能的目标任务，今年将提前一年完成“十二五”淘汰任务。　　“为此，下一阶段，对于钢铁、水泥、平板玻璃等已经出现兼并重组窗口期的行业，国家要支持其破局性重组。”工信部产业政策司司长冯飞表示。　　规模以上工业增加值　　增速创5年新低　　一段时间以来，我国工业增速都在持续放缓。发布会透露的数据也显示，今年第一季度，规模以上工业增加值同比增长8.7%，创5年新低。　　对此，黄利斌解释，今年第一季度，规模以上工业增加值同比增长8.7%，增速同比回落0.8个百分点。但作为工业主体的制造业(占全部规模以上工业增加值的比重为82%)，仍保持了9.9%的较快增长，同比仅回落0.3个百分点。我国是一个制造业大国，在全球制造业普遍不景气的形势下，我们还能保持近10%的增速，实属不易。　　“另外，看工业调结构、转方式，主要看三个方面：一是培育发展战略性新兴产业，二是改造提升传统产业，三是加速淘汰落后产能。从具体情况看，第一季度，高技术制造业增加值同比增长11.8%，快于工业平均增速3.1个百分点，装备制造业增加值增速则达到11.8%，同比提高2.8个百分点。六大高耗能行业投资仅增长12.5%，同比回落2.9个百分点，产能严重过剩的钢铁行业投资下降7.5%，有色金属工业投资增幅也大幅回落。从企业效益情况看，前两个月，规模以上工业企业盈亏相抵实现利润同比增长9.4%，其中制造业利润增长14.8%。一批转型早、创新能力强的企业生产经营状况良好。”黄利斌介绍道。　　钢铁工业　　进入“第三个冬季”　　统计数据显示，今年第一季度，我国原材料工业增加值增长8.7%，同比回落1.5个百分点。其中，粗钢、水泥、十种有色金属产量增幅同比分别回落6.7个百分点、4.2个百分点和3.9个百分点。　　“钢铁工业是一个非常重要的原材料行业，虽然目前增速稳中趋缓，但产能依然严重过剩，市场需求不振，环境约束加剧，效益大幅度下滑，行业亏损严重，有人说是进入了‘第三个冬季’。第一季度，我国粗钢产量为2亿多吨，同比增长2.4%。总体虽在增长，但由于价格连续下降，行业总体运行状况比较严峻。”冯飞指出。　　他说，对于钢铁行业目前存在的困难，工信部采取了几项措施：第一，化解钢铁的严重产能过剩。严控钢铁新增产能，对违规建成的项目进行清理，并淘汰落后产能。第二，对重点地区进行结构调整。河北是钢铁产能比较集中的地方，山东也是，所以要开展唐山钢铁产业的转型升级试点，加快区域的兼并重组。第三，进一步推进钢铁行业规范管理。第四，推广应用高强度钢筋，对质量好的产品加快推进应用，促进钢材的升级换代。第五，促进技术进步。推动钢铁行业的技术进步，增强行业整体竞争力。　　企业兼并重组窗口期出现　　今年第一季度，我国工业结构调整稳步推进，转型升级取得了新进展，在化解钢铁、水泥、平板玻璃等行业产能严重过剩方面取得了一定成绩。　　冯飞说，兼并重组是化解产能严重过剩矛盾、调整优化产业结构的重要途径。为此，国务院3月印发了《关于进步一优化企业兼并重组市场环境的意见》(下称《意见》)。　　“《意见》的出台有两个背景：第一，产业组织结构不合理是多年未能解决的问题，行业企业数多，比较散乱，还没有形成优势产业引领产业发展的格局。第二，有些行业，特别是产能严重过剩行业，企业兼并重组窗口期已经出现。”冯飞介绍，“对于这些企业，要支持其破局性重组。”　　他进一步解释，兼并重组，一是要改革，取消一批涉及兼并重组的审批事项。二是要完善政策，这主要集中在四个方面：首先是金融。融资是企业在兼并重组中一个问题突出的领域，在这个领域，《意见》提出，要引导商业银行进行重组贷款，还要通过债券和发行股票的方式丰富企业兼并重组的融资工具。其次是税收，兼并重组之后会涉及所得税、土地增值税、营业税，会出现一些企业因为资产处置带来的税收负担加重的问题，要避免出现这些现象，比如在资产处置过程中出售资产，就不应视为一般的销售而增加增值税和营业税。再其次是兼并重组之后的土地处置等。   来自：中国建筑新闻网

连租5年可购房需精细化操作

为常住人口统计到“城市人”范围之内，而且待遇上却仍然是“农村人”，这种极度不公平现象大大挫伤了外来务工人员的工作积极性和人格尊严。此前，住建部副部长齐骥在解读“城镇化规划”时就表示，将逐步实现基本公共服务常住人口全覆盖。即在符合落户城市住房保障条件的农民家庭全部纳入到住房保障范围的前提下，逐步实现基本公共服务常住人口全覆盖。　　解决外来务工人员待遇问题非常迫切，而最为现实、难度最大的是住房问题。这次《征求意见稿》将城镇稳定就业的外来务工人员纳入到住房保障范围之内，意味着符合条件的常住人口，将破除户籍限制可以申请保障性住房。这无疑是广大非户籍外来人口的福音和最大利好。　　《征求意见稿》在保障性住房退出机制上有了新突破。最大看点是，连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购，已满5年的，可以转让并按照合同约定的产权份额向政府补缴相应价款，政府在同等条件下享有优先购买权，也可以按照合同约定的产权份额补缴相应价款取得完全产权。这是一个一举多得的突破性政策，这将一举盘活激活保障性住房机制体系，使其向良性循环方向大大迈进一步。　　5年以上可以购买，从市场角度分析，前5年公租房可以保障一部分中低收入人群基本居住需要，同时缓解低收入阶层一次性购买的资金压力，给其留出积累购买力储备未来买房的缓冲期。5年以后在低收入人群收入增加之后，有能力购买配租房，有能力购买政府拥有的那部分产权，从而实现自己拥有全部产权的住房，彻底圆了自己拥有全部产权的住房梦。　　对于政府来说，盘活了保障性住房，实现了建设资金的良性循环。将出售的保障性住房资金用来滚动建设新的保障性住房，保障更多低收入群体的住房需求。这是《征求意见稿》中最大的突破和创新，体现的是关注民生、以人为本的执政理念。　　第三个突破是，社会力量参与保障性住房建设纳入到了《征求意见稿》之中。坚持政府主导、社会力量参与，才能不断推进城镇住房保障工作。仅仅依靠政府财政和要求越来越严、越来越备受诟病的卖地收入来支撑保障性住房建设最终不是根本出路。将社会力量、民间资本引入到保障性住房建设体系以内，使得政府主导为主、市场化运作为辅的相辅相成机制推动保障性住房建设才是良性循环和长远之计。　　需要提醒的是这三项突破必须精细化操作才能达到预期效果和目的。将非户籍务工人员纳入到保障性住房之中，对本来就建设缓慢、财力不足导致捉襟见肘的保障房建设和供给带来较大压力。目前，非户籍外来务工人员高达2亿多，根据城镇化建设规划未来还将有1亿人口进入到城镇城市。这部分群体的住房问题不仅对建设资金形成巨大压力，而且弄不好将会阶段性推高城市房价。这是在操作中格外需要关注的现实问题。这就要求在加大保障性住房建设的同时，一边逐步放开限购政策，另一边继续增加中低价位的小户型住房建设和供给。使得一部分有能力购买商品房的非户籍常住人口从市场上解决住房问题。　　5年以上可以购买保障性租赁房，要求在操作上必须透明化、公开化，彻底接受社会公众监督。防止出现暗箱操作、弄虚作假、权力者以权谋私等违法违纪行为。特别是要防止内部权力人钻此空子，采取非法手段占有保障性住房谋取腐败利益。对有关人民政府、部门及其工作人员未履行职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，一定要依法追究行政责任和刑事责任。　　社会力量投资建设、持有和运营保障性住房，应当纳入城镇住房保障规划、年度计划和租售管理，享受投资补助、财政贴息、金融等支持政策。关键在于要让利于社会力量和社会资本。没有足够让利政策的吸引力，就调动不起来社会力量参与保障性住房建设、运营的积极性。　　总之，《城镇住房保障条例 (征求意见稿)》突破点虽然多多，但必须精细化操作。   来自：中国建筑新闻网

建筑装饰行业上演年度第二季“资本秀”

晓一直言，7年前，公装第一股金螳螂上市，拉开了建筑装饰企业登陆资本市场的序幕。如今，业绩翻番、市值飙升、影响力大增的建筑装饰企业已成为投资者和机构的“心头好”，6家企业在4个月内密集上市，全面彰显了这个行业的优势和巨大发展潜力。　　金螳螂上市首日股价暴涨50%尚历历在目，东易日盛就已强势上演大涨44%的资本首秀，公装第一股和家装第一股的“隔空对决”引爆了市场对于建筑装饰行业的极高预期。如果说年初东易日盛顺利通过IPO上市开启了本年度建筑装饰行业的第一季“资本秀”，那么此次3家企业齐齐IPO便是升级版的行业资本大戏。作为建筑装饰行业第二家上市的企业，洪涛股份与金螳螂间尚有3年时差;而在今年这波密集上市潮中，东易日盛和柯利达装饰间仅相隔3个月。这个起初一度被认为不可能成气候的行业如今已坐拥数万亿元总产值，发展增速远超同期GDP，日益显现的蓝筹风范让“白金十年”之誉更加名副其实。　　相比于上市之初的“青涩”，如今的“装饰五子”已出落成熟，在兼并重组、资本运作等方面游刃有余。而6家建筑装饰板块“新晋”企业，无一不在相关领域各领风骚。据刘晓一介绍，在此次拟IPO的3家企业中，柯利达装饰是行业内率先采取内外兼修业务模式的企业，其建筑幕墙(外装业务)和公共建筑装饰(内装业务)平行推进;奇信建设先后承建了国家体育馆、最高人民检察院、深圳市电视中心等大型项目，专业能力为业界所瞩目;全筑装饰率先在行业内成立自主研发部门，并已蝉联11届上海市室内设计大赛金奖，在业界极具美誉度。　　目前，金螳螂市值已达220亿元，短期内尚无被超越之虞;亚厦股份市值为171亿元，成为金螳螂的有力“追兵”;广田股份、瑞和股份、洪涛股份累计市值达158.6亿元，亦在上市后实现了惊人的资本乘数效应。2013年，这5家企业的营收已逾440亿元，业绩同比增长近三成。今年第一季度，从已经发布的业绩预告看，建筑装饰行业的业绩增长已成定局。　　根据国家新型城镇化规划，到2020年，我国的城镇化率将提升至60%，解决“三个一亿人”问题成为国家的头等大事。在刘晓一看来，无论是1亿农业转移人口落户城镇，还是改造1亿人居住的城镇棚户区和城中村，抑或引导1亿人在中西部地区就近城镇化，这一庞大而真实的需求将给建筑装饰行业带来无限的利润空间。建筑装饰个股的业绩年年增长，企业已经积累了诸多优质资源。金螳螂收购跨国设计公司，以及亚厦股份、宝鹰股份切入电商平台等案例的陆续出现，标志着建筑装饰企业利用资本市场实现超越式发展的意识逐步觉醒，产业格局进一步优化。　　优质蓝筹终有时。面对史无前例的建筑装饰企业上市潮，这是最好的期许。   来自：中国建筑新闻网

中科院提城镇化路线图：建议人口导入大城市郊区

此后则进入到了郊区发展。　　像欧洲国家，目前城市郊区人口比例大约都在50%，多的可以达到68%，少的44%。而中国2010年城市郊区人口占全国的比例才8%。　　何传启建议，下一阶段中国应该制定大城市郊区发展战略，未来大城市将是吸纳主要新增城镇人口的主力，这些人口主要在郊区，为此2020年的大城市郊区人口比例可以设定为13%，2050年上升到50%。　　“现在大城市的主城区人口已经告别了快速增长的阶段，根据国际惯例，郊区已经成为吸纳人口的新的空间。”他在当日发布的2013年中国现代化报告发布会上说。　　中科院提城镇化路线图　　《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出，到2020年努力实现1亿左右农业转移人口等在城镇落户。　　另外，要通过城镇棚户区和城中村改造，使约1亿人的居住条件得到改善;要引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。　　不过，这些人要变成市民，是在大城市、特大城市，还是中型城市、小城市，还没有答案。国家行政学院经济部教授许正中指出，未来到底如何承载新的城镇化人口，的确是一个问题，像印度大力发展乡村显然是不能解决问题的。　　21世纪经济报道记者了解到，世界城市化有多重路径，有大城市主导类型，也有小城市主导类型。其中，前者以日韩为代表，东京、首尔等大城市人口占国家总人口比例超过40%。第二种以德国为代表，大城市人口占总人口比例小于20%。　　何传启指出，中国难以像德国一样，以小城镇为承载新增加城镇人口的主力军，过去多年大力发展小城镇，实际上发展最快的还是大城市。　　“小城镇提供不了那么多的就业机会。” 何传启说。　　目前发达国家大城市的郊区，是新增城市人口的主要载体。比如在1950年到2010年期间，世界城市体系结构发生了巨大变化，大城市人口比例在上升，小城市人口比例在下降。比如美国，1910年郊区人口比例为7%，2000年达到50%。　　现代化交通体系　　4月24日中科院发布的“2013年中国现代化报告建议”，下一步中国应该实施新型城市化战略，这需要研制三个城市规划，即城市体系现代化规划、基础设施现代化规划、城市环境规划。　　交通自然是城市发展郊区配套建设重点，目前北京因为人口和产业过分集中于城区，使得交通拥挤问题突出。北京规划的城市副中心通州，实际是有居住没有产业，这使其成为实实在在的“睡城”。　　而发达国家不一样的是，商业、娱乐、工业产业、科研、教育等分别分散在各个城市郊区。美国的产业里，大约26%的产业集中在农村，26%的产业分布在城市布局，而47%的产业分布在郊区。这种其实对解决北京等超大型城市的人口拥挤、房价过高、水资源紧张等问题有借鉴意义。　　上述报告也建议，主城区超过100万人口的都要修建地铁，特别是与郊区之间联结方面需要有便利的交通条件。　　国家发改委综合运输研究所研究员李连成认为，城市交通出行应该追求快捷、安全、高效，小汽车的发展符合人们追求舒适、个性化的出行方式这个趋势，但确实引发了城市交通拥堵。　　这需要有好的城市交通的发展策略，比如建设一体化的交通体系。这其中既包括城市交通当中各种方式的衔接，也包括城市交通和城市外的大交通之间的衔接，“特别强调要建设一些综合的交通枢纽体系，实现比较便捷、方便的换乘。”李连成表示。   来自：中国建筑新闻网

首都经济圈一体化规划或6月出台 廊坊有戏

石家庄：满足5个条件 保障家庭可申请换房

》。    从2014年4月25日起，石市换房家庭可登录石房网站（www.sjzfgj.gov.cn）或到保障房管理一站式服务大厅发布换房信息；6月3日起，确定换房的保障房租住家庭，可以按照《通知》的规定，到申请住房保障资格的区住房保障局提交换房申请表。    石市住房局相关人士介绍说，目前石市的换房政策处于试行阶段，随着换房工作逐步开展，石市将结合保障家庭的需要，最终实现随时受理。    满足五个条件 可申请换房    是不是所有人都可以申请换房？换房要不要提交证明材料？针对这些保障家庭最关注的实际操作问题，昨日，石家庄市保障性住房管理中心相关负责人从换房原则、换房条件和换房流程几个方面进行了答疑解惑。    ■换房原则：    公共保障房互换遵循保障家庭自主自愿、自行协商、主动申请、责任自负、互不经济补偿的原则。    ■换房条件：    1、具有住房保障资格，已签订《公共保障房租赁合同》，且在《合同》小区租住6个月以上。    2、具有换房意愿的保障家庭（以下简称换房家庭）的目标房源月市场租金，不得超过家庭月收入的1/3。    3、每个保障家庭每年只允许换房一次，且必须遵守公共保障房管理规定，并按时履行《合同》约定。    4、换房家庭租住房屋有配套地下室的，须同时调换。    5、换房家庭需提供工作单位变动、子女就学、大病及其他特殊情况等需要换房的相关证明材料。换房流程 一共分为六步走    石家庄市保障性住房管理中心相关负责人介绍，换房手续分六步流程执行：发布换房信息→确定换房对象→提出换房申请→换房审核→领取《换房通知书》→到保障房小区一站式服务大厅办理换房手续。    发布房源信息    换房家庭自行登录石房网站换房平台发布换房信息，或到其租住的保障房小区管理单位（以下简称管理单位）填写《公共保障房换房意向表》，由管理单位分类汇总后，发布到石房网站的换房平台，并在本小区公开栏张贴换房信息。    确定换房对象    换房家庭通过石房网站或者小区公开张贴的信息，自行寻找换房对象，并相互确认。    开具《诚信证明》    换房家庭相互确认后，各自到租住小区的管理单位开具《诚信证明》。    提交申请    每年6月份的第一个工作日开始换房申请的受理工作。换房家庭携带身份证、《合同》和《诚信证明》，到户口所在地的区住房保障部门提出换房申请，填写《公共保障房换房申请表》。    区级初审    区住房保障部门接到《公共保障房换房申请表》并收齐材料后，5个工作日内对换房信息进行核实，出具初审意见。将符合换房条件的换房家庭信息汇总后，报市保障性住房管理中心。    市级审核    市保障性住房管理中心收到区住房保障部门报送的材料后，进行审核，将审核结果发放到各区住房局、保管公司。对审核通过的家庭进行租金核算，并出具《公共保障房换房通知书》，保管公司负责将《公共保障房换房通知书》发放给换房家庭。    提醒：换房家庭不得私自换房    拿到《公共保障房换房通知书》后，换房家庭就可以到保障房小区一站式服务大厅办理换房具体手续了。石家庄市保障性住房管理中心相关人士提醒说，要经过查验房屋后方可办理入住手续。    按照《通知》要求，换房家庭持《公共保障房换房通知书》到管理单位申请查验房屋，并出具《房屋查验结果》（由管理单位制作填写），明确房屋状态；验房结束后，换房家庭在《公共保障房换房通知书》规定时间内，交回原《公共保障房租赁合同》，并结清费用；持费用结清证明与换房小区管理单位重新签订《公共保障房租赁合同》，办理换房入住手续。    在费用缴纳方面，换房家庭的租金缴纳及有关费用的收取时间及标准，按照《公共保障房租赁合同》执行。换房结束后，管理单位将办理换房入住手续的名单提交市保障性住房管理中心，市保障性住房管理中心凭《公共保障房换房通知书》负责系统数据更新。    市保障性住房管理中心提醒，取得《公共保障房换房通知书》的换房家庭在规定时间内办理换房手续，未按规定时间办理换房入住手续的保障家庭，其换房通知书自期满之日起自动失效；在未取得《公共保障房换房通知书》之前，换房家庭不得私自换房。私自换房的，一经发现，即取消其保障资格。    小区租金标准各不同 换房算账不能少    相关负责人提醒说，由于各小区租金标准不同，最低的仅6元/㎡·月，最高的达到16元/㎡·月，租金差异较大。因此换房前保障家庭一定要参照官方提供的租金标准和打算换租的房屋面积，核算好换房后要支付的租金，以规避盲目换房，事后后悔的行为。   来自：百度新闻