城镇化不能靠一纸规划来推动

　　城镇化已经被视为未来推动中国社会经济发展的一个重要抓手而受到了高度重视。面对这股令人激动的城镇化热潮，需要发出疑问的是，政府在城镇化的发展过程中，究竟应该充当一个什么样的角色？或者说，政府的重视对于城镇化的发展能够起到什么样的实质作用？这是我们在对城镇化抱以热情的时候，需要认真思考的问题。 　　城镇化是在社会经济发展到一定程度后的必然产物。上世纪八十年代初期，随着改革开放的逐步推进，大量农民离开乡土，进入工厂做了农民工。但就当时的情况来说，这支庞大的农民工队伍分化为两个阵营：内地省份的农民大多背井离乡，远赴沿海地区的工厂打工，其原因是他们所处的地域经济落后，无工可打，而这种长途跋涉的打工生涯不仅给他们的农村家庭带来了很多痛苦，也造成了火车运输的高度紧张；而在沿海省份的农民不出远门就能寻找到打工的工厂，因此被视为“离土不离乡”的模式。在这种模式之下，沿海省份的一些小城镇普遍得到了发展，今天，随着创业期的完成，当地的大多数农民早已过上了与城里人并无什么不同的生活，城镇化在这些地方早已水到渠成，成为现实，在内地很多省份仍旧界线分明的城乡二元体制在这些地方已经模糊。 　　但是，从上世纪八十年代开始的这股城镇化大潮，从来未曾得到政府的重视，当局既未将其提高到政府决策高度，也没有什么部门出台一份规划。因此，即使一些农民已经过上了城市生活，但他们的身份还是农民。尽管如此，回顾改革开放几十年来的城镇化发展道路，却告诉我们一个道理，城镇化的发展，它的主要动力并不在政府的推动，而是市场的一种本能释放。如果我们承认这个事实，那么在今天，当政府层面上对城镇化期望以一纸规划来对其进行统一部署，究竟能起到什么样的作用？必须警惕的是，随着城镇化成为政府高度重视的一个发展方向，正为经济增速下降而焦头烂额的地方政府，是否会将其作为“救市”的法宝，将城镇化纳入到权力的樊笼之下？从本质上说，城镇化必须基于农民的自我需求，但是，当政府需要推进城镇化的时候，它是否会包办农民的一切，从而将农民的自由表达也封闭起来？具体来说，当政府制订城镇化规划的时候，又如何保证这些在想法上不与规划合拍的农民的利益？如果保证了这部分农民的利益，规划的制订还剩下了多少意义？ 　　政府是从事社会管理和社会服务的。但是，当城镇化需要由政府来进行规划的时候，事实上政府已经超越了它的职能，成为社会的设计者，而民众的意志则无从表达。值得注意的是，城镇化是被作为未来经济发展的新的引擎而得到弘扬的，在此次发改委出台的《意见》中，就其强调的几个方面来说，还是把增强产业发展放在首要的位置。但是，城镇化是社会经济发展到一定程度后逐渐形成的，现在这种思路却反了过来，是要用城镇化来促进经济发展，这样的城镇化，其效果不能不让人产生怀疑。很显然，政府已将城镇化当作一个功利性很强的目标。在政府的作用之下，城镇化的百分点在未来数年内也许能够出现大幅度的提高，但是，它将给我们的社会带来什么？尤其是，它将给亿万农民带来什么？这不能说不是一个值得密切关注的问题。   来自：中国建筑新闻网

北京规划 七环路2015年通车

内约850公里。目前，我省境内已建成通车廊坊至涿州段、北京至新疆高速公路河北段、张家口至承德高速公路张家口至崇礼段、承德至唐山高速公路承德至兴隆段、张家口至涿州高速公路张家口段，共约335公里；在建项目包括张家口至承德高速公路崇礼至承德段、密云至涿州高速公路廊坊至北三县段、张家口至涿州高速公路保定段，约445公里；拟建承德至平谷高速公路，约70公里。目前我省在建路段都在按计划紧张施工，拟建高速公路正开展路线方案研究工作。届时，我省按顺时针方向将有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京台、大广、京港澳、京昆、京新、京藏11条高速公路呈聚合状直达北京。 　　与此同时，冀京两地普通干线公路建设也快速推进。到2015年，我省与北京对接干线公路由18条增加到36条。到2020年底，我省环北京周边所有县（市、区）与北京实现干线出口路由一级公路对接。 　　北京是我国西北部地区物资出海，东北地区与中南、西南部地区物资交流的重要枢纽之一，且我省南部与东部和北部联系均需穿过北京。数量庞大的过境车辆已经对北京造成一定城市空气污染和巨大交通压力。业内人士认为，北京大外环高速公路建设将有效解决上述问题。以密涿高速公路为例，经过平谷、三河、香河、廊坊、固安等多地。因为呈“C”形包围北京城区，所以也被称为北京七环路。该项目建成后，将沟通京沈、京台、大广等多条高速公路，北京市东南部现有的过境交通，尤其是货运过境交通将逐渐转移至北京外围地区。   来自：中国建筑新闻网

专家称中国经济运行平稳 出口增长难度大

房地产调控的需要，是追求质量和效益的需要。 　　有不少人担心，经济增速是否会持续下滑以致失速？从目前的形势看，这种担心是不必要的。 　　这是因为，目前乃至今后相当长一个时期依然存在促进经济增长的积极因素。从4月份的数据中，我们可以捕捉到这些积极因素。比如，农业投资和与民生相关的水利、环境、公共设施投资，以及与文化、体育等方面相关的大文化投资，今年1—4月的增速均超过30%。再比如，包括保障房在内的房地产需求仍保持较快增长，今年1—4月商品房销售面积增速达38%，开发商信心有所增强，土地购置面积逐月回升，对投资和消费都会产生推动作用。随着城乡居民收入的持续增长，以及社会保障的不断完善，居民消费意愿也较强，中国经济景气中心4月份消费者信心调查的结果显示，消费者未来6个月计划购买商品和服务的意愿提高了10个百分点。 　　综合来看，在这些促进经济增长因素与前述制约增长因素的共同作用下，经济整体增速可能比过去慢一些，但全年实现7.5%的预期增长目标是有把握的。而且，与当前全球其他经济体的增长速度相比，这几乎仍是最高的增速。今年一季度，代表发达国家群体的经济合作与发展组织34个成员国经济同比仅增长0.8%，其中欧洲为负增长；除中国外的发展中国家经济增速基本上也不超过5%。因此，中国经济增长目前面临的主要不是失速的问题，而依然是“稳中求好”、“稳中求优”的问题，即质量和效益的问题。 　　看产能过剩 　　应积极促进产业结构调整和升级，其间会有凤凰涅槃式的阵痛 　　记者：制造业产能过剩是困扰经济运行的一大问题，据国际货币基金组织调查，中国的实际产能利用率已从国际金融危机前的80%下降到2012年的60%。对此您怎么看？ 　　潘建成：前些年制造业投资增长较快，在国内外需求不充分的情况下，扩大的产能不能得到充分释放，设备利用率确实呈现下降态势。不过有没有降到国际货币基金组织所说的60%的极低水平，需要有关方面认真核实。 　　制造业产能过剩确实是目前经济运行中一个难以短时间解决的问题，在微观上加剧了企业的竞争、压缩了企业的利润空间，也从制约投资的角度影响着宏观经济的增长，而且还造成社会资源的浪费。解决产能过剩的根本出路在于，一方面采取措施减缓产能过剩行业的投资增长速度，坚决淘汰落后产能；另一方面积极促进产业结构调整和升级。这一调整的过程对很多企业来说可能是痛苦的，但这也是市场机制倒逼企业创新发展的机遇，是我国经济完成从粗放增长转向创新驱动增长的凤凰涅槃，应积极乐观地看待。 　　看货币信贷 　　一季度货币信贷增速加快，其滞后影响可能会在今年后续一段时间显现 　　记者：从去年下半年到今年前几个月，实体经济与金融的走向似乎不协调，前者温和，后者好像有点亢奋。就是说，货币信贷的增长与实体经济的增长不匹配，人们困惑的是，发放的那么多贷款都去了什么地方？ 　　潘建成：首先，从景气研究中我们发现，货币供应、新增贷款等货币因素与实体经济增长一般并不是同步的，前者往往有一定的领先性，而货币供应与新增贷款的增长加快主要发生在今年一季度，其滞后影响可能会在今年后续一段时间显现。 　　其次，去年四季度以来很多资金流向基础设施建设领域，属于周期长的行业，其滞后期可能更长。 　　第三，经济增长不完全受货币因素影响，比如货币供应增加对推动消费增长的作用就不会太明显。 　　看出口增长 　　出口环境难有大的改观，完成8%的年度目标难度不大 　　记者：要谈中国经济的隐忧风险，一定离不开对世界经济的观察和分析，您认为目前外部环境给中国经济带来哪些不确定的影响？ 　　潘建成：目前世界经济形势复杂，从增长方面看整体上仍处于弱势复苏过程中，美国目前经济形势不错，最新的消费者信心和先行指数都有所提升，但是欧洲仍深陷欧债危机泥潭，经济出现衰退。综合来说，中国的出口环境与去年相比差不多，难有大的改观。尤其是目前全球贸易保护主义日趋盛行，很多国家竞相贬值本国货币币值以求增强出口竞争力，对中国的出口施加了更大的压力。中国今年的年度出口目标是8%，从目前的趋势来看，实现这一目标的难度不大。 　　但我认为，问题的关键不在于出口数量的增长，而在于如何促进外贸结构的优化，比如一般贸易比重的进一步提高，高耗能、高污染行业产品的出口比重的下降，贸易产品销售利润率的提升等等。 　　记者：谈到出口，一季度的出口增长达18.4％，对这一数据，社会上有一些不同看法。如果挤去一些水分，我们的实际增长率会大打折扣吗？ 　　潘建成：国家统计局公布的季度经济增长数据不是按支出法计算的，因此海关的进出口数据对一季度经济增长数据应没有什么影响。我觉得除了海关的出口数据外，大家还可以关注工业企业出口交货值这个数据，一般来说，出口交货值更直接地反映了国际经济环境对国内实体经济的影响。根据国家统计局公布的数据，2012年工业企业的出口交货值比上年增长7.1%，其中12月同比增长11%；今年1-4月同比增长5%，其中4月增长3.1%，增幅比去年全年和去年年底均明显回落。这一结果与整个经济增长去年4季度回升，今年一季度略有回落是一致的。 　　看宏观调控 　　今年的宏观调控重点强调的是质量和效益等，而不是如何刺激经济增长 　　记者：今年的宏观调控政策走向如何？您认为今年政府会不会出台一些刺激增长的政策？ 　　潘建成：政府工作报告明确提出，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。4月25日，中共中央政治局常委会召开会议强调，把深化改革开放、强化创新驱动贯穿持续发展经济、结构转型升级、不断改善民生全过程。从决策层一系列的行动看，今年的宏观调控更注重的是经济的长期可持续发展，重点强调的是质量和效益，强调的是改革和转型，而不是如何刺激经济增长。 　　今年确定的年度经济增长目标是7.5%，从目前的经济运行环境看，实现这一目标的把握还是很大的。中国经济景气监测中心最近对经济学家所做的调查结果显示，绝大多数经济学家认为当前中国经济面临的主要风险不是“经济增长下滑”，而是“城镇化过程中忽视质量”和“经济转型进展缓慢”。改革和转型乍看起来似乎不是急事，但只有抓紧做好看起来不“急”的事，才能使将来的“急”事大大减少。近日国务院批准发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见，提出了深化行政体制改革和加快推进财税、金融、投资、价格、社保、城镇化和统筹城乡等诸多领域改革。现在落实这些改革措施的时间只剩半年多，时间异常紧迫。应抓紧当前就业形势相对平稳、物价上涨压力尚可承受的环境，集中精力推进改革和转型，而不要因为经济增长的短期小幅波动转移注意力。   来自：中国建筑新闻网

廉租房如何解决“住得进去，退不出来”难题

严格的准入条件相比，廉租房在退出环节并不顺畅，以至还被贴上了“终身制”的标签。     秦玲所说的困扰，源于一则南京本地的新闻，有媒体报道“南京10年间累计收回3套廉租房房源，另有2800余户退出廉租房租赁补贴保障，退还房租补贴120余万元。”     那么，造成廉租房“住得进去，退不出来”的原因是什么？南京市在廉租房退出方面制定了哪些办法？作为一种流动的福利，如何让廉租房流转起来为真正需要的人提供住房保障呢？     回收的廉租房都不是主动腾腿     针对南京市10年仅收回3套廉租房的报道，秦玲坦承廉租房在收回时确实存在很多困扰。     “实际上我们收回的是4套”。秦岭告诉中国青年报记者，据她介绍，这4套收回的廉租房也并非因为居住者收入提高而主动退出的。     “4套房子中，有3套是孤老居住的，3位孤老去世以后，我们收回了其中一套，还有两套是强制收回的，因为他们的亲戚想把房子租出去挣租金。”此外，“还有一套是父子两人申请的，父亲因病去世了，儿子犯罪判了死刑，房子空了之后我们收回的。”     房改部门面对最大难题是骗租和瞒报收入的人群。秦玲给记者讲了一个自己工作中遇到的案例。     当地有一位邵姓女子由于残疾又没有房子，一直借住在亲戚家里，因此她申请了一套经济适用房，可过了几年以后，她亲戚居住的公房拆迁，邵姓女子隐瞒自己已有了经济适用房，又向当地拆迁部门和房管部门申请保障房，此后，当地给她安排了一套廉租房居住，但在材料审核时发现她已经有经济适用房了，但邵姓女子则坚持一套也不退。     “没有强制执行权，我们只得提请法院，刚开始法院也比较为难，可后来开了庭，但两年多了，法院判决也没下来。因为各方面考虑她毕竟是残疾，生活又困难，谁都不愿意去强制执行。”秦玲说。     据《南京市保障性住房供应管理工作情况汇报》显示，对最低收入和低收入无房家庭以廉租住房实物配租保障方式为主，租赁补贴方式为辅。因此，廉租房不仅在实物配租环节存在退出难，在补贴资金上也存在骗取、多占的状况。     “每年街道办事处都会对享受廉租房的家庭进行收入、人口及住房状况审核，复核结果经区民政、区保障部门认定，对不再符合廉租房保障的家庭将追回补贴。”秦玲说，今年已经查核2800户不再符合补贴条件，停止了补贴，但这里面有237户是已经多拿了，现在我们追回了120多万。     “廉租房退出机制的设计一直是大家关注的问题，很多城市都面临着类似的问题。廉租房制度是政府针对城镇最低收入人群的住房保障制度，但目前很多经济条件已经得到改善，不再符合承租条件的人，依然住着廉租房，或者把房转租出去。”中国科学院大学管理学院副院长董纪昌说。     在他看来，廉租房对廉租户来说是一项流动性的社会福利，而不是一项终身制福利，已经不符合租住条件仍住在廉租房中的人削减了廉租房的社会福利作用，使得符合租住条件但尚无房屋可住的人享受不到这一社会公共资源，不利于整个社会福利水平的提高。     因此，各地已经开始将目光从廉租房建设转移到了后期管理上，记者了解到，杭州是较早施行廉租房退出的城市之一。据媒体报道，杭州在2011年时，注销了400户家庭的廉租房保障资格，并要求在规定时间内办理退房手续，把房子让给更加需要的人，事实上，这已经是杭州第三次清退不符合条件的廉租房住户了，加上此前的退出人数，杭州市房管部门已累计注销了1158户家庭的廉租住房保障资格。     退出难因收入认定环节不明晰     在董纪昌看来，廉租房退出难在于“无法有效监测廉租房住户收入资产动态信息。”他表示，廉租房退出的依据是住户收入资产动态信息，一旦住户的收入资产增加超出保障标准，就应退出。     “由于我国个人信用制度刚刚建立，家庭收入等信息尚不完备，同时保障家庭的住房档案尚未建立，有关家庭人均年收入、家庭住房占用套数、房屋性质、房屋类型等信息无法查询。”董纪昌说。     “南京在房产信息化上做的是比较全的，住户的房产信息都能查到，所以房产一般是隐瞒不了的，就像那位邵姓女子，如果申请上了经济适用房，再申请廉租房的时候肯定就能查到之前的房产信息，很难浑水摸鱼。”秦玲说。     秦玲所说的房产信息化是指南京市住建委2011年运行的一套网络信息系统。“这个系统实现了保障房从规划设计到退出机制全生命周期的监管。”     但这只能检索相关的房产信息，收入才是决定能否申请廉租房的标准。     “廉租房退出难，主要是租户收入认定难。”秦玲说。她介绍，为了全面摸清租户收入认定，南京现在已经实施包括民政部门在内的9个部门联动合作。这9个部门包括了税务、公安、工商、人社、残联等部门。      “每个部门都要对租户的相关信息进行比对，比如税务核实纳税情况，公安核实车辆情况，民政部门通过这些部门的数据来确定租户最终的收入。我们通过民政部门给出的结论做出是否能够配租廉租房的决定。”秦玲说。     此外，租户的收入还包括其他部分构成。     “国家审计署连续对南京保障房进行了三年审计，最大的问题就是租户的金融和证券资料缺失。”秦玲告诉记者，“因为金融和证券的信息银行是不可能给房保部门的，我们也没有索要的权力，按照央行的解释，金融和证券涉及隐私，作为银行，除了公检法以外，没有权力给任何一个部门提供，现在就是公检法和审计署调才给，其他人都调不到的，所以这方面是一个缺陷。”     尽管房保部门不能获取租户的金融证券资料，但也想到了其他方面来甄别租户收入情况。“比如租户买的车价值达到一定数值的，就不能再来申请保障房了，我们现在暂定的是8万。”秦玲说。     据秦玲介绍，江苏省有一个信用办，现在各个部门都在合拢信息，租户如果不诚信申报，查出来后就把名单交给信用办，信用办跟银行联系比较多，用信用办的系统来进行收入比对。“多方面联动起来进行租户的收入认定”。     另外，退出难不只在廉租房中出现。经济适用房也存在退出难的状况。据记者了解，如果租户之前买了经济适用房，条件改善后想要出售的话，国家政策是把房子收回来，但作为南京来说，只要住户买经济适用房时符合条件，家庭条件改善后想要卖掉经济适用房，政府允许经济适用房上市。“但是住户要把收益的一半交给政府，因为房子是政府投资建设的。政府可以将这部分收益用来建设新的保障房。”秦玲说。     此外，廉租房退出难还在于强制执行环节没有打通。     董纪昌告诉记者，原建设部和民政部制定的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》规定：房地产行政主管部门作出取消保障资格的决定后。享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在规定的期限内退回。逾期不退回的，房地产行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。     “而事实上法院不愿意受理和强制执行，邵姓女子骗租廉租房的案子法院早在两年前就开庭了，但判决现在也没下来，我们希望法院能最终有个定论并强制执行，通过法院这条路径解决廉租房退出难。”秦玲说。     如何解决廉租房退出难     针对廉租房退出难的现况，南京市做出了动态调整租价的应对办法。“现在廉租房和公租房的政策是打通的，就是说，不以房子来定性而是以居住在房子里的人来定性。”秦玲告诉记者。     按照秦玲的介绍，如果住户租的是廉租房，等到收入发生变化后，不用搬迁重新找房，而是按照市场价直接调租金，廉租房就变成了公租房。“因为你的身份变了，租金就变了，房子的性质也就变了。”     “现在各级领导已经将目光从保障房前期建设，转到了后期的管理上来。所以这是一个好的契机，只要各部门各司其责，承担自己的责任，廉租房退出应该不是一个大的难题。”秦玲说。     因为在秦玲看来，部门联动之间存在着沟通和担责的问题。她说道，关于廉租房退出管理，大家都认为这是房屋保障部门的事情，那我现在要跟老百姓说，是民政部门查出来你的收入超标，那老百姓不找民政部门吗？如果这样的话，那民政肯定不愿查出来。同样道理，民政查出来说为什么你超标，我发现你的纳税额超过了我的基数，那老百姓就有可能找到地税吵。一些部门嫌麻烦、怕追责，就不愿承担责任。     如何解决廉租房退出难，董纪昌认为，还应当完善“退出激励和后续保障政策”。     “一方面，退出激励政策缺乏或有效性低。应当对主动退出的家庭在购买经济适用房时，赋予优先权，或给予一定的优惠；另一方面，廉租房与经济适用房等保障制度之间缺乏过渡的保障政策，如果家庭主动退出，既买不起经济适用房，又因家庭成员多无稳定职业无法获得公积金资助，不能用公积金支付房租，很可能落入无保障的“夹心层”。     此外，秦玲还告诉记者，一些租住在廉租房里的住户会选择自己住一间，再租出去一间，而房保部门入户走访时，没有权力核实对方身份，只有公安才有权力查看身份证。“通过身份证信息比对就能判断廉租房成员是否存在租赁关系。”     对此，董纪昌建议，“建立专业化的保障房管理队伍”，在他看来，廉租房管理问题专业性较强，必须有一支专业化的管理队伍给予支持，可以从各部门中挑选出专业素质强的人员组成专业性的监督管理机构，专门负责对廉租房的监督管理工作。     “建立完善的收入核查体系，也是解决廉租房退出难的办法之一。”董纪昌说。据记者了解，上海目前的“市民经济状况核对系统”就受到很多人士肯定。从基层受理窗口收到申请材料进行简单初核后，都将材料送至居民家庭经济状况评估中心进行最终的核对，保证系统的跨地区的动态监控，将核对系统与个人信用档案及廉租住房档案进行整合，建立联网的个人征信管理体系，实现多部门间的信息共享与合作。     除了建立廉租房审核信息系统外，南京市房屋保障部门还建议尽快制定“住房保障条例（法）”，以立法的形式明确政府责任，也对保障对象的退出、流转环节、违规违法付出的成本予以明确。

北京房价为何越调越涨？ 市场刚性需求持续坚挺

多家房企一二线城市频拿地5月土地市场热度高

专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。资料图　　中新网5月31日电(房产频道 孙建永)5月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企纷纷加入土地争夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、长沙等热点城市。据梳理发现，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及相关专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。　　5月份土地市场高价地频出　　楼市细则执行已有两个月的时间，主要城市住宅成交量下跌明显。根据北京市住建委和中原地产统计数据显示，5月份截止到27日，北京住宅签约11551套，同比继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。　　然而，不同于住宅市场的下探表现，5月份土地市场异常活跃。据中新网房产频道梳理发现，5月份主要一、二线城市土地成交量增幅明显，高价地和高溢价率地块频出。昨天，北京通州台湖镇B-21地块成交，溢价率达到242%。前天，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46医院的高价拍出，刷新了上海今年以来的总价地王记录。　　5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。5月27日，《羊城晚报》报道称，5月以来，土地市场火热程度不减，广州一个月内诞生三个“地王”。　　另外，北京5月份已经成交各类土地近20宗，其中仅在5月20日-22日三天就有7宗地块出让，共计土地出让金约64.5亿元。其中，北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块，溢价率高达102%。首开与保利联合体摘得大兴区旧宫镇地块，成交价为12.82亿元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后楼面价高达22320元/平方米，再创区域新高。　　另据《三湘都市报》报道，5月3日长沙市中心城区最大一宗土地，以总价35.79亿元被湖南富兴集团旗下的金地房地产公司竞得，成交总价、单价均刷新今年长沙成交拍卖的纪录。　　保利、佳兆业等大型房企拿地积极　　中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，5月已经成交的经营性地块中，拿地方不乏保利、万科、北京城建、首开地产等知名房企的身影。其中，仅保利地产就以单独以及联合体方式，取得北京通州、大兴三宗地块。　　地产观点网近日报道称，5月23日，在广州土地拍卖会上，佳兆业以约7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。该报道显示，除广州外，佳兆业于5月还分别在上海、杭州、深圳等地竞得土地。　　另据《南京日报》前日报道，同时在23日，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司击败恒大等知名房企，以24.6亿元竞得海珠区一临江地块，楼面地价达到3.5万元／平方米。　　对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部分房企“不差钱”的现状，也说明对未来市场预期较好。　　值得注意的是，各大房企拿地多选择热点一、二线城市，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，在整个市场“基本面”回暖的市场背景下，房企在城市布局策略方面做了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。　　陈国强也看到了最近土地市场的这个特点，“现在出现高价地的城市主要是一线城市和重要的二线城市，反应出企业回归一、二线城市市场的意愿比较明确。”　　业内：高价地或推高房价 楼市或再次失控　　陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为“空谈”？　　《羊城晚报》27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“地王”，无疑将增加房价调控压力。报道称，广州市今年前4个月房价同比涨幅领跑全国，在各项调控举措均被市场戏称为“空调”的情形下，广州如何在年底前把房价“降下来”，确实是一道难题。　　昨天，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了高价地。购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。　　对此，陈国强对中新网房产频道表示，高价地对区域内的房价具有领涨意义。但是，不能只看高价地块就是“面粉”贵过“面包”，需要了解地块背后的用地性质及相关的规划指标，不能简单对比，因为每块地的用地性质、产品形态，以及社区密度都存在差异。　　土地市场出现流标、暂停出让等未交易地块　　然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地项目挂牌出让活动。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。陈国强认为，部分地块被叫停，可能跟目前市场的特殊氛围有关，有意将其入市时间加以调整。　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。　　近期，土地市场显现出“冰火两重天”的局面，为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，土地配建公租房数量太多，影响了开发企业拿地积极性，而土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍。同时，住宅供地比重较小，导致房企抢地异常激烈。为此，胡景晖认为，未来一段时间北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。   来自：搜狐焦点

金市股市均不利 商铺投资成宠儿

成本来看，目前国内二套房首付已经被提高到七成，高过商业地产首付，且住宅和商业地产交易需要缴纳的个人所得税基本持平。从收益角度来讲，住宅收益在过去十年主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，主要靠租金回报，且商铺租金回报大概是住宅资金回报的三倍左右。商铺投资优势明显。 　　随着近年来城镇化脚步加快，北京土地供应呈现郊区化发展，北京置业五环外跃升为正交主力，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%。业内人士认为，随着城市扩张，置业外移必然要求商业配套外移以支撑庞大外迁人口消费需求。 　　据悉，自2009年起北京南城计划已经全面启动，在2900亿投资下南城计划正逐步落实。吸引众多巨头进驻，在不到三年的时间内云集了34万平方米的火神庙国际商业中心、38万平方米的龙湖天街项目、30万平方米的宜家亚洲旗舰店、25万平方米的东亚五环国际等超大商业项目。3月公布第二阶段“南城发展计划”中，将于未来三年向南城追加3960亿元投资结构。5月22日，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，出让金达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。业内人士认为，此次大兴区土地高价成交标志着大兴区价值再度提升。 　　北京南城行动计划“十二五”规划中“念坛商圈”是建设中的重点商圈之一，毗邻国家级生物医药产业基地，同时受首都第二国际机场辐射。念坛商圈的发展前景吸引了众多国内最知名的品牌开发企业，包括龙湖、保利、凯德商用、金融街等企业均布局于此，同时还有北京首个Street mall产品联港幸福湾Street mall落户，该项目位于大兴2500亩的念坛公园西侧，立意“中央休憩式商业街区”，采用互动开放式前沿街区设计，融汇了写字楼、集中商业、临街商铺等多种业态，其中，集中商业体量为3万平方米，写字楼为3.5万平方米，商街面积约2.5万平方米，打造开放式的办公、消费、生活、社交、运动、游园空间。业内人士认为，随着念坛区域住宅项目逐一完工、交付使用以及轨道交通、公路市政建设加速，区域内商业项目价值将呈现总爆发趋势。   来自：和训股票

公积金“变味”乃社会公平之“殇”

，一浪更比一浪强”。     部分高收入企业却无视国家规定，以为职工发放高额补贴的方式套取住房公积金，使其成为原本就属于高收入阶层的职工们的一种“福利待遇”。如此，不仅背离了住房公积金制度的初衷，也破坏了社会公平原则，使社会贫富差距进一步加大，从本质上说就是一种腐败。     既然高额公积金是一种“福利腐败”，政府有关部门就不应该对其熟视无睹，而必须完善监管制度，把缴存“限高”规定落到实处。一方面，政府要加强对垄断行业的福利管理调控，不能让垄断行业把“腐败福利”成本计入正常经营成本中，继而转嫁到老百姓的头上；另一方面，审计部门也应加强审计和督察，严格控制垄断行业的福利水平。而眼下当务之急，是立即纠正部分企业尤其是垄断企业、国有企业借多缴公积金，变相逃税或为职工、高管牟取高福利的行为，管好广受关注的住房公积金。 以上内容来自：春城晚报

集团公司双喜临门

花世华荣获2012年度江苏省建筑业“优秀企业经理”荣誉称号。

朋友远方来 中联喜迎客

团公司，集团公司副总裁康建对客人的到来表达了诚挚的欢迎，双方进行了友好而愉快的座谈。　　石家庄永昌房地产开发有限公司，隶属于永昌集团，该集团是一家多元化国际公司，总部设于澳大利亚墨尔本市，核心业务涉及地产开发、投资、金融、建筑等领域。集团公司与石家庄永昌公司一直有着广泛的合作，双方在合作中建立了深厚的友谊。为加深对集团公司的了解，石家庄永昌公司来北京对集团公司进行参观考察。　　为加深对集团公司的了解，石家庄永昌公司来北京对集团公司进行参观考察。    座谈会上，康总向客人介绍了集团公司的发展情况。其间，客人饶有兴致地提及集团公司与扬州工业职业技术学院合办的“中联世纪班”，康总就此向客人做了简单介绍，客人听完对此种发展模式极为赞许。    座谈会后，在康总的陪同下，客人参观了二楼的远程监控室，在参观中，客人对远程监控系统产生极大兴趣，具体了解系统运作情况后，客人对此投来了赞许的目光。最后客人在一楼演播厅观看了企业宣传片。