北京建设项目审批变简单 环节减少三分之一

，历时300多个工作日。北京市按照区分政府与非政府投资项目、审批核准和备案项目、土地公开交易和协议出让等供地方式，分别重新绘制了6张建设投资项目审批流程图，将环节减少为50多个，审批时限平均压缩到109个工作日。其中，企业最关心的通过“招拍挂”取得土地开发权的审批流程，提速最为明显，只需83个工作日。　　目前，北京市已选取朝阳、海淀、丰台、通州、大兴五个区进行试点，通过试点区和市相关部门上下联动，探索创新，为进一步修订完善建设投资项目审批流程方案，并在全市推广打好基础。　　此外，北京市将抓紧制定审批目录，逐项明确审批事项的名称类别、实施机关、设定依据以及申请材料、审查内容、审批标准、办理程序等，并向社会公开，最终实现不在目录内的事项不得实施审批。   来自：中国建筑新闻网

“地王”潮再起 蝴蝶效应是否难再续

亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块，创下7.3万元/平方米的楼面价纪录； 　　9月5日，新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得徐家汇地块，据计算该地块的楼面单价为每平方米3.7万元。 　　同日，苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产公司和世茂股份公司赴杭州、苏州双线作战，最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块，苏杭两地的楼面地价均被刷新； 　　9月18日，备受瞩目的天津“地王”天拖地块最终被融创中国以103.2亿元的总价收入囊中。 　　其实，早在今年7月份，各地的抢地大战就初现端倪。北京夏家胡同地块、北京孙河地块、广州南洲路地块、珠海联澳路西侧地块等当月“地王”的楼面价格逼平甚至超越了周边二手房的售价。 　　有业内人士认为，如此火热的抢地是因为房地产企业“不差钱”。易居房地产研究院发布的《全国房企资金状况季报》显示，2013年上半年房企资金来源同比增速达32.1%，比2012年同期加快26.4个百分点，创下2011年以来新高。国家统计局公布的数据也显示，今年前7个月，房地产开发企业到位资金为66831亿元，同比增长31.5%。 　　另国家统计局数据显示，今年前7个月，我国住宅销售面积增长27.1%，销售额增长39.9%。企业销售资金回笼顺利，加快了企业资金周转，为“地王”的出现创造了可能。 　　农展馆“地王”效应未显 　　在这些“地王”中，最吸引大家眼球的莫过于北京朝阳区农展馆北路8号地块，该地块被北京融创恒基地产有限公司以21亿元，配建27.8万平方米医院面积夺得。虽然溢价率仅为16%，但折合楼面单价却达到了7.31万元/平方米，刷新了全国单价“地王”的纪录。 　　北京中原地产市场总监张大伟分析，以农展馆“地王”为例，如果按照7.31万元/平方米的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本高达10万元/平方米；而如果剔除其中不可销售的部分，入市的成本价将达到12万元/平方米以上，这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，而销售价格必然要突破15万元/平方米。 　　目前，农展馆商圈的二手房均价在5万元/平方米左右。这就意味着，二手房和楼面价出现了“面粉”高于“面包”的现象。 　　日前，记者以购房者身份走访了农展馆“地王”所在的农展馆北路8号地块周边的枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介。 　　链家地产枣营店置业顾问张红介绍说，在农展馆“地王”拍出的两周内，周边的二手房价格并没有明显变化，来店询问的人数以及成交均价跟往日持平。“有些业主略微提高了售价，从每平方米4.1万元提高到了4.3万元，但是成交时，基本上还是按照原来的价格。”她说。 　　张红介绍，农展馆周围的房子以1986年—1996年的老房子居多，房屋面积小，主要针对的是过渡性住户，并且还贷年限较短。单价过高的话，每年还款金额会较大，势必会影响销量。“我觉得，这边的房价肯定会再涨，但估计不会涨很多。”张红说。 　　张大伟也表示，北京四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“地王”只是诱因，没有信贷支撑，房价短时间内很难涨起来。 　　我爱我家高级置业顾问候先生认为，去年12月底，农展馆地块要挂牌的消息就已经传出，虽然当时没有拍，但是大家都知道这块地迟早是要拍的，所以这次拍出后，并没有产生很大的影响。他还透漏，“地王”拍出后，虽然自己所在的门店成交量没有很大变化，但是有一些户主取消了原有的售房计划。 　　“影响房价的机制，主要有成本机制和供求关系。在供不应求的市场状态下，房价上涨是自然而然的，这和地区内是否有‘地王’关系不大。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫说。 　　上述多位受访的置业顾问均向记者预计，农展馆“地王”的出现，并不能对周边房价产生直接的拉动作用。他们认为，地铁14号线在这个地区的开通，对于房价的拉动作用远高于“地王”效应。 　　但“地王”的出现对市场并不是全无影响。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，近一年来，北京各区域的房价本来涨幅就比较大，“地王”的出现不会立竿见影地推动周边房价上涨。但随着时间的推移、新项目的启动，“地王”效应会慢慢显现出来的。谢逸枫也认为，“地王”的出现必定会拉动周边房价的上涨，包括二手房，但上涨的周期有长有短。 　　各“地王”宿命不同 　　在八月份的现场竞买中，北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地，溢价率为49.45%，折合楼面价为13158元/平方米。地块的楼面单价刷新了亦庄区域的新高，商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。 　　在亦庄地块拍出后，亦庄在售的楼盘很快全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米直线调价到3.5万元/平米。 　　业内人士认为，融创中国董事会主席孙宏斌敢于这样大手笔拿地，还是源于其对亦庄区域的房价走势的准确判断:“亦庄是北京一个特别明显的价格洼地，将会是下一个望京。” 　　谢逸枫告诉记者，亦庄地块地处北京市南五环，不是成熟板块，可以供应的地较多，所以拍出后可以很快带动周边房价的上涨。而农展馆周边的地块所剩无几，参与“热身”的机会不多，所以不会形成大规模的效应。 　　同是“地王”，命运却大不相同。2009年杭州单价“地王”位于杭州钱江新城核心区域的18号地块，四年多过去了，该项目还处于地下室开挖阶段，何时开盘仍没有确切消息；2010年雅戈尔在杭州拿下两个“地王”，2013年因为无力开发而退出，赔付了4.8亿元定金。 　　那么，农展馆北路8号地块这个当前全国最高价格“地王”的命运会如何？“地王”制造者孙宏斌这次豪赌能否成功呢？ 　　对于这次拿地，孙宏斌在微博上公开解释：“一是这块地是北京的绝版地块，二是价格在我们的预期内，三是我们有能力把它做成北京甚至全国最好的项目。”他还表示，其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决；舍弃，更要坚决。唯如此，才可能做成点事。 　　对于孙宏斌的这次豪赌，谢逸枫表示看好，现在的舆论为孙宏斌高价卖房打下了很好的基础。“如果没有特殊情况，孙宏斌这笔生意能达到他的预期的，会再次赌赢的。”谢逸枫表示。 　　理性对待“地王”出现 　　对于“地王”的频频出现，丁祖昱表示，短期内土地的供求关系失衡造成了一些单价或者总价特别高的“地王”的出现。目前，农展馆附近二手房价格没有快速上涨，也说明大家对“地王”的出现趋于冷静。如果地价高于房价的现象频繁出现，那就不正常了。而目前“面粉”比“面包”贵的现象还只是少数，在正常范围内。但丁祖昱也提醒，对于“地王”的频频出现，开发商要理性对待。 　　谢逸枫认为，各地房地产市场的发展越来越呈现出地域性特征，城市的经济发展状况、人口增减的状况、人均收入的状况、产业结构的状况等都会对房价产生影响，出现的所谓“地王”难凭一己之力来影响房价的涨落。 　　另外，“地王”的出现对于开发商来说，也是不得已而为之。高价拿地，高价卖出，也会给这些公司的销售和资金周转都带来了一定压力。 　　当前房地产市场最引人注目的现象之一，就是所谓的“地王”与“鬼城”并存。三线市场的低迷，许多房地产企业回归一线市场，土地市场竞争加剧，“地王”频现。丁祖昱认为，未来一段时间，房地产市场将呈现两极化趋势，市场情况好的城市会越来越好，不好的城市各种问题会逐渐显现出来。“但是，这是市场回归理性的结果，不同于上一轮全国房地产市场全面暴涨的情况。”他表示。 　　张大伟曾表示，“地王”的出现对购房者和开发商的预期定价会产生助涨的作用，尤其是在“金九银十”这个时间段。但根据以前的经验，只要“地王”潮起，政府很快就会出台调控政策。 　　谢逸枫也认为，开发商身处市场之中，深知其中的影响大小。总体上，开发商也不希望房价过快上涨，他们知道，一旦过度，政府的调控大棒会再次打下来的。   来自：中国建筑新闻网

北京中心城地下可开发空间相当于3万个足球场

米，30米深度以内的地下空间资源潜力是20910万平方米。    按照7140平方米的标准足球场面积计算，中心城10米深度以内的地下空间资源还能建设12605个足球场，而地下30米以内可用空间相当于29285个标准足球场。    如此巨大潜力的地下空间如何利用？原建设部城市规划司副司长、中外建城市规划设计院总规划师顾文选建议，地下空间从垂直方向而言，地下1层可开发商业、餐饮等具有较高盈利的商业空间。地下2至3层往往开发为人防空间、停车空间、物流空间、市政设施空间等。    清华大学建筑学院院长朱文一建议，北京可以建设标志性地下建筑空间结构。在已建成的地下建筑基础上，沿8个方向创造8组标志性地下建筑，形成未来北京城星罗棋布的地下建筑格局，包括地下中关村、奥体地下公园、CBD地下城、望京地下街、首钢地下城、丽泽地下街、地下垡头和南苑地下公园。    据介绍，近10年间，北京市地下空间年均建成面积超过300万平方米。   来自：中国建筑新闻网

凡事预则立 不预则废

计划或准备，才能保持长久安全、才能不断取得成就。这就要求我们在实际工作中的每一个环节上，都应该有严密细致的分工、周密的部署以及应付各种突发情况的充分准备，只要做好了这些事先准备，即使出现问题我们也会泰然处之，将事故范围控制在最小，有效避免流血和伤亡事件。　　　“安全责任重于泰山”这句我们司空见惯、久闻于耳的话，不是哪一个人凭空想象出来的，也不是一句空洞的口号，而是在工作中通过不断实践总结出来的。我们全部工作都要围绕着“安全”这个中心来进行，必须认真落实《安全生产法》的规定，把安全责任层层分工；严格落实好安全责任制，层层把关，严密组织，坚决把事故苗头和不安全因素消灭在萌芽状态。　　　只有心中常存安全意识，工作做好安全准备，严格落实安全责任，这样我们的工作就会事半功倍，我们的企业将会登上一个又一个发展高峰。  

从泥工到政工的飞跃

进入集团公司，就一直是施工建设上的一把好手，在泥工工长位子上一干就是好多年，直到2008年，有些老的政工员相继退休，他便被调岗做政工员。这突然而来的变化太大，让他一时难以适应，做泥工工长只需要管好自己一亩三分地的事情就行，许多别的事基本不用去想。而政工员可是一个对管理能力和人际交往能力要求很强的工作，需要办理员工工号，进行登记备案；需要做好员工吃饭住宿等后勤保障；需要健全党建、做好卫生管理；还需要与上级以及外部工程相关部门搞好联系和沟通，等等，有一大堆的繁琐事务。陆林飞一开始有些犯难，甚至都不知道从哪开始下手开展工作，经过领导的帮助，以及一些老政工员的言传身教，善于学习的陆林飞慢慢就适应了政工员这个以前与自己八竿子都打不着的工作，并且越干越得心应手。    如今做政工员已经五年的陆林飞，自己也带出了不少优秀的政工员，服务于公司的各个项目部。当问及如何成就今天的成绩时，老成持重的陆林飞显得有些腼腆，在腼腆的笑容之后，他说：“管理工作重在人际沟通，要慢慢学、努力学才能做好。项目部全面工作都得了解和管理，与各部门进行良好沟通。还有最重要的，就是要跟大家相互学习、相互沟通、相互探讨，这样才能不断进步。”正因为如此，陆林飞觉得当政工员这几年是自己学习最快也是学到的东西最多的几年。    集团公司一直以来非常重视年轻大学生队伍的建设和培养，而年轻大学生到项目后在思想上和心理上一开始很难稳定下来，这时就需要政工员发挥极大作用，对这些大学生进行思想指导和心理疏导。    新进项目部的年轻大学生，因为理想与现实的差距太大而对工作有抵触和逃避的心理，陆林飞的一大工作也是要开导这些刚到项目部的年轻大学生。他不厌其烦地与大学生一个一个沟通，慢慢开导，他告诉他们，许多大学生一毕业都想做办公室，夏天太阳晒不着，冬天寒风吹不着，或者还有更大的理想，要干大事，不想在工地上干又苦又累又脏的活，这都可以理解。但是你们有没有想过，你们没有到现场走一走，熟悉熟悉环境和各个工种的工作程序，没有打好基础，怎么敢坐在办公室进行指挥和管理。不管干哪一行，都得从最基础做起，只有到工地熟悉了，有了经验，才能把书本知识与现场实际结合起来，这样你坐在办公室才能胸有成竹。公司给你们提供广阔的发展平台，只要你们能够踏实的从基础做起，一定会得到你们理想的成就。    陆林飞的苦口婆心和语重心长，感动和启发了许多年轻大学生，如今经他教导的几个大学生都已经走上了管理岗位。这是让他极为自豪与骄傲的事。　　　除了开导大学生之外，陆林飞在后勤服务方面为职工及项目部也是鞠躬尽瘁，比如积极筹办了容纳上百人就餐的职工食堂，还在项目部建立了医务室、阅览室、充电室等等，极大地解决了项目部的后顾之忧，正如他自己所说：“要努力做好自己该做一切事，不让别人担心，对各方面、各部门工作进行服务和支持。”他是这么说的，也一直是这么做的，并将不遗余力地继续做下去。                      工作中的陆林飞   刘福祯/摄

张家口项目部：防汛期 降高温 确保安全生产

作落实到每个人。此外，针对可能出现的其他方面情况，如人员撤离、设备的保护等，防汛抗灾领导小组还会同当地街道办共同商议，设置了应急预案，使预防措施不断完善。此举，还引来了张家口市桥东区区长带领各街道办人员在项目工地开现场会，并称赞张家口项目部的防汛抗灾工作做的好，能落到实处，要各街道办向项目部学习：工作做在前，材料准备全，保证万无一失。　　　今年又是历年来高温天气较多的一年，各地都出现了持续高温天气。为了切实做好高温酷暑期间的防暑降温和安全生产工作，陈浩要求各部门提前为一线人员配备了防暑降温物品，如防暑降温药、藿香正气水、风油精、清凉油等。尤其是组织管理人员，把提前准备好的凉茶装在桶里分批送到每个施工现场，这个“送水下工地”活动，得到了所有一线工人们的好评，激发了每个施工人员的工作热情。后勤组员工也为确保高温期间的饮食卫生，严格把关各类食物的质量，尤其是肉类的质量，保证了全体员工能吃上放心又营养的食品。食堂员工还定时定期为用餐食堂开紫外线消毒灯，保证了全体员工能在洁净的环境中用餐。　　　有了这些部署和措施，张家口分公司新五一广场项目部全体员工，在汛期、三高期间，能做到安全生产，有条不紊，有信心顺利度过这个严酷阶段。  

桂林花样城1.1期项目完成交房

北海嘉顺金城华府通过竣工验收

司做出的成绩给予了肯定。  

一线城市房租飙升暗藏利益链

源源不断在支撑租金上涨外，还受房价、地价、中介等相关利益体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需矛盾，哄抬价格是背后一大推手。专家建议，地方政府在坚持商品房市场调控的同时，对租房市场加强管控，盘活存量，增加供应，最大程度降低相关利益链对租金价格的扰动。  困境  “夹心层”梦断高房租  位于北京三环边魏公村小区的一套不到45平方米的两居室，其中一间卧室面积不足8平方米，从门口望去，右边靠墙放着一张单人床，左边则是一张上下床铺，中间的地上还铺着凉席。小张说，这间房是他和其他3个男生居住。而另一间面积稍大但也不到10平方米的房间，两张1.2米宽的床拼在一起，由3个女生合住。  小张说：“就是这样一套房子，2010年每月租金3000元，2011年涨到3600元，去年涨到4200，现在已经涨到5500元了，房东还说我们住了好几年，是老客户，说算照顾我们”。  “我们几个是大学同学，有的因为读了研刚开始工作，也有像我这样工作了两三个年头。但这几年我工资没怎么见涨，房租倒快翻了倍。”小张说，由于房租不断上涨，他们这套房子的合租者也从最初的4个人增加到现在的7个人。  小张说，生活在这样拥挤得不像样的屋子里，已经毫无归属感，甚至觉得已经无梦可做。虽然小张的生活状态并不能代表所有的租房者，但在北京等一线城市中并不少见。  曾在北京工作的小韩是一个IT白领，月入4500元“之前觉得在北京靠自己买房几乎是痴人说梦，但现在不仅买不起，也租不起了。”小韩介绍说，他之前和同事合租一个两居室，平均分摊下来个人月负担租金1800元。“我是个男孩子，住所也没有多挑剔，但就是这样，虽然尽量节省着，但刨去吃饭、交通、通信和必要的人情费用，已基本属于"月光"状态”。  “而现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的"夹心层"是没有资格买的，公租房更是没见过。”小韩抱怨道。生活负担过重的他已于5月离开北京回到了内蒙古老家，准备公务员考试。  “房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷，离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，房子对于每一个人来说，不是消费品，而是必备品，一个安身之处也是一个人的生存底线。  症结  环环相扣的利益链条  赵路兴指出，租房市场较购房市场来说，市场化程度较高，房租基本由供求关系决定。“由于租房需求源源不断，供给却跟不上的一边倒情形，使住房拥有者的提价主动性一再提升”。  一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人。数据显示，2011年北京新增人口约60万人左右，而其中20至39岁的年轻人占比高达68%。  “房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。另外，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”赵路兴说。  以北京为例，在北京租房价格连续44个月上涨的同时，北京房价也从去年11月开始连续10个月同比上涨。统计局数据显示，截至2013年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，二手住宅价格也同比上涨15.3%。  土地方面“地王”频出，也再度影响房价走势。据了解，在北京农展馆地块以高达7 .3万元每平方米的楼面价拍出后，该地块区域内多数开发商都在酝酿重新定价，力争上调项目售价。而二手房房主更是坐地起价，直接提高售卖价格。  值得注意的是，赵路兴指出，除了房地产市场本身异动的影响外，中介也对租房市场价格产生较大影响。  日前，李明的房主就向他表示：“有中介给我电话说周边房子租房价格都在涨，有很多人都想租，我的这套房大概已涨到4500元，所以我提前和你说一下，这房子租金最少也得4300元，如果觉得不合适你也可以不住。”就这样，供需矛盾被中介刻意放大后，李明的房租涨了700元，他不得不选择换房。  对此，广州一位中介人士告诉记者，我们有时候经常会告知业主，周边的租赁参考价格是多少，业主也比较愿意了解，看自己是不是租便宜了，这样一来，整片区域租房价格就会提高不少。  房源被垄断，价格被哄抬，事实上，中介从中的收益并不仅仅是多收这“三五斗”佣金，“现在中介的主营业务包括一手楼盘销售代理、二手房和租赁的中介，提高了房租，把你逼到买房，买房人多了，卖的价格还能更高，我们更加赚钱。”上述中介人士告诉记者。  “房价、地价、租价环环相扣，各有影响。”赵路兴表示，房屋租赁市场信息混乱、监管难，趁机干扰市场价格也是房租上涨的重要原因。  治理  改善供求打破利益链条  “现阶段承租者主要是由低收入者、外来务工人员以及大学毕业生等构成。这意味着，房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者，因此，地方政府在坚持购房市场调控的同时，应对租房市场加强管控，以避免城市"夹心层"居无住所。”赵路兴指出，稳定房租比控房价更为迫切。  赵路兴认为，遏制房租连涨，关键是要改变卖方市场格局，增强租客的博弈能力。“一方面是盘活存量、增加供应，另一方面则是加强管理。”  供求关系改善是打破利益链条的关键，也可以最大程度降低利益链各环节对租金幅度的影响。“现阶段，对于租房市场究竟有多少房源，多少需求没有人能弄清楚，因此，应建立一个统一的房源信息库，了解房源数量，以更好的管理租房市场。”赵路兴说  的确，无论是政府还是大型机构，都难以准确统计出租赁房源的总量。据大型中介机构满堂红客户经理周锋估算，目前广州可租售的房源大约280万套。按照广州市政府出台的《房屋租赁管理规定》，所有的房源都应该执行备案登记制度，但目前备案的房源非常有限。  武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震也表示，2010年，武汉对全市租赁房屋有过粗略摸底，总数大约为30多万套。截至2012年，武汉备案量也仅为7万套，不足总量的三分之一。  除加强房源备案管理外，行政指引也是有效方法之一。中国三产化、服务化学者贺有利指出，应由住建部牵头，各城市建立稳定房租和房价工作责任制，保持城市住宅房租和房价稳定，防止暴涨影响经济健康发展。  事实上，为解决租金价格连续上涨、租房信息混乱等问题，青岛市已计划建立“房屋租赁指导租金”制度，即由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定房屋租赁指导价格。青岛市国土资源和房屋管理局副局长陈立新表示，指导租金并不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动，但是也不能偏离基准线太远。   来自：百度乐居

二手房价高企 刚需买家被迫退市

一手新货大致处于“空档期”，货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善，二手楼市始终能保持交投活跃，这也是重要因素之一。　　不过，二手交投也并未进一步放量，主要受制于两方面的因素：一是业主叫价始终高企，盘源明显不足，尤其是中心区刚需盘源较缺。据悉，8月份业主心态强硬、叫价偏高、惜售、反价现象屡见不鲜，盘源不足的情况仍然持续。二是房贷收紧的影响逐渐显现，部分交易的节奏放缓。部分房贷的放款速度放缓，部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大，也有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款。这在一定程度上提高了买家的购房门槛，部分物业的交易因此受阻。　　合富置业分析认为，目前，二手买家有所分化，实力买家承接高价放盘物业；部分买家“向外走”，楼市“夹心层”增多。部分实力较强劲的刚需旧客，价格接受度有所提高，承接前期高价放盘的单位。由调查的情况看，按买家不同经济承接力，普遍接受的价格升幅集中在5%-10%不等。业主提价幅度超过10%，交易难度明显加大，若超过20%，则大多沦为“无效盘”，鲜有人问津。　　也有部分买家或因实际承接力不足或心理上无法接受，而“向外走”，或转投其他低价的片区或降低面积、素质要求，部分买家有所观望，个别被迫退出二手楼市。据悉，这部分买家以实力有所不足的首置买家相对较多。　　总的来说，由于二手物业价格高企，7、8月份入市的买家不少具有较强的经济实力。受此影响，7、8月份中心六区二手物业的成交均价高达2.3万元/㎡，套均总价均接近200万，其中天河区成交单价接近2.9万元/㎡，套均总价接近300万。“卖一买一”的换房改善需求也呈逐月增多的态势，据合富标准指数数据显示，8月份二手改善型需求的占比为28.4%，较上月的26.9%有所增加。　　从目前情况看，天河、越秀、海珠、原荔湾等中心市区的楼市“夹心阶层”有逐渐增多态势。这部分买家具有不错的经济实力，但距离目标物业的价格仍有一定距离，又不甘心降低物业的面积、素质或地段要求。楼市“夹心层”的增加，主要与楼价不断走高有关，也与部分买家未能及时出手有一定关系，但也从侧面反映了广州楼市的刚性自用购房需求仍然庞大。　　中心区楼价升幅达20%以上　　8月，中心市区二手楼价升幅较大，达20%以上；次中心地段及近郊升幅稍低，集中15%；远郊片区楼价升幅较小。　　与7月份比较，大部分区域以及板块的价格均呈高位企稳，小幅走高的态势，环比升幅基本集中在1%-2%。不过，也有部分板块的楼价升幅较大，如原东山板块、海珠中心板块、工业大道板块、天河公园板块以及原芳村板块，环比升幅高达2.5%-5%。　　与2012年8月同期比较，天河、海珠、荔湾、越秀等“老四区”的升幅基本在20%左右；番禺、白云、黄埔、萝岗等副中心区域的价格升幅集中在15%；花都区的升幅较小，约为10%。由板块看，天河、海珠、荔湾、越秀等中心市区各板块的价格同比升幅基本在20%左右，其中原东山区板块、天河区的天河公园、东圃、天河北、海珠区的工业大道以及荔湾区的原芳村板块，价格升幅较大，高达25%-30%。相对来说，近郊及外围板块的价格升幅较小，集中在15%左右，如番禺、白云、黄埔、萝岗四区的各板块；升幅较小的板块主要集中在花都区以及番禺的大石板块、市桥板块，升幅仅为10%左右。　　总的来说，地段对物业价值的影响较为明显。如天河、海珠、原荔湾、越秀等市区的价格高企，同比升幅也较大，大多在两成以上；番禺、白云、黄埔、萝岗等副中心及外围地段的价格相对合理，升幅也相对较小，集中15%；花都、番禺大石、市桥等远郊地段的价格较低，升幅也较小，约为10%。　　南方日报记者 许蕾   来自：南方网